大阪福島タワー

[物件比較中さん]

大阪フクシマタワーについて興味のある方、住環境等ご存知の方、
情報を交換しましょう。
よろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市福島区福島4丁目4番4,ほか
交通：ＪＲ東西線「新福島駅」から徒歩5分,ほか

[701: 匿名さん]

高さの制限ってなかったのでは？
ホテルとかも建てられるし・・・

[702: 申込予定さん]

厚生年金、移転するとしたらどこだろう。　当分はありえなくね？

[703: 匿名]

移転はないだろう
建て替えなら5年以上先でしょうね
ただ、建て替えは噂はよく出ますよ

[704: 購入検討中さん]

人気の部屋がいくつかあれば、100の申し込みで51の契約ってありえると思います。だから抽選したんじゃないんでしょうか？

[705: 匿名さん]

100の申し込みで重なって抽選して外れたんでしょうね
納得しました。
やはり人気No.1ですね

[706: 購入検討中さん]

100の申し込みで51戸の契約って、どんな販売方法やねん。

ここの奴ってどんなけ頭弱いねん。

申込、と、登録、の意味の違いも分からん奴が何書き込んでも
説得力ないけどなー。


100の申込（おそらく上記の方は分かってないからあえて申込とわたくしも書きましたが、
正確には、登録ね。）で51の契約の状況が本当なら、ココだけ高度経済成長期のニュータウンの
抽選会場みたいになってたんじゃないの？
そんな状況になってたら、きっとワールドビジネスサテライトの
取材が来て全国ニュースで流れてたでしょうよ。

何としても「一番」とやらにしたいみたいやなー。

あえて釣られてみました。ワラ

[707: 匿名さん]

100の申し込みで51契約、つまり49も外れた（もしくは条件みたさず）ということは、人気のある部屋があるという証拠ではあるな。よく吟味すれば、いい部屋があるかもしれんな。

[708: 購入検討中さん]

７０７さん
４９人に方は外れたんですよね
すごい人気ですね
どの部屋に人気が集まったのでしょうか
次回の販売はどうなるのでしょうか
すごいことになりそうですね

[709: 匿名さん]

抽選になったのを宣伝しなかっただけじゃない

[710: 購入検討中さん]

高層階は相当苦労するだろうなー

[711: サラリーマンさん]

１００名の申し込みで５１人に契約ってすごいですね
久々の人気物件登場じゃないですか
やはり、人気があるというのもまんざら嘘ではないということですね
反対に不人気な間取りもあるということでしょうか
それはやはり、電車側？
でも、すごい。

[712: 匿名さん]

＞高層階は相当苦労するだろうなー

しないでしょう
今回の申し込みをかんがえると、また抽選じゃない？

[713: 匿名さん]

抽選は公開だったのでしょうか？

[714: 匿名]

人気キャンペーンの方々、方針変更みたいですなー。
51の契約数は認めるわけね。

抽選に外れた方々を架空で作ることにより相対的に人気があった、とする無理のあるロジック。

冷静に考えて契約絶対数51て。売り主は焦ってるな。

[715: 712さん]

今回の申し込み状況を考えるからこそ、やばいんですよ。

[716: 匿名さん]

人気の集中した部屋があったとか、全然人気がなかった部屋があったとかは、現場にいった人に書き込んでもらうのがいいでしょうね。通常なら、どの部屋に何人申し込んでいるかは教えてくれるはずですから。一番人気を貫くか、それとも競争のない部屋に妥協するかは、その人の考え方次第でしょうね。

[717: 匿名]

672にコテンパにやられてかわいそーに、て思ってたけど、
人気派がんばってるね！

人気派はイマイチ理論が確立してないからよわいな。

[718: サラリーマンさん]

人気派は、664ぐらい頭の弱いやつにしか勝てんようだな。投稿の数からしても不人気派が優勢やな。

[719: 匿名さん]

本当に100件の申し込みがあれば、営業側は何としても被らないように調整を掛けて被らないようにするでしょう。希望顧客を半分近く逃すことになるんですから、こんな馬鹿なことはありませんよね？これだけ部屋があるんですから、実際の申し込みは50くらいだったと推測します。まあ、普通か苦戦気味と言ったところですね。

[720: 匿名さん]

719の考えもいいが、50人がどうしても手を出さなかった20戸が存在するというほうが不人気を示しているように思えます。極端に線路反対側に希望が偏っているのかもしれませんね。

[721: 匿名さん]

なるほど。
みなさんかなり鋭い分析ですね。

掲示板の流れから推測するに、無理のある「造り上げた人気派」と
冷静な状況判断と数字から導かれる「結果としての不人気派」といった構図でしょうか。

寄りつかなかった20戸というのも非常に気になるところですね。
同じように7000万円などの価格の付いていた要望者がいなかった高層階住戸も気になるところですね。

今回、苦渋の選択ではあったと思うが、線路の騒音、ベリスタのかぶりがあるがゆえに
低層階の価格を抑えざるを得なかった為、結果として高層階に価格が乗ってしまったのであろう。
おまけに面積が大きくなっているため、客に与える価格の印象が、より高く感じてしまうような
価格設定になったのであろうかと。

[722: 匿名]

51が契約済みって確証とれたの？

[723: 契約済みさん]

無理のある人気などと書かれると契約した立場としては悪意を感じます。

これから住むひとの気持にもなってください。

私達は気に入って購入しましたよ。

資産価値を無理に下げるような行為はやめてもらいたいです。

[724: 匿名さん]

気に入った人が気に入った物件を褒めたりするのはいいんじゃないですかね
さらに、人気があると思っているなら別にそれでいいのでは？
買わない、興味ない人に迷惑かけているわけじゃないし、
興味ある人は見学して判断するだろうし。
外野があまりにもひどい事書くから、
反論もしたくなる気持ちはわかりますよ

[725: 匿名は～ん]

721は見事に騙されてますが、冷静に考えれば根拠のない数字のトリックによる不人気演出だと判断出来るはずです。
売れ行きが普通以下だとか苦戦していると結論に到ったのであれば、
その基準となる数字やせめて即完した物件名を記さないと何の説得力もない。

ハッキリしていることは51組の顧客が福島タワーをNo.1と判断されて購入したということ。それが現実なのです。

[726: 匿名]

好き、嫌いは個人の感情だし、個人の評価を述べるのも好きに書き込んだらいいと思うけど、自分が好き故に事実と違うことを書き込むからこーなるんだよ。読んでたら、資産価値を下げるために悪意的に書き込んでると言う方がおられるが、みんなが気になる契約数を売り主が公表している正確なデータに基づいて分析いているだけですよね。たとえ契約者にとって不本意な結果であったとしても、それは仕方ない事。自分の眼で見て判断し、契約をした結果が大多数の判断と違っただけ。自信持ちましょうよ。

[727: 匿名さん]

725さん

はい。では根拠となる数字を。まず販売の経緯から。

①ホームページが立ち上がり、「Mを探せ！」などというお遊びで客を
呼び始めたのが・・・2009年1月末

すなわち申し込み開始に至るまで、９ヶ月間

②続いて、案内会が始まったのが・・・2009年6月頭

すなわち申し込み開始に至るまで、５ヶ月間

ま、①はほっといたとして、（ちょっと興味があるくらいでも資料請求はしますからね。）
一番広告宣伝費をかけて、しかもオープンを待ちわびていたお客様を呼び込んでいるはずの
６月～１０月末。

ここで集まった契約者が５１戸

５ヶ月間で５１戸。もうお分かりですよね。１ヶ月平均で見るとわずか

＜１０戸＞

５４０戸完売するのに、、、４年半・・・
この計算に、第一期という世間から最も注目されてしかるべき時期であるという要素は
省いてあります。

トリックと言いたい方には、どんなことを言ってもトリックだ、無理のあるロジックだと
言いたいのでしょうが。まー、やはり特出して人気のある物件であるとは言い難いですな

[728: 匿名]

ただ、以前全く盛り上がりがなかったこのスレが、最近盛り上がってきてるのは、確か。

なんだかんだ、戸数多いから大変そうだな〜。時期も厳しいよね。

[729: 匿名は～ん]

726さんの計算方法は大変面白いものですが、不動産はそう単純なものじゃないですよ。
最近は完成した実物を見て購入する傾向にありますしね。まだまだ伸びる見込みは十分にあります。
注目度の高さはこのスレから判断できますよね。

それともう一つ、物件の販売状況は判断材料の一つではありますが、マンションの魅力を左右する重要な要素ではありません。
あなたは全ての条件を満たした物件が第一期即完しなければ購入を見送るのですか？

[730: 匿名は～ん]

申し訳ありません。727さんでした。

[731: エイドリアン]

これまで近所に建つマンションを見てきましたが、
ここのマンションは結構高いお値段なんですね。

すぐ近くに建ったウェステージ大阪やピュア玉川、リバーでは、３ＬＤＫが2,000前半です。
それでも売れ残って販売の方から何度もお電話頂きました。

購入された方はお金持ちでうらやましい限りですｗ

[732: 匿名は～ん]

>>731
いちゃもん付けてくる輩の本音を代弁してくれてありがとう
ここが真面目に検討している方と購入者の方々にとっての、
楽しい交流の場となることを願っています。

[733: 匿名さん]

729さんの言われるように、完成前の物件を買うのはよっぽどこの立地が気にいってるひとかなぁ。だって、まだ実際に建つのは1年も先だし。今すぐ結論出さなくっても、まだ他と検討する余裕があるし、即購入引越ししたい人にはボツの物件だからねぇ。しかも、高層階でないと内装のカラーなどのセレクトは締め切っていたら、早く契約するメリット無いし。
ベリスタも最初は結構空きがあったけど、完成近くになって一気に申し込みが増えたらしい。
シティタワー大阪福島なんかは、はなから出来上がってから売るつもりで販売計画立ててるみたいだし。
1期販売で売れ残ってても、想定してたことかもね。

[734: 匿名さん]

まぁ青田買いの理論が通じにくくなってきたんでしょうね。
現物見ないで買うのは通販でも失敗しがちだし。内装にこだわりのある人だけでしょうね。

[735: 匿名]

確かに出来上がってから検討しても遅くはないな。
今、ほしいなら完成している物件か今年中に完成する物件から選べばいい

[736: 匿名さん]

まったら安くなりそうですね。

[737: 匿名さん]

でも立ち上がってからだと、自分の欲しい間取り、価格、方角は残ってないかも・・・この物件に関わらず。
結局、購入見送って、他にいい物件ないかと探す。
立ち上がってないから決めれず、建築終わってからだとまた欲しい間取りや価格が残ってない・・・。仮に残っていても、立地が気にいらないとか、何かを妥協しないといけない状況とか・・・。
やっぱり前に見たアレの方がよかった・・・と後悔したり。
その繰り返しで買えずに何年も経過してる人、結構いるみたい。
物件は欲しい時が買いどき、その時期にある物の中から選ばないと仕方ない訳で、
たから福島タワーと、すでに建築終わって分譲終盤になったタワーのことを持ち出して、
概観の色とか比較しても意味のないことかもね。(ある程度見た目も大事ですが)
そこにあなたの欲しい間取り、買える価格の部屋が残ってますか？

余裕で誰もが買えない超高層階を競争せずに買える方はこの限りではありません。
後々、売却や賃貸を考えてる人たちが選ぶ物件は重なる訳で、イイと思う部屋は
無くなるのも早いですよ。

[738: 匿名]

↑「ヤギノリオ」先生、お帰りなさい。ワラ

[739: 匿名]

人気あるし、立地もいい。
資産価値も期待出来ます。
確かに気になる人は早く決断するべきですね

[740: 30代男性]

どうした一気にペースダウンしてるじゃないか！
それじゃシティタワーに追い付けないぞ！
まだパート１だ。もっと本気見せてみろ！

[741: マンコミュファンさん]

７４０さん。

まぁまぁ。そんなに煽らないでくださいよ。
おかげで、全く同じ口調の３行荒らしの７３９がシティタワー大阪天満に
現れたじゃないですか!

本気見せた所で所詮、第一期の発売住戸数を見ても、１２０　VS　７０ですから。

そっとしておきましょ

[743: 1期で契約済みさん]

契約会が終わって暫くは何もないから、
マンションギャラリーでもらったパンフレットや
間取り図見てテンション上げてます。

[744: 匿名さん]

７３７さんへ

完成しても一杯の部屋が残ってますよ。
価格も適正な価格になりますよ。
気長に待ってれば。

[745: ご近所さん]

工事で作業員の死亡事故をおこし、大騒ぎになっても、近隣にまともな説明もせず、
懐柔策なのか焼き肉パーティーを企画するような建設会社ではね？？？？
マンションの中身や質よりも、このマンション関係者の人間性を疑いたくなります。

[746: 購入検討中さん]

↑
適正な価格って！！？

[747: 匿名さん]

＞745

建設前場で事故があった場合、近隣に被害がいのにわざわざ「死亡者がでました」なんて、近隣に
説明してまわるもんですか？
作業員が救急車で運ばれたことで、近隣に何か迷惑となってのですか？
サイレンがうるさかったことくらいでは・・・・？

[748: ご近所さん]

救急車の音や、警察の現場検証の物々しい雰囲気が迷惑かどうかは個人の主観もあるので、ここでは問いませんが、
問題はその事実関係や内容、事故の謝罪等全くの説明も何も、マンション関係者はもとより、建設会社からも無く、
さらに作業員が死亡したという事実や第一報もマンション関係者以外から聞かないとわからなかった。
さらにいまだに人命が奪われているのに、一言のまともな説明もないのに、近隣住民を招いて人命が奪われた場所で焼き肉パーティーをやる感覚。
こうした一連の事実に対し、マンション関係者の人間性を疑っているだけです。

[749: 匿名さん]

ここの検討者って、なんで他の物件と比べないと気がすまないんだろうね。
なんだか哀れに思えてくる。

比べて、無理に、そして意固地に「ナンバーワン」なんて言っちゃうもんだから。
叩かれるのは当然だし、荒れるのは当然の結果。

本当の検討者が書き込んでるのか、それとも販売側が意図的に書き込んでいる
のかは定かではないが、もうちょっと紳士的になれないものでしょうかね。

契約者がかわいそう。というか、かわいそうなどと言われるマンションなんて
ほんと哀れ。

[750: 匿名さん]

まあ、ここはブログじゃないんだし、自己マンな感想かかれても叩かれるわな。
検討版であって欲しいもんです。どうも、そういう使われ方をしていないのは、確か。
そこに来て人気あるの勘違いは、確かに見てて痛々しいです。