プラウド練馬中村橋マークスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド練馬中村橋マークスについての情報を希望しています。
今再開発が進んでいる池袋まですぐにいくことができるので気になっています。
駅ビルも再開発されるそうですね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115810/index.html

所在地：東京都練馬区貫井二丁目239-1他（地番）
交通：西武鉄道西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩4分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：56.03m2 ～ 88.16m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>20
ほんとに見たことないからどこの物件か例あげてくれよ

[22: 検討板ユーザーさん]

中村橋にある練馬区立美術館再整備の計画や中杉通りの鷺ノ宮から中村橋までの補助133号線整備等も進むと、環境も少しは良くなる可能性はあるんですが。

[23: 匿名さん]

ほんと標準装備はいいなと思います。
キッチンの対面に洗面室があるのも、主婦の家事動線的にはわるくないと思いました。
L字キッチンは使いにくい点もあるらしいですけど、調理と洗濯と同時進行などする場合には
こういうストレスのない動線はありがたいかもしれません。
キッチンには棚などを置くスペースもしっかりあるようですね。
シューズインクロークの広さも収納量が期待できそうに思います。

[24: マンション検討中さん]

S-Aタイプ（4LDK）のキッチンと洗面所の動線のことでしょうか？　これはほんとに使いやすいです。
ただ、ここで皆さんが指摘しているのは、標準タイプと思われるS-Dタイプ（3LDK）のことかと。キッチンと洗面所ではなくて、リビングと洗面所がつかながっているのですよ…

それから、キッチンの棚（カップボードのこと？）を言われていますが、間取り図を見るに標準装備ではないと思われます。

[25: マンション検討中さん]

あ、適当なカップボードを標準で付けられるより、自分好みの造作家具をオプションで発注したほうがマシという考え方もできますが。

間取りに描いていないということは、きっとオプションなんですよね？

[26: 匿名さん]

新しい情報がでるまで、もうしばらくなのでしょうが…共用棟は、国産木材を使用した木造で計画しているそうです。温かみのある場所になりそうですね。
https://www.jiji.com/sp/article?k=000000271.000025694&g=prt

[27: 匿名さん]

練馬美術の森の中古と競るのかな
この規模で共用施設なんて中途半端になりそう

[28: マンション検討中さん]

高いだろうな…
特に南向きは 160戸あるんだ
最近は2LDKの方が売れてますね
上鷺宮のパークハウスが入れ替え早いので
大規模マンションのメリットを教えてほしい

[29: 匿名さん]

自宅前に宅配ボックスがあるのは安心できます。
宅急便の方と接触せずにおいておいてもらえるのはありがたいですね。

Amazonは置き配をやっているけど、ドアの前に直置きされるのはどうだろうと考えてしまいますが、こういった宅配ボックスがあれば、
床に直接置かれる心配もないし、セキュリティ面でも安全ですね。

[30: マンション検討中さん]

ブランズより駅近なことを考えたら7000万以上しますよね、、

[31: 匿名さん]

練馬美術の森の中古の売り出し価格を見ても、この物件は余裕で7000万は超えてくると思うけど…むしろ8000寄りなのでは？

[32: 匿名さん]

>>24

23が言ってるのはたぶん2LDKのことだと思う。L型キッチンって言ってるから。

リビングインの洗面浴室は子どもが幼い時や老夫婦にはいいんだよね。行き来が楽だから。
でも子どもが小学生以上になると途端に嫌がられる。部活で汗まみれ泥だらけのユニフォームを洗うのにリビングのど真ん中まで持ってくるのは本当に困る。
せめて洗面と浴室の位置を逆にして、リビング入ってすぐに洗面だったら少しはマシなんだが。

[33: マンション検討中さん]

徒歩二分にリビオレゾンが建つみたいですがここより高いんですかね。

[34: 匿名さん]

何となくだけど、リビオレゾンの方がファミリー向けの部屋は価格がここより安いような気がする。
3LDK見ても専有面積があっちは70㎡以下だし、線路沿いなので多少電車の音などもするのかも。

と言ってもそんなに大きな価格差はないと思うので、迷ったら最終的には好みの問題になるのかな。

[35: 匿名さん]

共用空間が充実している印象を受けました。
コロナの影響でテレワークを楽しめるスペースがあるのがいいと思いました。
家族がいる場合は、仕事中はラウンジに行ってもらえばいいですよね。
部屋で子供たちが遊んでいても大丈夫なので。

知りあいは満喫に行って仕事をしているとか聞いたので、自宅で仕事をするのも大変なんだと思います。

プライベートブースは人気が高いと他の人が使っていそうではありますが・・・。キッズスペースもあるので、子供を連れて室内遊びもできるようでした。

[36: マンション検討中さん]

このような共用空間は好き嫌いによってプラスにもマイナスにもなりますね。
ちなみに、空きがあれば使えるようなスペースをテレワーク利用に結びつけてPRするのはちょっと厳しいかなと思いました。

[37: 匿名さん]

駅に近いのはやっぱり魅力的。
JRなどを利用している人にとっては、乗り換えが必要となりますが…。
駅周辺で買い物などことが足りるので、働く主婦にとっても良い立地。
ちなみに小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。

[38: 匿名さん]

練馬は学校は学区が決まっていて、越境はできないのですが、この物件とここで比較検討材料にされている練馬美術の森とリビオレゾンって全部小学校の学区が違うと思う。
比較的近隣に住んでいるけど、どこも小学校の悪い評判は聞かないけどね。

[39: 匿名さん]

このウィルスの大問題の中で、手洗いうがいはしっかりしてウィルスは家の中に持ち込まないように…と耳が痛くなるほど言われている中でやっぱりリビングのドア開けてから手を洗うっていうスタイルは無理だわ…公園で子供が手を汚して帰ってきてリビングまで入って手を洗うとか、衛生上のメリットが分からない。

[40: 匿名さん]

プラウドの大規模なのにスレ立って1か月で39レス。

注目の度合いがわかりますね。

[41: 検討板ユーザーさん]

早く価格知りたいですがいつ頃発表なのでしょうか。

[42: 匿名さん]

マンマニさんの予想は坪単価330から350でしたね。

[43: ご近所さん]

お隣富士見台のヴェールガーデンの隣も三井×長谷工の建築看板が出ています。分譲マンションだとするながら、一駅違うけど、駅からの距離は似たようなものなので建築時期によっては競合するかもですね。

[44: マンション掲示板さん]

坪380万くらいだよ、強気だから最近のプラウドは
プラウド浦安とか馬車道とか酷いもん

[45: 匿名さん]

マンマニさん予想出してますっけ？

[46: 匿名さん]

エントランスがシエリア夙川に似ているけど
プラウドがパクったのかな？

[47: 匿名さん]

>>45 匿名さん

動画出てましたね。

[48: マンション検討中さん]

>>44 マンション掲示板さん

中村橋で70平米8000万超えはないでしょ。

[49: 検討板ユーザーさん]

>>46 匿名さん
その物件のサイトを見てきました。
たしかに似てはいましたが、ランドプラン、ルームプランなど、あちらが数段も格上な感じですね…

[50: 匿名さん]

エントランスのデザイン、けっこうすっきりした雰囲気なんだなと思いました。
何より驚いたのは敷地の半分くらいがガーデンであることです。
ある意味とても贅沢だなと思います。

価格はまだ出ませんね。
来年1月下旬販売予定ですから、延期の可能性もあるかもしれず。
価格が出るのは早くて12月か、来年1月に入ってからとかでしょうかね。

可変プランもすごいなと思いました。
一般的には2LDK～3LDK、1LDK～2LDKの変更は見かけるのですが、
ここの場合は1LDK～3LDKまでの変更が可能なんですね。

[51: マンション検討中さん]

価格とか最新情報入手や優先的な案内を受ける時は
まずはエントリーとか資料請求をしないとダメらしいです。
私もここ1年ぐらい住まい探しを始めてようやく仕組みがわかりました。

[52: マンション検討中さん]

価格発表されました？

[53: 匿名さん]

公式サイトでランドプランを見ましたが、共用空間がかなり充実していますね。
特にラウンジが多く住人間の交流とテレワークを重視した計画だと感じます。
プラウドでこのようなタイプは珍しいように思いますが、マンション名に「マークス」と付くのが大規模ファミリータイプなんですか？

[54: 匿名さん]

具体的な価格は聞けていないですが、南向きの中層階で1平米100万円くらいの印象を受けました。

[55: 口コミ知りたいさん]

>>54 匿名さん
どちらに聞いた印象ですか？
根拠をもう少し具体的に教えてください。

[56: 匿名さん]

公式サイトの池袋推しが不自然なほど。
商業施設や劇場の紹介はいいけど、地域の防災公園や豊島区役所の情報なんて関係ないと思う。
ましてや「豊島区の人口推移」なんて見せられても・・・

[57: マンション検討中さん]

価格知りたいですね。

[58: 匿名さん]

>>56 匿名さん
大規模マンションだし、価格も地元民がドン引きするほど高いから地元需要では苦しいのを見越して、広域から集客するための池袋推しじゃない？
知らんけど。

[59: 匿名さん]

中村橋で7000万は踏ん切りつかないなー

[60: マンション検討中さん]

共有施設はいらないのでそのぶん安くしてください

[61: 通りがかりさん]

大規模マンションのメリットってなんですか？

[62: マンション検討中さん]

管理費が安いことではないですかね。
もう要望書提出とか始まってるんでしょうか。

[63: マンション検討中さん]

来月からではないですか？
中棟の1つと東棟については、まだ間取りも出てませんね。

[64: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん
価格概算ですが、されてました。公式の価格公表はまだだそうです。3LDK6800万円代からだそうです。。

[65: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん

ほんとそうですよね。。
共有部分に、ワークスペースや子供を見守るスペース、宅配スーパーの冷蔵庫施設もあるようです。
管理費が恐ろしいなと思いました。
そもそも、大規模ですがその価格で購入者埋まるのかも疑問でした。

[66: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん

70ヘーベー以下のプランですかね？

[67: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
この規模でこの共用施設（のボリューム感）は、むしろ抑えめなのかなと思います。エレベーターの数もギリギリなので、管理費もびっくりするようなことはないのかな、と。
ただ、3LDK6800万円?は厳しいですね、、、

[68: 匿名さん]

オンライン相談会のときは7000万でもアリと思ったのですが駅前を見てここで7000万？と思っちゃいました。閑静な住宅街というのかほとんど何もないですよね...。
デベも池袋推しで、資料に中村橋の写真は一切入れてないですし。

[69: マンション検討中さん]

そうですよね
電車も各停しか止まらないし、駅前の環境も特に魅力的には思えませんでした

[70: 匿名さん]

>>68 匿名さん
各駅停車駅なので、練馬駅や石神井公園駅に比べると寂しい感じがするのはやむを得ないですね。
　ただなんにもないこともないと思うけど。
徒歩圏内に複数のスーパーと商店街があるので日常の生活には困ることはない。
利用するかは人によるけど図書館と美術館もあります。
ファミリー層には良い立地かと。
価格は相場なんだろうけど、高いよね。