プラウド練馬中村橋マークスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド練馬中村橋マークスについての情報を希望しています。
今再開発が進んでいる池袋まですぐにいくことができるので気になっています。
駅ビルも再開発されるそうですね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115810/index.html

所在地：東京都練馬区貫井二丁目239-1他（地番）
交通：西武鉄道西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩4分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：56.03m2 ～ 88.16m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[451: 検討板ユーザーさん]

練馬の治安の悪そうな雰囲気は苦手なので、売れるのかもですが、住むのは、、と思ってしまいます。価値観は人それぞれですね。

[452: 口コミ知りたいさん]

ブランズを練馬と呼ぶのはちょっと無理があると思いますが。
ブランズに決めた方が中村橋に住むくらいならって、なんかちょっと変ですね。

[453: 匿名さん]

>>448

ブランズは内廊下で高級感があって素敵ですよね。何回か内見して検討しましたが、駅距離と部屋内の梁と廊下に面しているガラス窓が気になって断念しました。

本物件のモデルルームは他の物件と兼用ですので、その客層だけで一概には言えませんが、ファミリーマンションなので小さいお子さんのいる世帯はある程度いるでしょうね。

448さんのおっしゃる通り、駅からの距離やマンションの規模感、間取りなど、買いたいと思うポイントは人それぞれですね！

練馬周辺で検討中なので、参考になりました。

[454: 口コミ知りたいさん]

>>448 マンション検討中さん
何でだろう、他人を見下したすごく性格の悪そうなコメントですね。
あなたは他人の子どもと一緒は嫌みたいですけど、私はあなたみたいな不寛容な人と一緒に住みたくない。あなたみたいな人が集まっていると聞いて、これまで特にどうとも思ってませんでしたが、ブランズが嫌になりました。

[455: マンション検討中さん]

>>454 口コミ知りたいさん
極端な人ですねw

[456: 匿名さん]

練馬も中村橋も、マンションや街を作るのはそこに住む人ですからね。練馬も中村橋もお互いにいい街(エリア)にしていけるといいですね

[457: 匿名さん]

>>448 マンション検討中さん
練馬駅徒歩14分、中村橋駅同8分の物件で練馬推しされても説得力ない気が...。
文章も最低限の誤字程度は推敲された方が宜しいかと。
(プラウドとブランズ板の利用者間の炎上狙った愉快犯的なコメントかも)

[458: 評判気になるさん]

ここの掲示板の人たちってレベル低いですよね・・・。結局、お金ある人が買うんですよ。
私は両方かいました。グタグタ書いてるぐらいなら早く買えばいいのにｗ

[459: マンション検討中さん]

中村橋駅の治安ってどうですかね？
ガラ悪い若者、騒いでる酔っ払い、浮浪者とかよく見ますか？
地元民の方いたら教えて下さい。

[460: ご近所さん]

>>459 マンション検討中さん
所謂「繁華街」では無く、良い意味でごくごく庶民的なエリアだと思います。ご心配されるような方々が集まるような場所も無いので、都会的orお洒落な街暮らしとかを期待されるとハズレるかもしれませんが、車通りも少ないので落ち着いて暮らせるところだ。駅周りを少し歩いてみられるとご理解頂けると思います。

[461: マンション検討中さん]

>>458 評判気になるさん
あなたも一緒かと

[462: マンション検討中さん]

正直買うほうとしては多少荒れるくらいのほうが嬉しい
それだけ気にしてる人が多いということだから
全く興味持たれないほうが辛い

[463: 匿名さん]

>>457 匿名さん

推敲というか、あの方日本語が母国語ではない感じです。文面からして。

[464: 匿名さん]

>>462 マンション検討中さん
まさに。

[465: マンション検討中さん]

>>460 ご近所さん

ありがとうございます！

[466: 匿名さん]

住み替え検討したけどやっぱりやめた中村橋住人ですが、中村橋は今のこじんまりした中村橋が魅力に感じる人が多く住んでいるので、逆に栄えて欲しくないって気もします。
そもそも緑地公園とか既に土日は子連れファミリーで満員なのに、近くにファミリー層が多そうな大規模マンション建ったら、子供たちはどこで遊ぶんだろうという疑問はある。

「中村橋」というキャパに対してマンション大規模過ぎる気がします笑

朝の電車の混み具合とかどうなるんだろうかとか。

[467: マンション検討中さん]

これくらいの値段のマンション買う層は、このご時世、出勤はしないような気が。

[468: マンション検討中さん]

確かに中村橋キャパオーバーしそう
おしゃれなレストランやカフェが増えたら嬉しい

[469: ご近所さん]

あのこじんまりした感じが好きです、でも186世帯増えたくらいで、朝の電車にそんなに影響でるでしょうか？

[470: マンション検討中さん]

>>466 匿名さん西武池袋線って通勤ラッシュ凄いんですか？おしくらまんじゅう状態？

[471: 匿名さん]

>>470 マンション検討中さん
今はコロナ禍で以前ほどではないけど混んでます。
でも京王線のほうが混んでるかな。
中村橋は各駅停車しか止まらないので時間がかかっても練馬乗り換えしないで各駅で行けば西武線のラッシュの中では一番余裕ですよ。

[472: 匿名さん]

今日が第1期2次締め切りのようでしたが、南はまた抽選になったのでしょうか？
これからではもう南は買えないと思った方がいいですかね。

[473: 評判気になるさん]

>>470 マンション検討中さん
他の方も書いてますが、急行とかは結構なおしくらまんじゅうですが、中村橋駅に停車する普通電車を使う限りはそんなひどい状態じゃないですね。この点、石神井公園駅物件とは違うかも。(時間的には急行1駅と普通6駅で表示上同じ12分ですが、コロナ禍前の状態をご存知の方は...急行最後の停車駅である石神井公園駅の激戦と車内でヤワなノートPCだったらへし折られかねないアレは避けたいでしょうね)

[474: マンション検討中さん]

>>471 匿名さん
ありがとうございます！

[475: マンション検討中さん]

>>473 評判気になるさん

ありがとうございます！

[476: 検討板ユーザーさん]

南、予算内の買えませんでした
買えた人うらやましいです

[477: マンション検討中さん]

3期で南って残ってるんでしょうか？？

[478: マンション掲示板さん]

>>472 匿名さん
もうニ次締切ですか？？
南は眺望のよい西側寄りの区画が二次用に、残ってましたよね。

[479: 口コミ知りたいさん]

>>477 マンション検討中さん
終わったのは１期２次で、次は２期（１次）です。３期はまだかなり先。

[480: マンション検討中さん]

>>479
2期の間違いでした・・・失礼しました。
教えていただきありがとうございます！

[481: マンション検討中さん]

ウェブサイトにデザインのページが追加されましたが、いまいち外壁の仕上げがよくわかりませんね。
黒いタイル貼りなのか、それとも黒い塗装のみなのか。

[482: マンション検討中さん]

前にもタイル話ありましたね
モデルルームにタイル見本おいてありましたってどなたかが書いていらっしゃったと思いますよ

[483: 口コミ知りたいさん]

>>482 マンション検討中さん
ありがとうございます。
黒い（濃いグレー？）タイル貼りで仕上がるのですね。

[484: マンコミュファンさん]

見た目は素敵な仕上がりになりそうですね。
高いだけある。

[485: マンション検討中さん]

ネットにもマテリアル写真が載ってますね。
右にある細長い濃いグレーが南面の外壁タイルでしょうか。

[486: マンション検討中さん]

エントランスのデザインは相当よさそう

[487: マンション検討中さん]

一期契約者なのですが、二期価格表って送って貰えるのでしょうか？

[488: 匿名さん]

>>487 マンション検討中さん
契約者の方が以降の販売期の価格入手されても意味無いのでは？購入されたご自身の部屋との値差などを興味本意で知りたいのかも知れませんが...

[489: マンション検討中さん]

>>488 匿名さん
おっしゃる通り興味ですよー
ただ、比較的短期間でのリセール考えてるので、物件価格把握しておきたいのです
一期でわかるの約半分ですから
営業さんに聞いてみます

[490: 通りすがり]

南側はまだ販売中ですか？完売しましたか？

[491: 口コミ知りたいさん]

>>490 通りすがりさん

まだ残ってる

[492: マンション検討中さん]

>>490 通りすがりさん
もともと二期に売り出す分があるのでまだあるはずですよ

[493: 評判気になるさん]

近所に住んでる者ですが、中村橋駅があまりいい評価でなくて驚きました。アド街ック天国でも、「中村橋は練馬の青山」と言われるくらいお洒落な店があるのに。
https://togetter.com/li/897558

[494: 検討板ユーザーさん]

>>493 評判気になるさん
恥ずかしいw

[495: 通りがかりさん]

第二期の状況はどうなんでしょうか。

[496: マンション検討中さん]

最近エントリーされた方、情報ください！

[497: マンション検討中さん]

2期は2LDKが中心なんですかね？

[498: マンション検討中さん]

>>497 マンション検討中さん
3LDKと2LDKのようです。1期同様に部屋によっては抽選になるとのことでした。

[499: 名無しさん]

契約された皆さん教えて下さい。オーダーチョイス会では、どんなオプション付けますか？
あと、オーダーチョイス会では申し込まずに、外注した方がいいんですかね？

[501: 通りがかりさん]

>>499 名無しさん

行ってきました、今回は工事の中で変更して行くものなので、後で自分でやるとなると大掛かりなリフォームになると思いますので、変更したいものが有ればこの機会にやっておいた方がいいと思います。
我が家はダウンライトとコンセントの増設、自動開閉式のトイレに交換しました。

次は夏頃のインテリアチョイスですね。

[502: 名無しさん]

>>501 通りがかりさん

ありがとうございます！

[503: 匿名さん]

わが家も行ってきました。ダウンライトとコンセントの増設、壁補強をオーダーしました。自動開閉式便座、いいですよね！予算の都合で断念しました。洗濯機用水洗の混合へ変更も同じく断念(笑)

[504: マンション検討中さん]

2期も抽選なんですね
なかなかの人気ですね

[505: 検討板ユーザーさん]

>>503 匿名さん
洗濯機用水洗の混合って、、
よく分からなかったんですが、どんなメリットがあるんでしょうか？

[506: 匿名さん]

>>505 検討板ユーザーさん
洗濯の際に温水を使える(汚れ落ちが良い)ってお話では。

[507: 名無しさん]

皆さん、食洗機って普通サイズにします？深型に変更します？
ネットとか見ると深型が絶対良いとか書いてありますが。
食洗機使った事無いから分からないので教えて下さい。

[508: 匿名さん]

4人家族以上なら深型推奨。お客さんよく来る家も深型推奨。それ以外は普通サイズで十分と思います。

[509: 匿名さん]

503です。洗濯機の混合水栓は、不要といえば不要ですね。現在築18年のマンションに住んでいますが標準装備でしたので有償なのが少々驚きでした。

[510: 名無しさん]

>>508 匿名さん
ありがとうございます！

[511: マンション検討中さん]

>>508 匿名さん
食洗機は浅型だとボウルや鍋が入らないと聞いたんですが、その辺りについてよかったら教えてください

[512: マンション検討中さん]

我家は深型やめました
型番調べたら2019年の型落ちで価格コムよりはるかに高い値段だったので…
浅型で辛くなったら面材取り寄せて最新機種深型にリフォームしようと思ってます

[513: 名無しさん]

>>512 マンション検討中さん

型番で調べられるんですね！初めて知りました?参考になります！

[514: 匿名さん]

>>511 マンション検討中さん
浅型、深型、さらに大型（実家）と、3種類使った経験があるのですが、おっしゃるとおり、浅型のときは大きなボウルや大きな鍋を他の食器と一緒に入れることはできないこともありました。小さめのボウル１つとそんなに大きくないフライパン1つ程度なら、うまく工夫すれば食器類と一緒に入ると思いますが、中のラックの細かな仕様の違いにもよるので、断言はできません。
私はだいたい8割か9割くらい食洗機に入れて、あとは自分で洗うのが普通だと思っている（食洗機対応でない薄い皿や漆器とかも割と日常的に使っています）ので、もしかすると普通とはちょっと感覚が違うかもしれません。
あと、512さんが指摘されている点もも重要ですね。ただ、自分で入れ替えるのは結構手間に感じます（年増って言われそう…）し、NEXTPASS10の対象にもできないので、お財布が許すなら、3人家族はもちろん、DINKSの方でも最初から深型を入れちゃうのもアリだとは思います。
マンション買うと、楽しいけど、いろいろ悩みますよね。

[515: マンション検討中さん]

>>514 匿名さん
511です。
詳しくありがとうございます。
我が家はＤＩＮＫＳなので洗う食器自体は多くありません。
なので、少し手洗いするなら全部やってもいいぐらいのものなので、逆に食洗機に鍋やボウル入れて一気に洗う方が効率的かと思いました。
すごく参考になりました

[516: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[517: マンション検討中さん]

このマンション検討しているのですが、今後10年以内のリセールもしくは賃貸するとなるとどうなのでしょうか？

プラウドのブランド力、駅近で賃貸でも高く貸せそうな気もするのですが中村橋近辺の賃貸物件みてるとそこまで値段高くないので、購入踏み切れずいます。。。

[518: 検討板ユーザーさん]

>>517 マンション検討中さん
マンションマニアさんとかのコメントで、最近の新築は高いので賃貸に出しても割に合わないと言われてますよね。ここに限らずだと思いますが、中村橋自体賃料の高い場所じゃないので。

[519: マンション比較中さん]

２期30戸と先着順住戸の価格表届きましたね。我が家は予算で早期撤退しましたが、売れてるんですねぇ...。

[520: 検討板ユーザーさん]

>>519 マンション比較中さん

うちも貧乏ではないと思っていましたが、同じく撤退です。7,000万台がこんなにあっさり売れるとは、皆さん凄すぎです。

[521: 匿名さん]

ほとんどは共働き世帯なのではないかと思います。

[522: 坪単価比較中さん]

>>520 検討板ユーザーさん
521さんが仰るような共働き世帯と、一次取得物件の値上がりで二次取得(買い替え)のハードル低くなった世帯が多かったんじゃないですかね。

[523: 匿名さん]

都心や近郊に早めに駅近マンション買ってた人たちが本当に羨ましい。

[524: マンション検討中さん]

2期締め切りですね！？　こんなロケーションの良いところ、中々ないですからね。また抽選みたいです。

[525: 匿名さん]

1期100戸供給済み、2期30戸（予定）、先着順19戸で、合計149戸。3期以降で37戸ですか。動きが速いですね。

[526: 匿名さん]

エリア、コンセプト共にファミリー向けだよなーと思ったので早期に見送ってしまったのですが、DIYやリモートワーク用の施設が設けられていて良いマンションになりそうですねー。DINKSにも結構需要ありそう。人気みたいなので早めの行動と判断が必要ですね。

[527: マンション検討中さん]

エレベーターや階段の少なさ、ゴミステーションまでの遠さって、気になりませんか？

[528: 匿名さん]

>>527 マンション検討中さん
今現在タワマンに賃貸で住んでいるとかでない限り、一時取得の人はそこまで気にしないんじゃないかと。逆にそこが気になっちゃう人は、この物件は無理気味なんじゃないかな。

[529: マンション検討中さん]

>>527 マンション検討中さん

個人的に検討する上では気に入った部屋が遠かったら仕方ない程度。まずは予算、立地、間取りですかね。

個人の考えだから、そこを気にするなら、ゴミステーションから近い部屋を検討するか。
ELVや階段たくさんあるマンション探すしかないですね。

[530: マンション検討中さん]

>>527 マンション検討中さん
南向き側の棟には確か階段がなさそうだったので、そちらにもあれば良いなとは思いました。

ただ他の条件はニーズにあってたのでそのくらいは仕方ないかなと思っています。

[531: 名無しさん]

皆さん家具はどういう所で買いますか？
今度のインテリアフェアですか？ニトリとか量販店？通販？

[532: 名無しさん]

残り19戸になりましたね！

ガーデンウエストコートとイーストコートは、いつから発売なんでしょうか

[533: マンション検討中さん]

>>531 名無しさん
高いマンション買いすぎたので最低限にする予定です。

[534: マンション検討中さん]

さすがに早いですね！マンション供給が少ないですしね。

[535: マンション検討中さん]

共用部に、ランドリーないかなーっとおもったけど、徒歩30秒に、ニューライフランドリーっていう綺麗なコインランドリー発見！ここで毛布洗えそう！ほんと便利

[536: 名無しさん]

>>533 マンション検討中さん

ありがとうございます！

[537: マンション検討中さん]

>>535 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
近くにコインランドリーあると何かと便利ですよね。
このコインランドリーはスマホで空き状況も見れていいですね。

先ほどこの物件のHP見たら、残り14戸まで減っていました。売れ行きも順調そうですね。

[538: 検討板ユーザーさん]

管理費が高くなりそうですね。クックパッドマートも懸念点。宅配ボックスで共有廊下がどうなるのかも気になります。

[539: 匿名さん]

>>538 検討板ユーザーさん
買いたくない人、（本当は買いたいのに）買えない人が、買わない理由を見つけようと思えば、そりゃいろいろ懸念点はありますよね。

[540: マンション検討中さん]

>>538 検討板ユーザーさん
確かに管理費は安いとは言えないですね
クックパッドマートも賛否両論あるのは事実ですね

[541: 匿名さん]

今から新築でマンション購入するのであればどこもそれなりの管理費水準になってますのでここが飛び抜けて高いわけではない。

管理費が引っかかるようなら中古マンションを探すしかないでしょう。もしくは新築でもディスポーザーのない中規模以上のマンションか。

[542: マンション検討中さん]

ほんとに新築物件の管理費って高くなりましたね。

[543: 匿名さん]

管理費って、管理会社側の提案をすべてそのまま飲まなくても、理事会でコンサル受けるとかして管理会社と価格再交渉したり、一部不必要なサービスを削る（例えば機械式駐車場のメンテナンスは理事会主導で別の専門の業者に任せるとか）案をつくれば、後からでも各戸負担を軽減することはできますよね？

[544: 名無しさん]

>>540
クックパッドマート、既に導入されているところでは盗難が相次いでるみたいで、使用するか迷います。
(スーパーが近いですし必要ない気も･･･)
マンション住民同士のトラブルにならないといいですが。

[545: 匿名さん]

>>543 匿名さん
机上での「出来る」と、住民理事会が住民の賛意を得て必要な検討重ねて提案して外部業者と打ち合わせ重ね、何かトラブルあったらその対応もする…って事も踏まえての「出来る」(自分が理事に立候補してやり遂げる)とは大きな差はありますが、確かに出来はしますね。

[546: マンション検討中さん]

セレクトプラン集見てます。
初めてのマンション探しなので知らなかったのですが、間取りって割と柔軟に変えられるんですね。

プラン集にキャンパスクロークって出てくるんですが、どんなものなんでしょうか？
ウォークインクローゼットとは別物ですか？

[547: 匿名さん]

>>545 匿名さん
もちろん、簡単にはできないでしょうが、いったん契約し、入居してしまえば、管理の問題は住民の責任事項だという意識が先ず必要で、不満や懸念点があったら「ではどうするか？」を考えないと非生産的だと思い、あのように書きました。もちろん、まだ検討段階であれば撤退という選択もありえますね。ただ、541さんが指摘しているとおり、新築マンション同士の比較であれば、ここの管理費はそこまで高い印象はありませんけれども。

[548: 匿名さん]

>>545 匿名さん

激しく同意。机上の「出来る」をここに持ち出されても、、と思っていたのでスッキリしました。

[549: 匿名さん]

>>548 匿名さん
そのように強くおっしゃるということは、貴方はマンションの理事会活動に実際に参加して、管理費削減のための具体的な提案を行ったけれども同意を得られなかったという苦い経験をお持ちだということでしょうか？　もしそうなら、どのような手続きでどのような提案をしたかを具体的に教えていただけますか？　

[550: マンション検討中さん]

管理会社との関係もありますし、簡単でないことはたしかですよね。