ルフォン上野公園 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルフォン上野公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.lefond.jp/yamanote03/limited/index.html
所在地 :東京都台東区根岸一丁目１－７他（地番）
交通 :JR山手線・京浜東北線「鶯谷」駅徒歩3分
　　　 JR山手線他「上野」駅徒歩9分
東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩5分
敷地面積 :949.41m2（建築確認対象面積）/1,005.46m2（売買対象面積）
建築面積 :524.82m2
建築延床面積 : 5,479.22m2
総戸数 : 99戸 （うち、事業協力者住戸10戸）
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上14階建て
建蔽率 :90%
容積率 :454.79%（500%・400%の加重計算による）
建物竣工時期 :2022年1月下旬（予定）
入居開始時期 :2022年1月下旬（予定）
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

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ルフォン上野公園 ザ・レジデンス《価格高騰する上野の「次の駅」という選択》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/796/

[21: マンション掲示板さん]

よくも悪くもない中堅デベの１社

[22: 匿名さん]

そもそもはプラウドあたりのハイブランド路線に目をつけたフジサンケイグループが始めたマンションブランド。
初めはブランドエリアに高級低層マンション、というコンセプトだったが、リーマンでかなり痛い目に会って普通のマンションばかりになったね。

[23: 匿名さん]

メジャー7には入ってない
私は、麹町駅直結タワーからしか知らないけど、あまり売れ行きは良くない
ブランド力は弱めですよ
何気にタワーなんですねここ

[24: 匿名さん]

ごめんタワーは、大塚だった

[25: マンション掲示板さん]

>>24 匿名さん
大塚も合わせて検討してますが、立地がかなり良いですね。ここよりは

[26: 匿名さん]

麹町駅直結のルフォンなんてあったかな？

あと、サンケイビルは自前の営業を持ってないので販売は委託する。
ここは東京建物だね。

[27: マンション検討中さん]

ブリリア上野ガーデンも検討中ですが、どこが高そうですか？
ブリリアは立地はいいですが設備、間取りが気になってすぐ決められないです。

[28: マンション掲示板さん]

>>27 マンション検討中さん

ガーデンは全然安くない。それにだいぶ前から販売が始まったから、今から検討しても条件の良い部屋はもうなくなったの可能性が大きい

[29: マンション検討中さん]

ブリリアGタイプ3部屋も残っていますよ。因みに最近安い物件はどこにもない

[30: 匿名さん]

文京区アドレスの日暮里駅徒歩圏ぐらいまで行けば、安くなるかな？
もう日暮里しか無いんじゃないかな

[31: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
文京区アドレスならどのみち高いんじゃないですか？
もう荒川区民になる覚悟で日暮里しかないかな…と思ったんですが検討したクレヴィア、イニシアアベニューが大通り沿いで悩んで止めて、こちらも線路が近いみたいだから無理かな…

[32: 匿名さん]

サンケイビルはブランド力がやや落ちるかわりに、デザイン面や内装設備の仕様を良くしている感じですね。
たまに、なんじゃこの間取り、ってのがありますけど。
入谷駅近辺なら、根岸三丁目、入谷ザレジデンスに続く物件になりすね。

[33: マンション検討中さん]

サンケイビルは大塚の他にも駒込でも何か建設を始めていますよ。
本郷通りを挟んで六義園とは反対の豊島区エリアですが。

分譲なのか賃貸なのかは分かりませんし、延べ床面積からするとかなり狭めのへやが多い物件のようです。

[34: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん

山手線のの内側にこだわって見ましたよ

[35: 匿名さん]

>>33
「(仮称)駒込1丁目計画」ってやつでしょうかね。
延床面積1910㎡で40戸ですから平均すれば40㎡以下。投資用か賃貸物件かも知れません。
便利そうな場所ですけど。

[36: 匿名さん]

イニシア上野根岸かなりお得の中古出てるね

[37: マンション掲示板さん]

>>36 匿名さん
お得感全くないだがww

[38: マンション検討中さん]

ここって鶯谷駅使うとしたら北口と南口どっちになるの

[39: 匿名さん]

南口。

[40: マンション検討中さん]

南口ならいいね
さすがに毎日北口使うのはちょっとな

[41: 匿名さん]

ですね。南口は上野公園直結で、気持ちいい。上島珈琲店までお気に入りの散歩コースです。

[42: デベにお勤めさん]

場所はいい、あとは価格かな。北口徒歩４分のクレヴィアより南口徒歩３分のこっちのほうが住環境が断然いい

[43: マンション掲示板さん]

線路沿いってどうなんでしょう
窓枠の作りとサッシによっては気にならないくらいにはなる？
それとも敏感だと始発で目が覚めちゃうようになるのかな

[44: 匿名さん]

線路沿いのマンション一階に住んだことありますが、電車が通過するときは、会話中止です。聞こえないです。
でもその時は路線１つしかなかったけど、ここは山手線、京浜線とか多いのでどうですかね、

[45: 匿名さん]

二重サッシならまあ大丈夫かな。

[46: 検討板ユーザーさん]

本日たまたま近くを通りました。最寄り駅は鶯谷ですが鶯谷感は強くなく、むしろ上野感が強いのでマンション名に違和感はありません。ただ、裏の線路がちょっと…。寝室側であればかなりキツイ距離感でしたね。こういう物件は住環境より利便性重視の方々が検討するマンションでしょう。

[47: 購入経験者さん]

有名なコーヒー屋さんがありますね

[48: 匿名さん]

西向きの住戸は上野公園が一望できていいだろうね。
鉄道ファンにもいいかも。

[49: 匿名さん]

ここだと、上野公園がある台地の、麓の部分にあたるのかな。
まだ今初めて見て、地図をちらっと見ただけなのでよく把握していないのですが。
確か、入谷側から見たとき、忍岡中学は高い場所にあったと思うので、鶯谷駅のところのエレベーターまたは階段を上がっていくという認識。
電車の音は結構しそうですね。
窓とか締めておけば大丈夫なはんいなんだろうか？

[50: マンション検討中さん]

ちょうど電車がカーブする場所だし結構な本数通るからな
西側は二重サッシだけど音に神経質な人は止めた方がいいかも

[51: 検討板ユーザーさん]

ここは北に行く人以外は歩いても上野駅を使いそう。駅に向けて減速するカーブ地点なのでブレーキ音が少しキツそうです。

[52: 匿名さん]

二重サッシで防音対策は取られているようですが、ある程度の音はすると思います。
すぐ近くに線路があるということは窓を開けて生活ができないです。

それだけでなく、電車が通るときは振動もするかもしれません。

そういったデメリットを踏まえたうえで、気になさらない方向けでしょう。

[53: 匿名さん]

新築分譲マンションでも振動ってあるんでしょうか…。
アパートに住んでた時はトラックが通る度に揺れましたけど。
電車だとどの位揺れるんでしょうね、気になります。

プランを見ようと思ったらどの間取りでも一つは限定ページになってるようで。
Lタイプ（3LDK）はMタイプと同じようにワイドスパンの部屋なんでしょうか？
こういうタイプだとリビングインの居室ばかりになっちゃいますね。

[54: 匿名さん]

マンションって支持層という硬い地盤まで杭を打っているから
地震でも大丈夫！というくらいだし車が通ったから即揺れるのかどうかは微妙ですね…
建物も地震対策である程度たわむことを思うと
ゼロではないですが
揺れて揺れて眠れないと言うほどでもないのでは？

[55: 匿名さん]

>>53 匿名さん
トラック通過でアパートは揺れても、マンションはなかなか揺れないよ。というか、全く揺れないよ。
賃貸マンションでも揺れないと思うけど。

[56: マンション比較中さん]

ICHIJO壊してマンションになるのか・・・

[57: マンション検討中さん]

エントリーした人に電話架けてる？

[58: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん
来てますよ

[59: 匿名さん]

マンション建設中の道の向かいに、モデルルームみたいな建物ができてますね。ちょいワクワク

[60: 匿名さん]

販売前なのに、これだけのカキコミがあるということは、
かなり人気物件であるという証拠ですね。場所がいいですからね。

最近はやりの無駄な共有設備もないので、
必要以上に人と関わらなくても良さそうなのもいいなと思いました。

[61: 口コミ知りたいさん]

>>14 匿名さん
荒川区からの越境すら受け入れてる学校ですし、根岸小への越境は十分可能かと思いますよ。

[62: 評判気になるさん]

明日から事前案内会ですね
伺えた方是非とも共有お願いいたします
既に、今週末はいっぱいでした。。

[63: 購入経験者さん]

上野公園永久眺望っていうのが評価大。緊急事態宣言でマンションギャラリーも閉めるとしたら、価格、安くならないかな。株価が高いから、それはないか。

[64: 匿名さん]

確かに。線路地帯には今後も何も建たないだろうからね。

[65: マンション検討中さん]

電車通るときに電波が悪くなるなあ。。二重サッシって言っても、換気口から確実に音が漏れてくるので、夜寝るときにかなりしんどいと思います。

[66: マンション掲示板さん]

>>62 評判気になるさん

私も予約できなかったので、情報伺いたいです。
金額が分かれば教えて欲しいです。

[67: マンション検討中さん]

【3LDK】
71.71平米→8900万から
66.31平米→7900万から

でした

[68: 匿名さん]

ありがとうございます！高い！撃沈です。もう少しグロスが安いものはありませんか。

[69: マンション検討中さん]

2LDKだと5900万からでした

[70: 匿名さん]

2LDK 坪360万から、3LDK 390万から　という感じか。
そんなもんかね。