大阪福島タワー

[物件比較中さん]

大阪フクシマタワーについて興味のある方、住環境等ご存知の方、
情報を交換しましょう。
よろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市福島区福島4丁目4番4,ほか
交通：ＪＲ東西線「新福島駅」から徒歩5分,ほか

[651: 暇してます]

ここですか！
荒らしをからかって遊ぶ板は。

[652: 匿名さん]

仮に１９残っているとして、7割以上売れてんだから、ここ数年の近畿の平均契約率よりはいいのではないかえ？それとも1期にはもっと売れないといけないのかい？近畿地方における1期の平均契約率なんて数字を誰かもっているのか？

[653: 匿名さん]

652さん、そんな回答だしたら、荒らしさんが書き込み出来なくなるよ。

[654: 匿名さん]

す、すみません。空気読めなくて、荒らしをおちょくる板でしたね。

[655: 匿名さん]

↑
自分がおちょくられてることも分からんとは・・・(笑)
もっと空気読めよ！

[656: 検討者]

この掲示板。何の意味もない。
とっとと閉鎖して欲しい。

そして、購入者は購入者スレへ行って
やればいいだけのこと。この板見ても
気分悪いだけでしょ。

[657: 匿名さん]

購入者スレってありました？
まともな板にするには、真面目な書き込みすればよいかと思います。

[658: 匿名さん]

別にいいんじゃない
一期でどれだけ売れたかの議論だろう
書き方に多少の問題はあるけど、気になる要素だと思う

[659: 匿名]

一生懸命売れてる演出をしたいみたいだけど、
どーなんでしょ

[660: 匿名はん]

良いにしろ、悪いにしろ、これだけの書き込みがあるのは驚きです。

[661: 近所をよく知る人]

このマンションは地味に売れそうな感じの物件ですね。
可もなく不可もなく、優等生って感じかな？

[662: 匿名さん]

優等生でも劣等生でもないでしょう。
いたって普通の地味な子なのでは。

[663: 契約済みさん]

営業担当さんに、1期でどの位の申し込みがあったか聞きました。私も気になったので。
100位と言ってましたが。正確なところは分かりません。仮に100人申し込んでも、同じ部屋の希望が重なって抽選で落ちた人もいるだろうし、逆に販売対象になってた70戸のうち誰も申し込まなかった部屋もあったかもしれないし。登録はしたもののローンが通らなかった人もいたみたいですよ。それで実際に販売した戸数より、売れ残りは出てるかもしれませんね。
あと、来週あたり、1期2次の登録の頃かも。(詳細はモデルルームでご確認を…)

[664: 匿名]

１００－７０＝３０

３０部屋が少なくとも抽選になったってことですね？
誰か抽選会に参加した人いますか？

ここに矛盾を感じずにはいられませんね。

さ、真実やいかに！！

[665: 匿名さん]

↑
はーい‼ (正確には抽選にはなりませんでしたが)
元々、希望だった部屋は抽選になると聞いて、階を変更しました。
外れて
悲しいおもいをするよりもましかと思って、少し妥協しました。

[666: 匿名さん]

664って、頭悪すぎて・・・。

[667: 匿名]

頭悪いをこえて、もう相手するのも疲れる

[668: 匿名はん]

隣のベリスタも調子いいみたいだし、相乗効果出てるんじゃないかな。
比較物件あると検討に幅が出て注目が上がりますからね
それに福島区の転入率は上がっているらしいよ

[669: 匿名さん]

やはりNo.1ですね
立証されました。

[670: 匿名は～ん]

ああ文句無しでNo.1だ
販売戸数がどうだ一期がこうだと論点ずらす馬や鹿が多いけど、
この物件があらゆる面でNo.1であることに変わりはない。

[671: 購入検討中さん]

No１ってなんだｗ
自分が気に入ったところ住めればそれでいいだろｗ
いるんだよなぁ。他人の評価が全てなやつって。くだらねぇ。

[672: 元デべ]

ここの物件は、可もなく不可もなくってのはよくわかる気がする。

契約状況が盛り上がっているようなので、ちょっと気付いたことを。
664の方が100-70=30で、この30が抽選という事を言っておられますが、
これは違いますね。

そもそも、発売した部屋以外を契約するのは、不動産の広告上、公正取引に引っ掛かり
ますので、今回のような大規模物件で、大手といわれる会社はほぼしないと思われますね。

すなわち、“最大でも70戸契約”というのが正解だと思われます。

ただ、本当に70戸契約していたとすると、販売促進上、絶好のチャンスですから、売れている事を世の中に
知らしめる（人気がある事を知らしめる）目的で、

通常「第一期分譲即日完売」とチラシやＨＰ上でうたいますね。。
即日完売という言葉を使う際、広告の規制上、かなり狭義の使用に限定されます。

今回の場合、即日完売ではないようなので、70戸契約している事はほぼないでしょう。
663の方がどのような根拠で「100」という数字を出されているのかは分かりませんが
もし、本当に100戸申込みが入っているなら、「不動産公正取引協議会」に訴えたほうが
よいかもしれませんね。かなりの問題ですからね。明らかな虚偽の広告ですからね。
発売戸数以上の申し込みは受け付けられませんからね。

次に、19戸の「先着順申込受付中」についてですが、新たに追加販売をホームページにて
「本広告」をするのであれば、「１期２次」という期分け表示があるはずですから、
この概要表示から推測するに、「期分け」販売の端境期に前期の未契約住戸の先着順受付対象住戸
と捉えるのが自然だと思われます。（あえて、思われるのが相当、としておきますね。）

次の概要更新の際、次期の「予告広告」になるのか、先着順住戸が契約に至り、「１９戸」が
もう少し少ない数字になるのかは、見守りたいところですね。

デべとしては、契約率というものも気にしているので、むやみに発売して、在庫が膨らむ
というのも好ましく思っていないところがあるでしょうね。

総合的に判断して現在の契約状況は

70＞契約戸数＞51

とするのが妥当ではないでしょうか。

これを多いと判断するか、少ないと判断するかは、個々人の思い入れにもよるのでは
ないでしょうか。総戸数から見ると、少し少ないような気もしますが。

[673: マンコミュファンさん]

672さんへアドバイス。癖がでてます。

[674: 匿名]

内容にケチ付けられないから-癖-ですか（笑）

[675: 匿名さん]

(癖が出ちゃ)いかんのか？

[676: 匿名希望]

やっぱヤメた。
騒音のこと考えたらムリやもん。
住友にする。

[677: 契約済みさん]

騒音っていう程感じなかったですけど、音に敏感な方は部屋選びの際、向きを厚生年金方向にした方がいいかもしれないですね。通りの内側に入ると静かでしたよ。　

[678: 匿名]

672はめちゃ納得と言うか、わかりやすいと思います

[679: 匿名]

あれだけ売れてて人気があると豪語されてた方も、672には何も言えないんすね。弱！

[680: 匿名さん]

営業が言ってる売れてる数字なんて嘘ばっかりやん

[681: 672]

【ネ申】 降誕、キタァ！

[682: 匿名さん]

売れていますよ
抽選も予想されたぐらいですから
申込みが100あったとは営業の方が言われたなら、すごいんじゃないですか？

[683: 匿名さん]

↑
672を少なくとも100回音読しましょう（笑）

[684: 匿名さん]

ベリスタの板を読んでいると、やっぱり音が気になります
特に環状側の高層は電車の音が気になるのでは思います
電車の音って上に響きますからね

[685: 匿名さん]

売れている→売れていない→明確なロジックで説明→やっぱり売れていない→いや売れている→騒音指摘→魅力なしで買わない→かっこいいから買いましょう？→本当に売れているの？→最初に戻る(笑)

この流れをいつまで続けるのか・・・・

[686: 物件比較中さん]

「売れてない」というイメージがついちゃうくらいなら、騒音のことで
盛り上がられた方が、まだマシと判断するのもよくわかる。やっきになって
売れてるキャンペーンを繰り広げても、672みたいな人がいる限り、ムリと
思ったんじゃね？どうせマイナスイメージなんだったら、他のマイナスイメージを
かぶせちゃえ！くらいに思ってんじゃね？必ず売れてる売れてない話題に
突如として騒音懸念レス。関係者の意図的誘導と勘繰ってしまうのは深読みか？

[687: 匿名さん]

BELISTAタワー福島の書き込みはまともなのに。
なぜここはそうならないのだ？？？

[688: 匿名さん]

最上階は完売していますか？

[689: 購入検討中さん]

25階以上は、一切客付いてないですよーん
最上階なんてもってのほか。
一期二次を待ちましょー。
ここで２５階以上がどれだけ売り出されるかで決まるでしょうねー

[690: 匿名は～ん]

672は元デベと名乗るだけあって、専門的な意見を簡潔に述べられていて勉強になる内容ではあったが、
単に販売件数の予測をしているに過ぎない。

No.1の座を揺るがすのが目的であるのならば、「可もなく不可もなく」の総合評価の部分を記すべき。

[691: 匿名さん]

シティータワーと比較検討してこちらにしようと決めました。
価格の安さが決め手です。

[692: 買い換え検討中]

１期目から即日完売を出せないマンションが
Ｎｏ１とは到底言えないでしょう。いたって
普通かそれ以下ですよ。冷静に現実を見ましょう。

そもそもどこがＮｏ１なの？
個人的には、こんな感じ

立地⇒×(騒音問題、梅田、難波へ行ける路線なし、駅遠)
周辺環境⇒×(隣が高層マンション、消防署、主幹道路)
外観⇒△(やはり・・・満点ではないよ)
眺望⇒×(北、南、東はかなり高層階じゃないと絶望的)
価格⇒△(高層は他物件と比較しても決して安くない)
共用施設⇒○(豊富だが、コスト高のデメリットあり)
周辺施設⇒○(小学校、商業施設が近い)
グレード⇒△(ベリスタ以上シティタワー未満って感じ)

以上

[693: 匿名さん]

692さん。ありがとう。
うちも概ね同じ感想です。
価格について、別に安いとは感じません。確かに低層は安いと思いますが、
中層以上はあまりかわらないと思います。
特に角は安くないですよね安いと言うならベリスタかと思います

[694: 申込予定さん]

南だけど角部屋じゃないし、低層階だけど、同じ面積程度でベリスタの角部屋とほぼ同じ値段でした。

低層階はタワーマンションの設備や構造が気に入ってるけど、高層に住むのは苦手な方や、子供さんが小さい場合とか、高齢の方が好むらしいので意外と抽選になったりしてしまうようです。

[695: 匿名さん]

低層は安いけど、それ以外は安いとは言えないと書いているだけでは？
なんで、そんなに安さを前面に出したいの？

[696: 申込予定さん]

同感ですね。安くもないです。　ただ、適正価格なのかなって印象です。低層階と中層辺りまではあまり価格差が大きくないのが意外でしたね。

[697: 購入検討中さん]

南側の中層階くらいで検討してるんですが、
厚生年金病院が将来的に建て直しで高層化したり、
売却されてビル化したりしないかちょっと気になっています。
建て替えくらいなら敷地も広いし
極端に高くはならないかなーと希望的観測なんですが…
遠い将来はともかく、現時点で何か情報ありましたらお願いします。

[698: 匿名さん]

厚生年金病院は築年数から考えても建て替えか移転はそのうちあると思いますよ
営業の方もわからないと言っていました。
ちなみに近隣では、関電病院は建て替え決定になりした

[699: 匿名さん]

人気あるし、安いから魅力的です
高層の販売が始まったら、さらに人気が出そうですね

[700: 匿名さん]

第２種住居地域でも病院だったら高層化はありえるのでしょうか？？