大阪福島タワー

[物件比較中さん]

大阪フクシマタワーについて興味のある方、住環境等ご存知の方、
情報を交換しましょう。
よろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市福島区福島4丁目4番4,ほか
交通：ＪＲ東西線「新福島駅」から徒歩5分,ほか

[580: サラリーマンさん]

外観のどこが変なの
めちゃいいと思います
だめだといわれる理由が知りたいです

[581: 匿名さん]

別に悪くはないと思う
よく見ていると、かっこいいと思いますよ

[582: 匿名さん]

外観で文句いうやつは目が悪いんだよ
気にしないことだね

学区のことですが、どのようにいいのか教えてください
あと地域の雰囲気とか

[583: 匿名さん]

周辺はここをみればよい

http://www.branzrun.com/


凝ってますね

[584: 匿名さん]

日々出来上がってきていますが、外観はいいと思いますよ
UR賃貸とはまったく違いますね

[585: 匿名さん]

今日から契約開始ですか
契約された方、一言お願いします

[586: 匿名は～ん]

資料見たとき初めは俺も「なんだこのダサい造り」と思っていたけど、
徐々に出来上がってくる実物を見るとスゲー格好いいなと思えてきた。
逆にシティタワーは全面ガラスでオシャレな外観と思ってたが、
最近みかけたら室外機や洗濯物が丸見えで生活感丸出しだし、未だに垂れ幕もありダサいイメージに変わった。

パッと見がいいガムタワーなんか３日で飽きるけど、フクシマタワーは見れば見るほど味が出るスルメタワー。
購入するなら後者が断然いいな

[588: スルメタワー]

買いましたか？

[589: 匿名さん]

ここを検討している人達って、コンプレックスの塊って感じがするのは私だけでしょうか？
必ず他物件を卑下しながらでないと、褒められないとは。
なんかむなしい板ですね

[590: 匿名はん]

そうですね
ちょっとしつこいかもしれないですね。
無駄な中傷な書き込みで今日も書き込み満載。
目立つのはいいですが、はっきりいってうんざりです。
為になる書き込みがほとんどないのも信じられません
一応、まともな事を書きますが、質問があったので回答しますが、
進学率は並みですよ
福島区は全体的に学区はどこもいいです。
安心してください

[591: 匿名]

今日も書き込み数はトップを独走
おめでとうございます

[592: 匿名さん]

色々考えましたが、見送る事にしました。
やはり2号線と環状線が気になります
特に夜の車やバイクの音が…。

[593: 匿名]

静かな場所ですよ

[594: ご近所さん]

騒音が気になるか、静かな場所と考えるかは、かなり個人差がある問題です。
いろいろな時間帯に現地を訪れ体感する事をお勧めします。

[595: 匿名さん]

夜中の1時過ぎると静かです。
ただ朝は5時過ぎから電車が走ります

[596: 匿名さん]

最上階はいくらぐらいですか

[597: 匿名さん]

一億５０００万くらいかなあ？
マンションパビリオンで聞いてみたら？

[598: 匿名はん]

階層によってグレードが違うからね
そのわけかたにも問題ある

[599: 匿名はん]

一億五千？
売れるの？

[600: 匿名はん]

人気物件だから売れますよ

[601: 購入検討中さん]

福島、いいと思います。
梅田に近いけど、スーパーや商店街、下町っぽい所もあるみたいで、生活しやすそう。
この近辺で美味しいランチや、1人でふらっと入って食べられるお店について情報下さい。

[602: 匿名さん]

今回の販売数が19戸になっていますが、実際の販売数は？

[603: 購入検討中さん]

＞602
19戸って、1期2次販売では？

[604: 匿名さん]

09日更新の情報では19戸になってます

[605: 匿名さん]

福島はいろんなお店ありますね
JR福島駅周辺や北側行くといい店があります。
最近は新福島駅周辺も増えたかな。
ぶらり散歩するにはいいですね
ひとりで行くなら、Ysっていうビストロはいいですよ
カウンターなんで、のんびり食事できます

[606: 匿名さん]

契約された方はいないんですか？
感想待ってます。
よろしくお願いいたします

[607: 匿名]

最新情報！！

「先着順」19戸！

すなわち、７０－１９＝５１

第一期で５１戸しか売れなかったってこと。

これでも「No.1」宣言できるんだろうか～

[608: 匿名さん]

ホームページをみると9日が更新だから、先週だよね？
まだ、契約してない日では？

[611: 匿名]

９日は、登録期間が既に終わっているから、
契約予定戸数は、９日段階で確定しているからね。

登録が入らなかった部屋が、そのまま先着順に回っただけ。

抽選？？？？？？？

数字が全てを物語る

[612: 匿名さん]

一番ですよ！
勝手なロジックで作って数字なんて意味はないです(笑)
暇なんですか？

[613: 匿名]

51しか売れてないなんて証拠あるんですかね
荒らすのはやめてください。
抽選、営業調整もあったと聞いています。
推測やでっち上げはみっともないです
立地もいいし、デザインもいいですよ

[614: 匿名]

勝手なロジック？

不動産の広告のルールですよー。
一応、ごまかさないで、ちゃんとコンプラ遵守してる東急さんは
会社姿勢としては好感が持てる。

[616: 比較検討中さん]

新福島駅にも近く、近くには関西スーパー、ちょっとあるけば、阪神野田もあり便利です。
さらに大病院、クリニックも多数ありとても生活環境にはよいと思います。
さらに45階建て。
市内に45階のタワマンはまだ少なく希少です

[617: もったいない]

ここは外観と騒音の二つの問題がなければいいんやけど。

特にあの外観はもったいないとしかいいようがない。

[618: 匿名]

外観のどこが問題なの
めちゃくちゃかっこいいですよ

[619: 匿名さん]

外観はデザイナーが設計したんですよね
かっこいいですね

[621: 匿名さん]

自信もってますよ
一番いい物件だと思っています
批判する人達は暇な人か買えない人
まさかひがみじゃないですよね(笑)

[622: 匿名]

数字がつまびらかになっちゃうと、今まであれだけ元気があった
方々もおとなしくなっちゃいましたね。

[624: サラリーマンさん]

もうじき更新されますから心配しなくても大丈夫ですよ
モデルルームも昨日、今日と盛況ですよ

[626: 匿名さん]

>>621
別に完売物件じゃないし、買えないってどういうこと？？
値段は安めなので、費用面の意味はありえないし…

特別な審査でもあるんですか？

[630: 匿名さん]

十分安いと思いますね
それでも買えない人がいるんじゃないですかね
そんな人が荒らすですよ

[631: 匿名はん]

荒らして値下とか期待したいのかな。
みみっちいですね

[632: ビギナーさん]

ここめちゃいい物件ですよね
立地も便利だし、何でも揃っている。
おすすめです

[633: 匿名さん]

イタイスレだね。
さいなら～

[634: 匿名はん]

買わない荒らしはさよなら〜

[636: 匿名さん]

635
お前は永遠に去れ
二度とくるなよ。

[637: 匿名さん]

荒らしがいなくなるのはいいことです
ありもしない情報を事実のように書き込みするのは迷惑。
実際の販売戸数が知りたければ、デベに聞くしかないです
数字なんて日々変わるし、もともとの数字もあやふや
そんなに売れてないと言い切るなら、ちゃんと確かな情報をデベに聞いて書いてください。
嘘を書かれるのは困りますから、誰に聞いたか書いてくださいね。
抽選や調整は営業の方が言われていたのは、モデルルームに行った人が書き込みしているから真実でしょう
部屋にこもってないで、モデルルームに行ったら？
綺麗な受付の人が笑顔で迎えてくれるし、コーヒーも出ますよ。

[638: 匿名]

喫茶フクシマ。

公にされている物件概要がソースなんだから、むしろ営業が言うことのほうが
信じられないですよね。

言いっぱなしだから、レコーダーで録音でもしない限りね。
物件概要に載っている情報は、証拠が残っちゃうから、大きな売主であればあるほど、
そこだけはウソつけないんですよ。

もうちょっと勉強されたほうがよいのでは？

[639: 匿名さん]

荒らしがいなくなったら、ほとんど書き込みなくなるだろうね。
一番君が必死で書き込みしないと。

[641: ご近所さん]

荒らしは歓迎です。悪い物件には荒らしは現れないようですから、いい物件の証拠です。荒らしの悪い情報は捨てるだけですから。

[642: 匿名はん]

なるほど、確かに荒らしがいる物件は注目されてますからね
やっぱりNo.1って事ですね
人気がある証拠です
書き込みも連日トップだし(^.^)

[643: 匿名]

興味なければ書き込みしないもんな。
そうかんがえると、荒らすやつって、買えない不満か、検討している人を不愉快にして、楽しむ暗いやつかもね。
相手してあげないと、可哀想かも

[644: 一番です]

荒らしさん、かも〜ん。遊んであげるよ。
色々、書き込みしてね
どこまで荒らせるか、上から目線で、みててあげるよ。

[646: 匿名]

デベに聞けば確実、正確。
誰も文句は言うまい。
誰でもいいから聞いてくれ。
俺はそれを信じるよ。

[647: サラリーマンさん]

暇なやつら多いな。
購入検討者以外のやつが、ここが一番とか売れてないとか叫んで何の意味がある
知りたければ、646の言う通り電話でもして、直接、販売会社に聞けば終わりだろ。
出来ないなら、双方、くだらん言い争いやめたら？
何戸売れているかは、正直、わからないのでは？
わかるのは販売戸数だけだろう。
19も一期の追加かもしれんしな。

[648: 匿名]

追加販売なら、1期2次と必ず名目があります。

聞かずとも、正式に概要で発表してるんだから、それが一番正確な数字！
いい加減気づきなよ

[649: 匿名]

そうか？
ホームページみたけど、一期の文字すらなかったぞ。
それで、19を確定するにはちと厳しくないか？
そこまで言うなら、デベにお前が聞けばいいやん。
出来ないなら、ひっこめよ

[650: 匿名さん]

648さん 何がしたいの？
どうでもいいでしょうに。
50戸売れようが、100戸売れようが、関係ないのでは？
何か困る事あるの？
必死になっているのが自分だけだと気づいたら(笑)
読んでいておもしれ〜
荒らしがからかわれている(笑)

[651: 暇してます]

ここですか！
荒らしをからかって遊ぶ板は。

[652: 匿名さん]

仮に１９残っているとして、7割以上売れてんだから、ここ数年の近畿の平均契約率よりはいいのではないかえ？それとも1期にはもっと売れないといけないのかい？近畿地方における1期の平均契約率なんて数字を誰かもっているのか？

[653: 匿名さん]

652さん、そんな回答だしたら、荒らしさんが書き込み出来なくなるよ。

[654: 匿名さん]

す、すみません。空気読めなくて、荒らしをおちょくる板でしたね。

[655: 匿名さん]

↑
自分がおちょくられてることも分からんとは・・・(笑)
もっと空気読めよ！

[656: 検討者]

この掲示板。何の意味もない。
とっとと閉鎖して欲しい。

そして、購入者は購入者スレへ行って
やればいいだけのこと。この板見ても
気分悪いだけでしょ。

[657: 匿名さん]

購入者スレってありました？
まともな板にするには、真面目な書き込みすればよいかと思います。

[658: 匿名さん]

別にいいんじゃない
一期でどれだけ売れたかの議論だろう
書き方に多少の問題はあるけど、気になる要素だと思う

[659: 匿名]

一生懸命売れてる演出をしたいみたいだけど、
どーなんでしょ

[660: 匿名はん]

良いにしろ、悪いにしろ、これだけの書き込みがあるのは驚きです。

[661: 近所をよく知る人]

このマンションは地味に売れそうな感じの物件ですね。
可もなく不可もなく、優等生って感じかな？

[662: 匿名さん]

優等生でも劣等生でもないでしょう。
いたって普通の地味な子なのでは。

[663: 契約済みさん]

営業担当さんに、1期でどの位の申し込みがあったか聞きました。私も気になったので。
100位と言ってましたが。正確なところは分かりません。仮に100人申し込んでも、同じ部屋の希望が重なって抽選で落ちた人もいるだろうし、逆に販売対象になってた70戸のうち誰も申し込まなかった部屋もあったかもしれないし。登録はしたもののローンが通らなかった人もいたみたいですよ。それで実際に販売した戸数より、売れ残りは出てるかもしれませんね。
あと、来週あたり、1期2次の登録の頃かも。(詳細はモデルルームでご確認を…)

[664: 匿名]

１００－７０＝３０

３０部屋が少なくとも抽選になったってことですね？
誰か抽選会に参加した人いますか？

ここに矛盾を感じずにはいられませんね。

さ、真実やいかに！！

[665: 匿名さん]

↑
はーい‼ (正確には抽選にはなりませんでしたが)
元々、希望だった部屋は抽選になると聞いて、階を変更しました。
外れて
悲しいおもいをするよりもましかと思って、少し妥協しました。

[666: 匿名さん]

664って、頭悪すぎて・・・。

[667: 匿名]

頭悪いをこえて、もう相手するのも疲れる

[668: 匿名はん]

隣のベリスタも調子いいみたいだし、相乗効果出てるんじゃないかな。
比較物件あると検討に幅が出て注目が上がりますからね
それに福島区の転入率は上がっているらしいよ

[669: 匿名さん]

やはりNo.1ですね
立証されました。

[670: 匿名は～ん]

ああ文句無しでNo.1だ
販売戸数がどうだ一期がこうだと論点ずらす馬や鹿が多いけど、
この物件があらゆる面でNo.1であることに変わりはない。

[671: 購入検討中さん]

No１ってなんだｗ
自分が気に入ったところ住めればそれでいいだろｗ
いるんだよなぁ。他人の評価が全てなやつって。くだらねぇ。

[672: 元デべ]

ここの物件は、可もなく不可もなくってのはよくわかる気がする。

契約状況が盛り上がっているようなので、ちょっと気付いたことを。
664の方が100-70=30で、この30が抽選という事を言っておられますが、
これは違いますね。

そもそも、発売した部屋以外を契約するのは、不動産の広告上、公正取引に引っ掛かり
ますので、今回のような大規模物件で、大手といわれる会社はほぼしないと思われますね。

すなわち、“最大でも70戸契約”というのが正解だと思われます。

ただ、本当に70戸契約していたとすると、販売促進上、絶好のチャンスですから、売れている事を世の中に
知らしめる（人気がある事を知らしめる）目的で、

通常「第一期分譲即日完売」とチラシやＨＰ上でうたいますね。。
即日完売という言葉を使う際、広告の規制上、かなり狭義の使用に限定されます。

今回の場合、即日完売ではないようなので、70戸契約している事はほぼないでしょう。
663の方がどのような根拠で「100」という数字を出されているのかは分かりませんが
もし、本当に100戸申込みが入っているなら、「不動産公正取引協議会」に訴えたほうが
よいかもしれませんね。かなりの問題ですからね。明らかな虚偽の広告ですからね。
発売戸数以上の申し込みは受け付けられませんからね。

次に、19戸の「先着順申込受付中」についてですが、新たに追加販売をホームページにて
「本広告」をするのであれば、「１期２次」という期分け表示があるはずですから、
この概要表示から推測するに、「期分け」販売の端境期に前期の未契約住戸の先着順受付対象住戸
と捉えるのが自然だと思われます。（あえて、思われるのが相当、としておきますね。）

次の概要更新の際、次期の「予告広告」になるのか、先着順住戸が契約に至り、「１９戸」が
もう少し少ない数字になるのかは、見守りたいところですね。

デべとしては、契約率というものも気にしているので、むやみに発売して、在庫が膨らむ
というのも好ましく思っていないところがあるでしょうね。

総合的に判断して現在の契約状況は

70＞契約戸数＞51

とするのが妥当ではないでしょうか。

これを多いと判断するか、少ないと判断するかは、個々人の思い入れにもよるのでは
ないでしょうか。総戸数から見ると、少し少ないような気もしますが。

[673: マンコミュファンさん]

672さんへアドバイス。癖がでてます。

[674: 匿名]

内容にケチ付けられないから-癖-ですか（笑）

[675: 匿名さん]

(癖が出ちゃ)いかんのか？

[676: 匿名希望]

やっぱヤメた。
騒音のこと考えたらムリやもん。
住友にする。

[677: 契約済みさん]

騒音っていう程感じなかったですけど、音に敏感な方は部屋選びの際、向きを厚生年金方向にした方がいいかもしれないですね。通りの内側に入ると静かでしたよ。　

[678: 匿名]

672はめちゃ納得と言うか、わかりやすいと思います

[679: 匿名]

あれだけ売れてて人気があると豪語されてた方も、672には何も言えないんすね。弱！