プラウド練馬中村橋マークスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド練馬中村橋マークスについての情報を希望しています。
今再開発が進んでいる池袋まですぐにいくことができるので気になっています。
駅ビルも再開発されるそうですね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115810/index.html

所在地：東京都練馬区貫井二丁目239-1他（地番）
交通：西武鉄道西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩4分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：56.03m2 ～ 88.16m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: マンション検討中さん]

東棟の案内時期について情報をお持ちの方はいないでしょうか？
南棟よりリーズナブルな3LDKがあったらうれしいです。

[322: マンション検討中さん]

3LDKは7000万?なんですか？

[323: 口コミ知りたいさん]

>>322 マンション検討中さん
良い条件のお部屋は8000万近いようですね

[324: 買い替え検討中さん]

>>322 マンション検討中さん
私は予算からか紹介されませんでしたが、3LDKでも8000万どころか9000万近いお部屋もあるようですね...。マンションマニアさんのブログの本物件のページにプラン別に詳しく書いてますから、参考になさっては如何でしょうか。

[325: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん
東棟の価格設定を聞きたいのかな？
サウスコートなら、マンマニさんのブログで結構詳しく紹介されてますよ。

[326: 匿名さん]

>>324 買い替え検討中さん
すいますん、かぶりました。

[327: マンション検討中さん]

>>323 324 325 さん
ありがとうございます！

[328: マンション検討中さん]

イースト棟2LDKを検討していましたが、20メートル強離れているとはいえ、ウエスト棟とベランダが向き合っているのは気になります。共用棟もありますし。敷地配置図の公表を待っているのですがまだですよね。オンラインは受けましたがじっくり見る時間がなかった。
モデルルームに行けば、各部屋からの眺望がわかるのでしょうか。お分かりになる方がいらしたらお教えください。

[329: 買い替え検討中さん]

>>328 マンション検討中さん
いま住んでいるマンションから、お向かいのマンションまで30?40メートルほど離れていますが、やはり部屋の中は丸見えです。カーテンやレースは閉め切っていますので、閉塞感はあります。東向きは午後はやや薄暗いので採光得るために目隠しとなる遮像レースカーテンなどを、気になる方は使うようです。
視線やプライバシーは、実際住み始めてから後悔ポイントになるので、配置図は早くみたいですね。

[330: 匿名]

>>328 マンション検討中さん
オンライン商談の資料、オンラインの後にアンケートに答えたらメールでもらえましたけど？
敷地配置図もありますよ？
モデルルームには行かないのでしょうか？

[331: eマンションさん]

>>329 買い替え検討中さん

ありがとうございます！
30メートルでも見えてしまうのですか。今回は20メートル強なら尚更ですね。
都内のマンションなら仕方がない、と割り切れればいいのですが。価格も高いですし、賃貸のままいこうか悩みます。
参考になりました。ありがとうございます。

[332: 匿名さん]

>>328 マンション検討中さん

敷地配置図なんて公表されない方が普通だよ。ただ待ってても何も買えない。

[333: 通りがかりさん]

>>330 匿名さん

ありがとうございます！
今アンケート後のメールを確認したら、敷地配置図が載っていました！まるっきり見過ごしていました。
マンションマニアさんのブログで、西棟、東棟が二棟ずつという意味を初めて理解しました。聞き逃したのかオンラインで説明された記憶がなかったです。
思いのほか詰まっている印象です。
教えていただきありがとうございます！

[334: 通りがかりさん]

>>332 匿名さん
サイトでもうじき公開とあったので待っていたのですが、確かに待ってるだけでは何も買えないですね！
メーカーや物件によって、情報公開の仕方、速さがまちまちですね。早い段階で全部オープンにしてもらえたら、購入する方からしたらわかりやすく親切なのにと思います。

[335: 検討板ユーザーさん]

>>333 通りがかりさん
自分も説明を聞き流していたのか、アンケート後の返信を確認していなかったので助かりましたw
ありがとうございます

[336: 通りがかりさん]

確かにつまってるけど、ガーデン低層とかよさげ
お庭がみえてきれいなのではと思う

[337: マンション検討中さん]

そうそう。
でも、ガーデンに面している部屋は狭めの2LDKメインなのよね。

[338: 匿名さん]

ローマンシェードとかにして下半分だけオープンにしたらきっと素敵だろうな
青空狙いなら上層階かもしれないけど

[339: マンション検討中さん]

プラウドで建物断熱性能 星2かぁ。
厳しいな。

[340: マンション検討中さん]

>>339 マンション検討中さん
分譲マンションは普通は星いくつですか？

[341: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん

スパン狭そうですね。6メートル切るのでしょうか。
縦長はより圧迫感と部屋の奥は暗そう。

[342: マンション検討中さん]

最新のマンションならば、星3つが多い。
ましてやプラウドならば、星3欲しいよね。

[343: 匿名さん]

星２つと星３つの差はなんだろう。
かなり差があるなら、気になりますね。

[344: 匿名さん]

>>339 マンション検討中さん
気になって都のHPみてみたんだけど2020年基準で星3て、ざっと見なくないですか？
2014年基準だとたくさんあるけど。
基準厳しくなったのかな、と。
寧ろここよりも遅い竣工で2014年基準使ってるところがあるのはなんなんだろう…

[345: マンション検討中さん]

>>344 匿名さん
調べたところ厳しくなったみたいですね。
おっしゃる通り星2ばかりです。

[346: 口コミ知りたいさん]

2014年基準星3と2020年基準の星2は同等と記載がありました(url掲載がよいのかわからないので載せません)
いまだに2014年基準を使っているところは星数だけで判断する安易な購入者が多いから見た目的な意味合いでそうしてるのか、2020年基準だと星2もとれないから2014年基準にしてるのか…
設計の提出時期にもよるのかもしれませんが

なんにせよこちらは2020年基準を採用してるので売り主が真摯に対応しているような気がします

[347: 口コミ知りたいさん]

>>346 口コミ知りたいさん
東京都の建築物環境計画書制度ヘルプデスクに問い合わせてみました。
どの年度の基準を適用するかは環境計画書を提出した期日によって自動的に決まるようです。
また、2014年度基準までは完全な自己評価で、実質審査を一切行っていなかったところ、2020年度基準からは実質審査を行うようになり、結果として星３つを取るのが難しくなったとのことです。基準そのものが見直されたというより、以前は行われていなかった実質審査を行うようになった、ということのようです。

[348: 口コミ知りたいさん]

>>347 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
ってことは2014年基準の自己評価より2020年の他者審査の方が信頼性は高いと判断していいのでしょうかね。

一応ネットで見つけた基準かいておきますね

2020年基準(審査あり)
★★★
全住戸の Ua が 0.75 W/(m2･K) 以下 (地域区分4は 0.56)
★★
以下のいずれか
全住戸の Ua が 0.87 W/(m2･K) 以下 (地域区分4は 0.75)
全住戸の平均 Ua が 0.75 W/(m2･K) 以下 (地域区分4は 0.69)
住宅仕様基準（平成28年国土交通省告示第266号）に適合

2014年基準(自己評価)
★★★
断熱性能等級4
0.87 W/(m2･K) 以下？

★★
断熱性能等級3
1.54 W/(m2･K) 以下？

[349: マンション検討中さん]

いよいよ申し込み登録が始まりますね

[350: マンション掲示板さん]

可変プランはいいと思いますが、収納は足りないかなと思ってしまう。可動収納棚はあんまり役に立たないかと、地震の時倒れることが心配。この前、間取りのセレクトプランがあること営業から聞きましたが、片引戸よりウォールドアの方が良いですかね。リビングも広く見えるし、収納スペースも増えると思います。

[351: 口コミ知りたいさん]

可動収納ってウォールみたいにレールにはまってるイメージなんですが違うのですか？

[352: マンション検討中さん]

可動収納が少し安っぽくみえたけど、間取りは良い

[353: マンション検討中さん]

来年子供が小学校入学なので、入居が4月上旬というのが微妙で悩みます

[354: 匿名さん]

第一期100戸の1万円単位迄の価格と棟配置図記載した案内が郵送されて来ましたね。
こうして相談会来場前に判断材料提供して頂けるとお互い無駄がなくてありがたいです。が、皆さん既にコメント頂いていた通りサウスコート棟は総じてお高い。。。

[355: 匿名さん]

>>353 マンション検討中さん
いまから、近場にお引越しですね！賃貸で先住みましょう

[356: マンション検討中さん]

倍率はどのくらいになったんでしょうかね
うちは検討した結果やめましたが、結構済マーク入ってたのであっという間に完売しそうですね

[357: 匿名さん]

>>356 マンション検討中さん
まだ第一期受け付け期間が始まったばかりなのに、もう済マーク入ってるの？
ありえなくない？

[358: 予算合わないさん]

>>357 匿名さん
先に要望書出してた方々がそのまま販売開始に伴って正式購入申込みにシフトされたってコトじゃないですかね。これだけの価格の物件を素早く決断出来る方々が単純に羨ましいです。私も仕事頑張って稼がないと。

[359: マンション検討中さん]

登録開始1日目にして、既に3倍のお部屋もあるようです。人気ですね。
抽選会はWEB配信されるとのこと。

[360: 匿名さん]

>>354 匿名さん

この場所でこの値段で100戸発売ってすごいですね。
もうマンションの相場がわからなくなってきました・・・
私が買えるのは所沢あたりかな。

[361: マンション検討中さん]

>>360 匿名さん
ほんとにスゴイ相場ですよね。わたしのところもまさにそれで、所沢に検討エリアを変えました。同レベルの広さと仕様で1500-2000万近く違うと流石に無理です。。

[362: マンション検討中さん]

購入者の多くは共働き世帯なのでしょうね。
ウェブサイトでのPRの仕方からして、野村さんも共働き世帯を狙っている感じ。

[363: 匿名さん]

>>358 予算合わないさん
「済マーク」って契約済みのときしか使わなくない？
購入申込が入っただけで「済」マークってありえないでしょ？
別にこの物件がどうのてわけじゃないけど、何か胡散臭いんだよなあ。

[364: 坪単価比較中さん]

>>363 匿名さん
｢済マーク｣(花とかも)は普通に正式購入申し込み入れば付いちゃいますよね。
正式な｢契約｣となるとしばらく先になっちゃいますし、マーク付けないと別の方がそこを申し込んで｢いやこれは既に他の方が...｣ってのも余計にヘンじゃないですか？
(｢だって｢済マーク｣付いてないじゃん！｣って揉めかねない...)

[365: マンション検討中さん]

今日モデルルーム行ってきました。
ほぼ済マークで埋まっている一覧表を渡されましたが、オンライン会で勧められた住戸はマークなし...ちょっと作為を感じました。

[366: 匿名さん]

>>365 マンション検討中さん
ここって先着順じゃないよね？
それでも申し込みが入っただけで済マークなんだ。
なんか釈然としないけど、勉強になりました。

[367: マンション検討中さん]

済ついてる部屋でも申し込みできると言われましたよ、もちろん抽選になるんでしょうが
小さい一覧表に「ここは希望者あり」って書くには長すぎませんか？

[368: マンション検討中さん]

1階の6千万円代の部屋しか買えないから当選したいです

[369: マンション検討中さん]

>>366 匿名さん
売り手からすると抽選は避けたいので、申込み入った部屋の重複申込みは避けたいんですよね。だって第一希望の部屋が外れた物件で、また次の期に申込みってしたくないじゃないですか、購入者としては。だから「済マーク」で重複避け。

[370: 匿名さん]

>>369 マンション検討中さん
確かに済マーク付いてるところに重複して申し込むの何となく抵抗ありますからね。
了解しました。