大阪福島タワー

[物件比較中さん]

大阪フクシマタワーについて興味のある方、住環境等ご存知の方、
情報を交換しましょう。
よろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市福島区福島4丁目4番4,ほか
交通：ＪＲ東西線「新福島駅」から徒歩5分,ほか

[873: 匿名]

資産価値が高いとなると投資目的や転売目的で購入も沢山あるのでは。だから人気もあるんですね

[874: 匿名さん]

>>871
TTOやシティタワー西梅田を買えない人が集まる掲示板はここですか？

[875: 匿名さん]

西梅田やタワー大阪は高いだけ。お得感なし。
ここはお買い得です

[876: 匿名さん]

西梅田、TTOも立地悪いし、高い、売れ残りいっぱい。
こちらは設備、仕様も最新。
緑の公開敷地、駅近、環境もいい上に安い。
さらに注目物件でこれから期待値上昇中。
普通に考えてもフクシマタワーを選ぶでしょう

[877: 匿名さん]

ここは低層の一部が事業協力者分譲となっているが
その分の価格がが他の部屋に乗っかってるってことはないか？
このご時勢だし値引きも想定した価格になっているような気がする。
ま、金持ちには関係ない話だが。

[878: 申込予定さん]

天満リバー＆パークスの営業マンは、ここ福島がタワーマンションが集中しすぎてて、将来売るにも貸すにも、激戦区となり、値崩れするといってました。

その点天満エリアはほとんどタワーマンションが無いので有利だって言ってましたが、
天満を選ぶか福島を選ぶかとなるとイメージ的にこちらではないかとは思います。

中ノ島エリアがこちら側にあるのが強みだと思います。天満は確かにやや梅田には近いですが、
周辺環境がスラム化してて、高級マンションをほしがるような人がほしがるエリアとは思えず、
あまり説得力が無かったです。（笑）

でもいろんな人が書いてるマイナス点ももっともだし・・・・・
昔のレスを見てると、ここってボロクソにかかれてますよねぇ。
最近はプラス思考の意見に変わってきてますけど、やっぱ、営業マンが書いてるのかな（笑）

[879: 匿名さん]

シティタワー天満ってJR天満から離れているし、ラブホ前で高速入口。
天神橋筋商店街の利点はあるが、治安、裏通りの怪しげな色々。
物はいいんだけど、立地はよくない印象です。

[880: 匿名さん]

他のマンションはどうでもいいけど、
それにしてもここは最悪の立地だね。
一生、騒音と排気ガスに苦しみそうだ。

[881: 匿名さん]

騒音は問題ないですよ
排ガスも2号線は問題ないし、
これからはエコカー増えるし大丈夫です。
人気の高さがここの評価を示している。
No.1って言うのもマジにそう思う

[882: サラリーマンさん]

No.1って言葉がより物件のイメージを下げているような気がするのは私だけでしょうか？

[883: 匿名さん]

何と言っても、比較対象もない、脳内No.1ですからね
圧倒的ですよ！

[884: 匿名さん]

まあ、No.1かどうかは人の判断ですが、良い、優れた物件だと言う事で、これからは、そのように表現しましょう。
あんまり言い過ぎる反応する人がいるからね
排ガスは僕もあんまり気にしなくいいと思います
トラックが多いわけでもないし、高速があるわけじゃないしね

[885: 匿名さん]

契約者のみなさん。
騒音はある程度仕方ないと諦めていますか？
24時間換気とかして、開けていると音が入ってくると思うのですが…
いかがでしょうか

[886: 匿名さん]

売れ残りの部屋が出た場合、その管理費・修繕積立費の負担をするのは、売主になりますか？

[887: 匿名さん]

デベに聞くしかないが負担しないのでは？

[888: 匿名さん]

ガンバレ　フクシマタワー

[889: 申込予定さん]

>886さん
事業主負担になるとのことです。
デベさんに確認しました。

騒音に関してですが、確かに気になりますが、現地近隣の環状線と阪神高速が交わる
辺りに住んでいる知人が気にならないと言っていたので、許容範囲じゃないかと思い、
私たちはここにしようと思いました。

あと、近くのシティタワーに比べたら、管理費、修繕費がやや安かったし…。

[890: 匿名さん]

889さんへ

窓はあけないのですか？

[891: 匿名]

888
わざわざ、がんばれ！めいた書き込みして表示上げるくらいしか取り柄のないダメマンはこちらですか？

客観的データをひとつ。
これだけ大きなマンションで広告費かけてて、スーモの検索ランキング、まーったく20位にもかすりもしない様子。

かわいそーに

[892: 物件比較中さん]

福島タワーは値引きなしですか？
何とかしたいなー

[893: 申込予定さん]

>890さん
窓は換気くらいしか開けない想定なので、まぁ許容範囲ではないかと…(希望)。
余談ですが、デベさんは窓を閉めておくと生活音で外の音は聞こえないと話されていました。

シティタワーは窓を開けても静かでした(現地で確認)が、福島タワーはまだ出来ていないのでなんとも…。
正直なところ不安はあります。

[894: 購入検討中さん]

>892

既に入居が始まってるCT福島はデベ側から値引き打診があったけど
福島タワーはまだ竣工すらしてないから難しいんじゃないかな。

上層階の価格的に重たい物件は、販売状況と戦略考えて竣工後に
検討するみたいな話は福島タワー営業から聞いたよ。

[895: 物件比較中さん]

892さん
そうでしたか！
値引きは難しそうですね。
でも竣工待ってたら、いい部屋はのこってなくて、誰も手を出さなかったとこで選ばないといけないですね・・
堀江の高層タワーにしようかなぁ？
でも地域的によくなさそうだしね・・・・

[896: 購入検討中さん]

>895

青田刈りでリスク取るか、竣工待って条件妥協＋値引き待つか、悩ましいよね。

値引きについては、45百万前後の物件まではフェアバリューより低い認識を
デベ側が持ってるみたかったから、それ以上の物件だと交渉の余地はあるのかも。
その辺りはどうせ売れ残るだろうから、最終的には値引きされそうだけどねぇ。

[897: 匿名はん]

いやいや住むと決めてるなら、人気の間取りが無くならない内に早く契約した方がいいケースもある。
値引き待ちしてタイミング逃した知人がいるんだけど、
希望してた間取りに未練があり、移れるのなら値引きされた分支払ってでも移りたいともらしてた。

そりゃ営業もバカじゃないから、ほっといても売れる間取りをわざわざ値引きなんかしないだろ。
売れ残ると予想される使い勝手や方角の悪い間取りを、迷ってる顧客に値引きをエサにして売る方がいいに決まってる。

[898: 物件比較中さん]

福島タワーで売れ残るなら、50平米の1LDKだな。下の階は安いけど、西向きだし住宅ローン減税の対象外だからな。

[899: 匿名さん]

確かに、私がいいと思った部屋は1期でほぼ完売してました。

[900: 匿名さん]

完売ですか。
やはり競争が激しいのかな。
早めに決断しないと、後悔するかもしれないですね
これから高層の販売が開始されますが、
早めの申し込みが必要な予感しますね。

[901: 匿名]

逆でしょ。モノ、立地ともに、これなら出してもいいと思える部屋がそこしかないわけでしょ。てことはもう部屋がないなら、あとは意味なしやね。

[902: 匿名さん]

シティータワーは嫌いだからこっちに決めようと思います。
総合的に◎です。

[903: 匿名さん]

えっ？
一期は低層階の販売で完売しているくらいだから、
これから人気の高層階の販売は競争になりますよ
期待したいですね

[904: 申し込み予定さん]

902さん、わざわざシティタワー引き合い出すのはやめません？
それも意味のない引き合いです
同じ検討者として恥ずかしいです

[905: 匿名さん]

結局売れてるのこのタワー？

[906: 匿名さん]

完売ですか。
この時期に凄いですね
完成前に完売しそうですね
やはり人気が高いと言うのは本当だったんですね

[907: 匿名]

売れてますよ。
買えない人がいるくらいなんだから。
売れてないと言っていた人の反応が楽しみです。
再度言い切りましょう。No.1だと！

[908: 匿名さん]

人気は当初から凄かったしこの勢いでいくとすぐなくなっちゃうんじゃない？

[909: 匿名さん]

９０７さんへ

NO1は言いすぎじゃないですか。

[910: 匿名]

すみません。はしゃいでしまいました。
でも完売ですよ。
凄いと思いませんか？
二期販売も期待出来ますね。

[911: 匿名さん]

９０７さんへ

ご契約されたのですか？
どのあたりのへやにされたのですか？
決め手はなんですか？

教えていただけませんか。

[912: 匿名さん]

899さん、買えなかった間取りはどれですか？

[913: 匿名]

てか、完売なんて程遠いよ。ソース示せソースを！
まさか営業に聞きましたなんて寝ぼけた事言うんじゃねーだろーな。
第一期70 のうち売れたの51だぞ。これは売り主が自ら公表した数字。

あんまり嘘つかないほうがいいぞ

[914: 匿名さん]

ちょっとヒドイですね。
すぐ売れたとかオーバーな書き込みは。

[915: 匿名さん]

真実は８９９が知っているでしょう
再登場お願いします。

[916: 匿名]

売れ行き知りたければ、この板の第一期の登録が終わった頃、1 1月頭位からの書き込み見たら一発ですよ。

決して順調とは言えないんじゃないでしょうか。

もう少し売り方考えたらいいと思いますが。
福島エリアで考えたら無しではないと思うが、新しく発売されてるという意味では、シティタワー天満なんかと比べたら、どうみても勝ち目ないでしょ。

[917: 匿名はん]

ソースで思い出しました。
ここ福島では「大黒ソース」が有名なんです。
下福島公園で催される区民まつりで毎年出店されてますよ。

[918: 匿名さん]

タワマンを検討しているなら天満もありですが、福島区で検討されている方には天満は関係ないですね
比較するならタワー大阪や西梅田、ベリスタあたりでは？
中古販売がいっぱい出ているタワー大阪を比較している人いますか？

[920: 匿名さん]

でも、８９９は買えなかった。完売していると書いてあるぞ？
それは嘘か？
そうとも思えないが・・・

今の実際の販売戸数は誰も知るまい。
11月から今日までに売れたのかも知れないぞ

[921: 匿名さん]

919．去ってくれ。邪魔だ

[923: 匿名さん]

売れていて迷惑する人がいるのか？
売れていても売れていなくてもいいのでは？
899さんが、希望した間取りが買えなかった。完売したと言っているから、本当でしょう。
それに文句を言うのはおかしいと思います。

[924: 匿名はん]

まぁ皆さんそう熱くならずに。ソースの話でもしませんか( ^_^)人(^_^ )

[925: 匿名さん]

売れてると思っている人はいないでしょ。

[926: ちゃんと今週月曜発売のスーモの概要を読みましょう。]

リクルートに入稿するリミットを考えて、19戸がすぐに契約に至ったとは常識では考えられないな。（業界のそのあたりの事情まで裏とってから書き込みしてほしいもんだね）

[927: 購入検討中さん]

出てきた数字と聞いた話から判断すれば、契約戸数としては1期1次で50程度、
今週末の2次で20程度の計70戸程度が出つつある感じだろうね。

驚く程不人気という訳でも、取り立てて人気という訳でもない。
取り立てて酷い要素も無い代わりに、ぶっ飛んでNo.1になり得る要素もないから
まぁ、妥当な出だしなんじゃないの？

[928: 匿名さん]

売れている話なら歓迎します。
荒らしさんや煽りさんは退場お願いします

[929: 匿名さん]

一般人が裏をとれるのか？
本気で言っているの？
じゃ、あなたが裏を取ってください
待ってます

[931: サラリーマンさん]

＞売れてると思っている人はいないでしょ。

思っている人もいるんじゃないですかね
断言はできないと思いますよ

[932: 匿名さん]

９２２はやりすぎだね
おれは反対に酷いと思うよ
そこまで煽る必要もなければ、人格を疑う

[933: 購入検討中さん]

売れると困る人がいるのか？

[934: まあまあ。]

売れてる売れてないは、入居のときにわかるんだからさ。

俺個人の意見。これだけデフレだ、賃貸政策に切り替えだというこの時勢に2年も先に出来上がるマンションよく前向きに検討できるよなー

[935: 匿名はん]

今週のスーモ見たよ～
シティタワー大阪福島のコーナーサッシュ詳細で、
「網入りガラスではなく、透明な強化ガラスを採用」のくだりに吹いた

[936: 申込予定さん]

ここの販売は大手ともいえる不動産屋さんが4社も共同でやっていますよね。
皆さんそれぞれ単独でやってもよさそうなものなのに。

他のタワマンと違うところといえばいえますね。
売る自信が無いのでリスク分散（責任の転嫁がしやすい？）からか？

そして最終的には名鉄不動産というマイナーなところが残って今後も引き継ぐということです。
このあたりの事情がわかっている人はおられますか？？

[937: 匿名さん]

名鉄が問題なの？

[938: 匿名さん]

899です。
私のレスで誤解を招いたようですみません。
ただ、70戸全て完売とは言ってません！
欲しい間取り(具体的には66Kタイプの部屋)が、
1期で"ほぼ”売れてたと言っただけです。

[939: 匿名さん]

網入りガラスはたまにあるんだよ
谷町のタワマンも網入りだった。
何故、網入りなのと聞くと規制で決まっていると言われた。
じゃ、網入りじゃないタワマンは違反なのか？
このあたりに詳しい人、教えてくれ

[940: 匿名さん]

名鉄不動産ってマイナーなの？
名鉄だから名鉄グループ(名古屋)かと思った。
大阪で例えれば近鉄不動産みたいなものかと思ったけど違うの？

[941: 匿名さん]

キタハマもジョイントだったよ

[942: 939さんへ]

教えてあげましょう。
延焼ラインというもので消防法で決まりがあり、基本網入りになります。ただコストをかければ、耐熱ガラスなども使えますね。

すなわち、コストダウン。

[943: 匿名さん]

６６Ｋタイプは全部うれたのですか？

[944: 匿名さん]

ありがとう。
コストの問題ですか。確かに谷町のタワマンも安かったし。
納得しました。

[945: 匿名]

だから第一期分と言ってるでしょ。まだまだ腐る程あるから心配しなさんな。

[946: 匿名さん]

腐るほどはないよ。
気になる人は早めに契約しないとね

[947: 匿名さん]

久しぶりのポジ君。逆風の中おつかれさん。頑張って売れてる感演出してねー。

[948: 匿名さん]

外野のうるさいハエは無視しましょう
買えない悲しい人なんだしね

[949: 匿名はん]

なるほど
網入りガラスはコストダウンになるんですか。勉強になりました。
角住戸で検討されてる方にはマイナスポイントですね。

他がいいだけに勿体無い

[950: 匿名さん]

66Kタイプは低層階なら残ってるかもしれないけど。

[951: 匿名さん]

モデルルームで網入りガラス見たけど、そんなに気にならなかったけど。
個人の主観だから何とも言えないけど。実際にモデルルームで確認した方がいいですね。
角部屋を検討外の人は関係ないしね。

[952: 元デベ]

かなり焦っているとみえる。先着19戸だぶついてるにも関わらず、追加で20数戸？
予想では高層階を発売してくるはず。
なぜなら第一期一次スタート時期に高層に客が付かなかったことが白日のもとになってしまったから。
おそらくは、「高層は人気があるからとってあります」
という共通トークでのりきるつもりだっただろうが、
最近の消費者も知識あるから、それくらいすぐ見破られますからね。
高層階が売れないタワマンは既に事業として失敗だからね。
その結果要望者がいなくても、高層を出さざるを得なくなるという訳。
あとは、先着で売るか、ダミーで契約済みにしといて買える客がきたときに、
何故かタイミングよくキャンセルが出るってな感じ。
さー、週末の第一期二次が楽しみだ

[953: 匿名さん]

最上階は即完売でしょう

[954: 匿名]

なら第一期の最初に何故発売しなかったんでしょうね。
理解に苦しみますなー

[955: 匿名]

それこそ億出して外廊下はないでしょ。

[956: 匿名さん]

一期は最初から低層、中層のみでしたよ
まずは安い目玉から販売する戦略でしょう。
その戦略は完売した間取りもある事を考えれば成功です

[957: あまいなー]

なら何故安い部屋「しか」出さないのかね？
デベは最初が肝心だから売れてる演出をする為に、ぜがひでもたくさん発売したいんだよ。
にも関わらず高層を出さないのには理由があるんですよ。すなわち出したくても出せなかったということ

[958: 匿名さん]

まだ、うるさいハエが飛んでいるよ。
買えないなら飛ばないで〜

[959: 匿名さん]

単なるスケジュールって言うか販売戦略だろう
今回、発売するんだから問題ないだろう
たった1ヶ月の違いだよ

[960: 匿名]

高層は人気でますよ

[961: 匿名]

↑
事実を受け入れられないあんた、かなしいねー

[962: 匿名]

これが販売戦略なら、担当者変えた方がいいな。
せっかく普通にステキなマンションが泣いてるよ。

[963: 匿名はん]

ホント余計なお世話だ。
あんたが心配しなくても、値引きするなら買いたいって顧客がいる以上、完売は間違いない。

[964: 買い換え検討中]

今回の低層階販売はこの階まで、部屋の色、和室洋室が決まっているんだよ。

この上の階から、十一月中旬までに希望を言えば変更がきくという仕組みです。

最初に全部決めてしまわないで、作りながら、客の希望の色、和洋室の変更を追加料金なしで答えるため、
下層階から順に売り出しているんです。

いろいろと、ここで色々いっている人たちは、大半が何も知らないまま好き勝手いってることがよくわかりますよ。
こんなことは、ちょっときけば普通にわかることなのに、結局誰も知らない。

パソコンの前でパンフレットか何かだけ頼りにああだこうだといってるんですね。

あんまり参考にならないんだな（笑）

[965: 匿名さん]

スーモのランキング見てワロタ。

トップ3に福島区のタワーマンションが２件ランキング！福島区のタワーに人気あり。

あれ？あれ？ならせめて五位以内にフクシマタワー入ってる？？？

フクシマタワーのフの字も見当たりませんでしたとさ

[966: 匿名さん]

>>964
は？なにいってんの？

色や間取りの希望を聞いて、希望通りに販売するのが１期の最大のメリットやん
色が変更できない部屋だけわざわざ販売するわけないがな
「希望通りにしてあげますよ」って言ってもお客が上層階につかんかっただけやん

ここの営業が本当にそういう説明したんなら、そいつかなりダメダメ営業やな
話にスジが通ってないこと自分で気づいてないんやから

[967: 匿名はん]

その評価は誰がしているのか
また信頼出来るものであるのかに注目せよ

[968: 物件比較中さん]

ここは間違えなく人気があるマンションだ！
金があるなら欲しい！
スミフのマンションは金があっても買わんけどな。
ここはいい！

[969: 匿名さん]

いや、今回の1期1次販売はカラーセレクト出来なかった。
下の方は建築済んでるから、仕方ないけど。
では、最初に買う者へのメリットとは？
部屋が選べる事と、カラーセレクトセレクト出来ない代わりに、
10万円分のオプションか諸手当に当ててくれる事。
たから、今回はセレクトできる上層階は販売対象外だった訳。

[970: 匿名]

著名な建築家の碓井さんも言ってたけど、カーテンボックスをけっちたりするのは、
コストダウン以外の何者でもないよ。タワーの角住戸に網入りガラスなんてあり得ない。
価値が下がる。節々にコストダウンの要素があるが、角住戸の価格は決して安価じゃないし、
利益優先がヒシヒシと伝わってくるよ。あ～、ダメだねここ。

[971: 匿名さん]

カーテンボックス、網入りガラスの突っ込みがしつこいね。
過去のレスにも書いてるって。
たしかに、高級感に欠けるかもしれないが…
しかし、実際にこのタワーマンションを後々売却さ賃貸に出す時に、共用廊下側の部屋はカーテンボックスがないから…網入りガラスだから…、といって買い手や借り手がつかないだろうか？それよりも立地や価格だろう。
この事が資産価値に響くとは思えない。

他の人たちが比較に出す高級タワマンと管理費や修繕積立を比較すると福島タワーはやや安め。
内廊下だとかで高級感を売りにしても、売却時には修繕積立金は上がってたりするとさらに売れにくいはず。

[972: 匿名]

968何いこじになってんの？住友と比較なんかしてないし。
絶対的な（相対的にではなく）かつ客観的な事象を根拠にここは売れてないと分析してるだけ。

人気あるとか１番とかいうなら、ちゃんと根拠を示さないとね。
示せるもんならね。
10万分のオプションて（笑）

既に値引き始まってるなんて。