プラウド練馬中村橋マークスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド練馬中村橋マークスについての情報を希望しています。
今再開発が進んでいる池袋まですぐにいくことができるので気になっています。
駅ビルも再開発されるそうですね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115810/index.html

所在地：東京都練馬区貫井二丁目239-1他（地番）
交通：西武鉄道西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩4分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：56.03m2 ～ 88.16m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 通りがかりさん]

>>79 マンション掲示板さん
今の相場なりではないよね！皆さん、騙されないように
相場みてください
プラウド練馬中村橋
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz195...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_120/pj_95385260/

by SUUMO

[82: 匿名さん]

あらら笑

[83: 匿名さん]

>>81 通りがかりさん

築10年の中古を引っ張り出してきて何が言いたいの？

[84: 評判気になるさん]

確かに高いと思ったけど、10年前と比べても意味ないよね

[85: ご近所さん]

>81
確かに資産価値ならこの物件を買うよりご紹介の中古の方がお得かと思いますね。

ただ、5680万円なら、7000万円から見ても20%減なので、
築10年で有ればそんなに変な数字ではないでしょう。
割高と言い切る根拠にまではならないと思います。

今買うなら、どこの地域で買ってもこれよりも明らかに得という水準では出てこないので、あとは好みと相場観（この後どの地域、属性の物件が上がっていくかの読み）によらざるを得ないのではないでしょうか。
→平たく言えば、今新築を買うならこれより安い価格での入手は不可能だと思います。


～～ここからはやや詳しく～～
このあたりの物件で大手売り主なら、「この後相場が上がらずに、この物件も10年後に5700万円ぐらいになったと仮定したケースにおいて」、10年で20%減になってしまったらやや値下がりが大きい感覚です。
※東京カンテイのマップを見ると１０年で10%減ぐらいが標準

ただ、この物件は売り出し時期の関係で元値が安かったため、この価格でも買値よりは上かトントン位になってるので、新築で買った人の売り出しならありうる価格ではあります。

さらに個別事情として、プラウド練馬中村橋は駅からより近い代わりに線路音が気になる配置、かつ、数年前に向かい側の建物が立て替えられて背が高くなり、眺望が抜けなくなったという事情もあります（６階のどのあたりの部屋かはわかりませんが、部屋の位置によっては眺望が結構変わったはずです）

[86: 通りがかりさん]

デベが投稿してきた。必死だ、、、

[87: 通りがかりさん]

池袋推しして、強気価格出す気なのか？酷いレベルだな

[88: マンション検討中さん]

必死だなあ…

[89: 分析屋]

中村橋の最新の地価
公示地価の平均: 51万0500円/m2
（2020年［令和2年］）
坪単価 :168万7603円/坪
前年比: +4.17％の上昇
※基準地価の平均44万3000円/m2
（2020年［令和2年］）
坪単価は146万4462円/坪で過去最高値であり、前年比は+1.37％の上昇です。地価総平均は50万0857円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は165万5726円/坪であり、前年比は+3.77％の上昇です。

中村橋の最も高価格地点
「練馬区中村北4-8-30」（83万5000円/m2）
最も低価格地点は「練馬区向山4-19-8」（37万4000円/m2）

ここにお金払える人は、豪華な戸建てを建てましょうね！

[90: マンション検討中さん]

ここでネガキャンしても価格は下がらないと思いますよ。
ここと共通コンセプトルームにしている北浦和はディスポーザー等の仕様が劣るにも関わらず、売れているようですし。
弱気になる理由はないでしょう。

[91: マンション検討中さん]

どうしてここばかり叩かれるのでしょうね
ブランズ中村北はここより遠く価格帯は同じなのに

[92: 中村橋住民]

中村橋の地価あげてくれー！
目指せ田園都市線！こちらは引越ししますがね。
パークホームズ××賀にね！
しかし、ここで6000後半って、すごい強気だね！
トレンドは世田谷ですよ。か湾岸沿いかな。

[93: マンション検討中さん]

>>92 中村橋住民さん
用賀いいっすねー！
確かに7000万円台なら、＋αして世田谷買いますね。

[94: マンション掲示板さん]

世田谷って1億超えるイメージなんですが、いまそうでもないんすか？

[95: 匿名さん]

>>94 マンション掲示板さん
んなわけ笑

[96: 口コミ知りたいさん]

石神井駅徒歩1分で26階建のタワマンたつようですね。大規模感・希少性・資産価値の観点からいくと…

[97: 匿名さん]

今さら世田谷なんて笑
昭和の価値観のまんまの方がいるんですね。

[98: 匿名さん]

マンションから最寄り駅まで徒歩圏内なのでなかなか住みやすい立地ですね。
通勤はもちろんですが、将来的に子供が電車通学をすることになっても、
この距離ならいいかなと感じました。立地が良い分、
物件価格は少し高くなるかと思いますが、その分はもう頑張るしかないですね。

[99: 匿名さん]

駅近だけど立地は微妙かな。
改札の南側方面、美術館・図書館方面は小綺麗だけど、このマンションに向かうほうはちょっと雑多。
美術館そばのパークハウスや、リーズナブルな築10年プラウドの中古のほうが住み心地がいいかも。

[100: 匿名さん]

というかランドスケープが。。
南向きはいいとして裏側の日当たりゼロの西向き東向きが多すぎません？

[101: 匿名さん]

用賀やら世田谷のワードでマウント取りに来るだけ練馬区中村橋も立派になったのかとちょっと笑える。
田園都市線は主要駅が渋谷になる人、中村橋は池袋駅、そもそもの客層が違うと思うが…

[102: 中村橋住民]

誰かデベどうにかして。中村橋住民からしたら、池袋を語られるとかプライド許せないよね

しかし、石神井公園のタワマンは気になるね

[103: 検討板ユーザーさん]

デベの意思証明ですよね。ただの弱い街だからビックターミナルにあやからないとという。

[104: 匿名さん]

中村橋で7000万て、凄いですよね。西武線の各駅停車駅なのに。。

[105: マンション比較中さん]

中古だったら各停駅選ぶ必要ないんだよなぁ
割高だけど今の時期の新築じゃしょうがないという感じも
しかし2022年問題、コロナ、バブル崩壊予兆で強気になれない
そしてデベのステマが必死というのはよくわかった

[106: マンション検討中さん]

以前に中村橋に住んでいましたが、通勤で練馬からの1駅は意外と乗り換えで無駄な時間を使います。日常生活は徒歩圏にスーパーも豊富で暮らしやすい街でしたが、商店街はかなりショボいですよね。大きなフィットネスも練馬か富士見台にしかないのは残念です。
ココを買うならプラウド練馬中村橋の中古がお買い得な気がしますね。

[107: 通りがかりさん]

友人に聞いて有意義な情報があるかと思い、この掲示板を見に来ましたが、ひどいですね。何を伝えたいのかわからない批判？ばかりで見ていて不愉快でした。通りすがりの感想でした。

[108: 匿名さん]

>>107 通りがかりさん
そうですね。
マンコミュはヤフコメのようなもの。
もっと酷い掲示板もあるから、ここはまだまし。
ごく稀に参考になる投稿もあるよ

[109: 匿名さん]

業者の方が荒らしてるんですかね。皆さんオンライン案内きましたか？

[110: マンション検討中さん]

オンライン商談どころか、急がないとモデルルーム案内、価格案内が始まってますよ。

[111: 住民でない人さん]

駐車場の情報ないですか？

[112: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん
坪いくらくらいなんでしょうか。

[113: 匿名さん]

まだ決定ではないようでしょうが、平均で330くらいではないでしょうかね。
購入層としては、35年ローンの組める年齢の共働き世帯かなと想像しています。

[114: 匿名さん]

>>11
https://house.goo.ne.jp/buy/bm/detail/13120/030/W/P67720827.html
探してみたらここに載ってました。43台分だそうです。

共用施設やランドプランのイラストには載ってないのでどの辺に出来るのか気になりますね。
機械式かそうでないのかも。ですがこの立地でこれだけの台数分確保出来てるなら良い方なんでしょうか。

坪単価高くなるでしょうけど管理費も高そうですね、ここ。

[115: 匿名さん]

駐車場は敷地西側のようです。ちょうど下り坂が始まるあたり。
南棟の坪単価は案内会で聞いた額で確定しそうですが、管理費は来週あたりには参考情報をもらえるかもしれないですね。

[116: マンション検討中さん]

案内会の連絡がまだきません。
最初はオンラインなんですか？
南向きがいくらくらいなのか早く知りたいです。

[117: マンション検討中さん]

12月はモデルルームオープン前だったので、オンラインのみだったのではないでしょうか。いまはどうなのでしょうね。
価格は、この掲示板に書かれている予想とほぼ変わらないのではないかと思います。

[118: マンション検討中さん]

限定サイトに、オンライン→モデルルームの流れのような事が書かれてます。
その案内を待てってことのようですがそもそもそれがいつになるのやら。

[119: マンション検討中さん]

では、まだいまでもオンライン商談からスタートなのですね。
1月からはモデルルーム案内オンリーにしているのかと思っていました。

[120: マンション検討中さん]

オンライン商談めんどくさ

[121: 購入経験者さん]

このコロナ禍、感染防止対策の一環として共有スペースをクローズしているマンションが多いです。仕込みがコロナ前だったから仕方がないけど、共有施設は不要かと。
築10年頃から修繕積立金の関係で共有施設不要論が必ず出るし。

[122: マンション検討中さん]

仮に、坪単価330としてホームページに出ている南向き72㎡だと上層階は7500くらい行く計算になりますかねー。。

[123: 名無しさん]

もう価格決定してるんでしょうかね。
オンラインで聞いた時には、ウェブにあるSDタイプは3階で7,000前半のような感触でした。
上のほうの階だったら7,000後半かもしれません。
確定ではないとのことでしたが。
近隣にあるパークハウス美術の森の中古価格を見ると妥当とはいえ、お高いですね…

[124: 匿名さん]

オンライン商談された方いますか？
ここで7000万とか書いてあり、半信半疑ですが、今はマンション相場も高いんでしょうか。
株価も上がっているしバブルなのかもしれません。

可変プラン、すごくいいなと思っています。
最初は子供部屋で3LDKにしておいて、子供たちが成長して家を出たら1LDKや2LDKにできるのが理想的です。
ホームページには入居時1LDKで、子供が増えたら2LDK、3LDKとありましたけど。他のマンションでも「可変プラン」取り入れてくれないかなと思っています。

[125: マンション検討中さん]

普通に7000万でした

[126: 匿名さん]

可変プランをリクエストしたところ、1階ならギリギリ7,000万円を切る部屋がありそうな感じでしたよ。

[127: マンション検討中さん]

それでもやっぱり高いね
泣ける

[128: 匿名さん]

オンライン前にして諦めそうです。

[129: 匿名さん]

たけえ

[130: マンション検討中さん]

近辺の中古相場と比較すると、妥当な価値かな。高いけど…

パークハウス練馬美術の森
中村橋駅徒歩2分、築4年、72平米、7,780万円
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_120/pj_95012885/