プラウド練馬中村橋マークスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド練馬中村橋マークスについての情報を希望しています。
今再開発が進んでいる池袋まですぐにいくことができるので気になっています。
駅ビルも再開発されるそうですね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115810/index.html

所在地：東京都練馬区貫井二丁目239-1他（地番）
交通：西武鉄道西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩4分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：56.03m2 ～ 88.16m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 検討板ユーザーさん]

早く価格知りたいですがいつ頃発表なのでしょうか。

[42: 匿名さん]

マンマニさんの予想は坪単価330から350でしたね。

[43: ご近所さん]

お隣富士見台のヴェールガーデンの隣も三井×長谷工の建築看板が出ています。分譲マンションだとするながら、一駅違うけど、駅からの距離は似たようなものなので建築時期によっては競合するかもですね。

[44: マンション掲示板さん]

坪380万くらいだよ、強気だから最近のプラウドは
プラウド浦安とか馬車道とか酷いもん

[45: 匿名さん]

マンマニさん予想出してますっけ？

[46: 匿名さん]

エントランスがシエリア夙川に似ているけど
プラウドがパクったのかな？

[47: 匿名さん]

>>45 匿名さん

動画出てましたね。

[48: マンション検討中さん]

>>44 マンション掲示板さん

中村橋で70平米8000万超えはないでしょ。

[49: 検討板ユーザーさん]

>>46 匿名さん
その物件のサイトを見てきました。
たしかに似てはいましたが、ランドプラン、ルームプランなど、あちらが数段も格上な感じですね…

[50: 匿名さん]

エントランスのデザイン、けっこうすっきりした雰囲気なんだなと思いました。
何より驚いたのは敷地の半分くらいがガーデンであることです。
ある意味とても贅沢だなと思います。

価格はまだ出ませんね。
来年1月下旬販売予定ですから、延期の可能性もあるかもしれず。
価格が出るのは早くて12月か、来年1月に入ってからとかでしょうかね。

可変プランもすごいなと思いました。
一般的には2LDK～3LDK、1LDK～2LDKの変更は見かけるのですが、
ここの場合は1LDK～3LDKまでの変更が可能なんですね。

[51: マンション検討中さん]

価格とか最新情報入手や優先的な案内を受ける時は
まずはエントリーとか資料請求をしないとダメらしいです。
私もここ1年ぐらい住まい探しを始めてようやく仕組みがわかりました。

[52: マンション検討中さん]

価格発表されました？

[53: 匿名さん]

公式サイトでランドプランを見ましたが、共用空間がかなり充実していますね。
特にラウンジが多く住人間の交流とテレワークを重視した計画だと感じます。
プラウドでこのようなタイプは珍しいように思いますが、マンション名に「マークス」と付くのが大規模ファミリータイプなんですか？

[54: 匿名さん]

具体的な価格は聞けていないですが、南向きの中層階で1平米100万円くらいの印象を受けました。

[55: 口コミ知りたいさん]

>>54 匿名さん
どちらに聞いた印象ですか？
根拠をもう少し具体的に教えてください。

[56: 匿名さん]

公式サイトの池袋推しが不自然なほど。
商業施設や劇場の紹介はいいけど、地域の防災公園や豊島区役所の情報なんて関係ないと思う。
ましてや「豊島区の人口推移」なんて見せられても・・・

[57: マンション検討中さん]

価格知りたいですね。

[58: 匿名さん]

>>56 匿名さん
大規模マンションだし、価格も地元民がドン引きするほど高いから地元需要では苦しいのを見越して、広域から集客するための池袋推しじゃない？
知らんけど。

[59: 匿名さん]

中村橋で7000万は踏ん切りつかないなー

[60: マンション検討中さん]

共有施設はいらないのでそのぶん安くしてください

[61: 通りがかりさん]

大規模マンションのメリットってなんですか？

[62: マンション検討中さん]

管理費が安いことではないですかね。
もう要望書提出とか始まってるんでしょうか。

[63: マンション検討中さん]

来月からではないですか？
中棟の1つと東棟については、まだ間取りも出てませんね。

[64: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん
価格概算ですが、されてました。公式の価格公表はまだだそうです。3LDK6800万円代からだそうです。。

[65: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん

ほんとそうですよね。。
共有部分に、ワークスペースや子供を見守るスペース、宅配スーパーの冷蔵庫施設もあるようです。
管理費が恐ろしいなと思いました。
そもそも、大規模ですがその価格で購入者埋まるのかも疑問でした。

[66: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん

70ヘーベー以下のプランですかね？

[67: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
この規模でこの共用施設（のボリューム感）は、むしろ抑えめなのかなと思います。エレベーターの数もギリギリなので、管理費もびっくりするようなことはないのかな、と。
ただ、3LDK6800万円?は厳しいですね、、、

[68: 匿名さん]

オンライン相談会のときは7000万でもアリと思ったのですが駅前を見てここで7000万？と思っちゃいました。閑静な住宅街というのかほとんど何もないですよね...。
デベも池袋推しで、資料に中村橋の写真は一切入れてないですし。

[69: マンション検討中さん]

そうですよね
電車も各停しか止まらないし、駅前の環境も特に魅力的には思えませんでした

[70: 匿名さん]

>>68 匿名さん
各駅停車駅なので、練馬駅や石神井公園駅に比べると寂しい感じがするのはやむを得ないですね。
　ただなんにもないこともないと思うけど。
徒歩圏内に複数のスーパーと商店街があるので日常の生活には困ることはない。
利用するかは人によるけど図書館と美術館もあります。
ファミリー層には良い立地かと。
価格は相場なんだろうけど、高いよね。

[71: マンション検討中さん]

複数のスーパーがあるのは便利です。
ただ、商店街はあえて強調するほどのものではないような… チェーン店ばかりが目立ちますし、シャッターを下ろしている店舗も多いですよね。

[72: 匿名さん]

中村橋で、7000万行ったら、田園都市線沿い行くな笑
リセールバリュー無さすぎだからね

[73: マンション検討中さん]

結局明確な価格は出てないということでいいんでしょうか。来年ですかね。

[74: 匿名さん]

中村橋は穏やかに暮らすにはいい街だと思うけどな
まぁ賑やかなところがいい人やリセールを重視する人には物足りないないか

[75: 匿名さん]

中村橋は「住めば都」なところはある。
駅前に西友、駅近にコモディ、美術館の前の公園は休日は子供たちで賑わい、美術館も内容によっては来ている人も多い。皇后陛下時代の美智子様もいらっしゃった。
美味しいラーメン屋さんもある。

良いところも沢山あるので一概に不便な街とは言えないけど、ファーストフードの選択肢はマック一択なので昼時の行列は外まで長く続き、どこの田舎かと思うことが多々ある。

悪い町ではないけど、7000万超の価値があるかどうかは職場とか生活の拠点がどこにあるかで違うと思う。

[76: マンション検討中さん]

日常の食糧を買う分には困らない地域という印象

[77: マンション検討中さん]

7000万超えるなら別の選択肢あるよなあ

[78: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
冷静に現実が見えてきちゃったパターンですね

[79: マンション掲示板さん]

>>77 マンション検討中さん
中村橋って、マイナーの中のマイナー駅。スタバすらない。酷い場所だよね。池袋おすのもわかる

[80: ご近所さん]

7000万なら他の選択肢があるのは事実だけど、新築ではあまり選択肢がないですね。

築浅、70平米以上の3LDKで検索すると

おなじ西武池袋線なら隣駅のパークハウス上鷺宮（築6年）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nakano/nc_95376912/
あたり。

>72さん
の言う田園都市線なら
宮崎台（築4年）
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishimiyamae/nc_95405498/

たまプラーザ（築5年）
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashiaoba/nc_95052739/

あたりになって、東京駅基準だと中村橋より10分ぐらい遠方になります。

この物件は安いとは思いませんが、今の相場なりでしょう。
（割高ではないので）リセールも他と比べて極端に弱いということは無いと思われます。

[81: 通りがかりさん]

>>79 マンション掲示板さん
今の相場なりではないよね！皆さん、騙されないように
相場みてください
プラウド練馬中村橋
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz195...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_120/pj_95385260/

by SUUMO

[82: 匿名さん]

あらら笑

[83: 匿名さん]

>>81 通りがかりさん

築10年の中古を引っ張り出してきて何が言いたいの？

[84: 評判気になるさん]

確かに高いと思ったけど、10年前と比べても意味ないよね

[85: ご近所さん]

>81
確かに資産価値ならこの物件を買うよりご紹介の中古の方がお得かと思いますね。

ただ、5680万円なら、7000万円から見ても20%減なので、
築10年で有ればそんなに変な数字ではないでしょう。
割高と言い切る根拠にまではならないと思います。

今買うなら、どこの地域で買ってもこれよりも明らかに得という水準では出てこないので、あとは好みと相場観（この後どの地域、属性の物件が上がっていくかの読み）によらざるを得ないのではないでしょうか。
→平たく言えば、今新築を買うならこれより安い価格での入手は不可能だと思います。


～～ここからはやや詳しく～～
このあたりの物件で大手売り主なら、「この後相場が上がらずに、この物件も10年後に5700万円ぐらいになったと仮定したケースにおいて」、10年で20%減になってしまったらやや値下がりが大きい感覚です。
※東京カンテイのマップを見ると１０年で10%減ぐらいが標準

ただ、この物件は売り出し時期の関係で元値が安かったため、この価格でも買値よりは上かトントン位になってるので、新築で買った人の売り出しならありうる価格ではあります。

さらに個別事情として、プラウド練馬中村橋は駅からより近い代わりに線路音が気になる配置、かつ、数年前に向かい側の建物が立て替えられて背が高くなり、眺望が抜けなくなったという事情もあります（６階のどのあたりの部屋かはわかりませんが、部屋の位置によっては眺望が結構変わったはずです）

[86: 通りがかりさん]

デベが投稿してきた。必死だ、、、

[87: 通りがかりさん]

池袋推しして、強気価格出す気なのか？酷いレベルだな

[88: マンション検討中さん]

必死だなあ…

[89: 分析屋]

中村橋の最新の地価
公示地価の平均: 51万0500円/m2
（2020年［令和2年］）
坪単価 :168万7603円/坪
前年比: +4.17％の上昇
※基準地価の平均44万3000円/m2
（2020年［令和2年］）
坪単価は146万4462円/坪で過去最高値であり、前年比は+1.37％の上昇です。地価総平均は50万0857円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は165万5726円/坪であり、前年比は+3.77％の上昇です。

中村橋の最も高価格地点
「練馬区中村北4-8-30」（83万5000円/m2）
最も低価格地点は「練馬区向山4-19-8」（37万4000円/m2）

ここにお金払える人は、豪華な戸建てを建てましょうね！

[90: マンション検討中さん]

ここでネガキャンしても価格は下がらないと思いますよ。
ここと共通コンセプトルームにしている北浦和はディスポーザー等の仕様が劣るにも関わらず、売れているようですし。
弱気になる理由はないでしょう。