大阪福島タワー

[物件比較中さん]

大阪フクシマタワーについて興味のある方、住環境等ご存知の方、
情報を交換しましょう。
よろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市福島区福島4丁目4番4,ほか
交通：ＪＲ東西線「新福島駅」から徒歩5分,ほか

[924: 匿名はん]

まぁ皆さんそう熱くならずに。ソースの話でもしませんか( ^_^)人(^_^ )

[925: 匿名さん]

売れてると思っている人はいないでしょ。

[926: ちゃんと今週月曜発売のスーモの概要を読みましょう。]

リクルートに入稿するリミットを考えて、19戸がすぐに契約に至ったとは常識では考えられないな。（業界のそのあたりの事情まで裏とってから書き込みしてほしいもんだね）

[927: 購入検討中さん]

出てきた数字と聞いた話から判断すれば、契約戸数としては1期1次で50程度、
今週末の2次で20程度の計70戸程度が出つつある感じだろうね。

驚く程不人気という訳でも、取り立てて人気という訳でもない。
取り立てて酷い要素も無い代わりに、ぶっ飛んでNo.1になり得る要素もないから
まぁ、妥当な出だしなんじゃないの？

[928: 匿名さん]

売れている話なら歓迎します。
荒らしさんや煽りさんは退場お願いします

[929: 匿名さん]

一般人が裏をとれるのか？
本気で言っているの？
じゃ、あなたが裏を取ってください
待ってます

[931: サラリーマンさん]

＞売れてると思っている人はいないでしょ。

思っている人もいるんじゃないですかね
断言はできないと思いますよ

[932: 匿名さん]

９２２はやりすぎだね
おれは反対に酷いと思うよ
そこまで煽る必要もなければ、人格を疑う

[933: 購入検討中さん]

売れると困る人がいるのか？

[934: まあまあ。]

売れてる売れてないは、入居のときにわかるんだからさ。

俺個人の意見。これだけデフレだ、賃貸政策に切り替えだというこの時勢に2年も先に出来上がるマンションよく前向きに検討できるよなー

[935: 匿名はん]

今週のスーモ見たよ～
シティタワー大阪福島のコーナーサッシュ詳細で、
「網入りガラスではなく、透明な強化ガラスを採用」のくだりに吹いた

[936: 申込予定さん]

ここの販売は大手ともいえる不動産屋さんが4社も共同でやっていますよね。
皆さんそれぞれ単独でやってもよさそうなものなのに。

他のタワマンと違うところといえばいえますね。
売る自信が無いのでリスク分散（責任の転嫁がしやすい？）からか？

そして最終的には名鉄不動産というマイナーなところが残って今後も引き継ぐということです。
このあたりの事情がわかっている人はおられますか？？

[937: 匿名さん]

名鉄が問題なの？

[938: 匿名さん]

899です。
私のレスで誤解を招いたようですみません。
ただ、70戸全て完売とは言ってません！
欲しい間取り(具体的には66Kタイプの部屋)が、
1期で"ほぼ”売れてたと言っただけです。

[939: 匿名さん]

網入りガラスはたまにあるんだよ
谷町のタワマンも網入りだった。
何故、網入りなのと聞くと規制で決まっていると言われた。
じゃ、網入りじゃないタワマンは違反なのか？
このあたりに詳しい人、教えてくれ

[940: 匿名さん]

名鉄不動産ってマイナーなの？
名鉄だから名鉄グループ(名古屋)かと思った。
大阪で例えれば近鉄不動産みたいなものかと思ったけど違うの？

[941: 匿名さん]

キタハマもジョイントだったよ

[942: 939さんへ]

教えてあげましょう。
延焼ラインというもので消防法で決まりがあり、基本網入りになります。ただコストをかければ、耐熱ガラスなども使えますね。

すなわち、コストダウン。

[943: 匿名さん]

６６Ｋタイプは全部うれたのですか？

[944: 匿名さん]

ありがとう。
コストの問題ですか。確かに谷町のタワマンも安かったし。
納得しました。

[945: 匿名]

だから第一期分と言ってるでしょ。まだまだ腐る程あるから心配しなさんな。

[946: 匿名さん]

腐るほどはないよ。
気になる人は早めに契約しないとね

[947: 匿名さん]

久しぶりのポジ君。逆風の中おつかれさん。頑張って売れてる感演出してねー。

[948: 匿名さん]

外野のうるさいハエは無視しましょう
買えない悲しい人なんだしね

[949: 匿名はん]

なるほど
網入りガラスはコストダウンになるんですか。勉強になりました。
角住戸で検討されてる方にはマイナスポイントですね。

他がいいだけに勿体無い

[950: 匿名さん]

66Kタイプは低層階なら残ってるかもしれないけど。

[951: 匿名さん]

モデルルームで網入りガラス見たけど、そんなに気にならなかったけど。
個人の主観だから何とも言えないけど。実際にモデルルームで確認した方がいいですね。
角部屋を検討外の人は関係ないしね。

[952: 元デベ]

かなり焦っているとみえる。先着19戸だぶついてるにも関わらず、追加で20数戸？
予想では高層階を発売してくるはず。
なぜなら第一期一次スタート時期に高層に客が付かなかったことが白日のもとになってしまったから。
おそらくは、「高層は人気があるからとってあります」
という共通トークでのりきるつもりだっただろうが、
最近の消費者も知識あるから、それくらいすぐ見破られますからね。
高層階が売れないタワマンは既に事業として失敗だからね。
その結果要望者がいなくても、高層を出さざるを得なくなるという訳。
あとは、先着で売るか、ダミーで契約済みにしといて買える客がきたときに、
何故かタイミングよくキャンセルが出るってな感じ。
さー、週末の第一期二次が楽しみだ

[953: 匿名さん]

最上階は即完売でしょう

[954: 匿名]

なら第一期の最初に何故発売しなかったんでしょうね。
理解に苦しみますなー

[955: 匿名]

それこそ億出して外廊下はないでしょ。

[956: 匿名さん]

一期は最初から低層、中層のみでしたよ
まずは安い目玉から販売する戦略でしょう。
その戦略は完売した間取りもある事を考えれば成功です

[957: あまいなー]

なら何故安い部屋「しか」出さないのかね？
デベは最初が肝心だから売れてる演出をする為に、ぜがひでもたくさん発売したいんだよ。
にも関わらず高層を出さないのには理由があるんですよ。すなわち出したくても出せなかったということ

[958: 匿名さん]

まだ、うるさいハエが飛んでいるよ。
買えないなら飛ばないで〜

[959: 匿名さん]

単なるスケジュールって言うか販売戦略だろう
今回、発売するんだから問題ないだろう
たった1ヶ月の違いだよ

[960: 匿名]

高層は人気でますよ

[961: 匿名]

↑
事実を受け入れられないあんた、かなしいねー

[962: 匿名]

これが販売戦略なら、担当者変えた方がいいな。
せっかく普通にステキなマンションが泣いてるよ。

[963: 匿名はん]

ホント余計なお世話だ。
あんたが心配しなくても、値引きするなら買いたいって顧客がいる以上、完売は間違いない。

[964: 買い換え検討中]

今回の低層階販売はこの階まで、部屋の色、和室洋室が決まっているんだよ。

この上の階から、十一月中旬までに希望を言えば変更がきくという仕組みです。

最初に全部決めてしまわないで、作りながら、客の希望の色、和洋室の変更を追加料金なしで答えるため、
下層階から順に売り出しているんです。

いろいろと、ここで色々いっている人たちは、大半が何も知らないまま好き勝手いってることがよくわかりますよ。
こんなことは、ちょっときけば普通にわかることなのに、結局誰も知らない。

パソコンの前でパンフレットか何かだけ頼りにああだこうだといってるんですね。

あんまり参考にならないんだな（笑）

[965: 匿名さん]

スーモのランキング見てワロタ。

トップ3に福島区のタワーマンションが２件ランキング！福島区のタワーに人気あり。

あれ？あれ？ならせめて五位以内にフクシマタワー入ってる？？？

フクシマタワーのフの字も見当たりませんでしたとさ

[966: 匿名さん]

>>964
は？なにいってんの？

色や間取りの希望を聞いて、希望通りに販売するのが１期の最大のメリットやん
色が変更できない部屋だけわざわざ販売するわけないがな
「希望通りにしてあげますよ」って言ってもお客が上層階につかんかっただけやん

ここの営業が本当にそういう説明したんなら、そいつかなりダメダメ営業やな
話にスジが通ってないこと自分で気づいてないんやから

[967: 匿名はん]

その評価は誰がしているのか
また信頼出来るものであるのかに注目せよ

[968: 物件比較中さん]

ここは間違えなく人気があるマンションだ！
金があるなら欲しい！
スミフのマンションは金があっても買わんけどな。
ここはいい！

[969: 匿名さん]

いや、今回の1期1次販売はカラーセレクト出来なかった。
下の方は建築済んでるから、仕方ないけど。
では、最初に買う者へのメリットとは？
部屋が選べる事と、カラーセレクトセレクト出来ない代わりに、
10万円分のオプションか諸手当に当ててくれる事。
たから、今回はセレクトできる上層階は販売対象外だった訳。

[970: 匿名]

著名な建築家の碓井さんも言ってたけど、カーテンボックスをけっちたりするのは、
コストダウン以外の何者でもないよ。タワーの角住戸に網入りガラスなんてあり得ない。
価値が下がる。節々にコストダウンの要素があるが、角住戸の価格は決して安価じゃないし、
利益優先がヒシヒシと伝わってくるよ。あ～、ダメだねここ。

[971: 匿名さん]

カーテンボックス、網入りガラスの突っ込みがしつこいね。
過去のレスにも書いてるって。
たしかに、高級感に欠けるかもしれないが…
しかし、実際にこのタワーマンションを後々売却さ賃貸に出す時に、共用廊下側の部屋はカーテンボックスがないから…網入りガラスだから…、といって買い手や借り手がつかないだろうか？それよりも立地や価格だろう。
この事が資産価値に響くとは思えない。

他の人たちが比較に出す高級タワマンと管理費や修繕積立を比較すると福島タワーはやや安め。
内廊下だとかで高級感を売りにしても、売却時には修繕積立金は上がってたりするとさらに売れにくいはず。

[972: 匿名]

968何いこじになってんの？住友と比較なんかしてないし。
絶対的な（相対的にではなく）かつ客観的な事象を根拠にここは売れてないと分析してるだけ。

人気あるとか１番とかいうなら、ちゃんと根拠を示さないとね。
示せるもんならね。
10万分のオプションて（笑）

既に値引き始まってるなんて。

[973: 匿名さん]

異常に住友を敵対する書き込みがあるが、誰も比較の話を出していないのだが(笑)。
嫌いならそれでいいと思うのだが、だからここを選ぶになるロジックがわからん。
どうも話をそらしたいからわざと書き込みしているように思える
住友が嫌ならタワー大阪でもベリスタでもいい選択肢があるだろうに
といいつつ釣られてしまいました。