ルフォン上野公園 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルフォン上野公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.lefond.jp/yamanote03/limited/index.html
所在地 :東京都台東区根岸一丁目１－７他（地番）
交通 :JR山手線・京浜東北線「鶯谷」駅徒歩3分
　　　 JR山手線他「上野」駅徒歩9分
東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩5分
敷地面積 :949.41m2（建築確認対象面積）/1,005.46m2（売買対象面積）
建築面積 :524.82m2
建築延床面積 : 5,479.22m2
総戸数 : 99戸 （うち、事業協力者住戸10戸）
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上14階建て
建蔽率 :90%
容積率 :454.79%（500%・400%の加重計算による）
建物竣工時期 :2022年1月下旬（予定）
入居開始時期 :2022年1月下旬（予定）
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

[スムラボ 関連記事]
ルフォン上野公園 ザ・レジデンス《価格高騰する上野の「次の駅」という選択》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/796/

[229: 匿名さん]

>>224 通りがかりさん
9月以降の来場予約ができないところを見ると、申込み等の状況から完売の目処がたったかもしれませんね。営業員も減らすのかも。
先月、目の前の道路でガッツリ下水工事してたけど、ついでに電柱の地中化もやってくれれば、広くて車少ない見た目もスッキリの最高な道路となるんだけど。
郵便局のとこまでは、地中化やってあるんだよね。

[230: マンション検討中さん]

東側の騒音はどうでしょうか？
窓を開けて生活することはほとんどないのですが、電車がひっきりなしなので音が気になります。東側は二重サッシではないみたいですし。

[231: 通りがかりさん]

>>230 マンション検討中さん
東向き住戸で電車の音は、目の前の8階建ての建物に跳ね返った場合かな。
音は何もないところでUターンするほど回り込まないので、14階建てのルフォンと隣のクレストフォルムの方が目の前の建物より高く、上に抜ける音しか建物を超えてこないはず。
理論的にはこうだけど、実際は脇道とか色々な条件があるから分からない。窓閉めてれば東向きならT1サッシでも大丈夫な気はする。根拠はないけど。

[232: 通りがかりさん]

完売しましたか。
やはり駅近は強いですね。

[233: 匿名さん]

年明け竣工ですが、その前にサクッと完売しましたね。
公式ブログで最終4戸を9/5まで募集9/6抽選で、これが最後と書いてたから、最低1件ずつの申込みはあるんだろうなと思ってたけど。

[234: 匿名さん]

5月くらいに1DKがちょっと苦戦してると聞いたけど、よく売れたね。

[235: マンション検討中さん]

1DKは仕様がイマイチだったと思う。それで3300?は高い。
1LDKの3600とかは仕様がよくお得。リセールでプラス500くらいになるかと。

[236: 通りがかりさん]

確かに32㎡の1LDK2階で3700以下ありましたね。
1LDKでも4400オーバーの部屋とか、単価が抑えられそうな2LDKも上階で坪単価440万とかがサクッと売れたところ見ると、完全に上野物件でしたね。
最寄駅だけ見ると鶯谷なんですけど。

[237: デベにお勤めさん]

>>228 匿名さん
そのようなところだったということはそこに集まる人たちは前向きだったと思いますので、よい氣が集まっているのかなと。
ダイバーシティ&インクルージョンが浸透してきている中でそのことを気にするのはかなり時代遅れだと思いますけど。

[238: 評判気になるさん]

囲いが取れましたね。あまりに安っぽく見えるのは私だけでしょうか？あれが坪400とは世も末かな。

[239: 坪単価比較中さん]

>>238 評判気になるさん
電車も真後ろに走っているし、隣の事務所も老朽化ですぐほかのマンションが建ち
そうあまり環境はよくないかも。この地域でいっぱいマンション建築が始まっている
ので駅地下物件がまだまだ多く出てきますしね。

[240: 坪単価比較中さん]

>>228 匿名さん
最近まで、ハッテン場あたりで「風呂場で事件死」の大島てる情報が出ていたけど
この物件に建て替えたので削除されたのかな？

[241: 評判気になる]

完売後なのに急にネガが！w

[242: 通りがかりさん]

今更営業妨害の意味も無いですし、気になりつつも買えなかった人の僻みですかね。
この辺りでは頭抜けて人気物件でしたからね。
ご愁傷様でした。

[243: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[244: 評判気になる]

個人的には良い物件だと思うんですが、住まいサーフィンの資産性ランキングで台東区新築35件中32位でなんでだろう？という感じです。立地や駅力に対して割高ってことですかね？まあ今更な話でもあるんですが。

[245: 通りがかりさん]

久々に見たら書き込みが。
ラスト4戸は、抽選倍率激しかったみたいなので、買えなかった人もいるんでしょうけど、もう完売してるし、買った人も買わなかった人も今更ギャーギャー言ってもね。
ちなみに周りで土地持ってて売らない地主は、鶯谷の再開発での値上がり待ちの人もいるとか。
鶯谷の大規模再開発で駅前にタワマンができて街が活性化すれば、周りのマンションの価値も上がるけど、再開発のサの字も聞こえないのが鶯谷だと思ってる。

[247: 口コミ知りたいさん]

>>245 通りがかりさん
確かにサの字も聞こえてきませんねｗ
近隣の日暮里、西日暮里は再開発に湧いているのに、鶯谷だけなぜ再開発の空気すら出ないのはなぜなんだ。この物件じゃないけど、上野公園も近いし、谷根千や浅草なんかもまあ近くて、実際に歩いてみるとパブリックイメージより良いところにも思えるんですが。

[248: 検討板ユーザーさん]

>>247 口コミ知りたいさん
鶯谷は上野に近すぎる。よく御徒町駅は上野から歩いてすぐみたいに言われるけど、上野ー鶯谷間も駅距離同じくらいだし。
実際、南口3分のこの物件から、歩いて9分で上野駅。
どこの田舎駅だって言うくらい、のどかすぎる南口は変わりそうにないけど、周辺住民は上野が近いから別に不便と感じていないかも。

[251: 匿名さん]

さ