ルフォン上野公園 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルフォン上野公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.lefond.jp/yamanote03/limited/index.html
所在地 :東京都台東区根岸一丁目１－７他（地番）
交通 :JR山手線・京浜東北線「鶯谷」駅徒歩3分
　　　 JR山手線他「上野」駅徒歩9分
東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩5分
敷地面積 :949.41m2（建築確認対象面積）/1,005.46m2（売買対象面積）
建築面積 :524.82m2
建築延床面積 : 5,479.22m2
総戸数 : 99戸 （うち、事業協力者住戸10戸）
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上14階建て
建蔽率 :90%
容積率 :454.79%（500%・400%の加重計算による）
建物竣工時期 :2022年1月下旬（予定）
入居開始時期 :2022年1月下旬（予定）
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

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ルフォン上野公園 ザ・レジデンス《価格高騰する上野の「次の駅」という選択》【クリスティーヌ】
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[No.181 by マンション検討中さん 2021-05-17 20:46:14]

電車の音はたしかに机上の空論にしかならないですね。
近くのイニシアの掲示板な過去の内容も見てみましたが、意外に騒音に関しては住んだ後も気にならない様子の方が多そうでした。

[No.182 by 通りがかりさん 2021-05-17 22:38:57]

鶯谷最寄りをどう見るかによると思いますが、特に最近の世代は街のイメージなんかにはあまりこだわらず、利便性を重視する傾向にあるように思います。そういう意味では、まだまだ伸びしろがあるエリアではないでしょうか。

[No.183 by マンション掲示板さん 2021-05-18 16:46:09]

電車で通る度見ちゃうけどやっぱ（上野公園に対して）逆に角度付いてるよねえ
ホームページと実際の印象が全然違う

[No.184 by マンション検討中さん 2021-05-18 22:21:49]

>>183 マンション掲示板さん

そうですね
鶯谷駅南口出るとすぐ建設中マンションが目に入りますが、どう見てもこっち(駅)見てる　笑
MRの方に聞いたら、MRで見せてもらえる画像は広角？でとってるのでもっと右半分に近い的なこと言われました。
恐らくHPで紹介されている画像も同じですよね。

[No.185 by 通りがかりさん 2021-05-19 00:53:06]

地元の人からすると、通勤通学帰りに、改札口を出たら見えていたスカイツリーが見えなくなって不愉快だと。ということは、西向きの部屋の中は丸見えだと？ちなみにここは、昔は大番のようなサウナが立っていたところですね。

[No.186 by 検討板ユーザーさん 2021-05-19 01:04:14]

色々賛否あるものの、山手線のラストリゾートである鶯谷？上野公園？にこれだけの人を注目させたサンケイさんは先見の明がありますね。遠い未来には坂本小学校跡地建て替えPJもあるかもだし、不動産値段は伸び代ある、下がらないエリアと言えますね？

[No.187 by 匿名さん 2021-05-19 02:03:28]

駅前が墓地なので鶯谷駅はこれ以上変わりようがないんですかね？
山手線最弱と言われ続けるのがつらいです

[No.188 by 匿名さん 2021-05-19 02:56:27]

ラストリゾートは文京区だと思うのだが

[No.189 by マンション検討中さん 2021-05-20 08:52:35]

>>187 匿名さん
山手線内ではそんな位置付けかもしれないですけど、他路線と比較したら山手線が強いと思うので。。そこは山手線に頑張ってもらいましょうw

[No.190 by マンション検討中さん 2021-05-20 08:55:12]

>>185 通りがかりさん

丸見えにはならないんじゃないかと思います。バルコニー？奥行きありますし、バルコニー壁もコンクリじゃないにしても色ついてますよね。透明or半透明じゃない印象でしたが
何階の部屋かによる感じです。

[No.191 by マンション検討中さん 2021-05-20 08:57:05]

>>185 通りがかりさん

丸見えにはならないんじゃないかと思います。バルコニー？奥行きありますし、バルコニー壁もコンクリじゃないにしても色ついてますよね。透明or半透明じゃない印象でしたが
何階の部屋かによる感じ？　隣のマンションは参考になりますかね？

[No.192 by マンション検討中さん 2021-05-20 08:59:41]

鶯谷は使ったことなかったですが、個人的には駅徒歩3分が魅力です。今も地下鉄線で同じ徒歩3分に住んでいますが、予想していたより便利。一度知ると手放せない。

[No.193 by 匿名さん 2021-05-28 09:21:23]

バルコニーの手摺は完全に透明ではなく人の目に触れやすい2階はブラウン、
それ以外は乳白色になっているように見えます。
ただし完成予想CGを見ただけなので営業さんに確認した方がいいと思います。

[No.194 by 評判気になるさん 2021-06-04 20:38:24]

公式見ると先着順の物件増えているようですが、ここ地味に2LDKも残ってたんですね。

[No.195 by マンション検討中さん 2021-06-05 00:11:32]

朝から晩まで鳴り響く強烈な電車音にキャンセルしたのでは？鉄粉もすごいからね。

[No.196 by 評判気になるさん 2021-06-06 02:05:02]

いまどきの電車に鉄粉なんてないから

[No.197 by マンション検討中さん 2021-06-06 08:57:45]

>>195 マンション検討中さん

近隣のマンションクチコミ調べたけど鉄粉がすごいというのはなかったです。凄そう、という予想はありました。

[No.198 by マンション検討中さん 2021-06-06 12:01:03]

ぼぼ隣のイニシア上野根岸の口コミ等を確認した限りでは、電車の騒音もそこまでひどくはないかと。

[No.199 by 検討板ユーザーさん 2021-06-06 17:24:10]

イニシアの方が音問題では位置的にマシなのは誰でも分かります

[No.200 by マンション検討中さん 2021-06-07 15:17:50]

イニシアは違った意味での騒音問題発生してる(してた)クチコミありましたね…
私も数々のマンションで騒音に悩んできましたが、結局は規則性がない生活音が一番苦痛だと思うようになりました。
ちなみに、首都高脇に住んでいた頃は真夜中でも吹かす(？)スポーツカーの爆音と、それこそ常に舞っているチリ(鉄粉？)が最大限のストレスでした。