大阪福島タワー

[物件比較中さん]

大阪フクシマタワーについて興味のある方、住環境等ご存知の方、
情報を交換しましょう。
よろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市福島区福島4丁目4番4,ほか
交通：ＪＲ東西線「新福島駅」から徒歩5分,ほか

[451: 匿名]

ここの庭園の藤棚を見る度に毛虫が降って来るのを思い出すのですが、庭に詳しい方、ここの庭ってどうなんでしょうか？
写真などで見る限りすごく出来上がったらみすぼらしくなる可能性もありそうなんですが…
手入れなど維持は出来るのでしょうか？
この物件がいいなと思ったきっかけが建物と緑の感じだったので、綺麗に保てるのか気になります。

[452: 匿名さん]

メンテナンスをしっかりしないと虫は結構住みつくと思いますし、費用もかかると思います。
そのあたりの維持費は考慮されているとは思いますが。
毛虫はある程度、仕方ないと思われた方がいいと思います。

[453: 物件比較中さん]

個人的にここの外観は好きです。
シティータワーよりも断然こっちが好きです

[454: 申込み予定さん]

なぜ抽象的な比較でシティタワー大阪福島を出してくるんですか？
ここがいいなら、それでいいのでは？
あまりにも、シティタワー大阪福島を話題にするから気になって、検討しようかと思っています

[455: 匿名はん]

ここの盛り上がりの効果でシティタワーの書き込みが増えたね(笑)
最近、書き込みが減っていたのに。
逆効果になっているんじゃないの。

[458: 匿名さん]

紙一重の差でベリスタを敗り、そちらは決着が付きました。
なので次はシティタワーがターゲットです。

[459: 購入検討中さん]

毛虫は普通の虫予防の手入れが出来ていればでないですよ。

[461: 匿名さん]

勝ち負けの問題ですか？
別に自分が納得した物件なら他の物件は関係ないんじゃないですかね？
必死に他の物件を意識したり、こき下ろしする方が変に思います。
ここが気に入っているなら、ここのよい部分をアピールすればいいのに、変に他の物件を引き合いに出すから、反対にここの物件に問題があるのではと感じてしまいます
まさに逆効果ですよ

[462: 匿名さん]

外観がかっこいいが評価ですかね？
どのあたりの外観のデザインに魅力を感じられていますか？

[463: 匿名さん]

過去のログから
３５年ローンの間にやり過ごす環状線の総本数４００万本。
環状沿い近隣のマンションは鉄粉が舞い、ベランダは錆びだらけ。
営業は窓を締めれば騒音は問題無いと言うが、窓を開けれない高層マンションってどうよ？
うぅ～悩む買うか？俺。

[464: 匿名はん]

463さん。そうなんですよね。
鉄粉や騒音がどの程度のものか完成しないとわからないので悩む。
わけのわからない他の物件との話より、
実際のこのマンションの利点や問題点を話し合いしたいです
あと、厚生年金病院が建て替えとかならないのか心配です。
関電病院は建て替えが決定したみたいだし。

[466: 匿名さん]

外観と騒音は我慢出来そうですが、鉄粉はイメージわかなくて悩んでます。
線路沿いのマンションってそんなにだめですか？

[467: 匿名さん]

鉄粉より騒音の方が深刻だと思いますが、どうなんでしょうか
実際に現地にいて、これは響くなと感じています。

[468: 匿名さん]

線路沿いのマンションは騒音のイメージが強いので、敬遠されがちなのは仕方ないと思います。
ですから、その分、低層が安いのも納得します
それが問題ない方には魅力的ではあると思いますよ
鉄粉についてはよくわかりません。

[469: 契約済みさん]

隣の線路沿いの建物が錆だらけかどうか観察すればよいかもしれませんね。

騒音は工事が止まった時間に聞くとよいかもしれません。

[470: 匿名さん]

電車の音って上に響くから、実は高層の方がうるさいかもしれないですね。
それだと中層が狙い目ですかね

[471: 匿名さん]

外廊下に否定的な意見がちょくちょくあるけど、最近のタワーは外廊下じゃないの？
ガーデンズタワーもシティタワー大阪福島もそうだし。

[472: 匿名さん]

視野狭すぎ！！最近のタワーは外廊下？よくもそんな恥ずかしいこと。。。

グレードの低いタワーしか見てないからそんな風に思うだけですよ。

ま、外廊下と内廊下で大きくグレードが分かれるところですから。

キタハマ、グラメ、Ｎ４、ＣＴ大阪天満、などなど。
内廊下であってももちろんグレードの差はありますけどね。
どうせ、こういう書き込みすると、わけのわからんアンチがたかってくるだろうから
先言っときますね。

でも、グレードの低い（たとえば、ローコスト「ローレル」近鉄タワー）内廊下の
マンションでさえ、外廊下のタワーと比べると、やっぱり内廊下に軍配は上がりますよね。

住んでみりゃ一日でわかりますよ。思っている以上に

「内廊下」と「外廊下」は住んだ時の満足度が月とすっぽんですから。
本人の満足度はまだしも、お客様をお呼びした時の反応はリアルですからねー。

タワーを買いたいと思う購買層と、外廊下を企画するデベロッパー。
どこに交わるところがあるのだろうか、わからないね。

答えは、もちろん「コスト」、これしかないのは分かり切ってるけどね。
後からの理由付けで、どっちがいいの、悪いのって、チャンチャンラおかしい感じ。

[473: 住まいに詳しい人]

想像してみてーーーーー。

いっくら豪華にエントランスを造ってみても、、、
エレベーターを降りたらシート張りの廊下に、排水溝、おまけに
ＡＬＣにローラー塗装、それが茶色ときたもんだ。

コの字プランの開口は北向きで廊下は昼間っからまーーーーっくら。

がーーーーーーっかりしませんか？
同じ値段出すんなら、ほかに選択肢あるとおもうけどなー。

[474: 匿名さん]

“内廊下に勝る外廊下なし”



もちろん、
管理費等に跳ね返ってくる問題だけどね。



いろいろな内廊下を見ましたが、
ほとんど差は少ない気がします。
(エアコンの有無くらいですかね)

[475: 買い換え検討中]

内廊下のマンションに住んでいた友人が、掃除した時の風通しやゴミ置場モラルが悪い時など、
内廊下ではなく外廊下のほうがよかったと言ってました。

北側が直射日光が当たらない、玄関が日光焼けしなくていいと思います。

真っ暗になることはないでしょう。真っ暗なら外套がつきますが、北廊下で
街燈つきっぱなしなほど真っ暗なのは経験していません。

内廊下と外廊下は好みでしょう。

[476: 匿名さん]

確かに好みですね
内廊下のマンションに二回ほど住みましたが、差が激しかった。
中途半端な内廊下ならない方がいいと感じたな。
あと、結構部屋から音が漏れるのが意外だった。
高級感ある内廊下はすごいと思うけど、その分、価格に反映されている
好みと家計次第だと感じています。
今はどちらでもいいかなと思っています。

[477: タワマン住民]

内廊下は贅沢な気持ちになるので、いいとは思いますが完璧とは言えません。
ものによっては廊下がペコペコしていたり、暗かったり、匂いが溜まる内廊下もあります。
ただ相対的に内廊下がいいとのご意見には賛成です。
やはり、ホテルライクな感じを受けます。
ただし、その生活を手にいれるなら、それなりのグレードのマンションと費用、あとは住民のモラルが必要です。
このあたりを十分みないで内廊下が勝ると言われると違和感があります。
ここで白熱されている方の何人が内廊下のマンションに住まわれているかは知りませんが、実際に住んでいる者として、
内廊下が勝るなんと言えないです。
いいとは言えますけどね

[478: タワーマンションファン]

473が住まいに詳しいとは思えない。
そんな名前を名乗らないでほしい。

[479: 匿名さん]

清掃、メンテナンスがしっかり維持出来ているなら、内廊下がいいです。
特に清掃。
一日二回ぐらいしてくれたら快適、完璧。
でも、コスト考えると、現実的じゃないんだよな。
この違いが、タワマンはホテルじゃないと現実に引き戻す。

[481: 匿名さん]

外廊下と内廊下で私もかなり迷ったのですが、、、知り合いが「内廊下でホテル並を想像するのは、マンションでは無理に近い」と言ってました。確かに価格をはねあげればあるとおもいますが。私は玄関を開けたときに風が通るのが良いかと思いここを第一希望でしぼっています。　　騒音はどんなものなのか気になるので（みなさんがいろいろと書いてくださっているので）機会があれば現地を見に行きたいと思います。　　皆さんの意見を聞いていると、マンション購入の視点が広がって助かります。

[483: 内廊下経験者さん]

ホテル並みにならないのは、メンテナンスサービスの違い。あとホテルでは部屋で料理作らないし、生活感がもともとない
最初の見た目は同じだが、月日が立つと、これらの事が響いてくるのです
これを理解していれば、別に問題はならないよ

[484: 匿名さん]

タワー大阪や西梅田はホテルのような内廊下に見えます。

ここの上層階はできれば実物を見てから買いたいですね。

おそらくガーデンズのような外廊下でしょう。

[485: 匿名さん]

廊下なんかどうでもいいと思う。

内廊下で空調なしの方がよっぽどダサイ。臭いし暑いし寒いし。

外廊下だと風が抜けるから快適。

[487: 匿名はん]

落下って(笑)
どんなマンションに住んでいたのよ。
あと劣化って(笑)
なんの劣化？
もっとまともな書き込みしてくださいよ

[488: 申込み予定さん]

ここの外廊下がシティタワー大阪福島のようなら、買いますね。
期待して待っています。

[489: 匿名さん]

>>487

劣化？劣化という言葉を使ってるのはあなたしかいない。
誰に質問？
あっ、わかった！エア質問だ！

[490: 匿名さん]

よほどプライドが傷ついたのか、頭に血が上ったんでしょうね

[492: 匿名さん]

ここは福島区ナンバー１ですね。

総合的にみてかなり点数高いですね。

購入しようと思ってます。

資産価値も高そうですし

[496: 匿名さん]

ここは一番いい物件ですよ。

[497: 匿名さん]

あいかわらずほめ殺しを含めた中傷レスが目立ちますね。
大阪福島のスレにスミフの痛いところを突く投稿があったからでしょうか？
どうみてもここと大阪福島はスミフの関係者が大量に書き込んでいるように思えます。
時間帯と文脈からほぼ同一人物の仕業でしょう。
４９３~４９６は同一人物ではと思います。
ほめて→荒らしてのいつものパターンですね。

[498: 購入検討中さん]

　私はシティタワー大阪福島を購入するつもりでしたが、あまりにも住友の営業の人がここをけなすのでイヤになりました。今はこのフクシマタワーが第一希望です。しかし建ってみないとわからないので現物を見て購入しようと思います。立地　仕様　利便性はそこそこ満足できるもので、価格が思ったより安かったと思います。

[500: 匿名さん]

シティタワーなんてダサいです。
自分もここを検討しています。
外観がかっこいいです

[501: (笑)]

スミフだって。
笑っちゃいました。
じゃあなたはここのデベ？
誰でもいいけど、不思議なのがスミフの物件では、ここの批判が出ないのに、ここでは、スミフの批判がオンパレード(笑)
不思議だね〜
なぜですかね〜

[502: (笑)]

さらにスミフの板でもスミフの批判のオンパレード(笑)
それも同時期に(笑)
不思議だね
嫌いなら無視すればいいのに、反対にアクセス伸びて、目立つよ(笑)
作成練り直さないとね。

[503: 比較検討中さん]

外観ですがかっこいいですよ。
眺望もよさそうだし。
是非、検討したい物件ですね

[504: 匿名さん]

一期の申込み状況はどうなんですか？

[505: 匿名はん]

住友の物件を止めて、こちらの物件を検討する人が増えているんだと思います
人気も出てきているし、申込みも期待できるくらいの状況とか。
人気の間取りは早めに申込みするべきですね

[506: 匿名さん]

人気物件ですしね
疑うならモデルルームに行くべきです
本当にかっこいいですよ

[507: 匿名さん]

スミフと比較することってそんなにダメな事ですかね？
同じ福島区にあるタワーでも規模も似ているので、当然なのでは？隣のベリスタも比較対象になりそうだけど、見た目はスミフの方が似てるし。私は3つとも(それ以外も)見て、更にここの書き込みも読んでここに決めました。
結局は何を絶対条件にして、何を妥協できるか、いくら払えるかですよねー。

[509: 匿名さん]

天満の駅前に立ってるUR賃貸の団地みたいな外観ですね。
なぜこんな外観にしたのか不明です。
担当の方のセンスも疑うけど
買う人のセンスも疑います。

[510: 匿名]

申込が増えてるだって???
もしそれが本当なら、第一期の発売住戸が70戸というのを
どう説明つけるんだろうか。

しかも高層階に客全くついてないみたいだし。
ご愁傷様。

スミフ批判ばっかり、いい加減恥ずかしいと思わないのかね。

感情論じゃなくて、数字で物言えよ！っておもうね。

「７０」

全てを物語っているのがわかりませんか？

「25階まで」

これがここの結果。それ以上でもそれ以下でもないってこと！

[511: 匿名さん]

高層は売れるから、あとでもいいんじゃない

[512: 匿名はん]

70にこだわっていますが、実際は違うと思います
それに住友の物件より格段にいいです。

[513: 匿名さん]

天満のURとは全く違いますよ。
目がおかしいのでは？
こちらの方が一万倍いいです
比較に出すだけナンセンス

[514: 元デベ]

そーですよ。実際は70なんかじゃないです。

もっと少ない。

普通客ついてる1.5倍から2倍は部屋発売するから。

よく売れてて40戸止まりだろーなー。

[515: 匿名さん]

ここの外観を絶賛するかたは、なんばＧＭＴもカッコいいと思うのかな？

別物件を持ち出して申し訳ないが、
どことなく似ている気がして・・・

[516: 匿名さん]

なんばもいいと思いますが、こちらもいいですよ

[517: 匿名はん]

やはり一番いい物件はここですね

[518: 匿名さん]

建設段階の物件を買うのって勇気いるよね。
立ち上がってから、良さそうなら残ってる物件からニーズに最もちかい物を選んで、あわよくば値下げや家具付きを期待しようかと思ってました。
ところが、ここの図面見ていいな～と思ってた間取りが、1期分譲でほとんど値段つけて売ってたし、希望の階は抽選でした!!
晴れて土曜日は契約会です。

[519: 諸葛匿名]

>>509
確かに天満のURとは違うね。あそこは、ダサイし安っぽい。
ここはちょっとダサイだけで、安っぽくはないかな。

>>514
ズバリそんな感じだと思う。もっと苦戦してそうだけどね。
実質40付近でしょう。完売まで、一体、何期掛かるんだ？

>>515
その感覚分かるわ

[520: 匿名さん]

掲示板だけは人気だね(^^;

[521: 匿名さん]

現実も人気ですよ。
見に行けばわかります
ここにきて、注目があがってきているんですよ

[522: 匿名はん]

一期の状況だと、二期以降値上げするんじゃないの？
調子いいみたいだし、完成までまだ先だけど、完売するかもしれないですね

[523: 匿名さん]

抽選になったんですね
やっぱり人気あるんですね

[524: 匿名はん]

じわりじわりと人気が出てきました
これからさらに楽しみな物件です

[525: 匿名はん]

518さん おめでとうございます。抽選あたったんですね。

[526: 匿名]

意味のない空回り系の

「人気」「１番」「NO.1」めいたコメント。

本質を突いたコメントを「下げ」るためってのが見えみえ。イタイです。

元デベさんの言う通りだろーね。

[527: 匿名さん]

時間も一定を刻んでる。。
同じ人物なんじゃ・・・？

[528: 元デベ]

値上げ？

そんな事ありえませんね。もし本当にそんな事を信じてるなら、かなりおめでたい方ですね。

現実的にもし有り得るなら、第一期発売で200即日完売くらいのペースになったらだね

[530: 匿名さん]

＞529 元デベさんの説明がよくわかりません。

＞当たるようになってるんだよ。
ってのは、希望がかぶらないように営業側で配慮してるという事で理解できます。

＞抽選は行わないといけないからね。
抽選しないといけないの？だったら、営業側でかぶらないように調整してる意味ないじゃん！

＞倍率を上げるのは、他の人と被らないように営業側で配慮したもの。
被らないようにしてるのに、何故に倍率が上がるんだ？？あえて被るようにして倍率あげてるんだっらわかるが・・・。だったら、＞当たるようになってる ってむしろ当たらないようになりますよね～？

＞実質要望を入れた一人一部屋だけ。
？？？ そりゃあ～、一人で何部屋も要望が入れれないですよね。

謎が多い・・・

[531: 匿名はん]

抽選、要望書があるって事は問合せがかぶったものがあるんですよ

[532: 451]

だいぶ進んでいますが、452さん、459さん、毛虫の件についてありがとうございました。
管理についてなど詳しく聞いてみようと思います。

[533: 匿名さん]

毛虫より蜂がきそうですね
でも蜜蜂って減少しているんですよね

[534: 匿名はん]

今月で1000越えそうな勢いですね

[535: 匿名]

抽選と営業の調整の二つあるのは、
調整しても被さる部屋があると言う事だと思います。申込みする人がこの階層のこの部屋じゃ嫌だと言い切って、それが重複したら、抽選になるのは当たり前ですよ。
重複するから部屋をかえませんか？はデベの提案であって、絶対かえてくださいとは出来ないでしょう

[536: 匿名さん]

書き込み読んでいると、人気があると思いますが。

[537: 匿名さん]

いい物件だと思います。
最初の戸数が少ないのは、抽選や調整が入るようにして、申込み殺到みたいな危機感を煽った戦略なんじゃないですかね
人気があるようにみせる事が出来たら、興味あるかたも、検討の速度が早くなるかもしれない。
マーケティングのひとつのやり方かもしれませんよ

[538: 匿名はん]

う〜ん
そうだとしたら、一応、成功ですかね？
見事にここの書き込みも増えたし、ライバルも蹴落としせたし。

[540: 匿名さん]

今月のアクセス数はトップになりそうです
メデタイ

[541: 匿名さん]

人気があるように思うのも思わせたいのも別にいいのでは？
誰にも迷惑がかかるわけでもないしさぁ

[543: 匿名さん]

目立つのはいい事ですよ

[544: 匿名はん]

シティタワーは順調にパート５に行く勢いだ。
追い付くには３５００程度あるけどその調子で書込み頑張って。

いやその時にはパート７いってるだろうから５５００か。大変だな(笑)
俺も時々応援するから、君の本気を見せてくれ！

[545: 匿名さん]

シティタワーは最近煽りで伸びたが、そろそろ限界だろう。
ここの書き込みは一言書き込みも多いから、完成までパート10くらい行くのでは(笑)

[546: 匿名さん]

エントランスや建物のまわりとかお洒落だと思います。
シティタワーより数段上だと思います

[548: 匿名さん]

実はあるんじゃない

[549: 匿名はん]

どの掲示板も半分以上はあんまり関係ない書き込みだらけですよ

[550: 匿名はん]

電車の音は実際どうなんですかね