大阪福島タワー

[物件比較中さん]

大阪フクシマタワーについて興味のある方、住環境等ご存知の方、
情報を交換しましょう。
よろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市福島区福島4丁目4番4,ほか
交通：ＪＲ東西線「新福島駅」から徒歩5分,ほか

[301: 匿名さん]

いやいや・・・
窓を閉めても音は聞こえますよ。

[302: 匿名]

いやいや　窓を開けていても音はあまり気になりません.閑静なタウンだと思いますが

[303: 匿名]

２号線と環状線が交差するところが原因で、音は響くと思いますよ。詳しい事は知りませんが構造が交差の所は鉄骨みたいなんで出来てます。それか響くのかと？終電から始発までは静かだと思いますが。

[304: 匿名さん]

ベリスタと共に検討してみましたが、私は電車の音よりバイクの音が気になったのでやめました。
結構夜中でも交通量があるし、バイクも走るのが無理って感じですね。

[305: 匿名さん]

国道沿いのマンションはバイクの音は仕方無いんじゃない？

似合いもしないアメリカンに乗ってる輩が多いし。
２号線の向う側にハーレーのショップがあるし、あの爆音バイクが集まりやすいんだろ。
暴走族でもないのに何であんなにウルサイバイクに乗るのがイイんだろ？

電車は・・・

平均６分に一本ぐらいの間隔で走ってるから

１時間に１０本×２（内回り外回り）＝２０本

環状は０時～５時は止まってるから、１９時間

１９時間×２０本＝一日３８０本＋はるか＋貨物列車の騒音に耐える必要があります。

３６５日×３８０本＝１３８,７００本／年

３５年（ローン）×１３８,７００本＝４,８５４,５００本

あー計算してて凄く嫌になってきた（汗

[306: 匿名さん]

だから窓を閉めれば問題ないでしょう

[307: 匿名]

以前、国道添いに住んでいましたが、道行く車、特にバイク、時にはパトカー救急車消防車とかなりの音です。

窓を閉めればいいとおっしゃいますが、すごくいい風が吹いてるのに窓を閉め続ける生活はなかなかつらかったです。窓を自由に開けられる環境は大切だと思いますよ

[308: 名無し]

306は何を根拠に窓を閉めれば問題無いと言ってるのか？
まだ完成もしてない物に根拠の無い断言は危険です。

[310: ビギナーさん]

308さんは説得力あると思うよ。

[313: 匿名さん]

営業の人に窓を閉めたら大丈夫だと言われましたよ。
文句なら営業の方に言ってください。

[314: 匿名はん]

308さんに質問です
反対に窓を締めても音がうるさい根拠を教えてください。
どれくらいの音量が部屋に響きますか？
あまり、ヒステリックに書き込みするなら営業妨害で通報しますよ

[317: 匿名さん]

静かに生活するには、窓を開けれないってことだけは確かなのか。

なんで、モデルルームを中之島にしたのか考えると答えは出てくるかも。

[318: 匿名さん]

住友の物件と比較すると総合的に判断すると断然こっちの方がいいですね。
街の中で住むとどこもうるさいのはしょうがないと思います。

[319: いつか買いたいさん]

３０８さんが攻められる理由がわかりません。

また窓を閉めれば良いという考え方は変ではありませんか？

最初から窓を開けて住めないタワーマンションと言っているようなものですよ。

[320: 匿名さん]

なるほど。鋭い指摘ですね。

[321: 匿名さん]

そうですかね。308の書き込みはちょっと失礼ではないですか？
アクセス禁止って何の権利があってそこまで言うのか理解出来ないです。
まるで喧嘩を売っているように感じます。
あと、窓を閉めれば大抵のマンションは静かです。
ですから、窓を閉めたら大丈夫と言われるのもそうだろうなとは思いますが、
反対に窓を開けていると、うるさいも事実でしょう。
騒音が気になる方はスルーすればよい物件なだけで、
なぜ、荒らすのかわかりませんね

[322: 匿名はん]

アンチがいっぱいいるからね
環状線、2号線、阪神と、確かにうるさいのは事実。
だから何？と聞きたい(笑)
気にならない人に何を言っても無駄。
それとも、騒音があるから、買うなと忠告したいのか？
余計なお世話だと思うが。

[324: 検討者]

314へ

308は「窓を閉めてもうるさい」なんて一言も言ってません。
「窓を閉めれば大丈夫」という意見に実際に体験もできない段階で断言するのは危険と書いています。
314は問題のすり替えを行っています。
あなたは会社の人ですか？
あまりに低レベルなので、つい書き込んでしまいました。

そんな事より305さんの書いた数字（事実）を皆さんはどう判断しますか？

[325: 周辺住民です]

バイクはうるさいです
特に最近、0時前後は爆音とともに走り回る暴走族がいます。
それを追いかけるバトカーのサイレントもうるさいです。
仕方ないとは思っていますが、はっきりいって、不愉快ですよ

[326: 周辺住民です]

数字に表すと、そうなるでしょうね
ちなみに貨物は夜遅くも走りますよ。

[327: 匿名さん]

324へ

数字に対して何を言えばいいの？
あなたの意見はどうなんですか？
人に聞く前に、あなたの判断を聞きたいですね

また、相手がどのような方がしりませんが、その人に対して
会社の人ですか？
あまりに低レベルと書くのも、低レベルだと私は感じますが・・・・
人を見下すような書き込みをやめていただきたいです
いやな書き込みに対して、突っ込みを入れると、
さらに批判がでて、荒れます。
あなたは、この掲示板を荒らしいのでしょうか？

[328: 購入検討中さん]

３２４の検討者さん。会社の人だったらどうなるの？
あまりに低レベルな反応なので、つい書き込んでしまいました。

[329: 匿名さん]

ここはまともな検討者はいないのか？
入居しても、外の騒音より、住民の騒音の方がいやな感じになりそうだね
騒音は人それぞれなので、自分の意見を押しつける気はないが、音は結構します。
また、326さんが書かれていますが、夜でも貨物が走ったりしますし、早朝も走ります。
また、バイクの爆音、パトカー、消防車のサイレンは毎日のように夜、響いてなります。
ご自分で確かめに行ってください
そうすればよくわかります
窓を閉めるという気持ちはよくわかります。

ちなみに夏まですぐ近くの2号線沿いのマンションに住んでいた者です（すぐそばです）
あと、立地がいいといわれる方がいますが、それほどよくはないと思います。
確かに新福島駅は近いですが、東西線を使わない人にとっては中途半端です。
梅田、難波には阪神線か地下鉄がいいです。
あと、関西スーパーは近いですが、信号がうっとうしいいです。
駅の帰り道にスーパーがないのがつらい。
コンビニはありますが、東西線だと出口を考えないと寄るには引き返す必要があり、これも難点。
これは実際に住んでいて思った意見です。
利点は、自転車で梅田に行けること。
福島周辺にはいっぱいおいしいお店があることですね

[330: 周辺住民さん]

この辺、マンション過多だから、この程度の価格設定だと大苦戦だろうね。
500を超える戸数も気になるところ、外観の話や騒音、トータルで考えると
ダメかな・・・

[331: 匿名さん]

第3者的に見ても、324は不愉快だな

本人はそれに気付いていないのでかなり重度の痛さと思われる

[332: 324]

324ですけど、そんなに怒らないで下さいよ。
314が変な日本語の解釈をしてたんで、ついレベルが低いと思っただけです。
会社の人かどうか、だったらどうなの？的な返信を頂きましたが、そこじゃないんだけど。
（そんな返信を下さった方々、あなたたちも314と同じ感じ○○○ですか？）

私の発言で気分を悪くされたことはお詫びします。

外観も、立地も好きですが４００万本の電車をやり過ごす自信が無いので、やっぱやめときます。

[333: 匿名さん]

私は線路沿いのマンションに住んでいますが
音ももちろん頭の痛い問題ですが
それより鉄粉です。
洗濯物が干せません。ベランダにおいているものも
そのおかげでもらい錆びだらけです。

[334: 検討除外]

価格表見てびっくり。結局全く26階以上を希望する客がいないって事よね。あれじゃあだめよね。残念ですが、検討からは外れました。期待していただけにホント残念。音の事も含め、今福島界隈は全滅よね。

[335: 匿名]

324って何者？
332で他の方にも噛みついてるよ(笑)
最後まで不愉快なやつだな。
去ってくれて、やっと穏やかな掲示板に戻る事が嬉しい

[336: 匿名さん]

鉄粉は気がつきませんでした。
そんなに発生するものですか？
でも線路側じゃなければ大丈夫ですよね？

[337: 匿名さん]

324が検討から外してもらえるようでホッとしたよ。
この方と一緒に住むのは、絶対にはゴメンですから．．．

[338: ぬわー]

この掲示板は 会社の人？ってキーワードに敏感だね。

まっ、会社の人なんだろうけどｗ

頑張って売りましょう！ファイトー！

[339: 匿名さん]

購入前向きに考えてます。
ごく近所に住んでて住み替えなんですが、
やっぱり街自体として魅力を感じてます。
店も多いし、自転車１つで動き回れるし(笑)。

話題に多く挙がってる騒音なんですが、
街中に住むんだし、長時間窓を開ける習慣もないし、個人的にそんなに気にする方じゃないので否定材料からは外してます(笑)。
思ったより皆さん窓を開けられる時間が多いんですね？
ちなみに確かに道路の真横に立ってみる分にはちょっとうるさいかなーと思いましたが、
実際の建設現場まで一本入ってみると、そこまでではないかなーという印象でした。
電車は今の住んでるとこも路線のホームが近いんですが)、
上述の個人的な習慣から風情のあるBGMくらいにしか感じてません。
階数や反響の影響もあるだろうし、やっぱり主観があるのでなんとも言えないところですけどね。
鉄粉は盲点でしたが、あの辺そんなにブレーキかかるとこなんですか？

主観といえば、もう１つ外観なんですが、
これはいつの間にか慣れちゃいました(笑)
最初は開口一番で担当さんにダサくないですか？って言っちゃったんですけどね(笑)

[340: 匿名さん]

あれ？26階以上も言ったら予定価格と希望受付てもらえましたよ。
実際38階の部屋検討に入れてました。
一期の正式発表が25階までってことですよね。

[341: 匿名さん]

あ、↑>>334さんでお願いします

[342: 検討除外]

希望出したのなら（要望書出したのなら）
何故、第一期の販売住戸になってないんでしょうね。
不思議ですね～～～。

ただでさえこのご時世。売り惜しみをするなんて考えにくいのに
発売しないなんてね。

不思議ですね～～～。

[345: 匿名さん]

あ、検討に入れてただけで、要望書は違うとこに出したんです(笑)。
そういうことだったんですね。
失礼しましたー。

40戸ってことはなかったような？
でも皆さんやっぱり情報通なんですね！

[346: 物件比較中さん]

価格発表会があったと思いますが、行かれましたか？60平米台の物件を検討してますが、どの位の価格でしょう？あと、管理費や修繕積立金に月々どの位ですかねぇ？共有設備が色々あるので、管理費高そう・・・

[347: 匿名さん]

40戸ではないようですね。一応価格表も７０戸になってましたね。
第一期終了時点での価格表が見物！

すなわち、そこで価格が入っている部屋は、売れなかった部屋ってことですからね。
事業主は、お客が要望書を入れて、契約前提の部屋はもちろん発売するが、
それ以外の誰も希望者がいない部屋も発売しますからね。
ってことで、本当はどれくらい希望者がいたのかが大体分かるってなことですよ。
お客の希望部屋だけだと“サムサム”になっちゃいますから、メンツもあって、
多めに出したんじゃないですかね。

一番売れるはずのスタートで、その“ダミー”も含めて７０ってのはちょっと先が・・・

しかし、東急もやる気あんのかね？
概要が矛盾だらけ。７０区画発売ってなってるのに、その下の欄では“４０戸予定”って。
もうちょっとちゃんとしたら？って思っちゃいますね。

[348: 匿名さん]

ここええんちゃう～
買おうかな。
立地・価格・外観が気にいってます。

[349: 匿名さん]

盛り上がってきましたね
わくわく(^○^)

[351: 匿名さん]

住友よりこちらの方が売れてるみたいですよ。

うちも契約しました。

[354: 匿名さん]

ここいいですね。
安いし設備もいい。
外観もよさげです。
とにかくモデルルームは見る価値ありますよ

[355: 匿名さん]

問合せ増えているみたいですよ。
じわじわと注目されてきたのかも。
気になる物件ですね。
買わない荒らしさんは去ってください。
興味ある人、色々と情報交換しましょう。
申し込みが待ち遠しいですね

[356: 匿名さん]

ここには、銭銭銭ダッセーの拝金住友の一味が張り付いていますよ～。
セントやoursもやられましたし、住友と競合するマンションは
全て銭銭銭ダッセーの拝金住友が口コミ操作をしていますので、皆さん気をつけて下さいね～

[357: 購入検討中さん]

>>357
住友のボッタくりタワーには興味有りませんからご心配なく。

[359: 匿名さん]

絶賛とはいいませんが、お買い得です。
一見の価値ありです。
外観もかっこいい

[360: 匿名さん]

住友なんて比較の対象にならないです
無視です。
申し込み登録が待ち遠しい

[362: 匿名さん]

住友よりこちらですよね
いろいろ言われる方がいますが、買えないひがみなんじゃないですか

[363: 匿名はん]

買えないから荒らしたいでしょうが、しかし、悲しい人達ですな

[364: ご近所さん]

なんか別にもすみふを意識したコメント書いてないのに名指しで下げる必要ある？
必死すぎて痛々しいですよ。。。

[365: 匿名]

やっぱりフクシマタワーが一番です。
現地みて確信しました。
早くすみたいと思います

[366: 匿名さん]

住友のタワーとはまるで比較にならないでしょ（笑）

比較になるのはユニバーサルシティとか港区のマンションだと思う。

[367: 契約済みさん]

ここ、かなり面白いことになってますね。
＞361
同意見ですね。
誰も住友のことなんか言ってないのに勝手に意識しちゃってさ。
かなりイタイですよねー。

347の的確な指摘に対してはロクな反論もできないでスルーだなんて、
どんな根拠でこのマンションが評価が高いと言えるんだろうか。

買えないひがみって、、、別に住友を擁護するつもりは全くないが、
ここを買えなかったら当然住友物件なんて買えないだろうに。

もうちょっと冷静に周りも見て判断したほうがいいと思うが。

ね。３行レスのあなた。

[368: 広域検討]

あ、間違って「契約済み」にしちゃった。
改め、「広域検討」

[369: 匿名さん]

書き込みが増えてますね
やっぱり注目物件なんですね！！
人気が出てきたって事ですね、ね！

[371: 匿名さん]

書き込みが多くなってるから注目物件と勘違いする○○。
内容を見ると根拠がなく具体性に欠ける褒めちぎり。
完全にイジられてるだけのレス。

終わったな。

[372: 匿名はん]

興味のないマンションは誰も書き込みなんかしないよ
荒らしも気になるから書き込みするのでは？

[373: 匿名さん]

ってか、このマンション、どこと比較になるんだろうか。

[374: 匿名さん]

低層階の価格は安く設定されていますね。
欠点はあるかも知れませんが、設備や立地も考えると私は良い物件と思います。

しかしこのような書き方をするとすぐに叩かれるんでしょうね。

本当によそと比較する気があるのならば、マンションパビリオンに足を運んでしっかり見てくることです。

[375: 匿名さん]

必要な設備も揃っているし、立地もいいと思います。
ここの評判を落とすような書き込みする人達は競合デベじゃないの？
外観だってかっこいいし。
病院、スーパーも近いし、学区もいい。
完成したら存在感ありますね

[376: 購入検討中さん]

今日から登録受付開始ですね。あちこち見たけど、ここにしようかと思います。私が検討中の間取りは要望が重なってるみたいだから、抽選だろうな。コの字のタワーマンションは他には無い間取りが魅力かな。共用廊下側に部屋が無いから、通行人を気にしない代わりに風通しがどうかというのは気になるが。実際に完成してないから、図面では分かりにくい開口部の幅と明るさ、階と眺望、騒音、共有スペースの豪華さ(パンフレットのイメージより劣る事多し)など不安は残りますがね・・・。あと、価格層が広いから買える客層も広くなるし、いろんなひとが入居するのは、実際に住んだ時にどうかなーと少し不安。賭けですね。

[377: 匿名さん]

やっぱりここに決めようと思います。
総合的に判断してここが一番です。

[378: 購入検討中さん]

↑
337さんは、どのように総合的に判断しましたか？ぜひ教えてください。

[379: 匿名さん]

>>305さんが環状線の本数について計算してくれてます。

参考にしましょう！

> 平均６分に一本ぐらいの間隔で走ってるから
>
> １時間に１０本×２（内回り外回り）＝２０本
>
> 環状は０時～５時は止まってるから、１９時間
>
> １９時間×２０本＝一日３８０本＋はるか＋貨物列車の騒音に耐える必要があります。
>
> ３６５日×３８０本＝１３８,７００本／年
>
> ３５年（ローン）×１３８,７００本＝４,８５４,５００本

[380: 匿名さん]

ここが一番ですね

[382: 匿名さん]

マンションの魅力が一番

[383: 匿名さん]

確かに近隣のマンションにはない魅力がありますよね。
価格・仕様・デザイン・立地どれをとってもいいです。

[384: 匿名はん]

線路からもう少し離れていて、内廊下設計なら検討したんだが。

見送りです！！。

[385: 匿名さん]

勝手に見送れば（笑）

住友のぼったくりタワーでも買えば？

[386: 匿名さん]

なぜ、住友が出てくるのだ？
そんなに嫌いなのか、相手にされなかったのか？
とにかく、ここよりいい物件なんて近辺にないよ。
対象に出すだけ無駄。

[387: タワー住人]

何をして一番といえるんだかよくわからないな。
ここ買うんだったら、シティタワー西梅田の中古買うけどなー。
「タワー大坂」の新古でもいいと思う（車寄せ、エントランスはダサいけど。）

何より「外廊下」ありえないでしょ
外観もかっこいい？？少なくともここ考える人の今住んでる戸建、賃貸、分譲よりは
いいに決まってるけどね。既に本格タワーグレードに住んでる人の眼はおそらく
このレベルだと誤魔化せないだろうね。

[388: タワー住人]

誤「タワー大坂」
正「タワー大阪」

[389: 匿名さん]

ここの低層階は確かに以前の相場よりも値段を下げています。
シティタワー大阪福島は値段を下げなければ苦戦を強いられるでしょう。

[390: 匿名さん]

住友と比較するのはいいですが、一方的にこき下ろす書き込みがありますが、意味がわかりません。
ぼったくりとか(笑)
価格が気に入らなければ検討から外せばいいだけではないでしょうか？
はっきり言って、そんな書き込みばかりするこちらの検討者のモラルを疑います。
もう少し建設的な書き込みを期待したいです。
私は両物件を比較していますが、
設備はこちらが断然いいと思っていますが、立地や外観は住友がいいと思っています。
価格は角部屋に関してはあまり差はないですね。
低層はこちらが安いですが、
高層はあまり差はないですね。
悩みます。
ちなみにベリスタが一番安いですが、やめました。
あとは維持費が高いですが、西梅田の中古は魅力的ですが、ベランダが使えないからパスかな。

[391: 匿名]

少し前に、近所に住んでる人が電車の鉄粉が凄くて、ベランダは錆びだらけ、洗濯物が干せないって

書いてありましたけど、ここもそんな目に遭うかもしれないな。

ビル風は吹き上げるし、鉄粉が飛んできそうで不安。

[393: 匿名はん]

知人が大阪福島に住んでいますが、雨のふりこみはほとんどないそうです。
作り方じゃないかと思います。
こちらはどうなんでしょうかね？
あと、鉄粉は結構あるみたいなので、低層の環状線側はパスした方がいいみたいです

[394: 匿名さん]

ここいいよね。
一目惚れしました。
シティータワーはかなり苦戦してるみたいだけどこっちは価格も安いし、立地もいいのですぐ完売しそうな気配ですね。外廊下の方が風が抜けて生活するのにはいいって不動産屋さんから聞いた事があります。

[395: 匿名はん]

立地がいい？
なぜ？
一番近い駅が東西線の新福島ですよ
立地がいいとは言えないと思いますが…
あと、完売は今の状況じ無理でしょうゃ

[398: 申込予定さん]

３年間色々見てきて私にとってここが一番ベストだと思って購入しようかと思います。
購入予定の皆さん、よろしくお願いします。

[399: 匿名さん]

この物件のどこが良いのか、理解に苦しむのだが。。。

特に外壁の緑色のタイルは、
景観を悪くするのではないかと心配するくらいですが。

[400: 匿名さん]

第三者的に見ると住友と東急の関係者との、ののしりあいに見えます。
デザイン、外観、眺望、静かさは住友
共用施設　価格　小学校への近さはフクシマと思います。

ただここの高層階の外廊下がタワーらしくあるのかどうかが気になる。
住友の外廊下は上手にごまかして外廊下の欠点を補っているように見える。