プラウド練馬中村橋マークスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド練馬中村橋マークスについての情報を希望しています。
今再開発が進んでいる池袋まですぐにいくことができるので気になっています。
駅ビルも再開発されるそうですね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115810/index.html

所在地：東京都練馬区貫井二丁目239-1他（地番）
交通：西武鉄道西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩4分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：56.03m2 ～ 88.16m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: マンション検討中さん]

商業施設も増えてくれるといいですね

[402: マンション掲示板さん]

当選した方うらやましいですー

[403: 匿名さん]

100戸販売で18戸だけ抽選だったらほとんどは無抽選だったって事で、営業さんが上手く差配されたって事でしょうね。それでもこれだけの価格帯ので練馬高野台で捌けるんですからすごい時代！

[404: マンション検討中さん]

今日のモモレジさんのブログで当物件取り上げられてましたね。
やはり詰め込み具合と天井高の低さが気になるのと、この規模の板マンションで管理費293円/平米は高い。。。

[405: ももれじ]

全体的に値上がりしているからこそ「希少性高く同じようなものが今後出にくい」ものを買っておくほうが値下がりリスクも低く、プラウド練馬中村橋ガーデンはその条件を満たしますから中村橋で今買うなら買いのマンションでしょう。

[406: 抽選漏れた世帯]

世帯数でいうと、20世帯以上は抽選に漏れたことになりますね！そのうち、何割かは、残りで争うわけですから、100完売ですね！すごい！！
早く二期スタートお願いします！東棟狙ってます！

[407: マンション検討中さん]

この価格で、抽選になるとはすごいですね。買える方達が羨ましいです。池袋駅は魅力ですが、メトロ有楽町線の定期だと池袋駅にはいけないのでしょうか。

[408: 通りがかりさん]

有楽町線は、池袋駅ありますよ？

[409: 匿名さん]

>>407 マンション検討中さん

西武には「だぶるーと」という定期券があります。
池袋に行く時、西武池袋行きでもメトロ乗り入れ有楽町線池袋でも両方使えます。
ただし加算料金が安くないので、利用する頻度によると思いますが。
https://www.seiburailway.jp/ticket/double_route/index.html

[410: マンション検討中さん]

大盛況だったらしいです。まだご検討中の方いたら、第二期お早めに！！まだチャンスありますよ！時間との勝負ですね！

[411: 坪単価比較中さん]

この物件だったらどの部屋でも良いって方は居ないでしょうから、次期以降は程々になるんじゃ無いですかね？第一期販売100戸結局はどれくらい決まったのかな？

[412: マンション検討中さん]

>>411 坪単価比較中さん
90強の部屋が決まったと聞きましたよ。

[413: マンション検討中さん]

個人的にはサウスの70平米も気になってたので次もここは売れると思うなあ
68は狭いけど72だと予算オーバーな層とかちょうど7000万の壁でいると思う

[414: マンション検討中さん]

>>413 マンション検討中さん
まさにそれですわ

[415: マンション検討中さん]

>>414 マンション検討中さん
サウスの72平米がたくさん抽選になってたの見るとそっちに行く層も多そうですよね

[416: 検討板ユーザーさん]

2次のお知らせ来ましたね

[417: 匿名さん]

契約会の参加時間の連絡が来ないのですが、本来は重説で伝えられるはずだったのでしょうか？
申込登録の時に営業担当に第3希望まで伝えて、それっきりです。

重説の参加時間も、希望を出したまま、前日まで放っておかれたので心配です。

[418: 通りがかりさん]

>>417 匿名さん
私も分からなくなって担当さんに聞いたら、時間教えてくださいました。抽選前に送られてきた申込登録書の控えの右下にも記載されているみたいです！

[419: 匿名さん]

>>418
ありがとうございます！！
こんなところに書いてあったんですね。
助かりましたm(_ _)m

[420: マンション検討中さん]

中村橋駅周辺って自転車乗ってる人多くない？気をつけて歩かないと自転車とぶつかりそう。気のせいかな

[421: 匿名さん]

>>420 マンション検討中さん

スーパーがある西武線沿線の駅前ってだいたいこんな感じでは？
椎名町、東長崎、江古田、練馬なども自転車が多い印象です。
中村橋はとくに買物が便利なので、良くも悪くも買い物客がわちゃわちゃしてる印象ですね。

[422: 検討板ユーザーさん]

>>420 マンション検討中さん
自転車はまだしも、商店街を通る車も多く、私はそちらの方が嫌ですね。

[423: 匿名さん]

>>422 検討板ユーザーさん
商店街は日中は車両侵入禁止だったと思いますが、
時間外の話ですか？

[424: マンション検討中さん]

駅近なのは魅力的だけど、駅周辺の雰囲気というか、あの商店街には魅力を感じない

[425: 匿名さん]

よくわからない中村橋ディスがまた始まりましたね
西武池袋線の他の各駅停車駅や西武新宿線の駅と比べたら中村橋は買い物便利でしょ

[426: 口コミ知りたいさん]

しばらくこの掲示板使ってると分かるけど、そこそこ良さそうな物件は、どこも情報開示直後と販売直前にこういうネガが湧くんだよね。まあ風物詩だよね。

[427: マンション検討中さん]

また2次の登録受付始まりますしね

[428: マンション検討中さん]

>>421 匿名さん
西武線沿線初めて来たので、知らなです?ありがとうございます！

[429: マンション検討中さん]

>>422 検討板ユーザーさん
お菓子のまちおかの前は、ごちゃごちゃしてますね。まあ、しょうがないですが。ありがとうございます！

[430: マンション検討中さん]

>>428 マンション検討中さん

知らなったです！の間違いです

[431: マンション検討中さん]

>>424 マンション検討中さん

確かにもう少しオシャレなカフェやレストランがあったらいいけど。好みは分かれるよね

[432: 匿名さん]

>>428 マンション検討中さん

西武線沿線だけ特に自転車が多いなんてありえないし、ここは東京でバンコクとかじゃないんだから仮に多少他の地域より自転車が多いとしてもそこまで大したことない、と思うけどな。

[433: マンション検討中さん]

昔ながらの商店街だけど、マンションのパンフレットや資料に封入されてる商店街の写真がよく撮られすぎてるので、現地確認は必須ですね。

[434: 検討板ユーザーさん]

石神井公園とかの商店街の方が、バスも車も自転車も多くて怖いな?と私は思います。
中村橋自体は派手さはないものの、駅から物件までの間で遠回りせずに買い物を済ませられるのが気に入ってます！

[435: マンション検討中さん]

ネガキャンで、南の倍率下げて！！また、落ちるの嫌だよ?

[436: マンション検討中さん]

各停しか止まらない駅とはいえ再開発中の池袋すぐ、路線も複数使えて、洗練された雰囲気ではないにしろ公園図書館美術館スーパー複数とファミリーには響きますわな
価格も最近の相場なら妥当だし駅の雰囲気がいやでなければ買いだと思いますけどね

[437: マンション検討中さん]

純粋な疑問です
駅周りの雰囲気もわからない遠くから、わざわざ中村橋のマンション買おうとするものですか？
自分は近隣だからこそ検討してるし、逆に全く縁のない土地のマンションはそもそも検討対象にならないです

[438: マンション検討中さん]

>>437 マンション検討中さん
広域で検討する人はたくさんいると思いますよそれもここみたいに180戸以上あるところなら
地元民だけで180は埋まらないはず
23区内で、7000万前後で、って感じでたどり着く人がいくらでもいると思います

[439: 検討板ユーザーさん]

>>437 マンション検討中さん
1年以上『都内』で検討してきましたが、新築マンションの値段が高騰しているので、広さと価格的にやっと妥協出来る物件が中村橋だったというところです。
降りたこともない駅でしたよ。

[440: 検討板ユーザーさん]

>>435 マンション検討中さん
ネガキャンばかりしていると、いつかリセールの時に、影響するかもですよ

[441: 匿名さん]

>>438 マンション検討中さん

ですよね。
最近はスペック重視ですから「山手線ターミナル駅まで〇〇分以内、駅から徒歩〇分以内、面積〇〇㎡以上、価格〇〇万円以内」という条件に合致すれば沿線とか行政区問わず検討する人は多いはずです。

[442: 匿名さん]

>>437 マンション検討中さん
東京近郊に住われている方の大半はもとは地縁のない地方出身者ですから、他の方が書かれているように条件面でアンテナ張ってる広域検討者さんで条件の合う方が求めるケースは珍しくないです。

[443: マンション検討中さん]

池袋の東急ハンズなくなるようですね。
再開発あるあると言われてますが池袋の衰退激しいですね。
このマンションにも影響あるんですかね。

[444: マンション検討中さん]

>>433

だから購入前に商店街で買い物させるキャンペーンしてるのか...

[445: マンション検討中さん]

>>444 マンション検討中さん
流石に広域で検討してる人も契約前に現地は確認してるでしょう

[446: 匿名さん]

結構若いオーナーが多いですね。

[447: マンション検討中さん]

自分も今年中にマンション購入したいので、消去法でここになりそうです

[448: マンション検討中さん]

中村橋駅ってあまり何もないですよ。
人口が増えているのは練馬駅が高くてすまない人たちが中村橋に住むと言われています。中村橋に住むぐらいなら石神井公園駅ですね。
商店街しかないし…。

練馬駅に住んでいるので近くにマンション買う予定でしたが価格見て結局私はブランズにすることにしました。練馬使えるので。
プラウドにする予定だったけど、モデルルーム行った時に子供が多すぎて探したと思ったから、一緒に住んだと思うとうるさいだろうし共有スペースも使わなさそうだと。
賃貸に出すことも考えたけど中村橋で家賃高い物件出したところで，ここに住む時点で所得が高い人も少ないだろうし。
実際に、中村橋の築浅のマンションが売り出されてるけど売れてない。練馬は中古は古くてもバンバン売れる。その違いでしょうね．

最近、プラウド見た人がブランズに来て購入する人が増えてきてますね。私もですが。

まぁ、買いたい物件を買えばいいと思います。

[449: 匿名さん]

>>448 マンション検討中さん
その感覚で話したら、練馬もなんもない。

[450: マンション検討中さん]

駅徒歩4分信号なしの前に勝るものない
スーパーも近いし

[451: 検討板ユーザーさん]

練馬の治安の悪そうな雰囲気は苦手なので、売れるのかもですが、住むのは、、と思ってしまいます。価値観は人それぞれですね。

[452: 口コミ知りたいさん]

ブランズを練馬と呼ぶのはちょっと無理があると思いますが。
ブランズに決めた方が中村橋に住むくらいならって、なんかちょっと変ですね。

[453: 匿名さん]

>>448

ブランズは内廊下で高級感があって素敵ですよね。何回か内見して検討しましたが、駅距離と部屋内の梁と廊下に面しているガラス窓が気になって断念しました。

本物件のモデルルームは他の物件と兼用ですので、その客層だけで一概には言えませんが、ファミリーマンションなので小さいお子さんのいる世帯はある程度いるでしょうね。

448さんのおっしゃる通り、駅からの距離やマンションの規模感、間取りなど、買いたいと思うポイントは人それぞれですね！

練馬周辺で検討中なので、参考になりました。

[454: 口コミ知りたいさん]

>>448 マンション検討中さん
何でだろう、他人を見下したすごく性格の悪そうなコメントですね。
あなたは他人の子どもと一緒は嫌みたいですけど、私はあなたみたいな不寛容な人と一緒に住みたくない。あなたみたいな人が集まっていると聞いて、これまで特にどうとも思ってませんでしたが、ブランズが嫌になりました。

[455: マンション検討中さん]

>>454 口コミ知りたいさん
極端な人ですねw

[456: 匿名さん]

練馬も中村橋も、マンションや街を作るのはそこに住む人ですからね。練馬も中村橋もお互いにいい街(エリア)にしていけるといいですね

[457: 匿名さん]

>>448 マンション検討中さん
練馬駅徒歩14分、中村橋駅同8分の物件で練馬推しされても説得力ない気が...。
文章も最低限の誤字程度は推敲された方が宜しいかと。
(プラウドとブランズ板の利用者間の炎上狙った愉快犯的なコメントかも)

[458: 評判気になるさん]

ここの掲示板の人たちってレベル低いですよね・・・。結局、お金ある人が買うんですよ。
私は両方かいました。グタグタ書いてるぐらいなら早く買えばいいのにｗ

[459: マンション検討中さん]

中村橋駅の治安ってどうですかね？
ガラ悪い若者、騒いでる酔っ払い、浮浪者とかよく見ますか？
地元民の方いたら教えて下さい。

[460: ご近所さん]

>>459 マンション検討中さん
所謂「繁華街」では無く、良い意味でごくごく庶民的なエリアだと思います。ご心配されるような方々が集まるような場所も無いので、都会的orお洒落な街暮らしとかを期待されるとハズレるかもしれませんが、車通りも少ないので落ち着いて暮らせるところだ。駅周りを少し歩いてみられるとご理解頂けると思います。

[461: マンション検討中さん]

>>458 評判気になるさん
あなたも一緒かと

[462: マンション検討中さん]

正直買うほうとしては多少荒れるくらいのほうが嬉しい
それだけ気にしてる人が多いということだから
全く興味持たれないほうが辛い

[463: 匿名さん]

>>457 匿名さん

推敲というか、あの方日本語が母国語ではない感じです。文面からして。

[464: 匿名さん]

>>462 マンション検討中さん
まさに。

[465: マンション検討中さん]

>>460 ご近所さん

ありがとうございます！

[466: 匿名さん]

住み替え検討したけどやっぱりやめた中村橋住人ですが、中村橋は今のこじんまりした中村橋が魅力に感じる人が多く住んでいるので、逆に栄えて欲しくないって気もします。
そもそも緑地公園とか既に土日は子連れファミリーで満員なのに、近くにファミリー層が多そうな大規模マンション建ったら、子供たちはどこで遊ぶんだろうという疑問はある。

「中村橋」というキャパに対してマンション大規模過ぎる気がします笑

朝の電車の混み具合とかどうなるんだろうかとか。

[467: マンション検討中さん]

これくらいの値段のマンション買う層は、このご時世、出勤はしないような気が。

[468: マンション検討中さん]

確かに中村橋キャパオーバーしそう
おしゃれなレストランやカフェが増えたら嬉しい

[469: ご近所さん]

あのこじんまりした感じが好きです、でも186世帯増えたくらいで、朝の電車にそんなに影響でるでしょうか？

[470: マンション検討中さん]

>>466 匿名さん西武池袋線って通勤ラッシュ凄いんですか？おしくらまんじゅう状態？

[471: 匿名さん]

>>470 マンション検討中さん
今はコロナ禍で以前ほどではないけど混んでます。
でも京王線のほうが混んでるかな。
中村橋は各駅停車しか止まらないので時間がかかっても練馬乗り換えしないで各駅で行けば西武線のラッシュの中では一番余裕ですよ。

[472: 匿名さん]

今日が第1期2次締め切りのようでしたが、南はまた抽選になったのでしょうか？
これからではもう南は買えないと思った方がいいですかね。

[473: 評判気になるさん]

>>470 マンション検討中さん
他の方も書いてますが、急行とかは結構なおしくらまんじゅうですが、中村橋駅に停車する普通電車を使う限りはそんなひどい状態じゃないですね。この点、石神井公園駅物件とは違うかも。(時間的には急行1駅と普通6駅で表示上同じ12分ですが、コロナ禍前の状態をご存知の方は...急行最後の停車駅である石神井公園駅の激戦と車内でヤワなノートPCだったらへし折られかねないアレは避けたいでしょうね)

[474: マンション検討中さん]

>>471 匿名さん
ありがとうございます！

[475: マンション検討中さん]

>>473 評判気になるさん

ありがとうございます！

[476: 検討板ユーザーさん]

南、予算内の買えませんでした
買えた人うらやましいです

[477: マンション検討中さん]

3期で南って残ってるんでしょうか？？

[478: マンション掲示板さん]

>>472 匿名さん
もうニ次締切ですか？？
南は眺望のよい西側寄りの区画が二次用に、残ってましたよね。

[479: 口コミ知りたいさん]

>>477 マンション検討中さん
終わったのは１期２次で、次は２期（１次）です。３期はまだかなり先。

[480: マンション検討中さん]

>>479
2期の間違いでした・・・失礼しました。
教えていただきありがとうございます！

[481: マンション検討中さん]

ウェブサイトにデザインのページが追加されましたが、いまいち外壁の仕上げがよくわかりませんね。
黒いタイル貼りなのか、それとも黒い塗装のみなのか。

[482: マンション検討中さん]

前にもタイル話ありましたね
モデルルームにタイル見本おいてありましたってどなたかが書いていらっしゃったと思いますよ

[483: 口コミ知りたいさん]

>>482 マンション検討中さん
ありがとうございます。
黒い（濃いグレー？）タイル貼りで仕上がるのですね。

[484: マンコミュファンさん]

見た目は素敵な仕上がりになりそうですね。
高いだけある。

[485: マンション検討中さん]

ネットにもマテリアル写真が載ってますね。
右にある細長い濃いグレーが南面の外壁タイルでしょうか。

[486: マンション検討中さん]

エントランスのデザインは相当よさそう

[487: マンション検討中さん]

一期契約者なのですが、二期価格表って送って貰えるのでしょうか？

[488: 匿名さん]

>>487 マンション検討中さん
契約者の方が以降の販売期の価格入手されても意味無いのでは？購入されたご自身の部屋との値差などを興味本意で知りたいのかも知れませんが...

[489: マンション検討中さん]

>>488 匿名さん
おっしゃる通り興味ですよー
ただ、比較的短期間でのリセール考えてるので、物件価格把握しておきたいのです
一期でわかるの約半分ですから
営業さんに聞いてみます

[490: 通りすがり]

南側はまだ販売中ですか？完売しましたか？

[491: 口コミ知りたいさん]

>>490 通りすがりさん

まだ残ってる

[492: マンション検討中さん]

>>490 通りすがりさん
もともと二期に売り出す分があるのでまだあるはずですよ

[493: 評判気になるさん]

近所に住んでる者ですが、中村橋駅があまりいい評価でなくて驚きました。アド街ック天国でも、「中村橋は練馬の青山」と言われるくらいお洒落な店があるのに。
https://togetter.com/li/897558

[494: 検討板ユーザーさん]

>>493 評判気になるさん
恥ずかしいw

[495: 通りがかりさん]

第二期の状況はどうなんでしょうか。

[496: マンション検討中さん]

最近エントリーされた方、情報ください！

[497: マンション検討中さん]

2期は2LDKが中心なんですかね？

[498: マンション検討中さん]

>>497 マンション検討中さん
3LDKと2LDKのようです。1期同様に部屋によっては抽選になるとのことでした。

[499: 名無しさん]

契約された皆さん教えて下さい。オーダーチョイス会では、どんなオプション付けますか？
あと、オーダーチョイス会では申し込まずに、外注した方がいいんですかね？

[501: 通りがかりさん]

>>499 名無しさん

行ってきました、今回は工事の中で変更して行くものなので、後で自分でやるとなると大掛かりなリフォームになると思いますので、変更したいものが有ればこの機会にやっておいた方がいいと思います。
我が家はダウンライトとコンセントの増設、自動開閉式のトイレに交換しました。

次は夏頃のインテリアチョイスですね。

[502: 名無しさん]

>>501 通りがかりさん

ありがとうございます！

[503: 匿名さん]

わが家も行ってきました。ダウンライトとコンセントの増設、壁補強をオーダーしました。自動開閉式便座、いいですよね！予算の都合で断念しました。洗濯機用水洗の混合へ変更も同じく断念(笑)

[504: マンション検討中さん]

2期も抽選なんですね
なかなかの人気ですね

[505: 検討板ユーザーさん]

>>503 匿名さん
洗濯機用水洗の混合って、、
よく分からなかったんですが、どんなメリットがあるんでしょうか？

[506: 匿名さん]

>>505 検討板ユーザーさん
洗濯の際に温水を使える(汚れ落ちが良い)ってお話では。

[507: 名無しさん]

皆さん、食洗機って普通サイズにします？深型に変更します？
ネットとか見ると深型が絶対良いとか書いてありますが。
食洗機使った事無いから分からないので教えて下さい。

[508: 匿名さん]

4人家族以上なら深型推奨。お客さんよく来る家も深型推奨。それ以外は普通サイズで十分と思います。

[509: 匿名さん]

503です。洗濯機の混合水栓は、不要といえば不要ですね。現在築18年のマンションに住んでいますが標準装備でしたので有償なのが少々驚きでした。

[510: 名無しさん]

>>508 匿名さん
ありがとうございます！

[511: マンション検討中さん]

>>508 匿名さん
食洗機は浅型だとボウルや鍋が入らないと聞いたんですが、その辺りについてよかったら教えてください

[512: マンション検討中さん]

我家は深型やめました
型番調べたら2019年の型落ちで価格コムよりはるかに高い値段だったので…
浅型で辛くなったら面材取り寄せて最新機種深型にリフォームしようと思ってます

[513: 名無しさん]

>>512 マンション検討中さん

型番で調べられるんですね！初めて知りました?参考になります！

[514: 匿名さん]

>>511 マンション検討中さん
浅型、深型、さらに大型（実家）と、3種類使った経験があるのですが、おっしゃるとおり、浅型のときは大きなボウルや大きな鍋を他の食器と一緒に入れることはできないこともありました。小さめのボウル１つとそんなに大きくないフライパン1つ程度なら、うまく工夫すれば食器類と一緒に入ると思いますが、中のラックの細かな仕様の違いにもよるので、断言はできません。
私はだいたい8割か9割くらい食洗機に入れて、あとは自分で洗うのが普通だと思っている（食洗機対応でない薄い皿や漆器とかも割と日常的に使っています）ので、もしかすると普通とはちょっと感覚が違うかもしれません。
あと、512さんが指摘されている点もも重要ですね。ただ、自分で入れ替えるのは結構手間に感じます（年増って言われそう…）し、NEXTPASS10の対象にもできないので、お財布が許すなら、3人家族はもちろん、DINKSの方でも最初から深型を入れちゃうのもアリだとは思います。
マンション買うと、楽しいけど、いろいろ悩みますよね。

[515: マンション検討中さん]

>>514 匿名さん
511です。
詳しくありがとうございます。
我が家はＤＩＮＫＳなので洗う食器自体は多くありません。
なので、少し手洗いするなら全部やってもいいぐらいのものなので、逆に食洗機に鍋やボウル入れて一気に洗う方が効率的かと思いました。
すごく参考になりました

[516: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[517: マンション検討中さん]

このマンション検討しているのですが、今後10年以内のリセールもしくは賃貸するとなるとどうなのでしょうか？

プラウドのブランド力、駅近で賃貸でも高く貸せそうな気もするのですが中村橋近辺の賃貸物件みてるとそこまで値段高くないので、購入踏み切れずいます。。。

[518: 検討板ユーザーさん]

>>517 マンション検討中さん
マンションマニアさんとかのコメントで、最近の新築は高いので賃貸に出しても割に合わないと言われてますよね。ここに限らずだと思いますが、中村橋自体賃料の高い場所じゃないので。

[519: マンション比較中さん]

２期30戸と先着順住戸の価格表届きましたね。我が家は予算で早期撤退しましたが、売れてるんですねぇ...。

[520: 検討板ユーザーさん]

>>519 マンション比較中さん

うちも貧乏ではないと思っていましたが、同じく撤退です。7,000万台がこんなにあっさり売れるとは、皆さん凄すぎです。

[521: 匿名さん]

ほとんどは共働き世帯なのではないかと思います。

[522: 坪単価比較中さん]

>>520 検討板ユーザーさん
521さんが仰るような共働き世帯と、一次取得物件の値上がりで二次取得(買い替え)のハードル低くなった世帯が多かったんじゃないですかね。

[523: 匿名さん]

都心や近郊に早めに駅近マンション買ってた人たちが本当に羨ましい。

[524: マンション検討中さん]

2期締め切りですね！？　こんなロケーションの良いところ、中々ないですからね。また抽選みたいです。

[525: 匿名さん]

1期100戸供給済み、2期30戸（予定）、先着順19戸で、合計149戸。3期以降で37戸ですか。動きが速いですね。

[526: 匿名さん]

エリア、コンセプト共にファミリー向けだよなーと思ったので早期に見送ってしまったのですが、DIYやリモートワーク用の施設が設けられていて良いマンションになりそうですねー。DINKSにも結構需要ありそう。人気みたいなので早めの行動と判断が必要ですね。

[527: マンション検討中さん]

エレベーターや階段の少なさ、ゴミステーションまでの遠さって、気になりませんか？

[528: 匿名さん]

>>527 マンション検討中さん
今現在タワマンに賃貸で住んでいるとかでない限り、一時取得の人はそこまで気にしないんじゃないかと。逆にそこが気になっちゃう人は、この物件は無理気味なんじゃないかな。

[529: マンション検討中さん]

>>527 マンション検討中さん

個人的に検討する上では気に入った部屋が遠かったら仕方ない程度。まずは予算、立地、間取りですかね。

個人の考えだから、そこを気にするなら、ゴミステーションから近い部屋を検討するか。
ELVや階段たくさんあるマンション探すしかないですね。

[530: マンション検討中さん]

>>527 マンション検討中さん
南向き側の棟には確か階段がなさそうだったので、そちらにもあれば良いなとは思いました。

ただ他の条件はニーズにあってたのでそのくらいは仕方ないかなと思っています。

[531: 名無しさん]

皆さん家具はどういう所で買いますか？
今度のインテリアフェアですか？ニトリとか量販店？通販？

[532: 名無しさん]

残り19戸になりましたね！

ガーデンウエストコートとイーストコートは、いつから発売なんでしょうか

[533: マンション検討中さん]

>>531 名無しさん
高いマンション買いすぎたので最低限にする予定です。

[534: マンション検討中さん]

さすがに早いですね！マンション供給が少ないですしね。

[535: マンション検討中さん]

共用部に、ランドリーないかなーっとおもったけど、徒歩30秒に、ニューライフランドリーっていう綺麗なコインランドリー発見！ここで毛布洗えそう！ほんと便利

[536: 名無しさん]

>>533 マンション検討中さん

ありがとうございます！

[537: マンション検討中さん]

>>535 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
近くにコインランドリーあると何かと便利ですよね。
このコインランドリーはスマホで空き状況も見れていいですね。

先ほどこの物件のHP見たら、残り14戸まで減っていました。売れ行きも順調そうですね。

[538: 検討板ユーザーさん]

管理費が高くなりそうですね。クックパッドマートも懸念点。宅配ボックスで共有廊下がどうなるのかも気になります。

[539: 匿名さん]

>>538 検討板ユーザーさん
買いたくない人、（本当は買いたいのに）買えない人が、買わない理由を見つけようと思えば、そりゃいろいろ懸念点はありますよね。

[540: マンション検討中さん]

>>538 検討板ユーザーさん
確かに管理費は安いとは言えないですね
クックパッドマートも賛否両論あるのは事実ですね

[541: 匿名さん]

今から新築でマンション購入するのであればどこもそれなりの管理費水準になってますのでここが飛び抜けて高いわけではない。

管理費が引っかかるようなら中古マンションを探すしかないでしょう。もしくは新築でもディスポーザーのない中規模以上のマンションか。

[542: マンション検討中さん]

ほんとに新築物件の管理費って高くなりましたね。

[543: 匿名さん]

管理費って、管理会社側の提案をすべてそのまま飲まなくても、理事会でコンサル受けるとかして管理会社と価格再交渉したり、一部不必要なサービスを削る（例えば機械式駐車場のメンテナンスは理事会主導で別の専門の業者に任せるとか）案をつくれば、後からでも各戸負担を軽減することはできますよね？

[544: 名無しさん]

>>540
クックパッドマート、既に導入されているところでは盗難が相次いでるみたいで、使用するか迷います。
(スーパーが近いですし必要ない気も･･･)
マンション住民同士のトラブルにならないといいですが。

[545: 匿名さん]

>>543 匿名さん
机上での「出来る」と、住民理事会が住民の賛意を得て必要な検討重ねて提案して外部業者と打ち合わせ重ね、何かトラブルあったらその対応もする…って事も踏まえての「出来る」(自分が理事に立候補してやり遂げる)とは大きな差はありますが、確かに出来はしますね。

[546: マンション検討中さん]

セレクトプラン集見てます。
初めてのマンション探しなので知らなかったのですが、間取りって割と柔軟に変えられるんですね。

プラン集にキャンパスクロークって出てくるんですが、どんなものなんでしょうか？
ウォークインクローゼットとは別物ですか？

[547: 匿名さん]

>>545 匿名さん
もちろん、簡単にはできないでしょうが、いったん契約し、入居してしまえば、管理の問題は住民の責任事項だという意識が先ず必要で、不満や懸念点があったら「ではどうするか？」を考えないと非生産的だと思い、あのように書きました。もちろん、まだ検討段階であれば撤退という選択もありえますね。ただ、541さんが指摘しているとおり、新築マンション同士の比較であれば、ここの管理費はそこまで高い印象はありませんけれども。

[548: 匿名さん]

>>545 匿名さん

激しく同意。机上の「出来る」をここに持ち出されても、、と思っていたのでスッキリしました。

[549: 匿名さん]

>>548 匿名さん
そのように強くおっしゃるということは、貴方はマンションの理事会活動に実際に参加して、管理費削減のための具体的な提案を行ったけれども同意を得られなかったという苦い経験をお持ちだということでしょうか？　もしそうなら、どのような手続きでどのような提案をしたかを具体的に教えていただけますか？　

[550: マンション検討中さん]

管理会社との関係もありますし、簡単でないことはたしかですよね。

[551: 匿名さん]

もちろん簡単ではないですが、本当に大多数の人が不満に思うほどに管理費が高ければ、住民の意見をまとめることは可能だと思いますよ。実際、私がいま住んでいるマンションは、大手分譲で管理会社もその系列会社ですが、一部サービスを別の会社に任せる形で管理費も修繕積立金も管理会社案よりは削減できています。（なお、私個人は管理費削減には賛成でしたが、修繕積立金削減には反対でした。）
ですが、それがポイントではありません。むしろ私が言いたいのは、この物件の管理費はそこまで高いのかな？ってことです。具体的な根拠も示さずに、管理費が高い高いと批判だけ書いてるのは、本当に本気で検討している人なのでしょうか？

[552: マンション検討中さん]

それがポイントではないとおっしゃいましても、入居後に管理費を削減する話を持ち出された方がいたわけですよ。
ここは、あなたの関心事だけを話す場ではありませんので。

[553: 評判気になるさん]

2期は残り6戸、1階2階だけになりましたね！
3期は20戸出るようです。
またすぐに売れてしまうのでしょうか?♪

[554: 匿名さん]

>>552 マンション検討中さん
確かに、そのように指摘されてみると、議論の持って行き方が悪かったです。

言い訳けになってしまいますが、今回マンションを買い替えたのを機会に、管理費について改めて勉強したのです。そうしたところ、管理費が高いか低いかというのは算出根拠をかなり細かく検討しないと断定的なことは言えないと思うようになりました。と同時に、あまりに管理費が高い場合は、しっかりと検討して根拠を示せば管理組合で議論をまとめることも不可能でないことを確信しました。（詳細は省きますが、この物件の場合はそこまで高いとは言えないと思うようにもなりました。）

とは言え、検討段階の方で漠然とした懸念をいだく方がいても不思議ではないので、やはり私のコメントの仕方が悪かったと思います。（せめて住民スレが出来るのを待つべきでした。）今後は注意します。

[555: 匿名さん]

>>554 匿名さん
545です。当方もそちらの最初の投稿の意図を誤認していたようで申し訳ありません。仰る通り管理費については修繕積立金のように想定使徒明細が契約時点では示されていませんので、皆さんが納得する為にも入居後にはしっかり開示要求して妥当性確認した方が良いでしょうね。

[556: 匿名さん]

しめた後で恐縮ですが…
同じくらいの規模、ディスポーザー有でみてみました。
プラウド南砂町74平米で管理費1万2110円／月
プラウド西葛西74平米で管理費1万5500円／月

ただ、マークスについてはただの板状マンションでなく、小規模マンション5棟建てのようなもの、かつ、中庭充実ですので一概に比較はできませんが、管理費の詳細は要求してもいいかもしれませんね。
竣工直後より管理費をケチって庭が育たないなどはごめん被りたいので暫くは様子見でお願いしたいですが。

[557: 匿名さん]

>>556 匿名さん

共用施設の比較もされた方がいいのではないでしょうか。あとはマークスは広めの中庭ありますよね。

[558: 匿名さん]

>>556 匿名さん
554ですが、スムログでマンション管理や管理組合のことを深く掘り下げた記事を書いていらっしゃる、はるぶーさんのこちらの記事がとても参考になると思います。
「管理費が最近高くなってない？」
https://www.sumu-log.com/archives/15062/

要点をまとめると
（１）最近の新築マンションの管理費は高騰しているが、その一番の原因は人件費の急騰である
（２）マンション管理員は人材不足の状況で、質のいい管理員を確保するのは困難であるため、グレードの高いマンションほどますます人件費が高くつく傾向にある
（３）管理委託料の価格改定はとても難しいので、管理会社はさらなる人件費高騰を見越して、新築マンションの管理費をさらに若干高めに設定する傾向にある
ということかと思います。

共用設備の違い、中庭などの植栽の豊かさの違い、駐車場収入の違いなども当然考えなければなりませんが、上記の事情からすると、特にプラウド南砂町（2013年築）との違いには、単純に築年数の差が大きく影響しているように思います。また、プラウド西葛西はまだ築浅で、戸数もほぼ同じぐらいですが、マークスとは敷地面積が全然違います。マークスは約6350㎡、プラウド西葛西は約4000㎡ですから、約1.6倍ですね。管理の対象はマンション共用部分ですが、敷地が広いと共用部分も相応に広くなると考えられますので、かなり影響があるだろうと思います。

おっしゃるとおり、最終的には入居後に管理費明細を検討すべきですが、昨今の傾向やこの物件の特性を踏まえて考えると、マークスの管理費が異常に高いということはないのだろうと思っています。長文失礼しました。

[559: 匿名さん]

>>546 マンション検討中さん

ウォークインクローゼットは壁にハンガーかけなどが備え付けてありますが、
キャンパスクロークはそのような収納用品の備え付けが一切ないみたいです。
「窓のない小さな部屋」のようなイメージだと思います。

[560: 匿名さん]

>>558　匿名さん
>>マンション管理員は人材不足の状況
そうなんですね。とても勉強になります。

昔のイメージの管理人さんは、高齢のリタイアした方。
リタイアした方を雇えば人件費はかからないんじゃないかなど思うのは短絡的でしょうか。
シルバー人材センターみたいな人を雇ってなど・・・

質のいい管理人を雇うのは確かに大変そうですよね・・・

[561: マンション検討中さん]

>>559 匿名さん
ありがとうございます。
書斎がわりに部屋として使えそうですね。
テレワーク時代ですから、狭くても個室が欲しいです。

[562: 検討板ユーザーさん]

>>560 匿名さん
多分、シルバーの方を雇うのにもお金が掛かるようになったんだと思います、、。
都内のいいマンションも未だにシニアの方多い気がします。

[563: 匿名さん]

>>560 匿名さん
管理人としてキチンと勤務出来る年齢のシニアの方って年金もそれなりに受給されてますし、片手間の気晴らし程度ならいざしらず、低賃金でそれなりに拘束時間も長いマンション管理人って選択する方は少ないかもしれないですね。(趣味も無くサラリーマン的に定時で出社してルーチン作業するのが生活にもリズムが出てありがたいって方にはピッタリだと思いますが)

[564: マンション検討中さん]

3期は厳しいのかと思いきやめちゃくちゃ売れてますねすごいわ

[565: 匿名さん]

>>564 マンション検討中さん

そうなんですね。3期で全ユニット売り切る感じなんでしょうか。4期があるんですかね。

[566: マンション検討中さん]

引き渡し時期って4月中旬になったんですね
来春小学校入学なので諦めます

[567: 匿名さん]

もし自分が管理人を選べるなら対応が迅速で的確な管理人を希望しますが、
業界は人材不足なんですね。
昔のマンションのイメージだと管理人が住み込みで雇われるパターンも
あった気がしますが今どきは派遣会社から来る方も多いのかしら。

[568: マンション検討中さん]

>>567 匿名さん
今ドキではマンション直接雇用の管理人は無いでしょうね(昔からの継続は別として)。管理会社から人材派遣会社や警備会社を通じての業務委託ですので人材への要件はそれらの委託先にある程度お任せとなります。

[569: eマンションさん]

>>566 マンション検討中さん
引き渡しが中旬なのは第3期販売以降のようなので、先着順販売の棟であれば上旬のままですよ。

[570: 検討板ユーザーさん]

>>564 マンション検討中さん

本当ですか？

[571: マンコミュファンさん]

>>569 eマンションさん
そんなPRなかったですよ！担当は誰ですか？

[572: マンション検討中さん]

>>571 マンコミュファンさん
担当者も何も、サイトの物件概要にハッキリ記載されていますが。。。

[573: マンション検討中さん]

契約された方でセレクトプランの間取りをチョイスされた方いらっしゃいますか？
結局モデルルーム行っただけで結局契約しなかったのですが、後になってから見た、セレクトプランの間取りの方が好みだなーと感じました。

[574: ご近所さん]

そろそろインテリアフェアですが購入を決めているものってありますか？

[575: 名無しさん]

>>574 ご近所さん
まだ決めて無いです。インテリアコーディネーターの人と色々相談して決めようかなと。高いから買わないかもしれないし

[576: 名無しさん]

>>574
カップボードとカーテン検討中です。

インテリアフェアよりも前に、他社で見積もりとったほうがいいんですかね
提携の業者は中間マージンが入って高そうなイメージがあります

[577: マンション検討中さん]

フライデーで武蔵小金井の施工不良取り上げられてますがここは大丈夫なのでしょうか。
清水建設ではないから問題無し？

[578: 検討中]

3次も申込多いのかな。。。。
2次は1階と2階がメインだったと思いますが、
3次って2階以上の家も残ってますか？

[579: 名無しさん]

>>578
公式サイトの第3期価格表、更新されてますよ。

[580: マンション検討中さん]

案内会予約見たらかなり埋まってますね。3期も好評そう。やっぱりこの価格帯だとすぐに売れそうですね、、、出遅れましたわ

[581: 名無しさん]

>>577 マンション検討中さん
清水じゃないけど、凄い不安ですね?外からは調べようがないし。

[582: 名無しさん]

>>576 名無しさん
カップボードは凄く高そうですよね?ラクモアでしたっけ？ニトリで探そうかな?

[583: 匿名さん]

>>581 名無しさん
不安ですよね。。「どこでも欠陥はある」との意見よく見かけますが、当事者として諦められるものではありません。嘘つかれてるわけですからね。とっとと調べてみて(残念ながら何かしら見つかってしまった場合は)請求するしかないでしょうね。
偏見にはなりますが、マークスは大丈夫であるという説明もきっとないんでしょうし(あったら見直します野村さん..頼む..)

[584: マンション検討中さん]

ここを購入される皆様はダブルインカムで世帯年収1,000万強から1,500はあるんですかね…。7?8,000万台があっさり埋まっていってすごいです。

[585: マンション検討中さん]

>>584 マンション検討中さん

他に借り入れがなければダブルインカムで1000ちょいあれば充分買えると思いますよ。買えないと決め込まず、とりあえず金融機関いくつかで審査してもらうことをお勧めします。

[586: マンション検討中さん]

>>584 マンション検討中さん
ほとんどの方が共稼ぎと聞きました。
一馬力だと年収1,500万円は欲しいので、3割もいないくらいではないでしょうか。
そうすると、40歳前後が多いのですかね…

[587: 匿名さん]

>>586 マンション検討中さん
585さんがおっしゃっているとおり、今の超低金利なら年収の7倍くらいまでのローンは普通に通りますし、返済もそこまで苦しくはならないと思いますよ。勤務先の企業が安定していることと本人の健康状態がいいことなどが条件にはなりますが。1000だと頭金入れないと厳しいでしょうが、1200くらいなら大丈夫じゃないかと。

[588: 検討板ユーザーさん]

年収1,000万円で頭金入れずでしたら、ペアローンがいいでしょうね。
1,200万円でも頭金入れずなら、配偶者の収入を頼りにしたくなるラインではないでしょうか。

ともあれ、もともとの質問者は共稼ぎについてだったと思いますが、
入居者に共稼ぎはたくさんいらっしゃいますという感じでしょうかね。

[589: マンション検討中さん]

プラウド検討者には嬉しい記事を見つけました。プラウドがダントツですね。

https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2104/27/news094.html#l_dk_aa9.j...

[590: マンション検討中さん]

住民板ってどうやったら開かれるんですかね。そろそろそっちでやりとりしたい人も多いとおもうんですけども。

[591: マンション検討中さん]

>>589 マンション検討中さん

フライデーの記事で暴落しそうですけどね。

[592: マンション検討中さん]

>>591 マンション検討中さん

そうですかね。株価もさほど影響受けてませんし、今不動産は売り手市場ですから。

[593: マンション検討中さん]

>>592 マンション検討中さん

不動産が売り手市場なのとプラウドのブランド価値は関係ないと思いますよ。
対応を誤るとパークハウスあたりに抜かれそうですね。
きちんと対応して欲しいですね。

[594: マンション検討中さん]

3期も相当売れてるようですね

[595: 名無しさん]

>>590 マンション検討中さん
私も住民の人とやり取りしたいですね。やり方分かりませんが?他の掲示板とかでやってるのかな

[596: マンション検討中さん]

契約者スレありました。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671450/

どなたか作ってくれたようですね
説明書きがシンプルなせいかまだ関連付けされてないみたいですが...

[597: 検討板ユーザーさん]

>>589 マンション検討中さん


同じような施工ミス、対応がないことだけを願いたいです

https://n-seikei.jp/i/2021/06/post-76373.html

[598: 匿名さん]

>>597 検討板ユーザーさん
そのフライデーの件は若干クレーマー臭もしますが、こういう話のあとはどのデベも施工会社も注意喚起しますから建築中物件はある意味ラッキーかも。喉元過ぎれば。。。って言いますしね。

[599: 匿名さん]

購入された方で、グリーン住宅ポイントの申請をされた方っていらっしゃいますか？色々調べたところ、申請には「設計住宅性能評価書」のコピー添付が必要なのですが、重説を読むと評価書は物件引き渡し時に交付とありました。いずれにせよ、申請には野村不動産（販売事業者）の捺印が必要なのですが、既に申請を進めている方がいれば状況を教えて欲しいです！

[600: マンション検討中さん]

よく知らないんですが、そういうのは引渡し後じゃないと出来ないのでは？