プラウド練馬中村橋マークスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド練馬中村橋マークスについての情報を希望しています。
今再開発が進んでいる池袋まですぐにいくことができるので気になっています。
駅ビルも再開発されるそうですね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115810/index.html

所在地：東京都練馬区貫井二丁目239-1他（地番）
交通：西武鉄道西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩4分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：56.03m2 ～ 88.16m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション検討中さん]

他者の意見に振り回されず自信を持ってこれしかない、この価格が妥当だと胸を張って言い切れる人は買えば良いのではって感じ

[202: マンション検討中さん]

お金あるので悩まず買いますけどね。

[203: マンション検討中さん]

>>194
ブリリアシティ西早稲田も広さの割に安かったので検討はしてたんですけど、
・神田川沿いで氾濫予測地域になっている
・第一期販売が既に始まって完売しているところもある
・近所のスーパーまで遠い
・駅までの距離が10分ぐらいかかる
・職場の関係上で有楽町線使いたかった
・管理費修繕積立金地代解体積立金で4～5万円は覚悟が必要
という事もあり、諦めました。

こんな記事もあるようです。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110845

[204: マンション検討中さん]

中古はやっぱり手を出しにくいんですよね。
売りに出たタイミングですぐ買う決断が必要となるわけなので、そうなると子供の保育園とか学校の関係上やはり4月からというのがキリがいいというか入りやすいんですよね。

2月とか3月に契約ができたとしても4月から新しい保育園に転園できる保証がない、というか前年11月に保育園の申請があるので、そのタイミングで決定していないと翌年4月から入れないです。

ここも入居が4月上旬になるので一旦近隣のどこかに仮住まいするしかないスケジュールですが、あらかじめ手続きとかできるのでまだなんとかなりそうとは思います。

[205: マンション検討中さん]

>>193 匿名さん

話の流れで中古がどうとかいう話になりますかね。
具体的に物件名をあげないのも意味不明ですね。

[206: 匿名さん]

ギャラリーには模型もなく、CGでの説明でした。
CGだと、詰め込み感や外装仕上げの雰囲気がいまいちわかりませんね。
モデルルームのバルコニーを見るかぎり、外装仕上げは吹き付けタイルのようでした。
ちょっと気になる点です。

[207: 匿名さん]

小学校、航空写真からみると練馬第三のほうが近そうなのですが、みなさん学区通り練馬第二にしますか？

[208: マンション検討中さん]

丁度マンションの前の南側の道路と中杉通りで学区境になるようです。
練馬第二でも500mなので通えない距離ではないと思います。

練馬区は指定校制度なので変更となるとハードルはかなり高いようです。
https://chan-kumam.com/primary%E2%80%90school-1/

[209: 匿名さん]

>>208 マンション検討中さん
選択制じゃないんですね。ありがとうございます。
練馬第三なら駅前にも図書館も近くて安心だと思ったのですが…出社日も駅で間に合わせしやすいし。
うーん、残念です。

[210: マンション検討中さん]

残酷ですね

[211: マンション検討中さん]

あらかじめ練三学区に転居しておけば、そのまま在籍できる可能性もあるかと。

[212: 検討板ユーザーさん]

2ldkっていくらからですか？

[213: 検討板ユーザーさん]

>>212 検討板ユーザーさん
マンマニに書いてありますよ！

[214: 検討板ユーザーさん]

>>213 検討板ユーザーさん
ありがとう

[215: マンション検討中さん]

天井高はさすがに無理…

[216: マンション検討中さん]

このご時世でリビングダイニングに洗面所がある作りが嫌だ

[217: 匿名さん]

>>216 マンション検討中さん
メリットはありますか？

[218: 匿名さん]

>>216 マンション検討中さん
メリットはありますか？

[219: 口コミ知りたいさん]

>>216 マンション検討中さん
うわあ

[220: 匿名さん]

>>216
どの間取りの話をしているのか教えてください。
検討している間取りじゃなきゃ別にいいんで。

[221: 匿名さん]

>>216 マンション検討中さん
悪意を感じる酷い言い方だなあ。
「リビングダイニングに洗面所がある」のではなくて、「洗面所の入り口が廊下でなく、LDK部分にある」ということでしょ？
リビングダイニングのくつろぎを邪魔するから個人的にはあんまり好みじゃないけど、キッチンからでも幼い子の脱衣入浴の面倒を見やすいなど、家事導線として一定の合理性もあるはず。

[222: マンション検討中さん]

縦長部屋の宿命的な間取りですよね

[223: 検討板ユーザーさん]

>>221 匿名さん
そんなにムキにならなくても
悪意はないです

[224: 匿名さん]

やっぱり高いですね…中村橋駅はありえないと思います。

[225: マンション検討中さん]

嫌とか無理とか一言だけ書いてる方々、どういう意図があるのですか？
それだけだと情報不足で全然参考にならないし、下げ印象を植え付けたいだけに見えます。

[226: マンション検討中さん]

ちょっと前に完売した「朝霞台」の物件と比較しても、天井高やサッシ高は明らかに劣っていて、せっかくの好立地がもったない気がします。もっともこの立地で、この価格で売るとなると、仕様を落とさざるをえなかったのでしょうが。
あと200?300万円高くして仕様も維持するとなると、購入者が限られてしまいますよね。売り手としても、買い手としても、このあたりのバランスは難しいところです。

[227: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん
朝霞台はよかった

[228: 匿名さん]

リビングに洗面台の件は以前からここで懸念材料として上がっていましたよね。
「嫌だ」って言う人多かったですよ。
このウィルスが問題になっているご時世に手を洗うのにリビングまで行くリスクだったり、子供が泥だらけになって遊んだ後にリビングまでその状態で行かないといけないとか、野球部とか部活でユニフォームががかなり汚れるものを扱うのはリビングに入る前の方がいいとか…

子供が小さいうちはリビングで手を洗える方が便利だけど成長と共にそうではなくなるという書き込みを以前見かけました。

[229: 匿名さん]

リビングインの洗面室は子供が小さい期間と老後にはメリットあると思いますよ。
子供が泥だらけで帰ってくるであろう数年間より老後夫婦で住む期間の方が長い場合は歯磨き、お風呂が寒くないのはいい点です。年寄りは寒暖の差を避けたいですから。

我が家は帰宅時にまずトイレに直行なので、トイレの手洗いカウンターで石鹸手洗いしてからリビングに入ってくれば問題ないですね。

[230: マンコミュファンさん]

問題ない人はいいんじゃない

[231: マンション検討中さん]

そのとおり。
問題ない人はそれでいいし、「この立地でこの価格だと、この程度の仕様になるよ」という供給側のメッセージと折り合いがつく人は迷わず買うのでは？

[232: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん
いま住んでいる家はお風呂場北外廊下側にあって、すごく寒い。冬は朝シャンプーとかする気おきません。浴室暖房とかついてるんですけどね。

うちの場合は玄関棚にアルコール消毒置いて、消毒してから、入って、更に手洗いしています。玄関で消毒するから、リビングインでも影響は少ないかなと。

[233: マンション検討中さん]

>>232 マンション検討中さん
うちも玄関でまず消毒してるので、あまり影響感じません。

[234: マンション検討中さん]

このマンションのグレードで買うのか…
ブランズは富裕層向けだから富裕層はそっちを買うのかな

[235: 匿名さん]

なんか、数ヶ月前と正反対の声が続々上がって面白いですね。
前はLDKの洗面所を肯定する人はほぼいなかったですけど、逆に不満を言うと論破しようとする流れになったというか…

ちゃんとした大人やそれなりにしっかりした子供が暮らす分には問題ないですけど、消毒液の前に手洗いしないとどうしようもならない家族構成の家もあります。購入見送るしかないですけど、プラスもマイナスも色んな意見が出ても良いのでは…

[236: マンション検討中さん]

>>225 マンション検討中さん

少しでも価格画下がってほしい方々がネガティブキャンペーンをしてるだけだと思いますよ。
無駄だと思うのですが。

[237: 検討板ユーザーさん]

ここはエリアナンバーワン物件ですから。仕様も最上級、高くて当たり前。

[238: マンション掲示板さん]

エリアナンバーワンって笑
中村橋でこの価格が… って話な訳で、同じ練馬区で都心方面によっても有楽町線の平和台の方が価格安い

[239: 検討板ユーザーさん]

エリアというか練馬区でナンバーワンですね。買える人が羨ましい。

[240: マンション検討中さん]

>>238 マンション掲示板さん
結局、値段ですよ。
中村橋も高くなったそれだけです。
値付けしているのは野村不動産と西武建設なので、中村橋はなんにも悪くないんじゃないですか。


ここは高いですけど、立地はいいです。
エリアナンバーワンは美術の森南向き住戸かなと。
練馬ナンバーワンはいいすぎかなと思います。大規模駅近は練馬区では他にないみたいですが。

[241: マンション検討中さん]

練馬区なんばーわん笑笑

[242: 匿名さん]

単なる釣りのコメントに反応しても仕方ないのでは？

[243: マンション検討中さん]

>>237 検討板ユーザーさん
まったくの正反対のことを言っていませんか？
仕様は良くないです。前のレスにもあるとおり「朝霞台」の仕様と雲泥の差。
ただ、この立地であの仕様を実現すると、練馬区層には買えない価格になる。
なので、買える価格なりの仕様に下げた。その仕様に納得できる人が買う。
それでいいじゃないですか。

なお、エリアナンバーワンは、ザ・パークハウス練馬美術の森でしょうね。

[244: 通りがかりさん]

>>243 マンション検討中さん
分かりやすい

[245: 坪単価比較中さん]

>>243 マンション検討中さん
仕様について詳しく教えてください
天井高の話はいいので、それ以外で

[246: マンション検討中さん]

朝霞台は東京でもないし沿線も違うし、比較対象として出されても全く参考ならないのになんで朝霞台がでてきたのかな。

[247: マンション検討中さん]

本文 朝霞台＝埼玉＋仕様が良い
中村橋マークス＝23区＋仕様が劣る

指摘のとおり立地が違うから、
低仕様だからといって単に高いだけではないということでは？

[248: 匿名さん]

>>245 坪単価比較中さん
プラウド朝霞台との比較だと、天井高以外はそんなにも違わない気がします。敢えて言えば、バルコニー水栓の有無かな。でも、そんなに違わないですよね。他と比べて「非常にお買い得」とは言えないにしても、決して悪くないマンションですよね。天井高など幾つかのデメリットが気にならない方で、逆に共用施設やデザインが気に入ったなら、予算次第で即決できそうです。

[249: 坪単価比較中さん]

>>248 匿名さん
ありがとうございます

急に低仕様連呼されてて驚きました
一般的な設備は揃ってそうですが、まだモデルルームに行けてないので、実際の仕様が気になります

[250: 匿名さん]

価格なりの仕様ではないってことではないですか

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん
時代が違うから価格は仕方ないです。
設備はスロップシンク以外はあるので単価なりではないかと。

[252: 検討板ユーザーさん]

収益稼ぎたくて高さ制限ある中で、
階数積み増したから、天井高低いのか

[253: マンション検討中さん]

仕様ということでは、あとは外装仕上げも気になります。
モデルルームによく置いてある外装タイルコレクションみたいなのがないのですよね。

[254: 匿名さん]

>>252 検討板ユーザーさん
天井高は250が標準。 最近はケチって245ぐらいも多いけど、240はちょっと低い。 ただ、背の高い人以外はその10センチはあまり関係ないから、最大天井高を気にしすぎることはない。 天井高でもっと大事なのは、下がってる部分がどのぐらいを占めるか。 下がり部分（2Mぐらいのこともある。）が多いといくら最大天井高が高くても圧迫感があるよ。

[255: 匿名さん]

>>252 検討板ユーザーさん
7階設定なので、あと5cm天井高上げても階数は変わらないですね。

[256: マンション検討中さん]

ウエストコートの隣が老人ホームのようですが、
みなさん部屋選択時に考慮しますか？

[257: eマンションさん]

>>256 マンション検討中さん
考慮するとはどういうことですか？

[258: マンション検討中さん]

>>257 eマンションさん

わかりづらく、すみません。
老人ホームと隣接している部屋は検討から外しますか？

[259: eマンションさん]

>>258 マンション検討中さん
外しません。あなたは？

[260: マンション検討中さん]

隣接してるとなにか問題があるんですか？

[261: マンション検討中さん]

私もいまのところ外していません。
ネットで検索したところ、老人ホームに隣接した物件は場所によっては騒音などの問題が発生する可能性があるとの情報があったため、検討から外すのが一般的なのかとふと疑問に思い、お聞きしました。
私自身は老人ホームの近くに住んだことはないので、実際のところはわかりませんが…。

[262: 匿名さん]

実害は分かりませんが、そうやって気にする人がいるってことは資産価値にも響いてくるんでしょうね

[263: マンション検討中さん]

老人ホームという用途はさておき、ウエストコートは近隣との距離が近すぎるかな。

[264: マンション検討中さん]

外装仕上げに関する情報はないですか？　吹き付け塗装のみでタイルなし？

[265: eマンションさん]

>>261 マンション検討中さん

騒音の問題は老人ホームでなくてもありうる、といより老人ホーム以外にもっと問題になる建物がありますよね？まともな大人なら、そんな判断するはずがありません。一体どちらの方が老人ホームの騒音問題を指摘していらっしゃったのですか？

[266: マンション掲示板さん]

>>265 eマンションさん
喧嘩腰はやめましょうよ。

[267: 口コミ知りたいさん]

質問させてください。
モデルルームに模型が無かったとの事ですが、敷地に対して、どのようなレイアウトで建物が建つのでしょうか？
今までの口コミやマンションマニア様の評価を拝見しましたが、イメージしにくくて…
ご存知の方、お願い致します。

[268: 匿名さん]

実際老人ホームの向かいに住んでいたことありますけど、騒音問題なんて無かったですよ。
強いて言うと、救急車が来る割合は高いです。
ただ、住宅街なので近くに来る時はサイレンの音消してますから外見ないと気付きません。

中村橋は老人ホーム多いですし、今回気にしているところは割と高級な老人施設なので、管理もしっかりしているし思っているようなイメージの悪さとは違うと思います。

[269: マンション検討中さん]

https://www.proud-web.jp/mansion/b115810/equipment/

設備の話はここに載ってますが、
そんなに悪い気はしないです。
というより、個人的には必要十分かと。
これ以上はオーバーかなと思います。

外壁の話が出てましたが
モデルルームに行ったら外壁の展示も
ちゃんとあって説明受けましたよ！

ちゃんとタイル？を使っていて
問題ないように思いました。

[270: 名無しさん]

治安…

[271: マンション検討中さん]

>>267 口コミ知りたいさん

南向きが1棟
東向きが2棟
西向きが2棟

イメージとしては
ⅠⅠ中庭ⅠⅠ
━━━━━━
こんな感じでした

※線のところが建物です
※下が南です

[272: 買い替え検討中さん]

>>271 マンション検討中さん
HPでも最初載せてたのに、こうした掲示板で詰め込み感についてコメント増えたらいつの間にか消去って、普通の人には人生一番の買い物なのにデベとして不信感しか無い。

[273: 名無しさん]

>>272 買い替え検討中さん

そうなんですか…

[274: マンション検討中さん]

>>272 買い替え検討中さん
引っ込めるくらいだったら、最初から掲載しなきゃいいのに。
計画性ないな笑

[275: マンション検討中さん]

老人ホームについてご回答いただいた方々、ありがとうございました。大変勉強になりました。

[276: マンション検討中さん]

>>271 マンション検討中さん
中庭に面した棟が向かい合うけど、中庭面しているんですね。南向きは上層階じゃなくても電柱を気にしなければ、抜け感もあっていいですね。どのマンションも棟の配置によるメリット、デメリットありますが、その分価格に反映されるので悩ましいですね。

[277: マンション検討中さん]

ブランズ練馬中村北見てきました。

- 天井高 リビングは2450
-- 部屋の端っこは下がり天井の部分が多い
-- 部屋の真ん中に梁が飛び出してる間取りもある
- 間取り
-- 柱が部屋の中に埋まってる関係上部屋の形状が真四角にならない
- 収納
-- 床下収納(5.6m2)がある部屋は専有面積に含まれてないのでその分を入れると坪単価はお得(285?)になるかも
-- 収納は割と深めのものがいくつもあるので、足りなくならない気がする
- 駅からの経路 両駅使いはできるかがキー
-- 中村橋駅から8分(少し遠い印象はある)
-- 練馬駅から10分
- 近隣スーパー
-- ほぼLIFE一択
-- もしくは練馬からオオゼキに自転車で行くか
- 内廊下
-- 廊下で話すと声が響く
-- エントランスよりも2枚ドア入った先なので比較的安全
- 価格
-- 1階部分で坪単価310～はあるけど、他の階は330ぐらい
-- 3LDKなら6500万円台から
--- 子供は隠れ家になって嬉しいかもしれないがつまづいてケガするかも
- 管理費/修繕積立金/その他月額諸経費
-- 3.5万円~4.0万円がバリューゾーン
- 売れ行き
-- 半分ぐらい売れているが、売り急ぐ感じはない
- 引き渡し時期
-- 即入居可
- その他
-- リフォームプラン提示あり

感想としては
- 価格感はプラウドよりも若干安いが310～330が基本
- 梁の出方や下がり天井の形状によってはおける家具が制限される
- 駅までの距離がある
- 部屋の形状が真四角が取りにくい
- 小学校への距離が遠い
- 今すぐ引っ越しとなると保育園が入れない可能性が高い

という事から、プラウドのままでいいんじゃないかなという気がしています。

[278: 口コミ知りたいさん]

>>271 マンション検討中さん

詳細に教えて頂いてありがとうございます。
東、西向きの２棟の間はどれくらい離れているのでしょうか？
「向き合ってる」という書き込みも拝見したので、東棟同士、西棟同士で向き合っているなら、東棟にも西棟にそれぞれ東向きのお部屋、西向きのお部屋が存在するということですかね？

[279: 匿名さん]

>>272 買い替え検討中さん
私は天井高そこまで気にしないし、この物件全体に悪くないと思っている派ですが、それでもHPからマンションの全体図が消えたのは、とても残念でなりません。印象をより良くするために新しい絵を挿し替えるにしても、新しいのができるまでは腹を括って今あるのを掲載して欲しかった。どうしても姑息に感じてしまうから。

[280: 匿名さん]

ここって全戸スロップシンクなしですか？

[281: マンション検討中さん]

>>272 買い替え検討中さん
いつ頃載ってました？
HPは去年から見てますが、配置はオンライン商談で初めて見たような気がします

[282: 匿名さん]

配置図はたしかに掲載されていました。

[283: 匿名さん]

>>269 マンション検討中さん
外壁の展示、ありましたか。私も見逃したかも。
CGからすると、黒っぽいタイルと真っ白のタイルになるのでしょうか。

[284: 買い替え検討中さん]

>>281 マンション検討中さん
残念ながらまさか消されると思わんからスクショ取ってないのでいつ頃なのかは分からないです。私もMR訪問してるのでそこでも見てるとは思いますが、282さんも書いてるし、私の勘違いでは無いような。
ってか、配置図なんて機密情報でも無いだろうに載せて無いってどーなのよ？

[285: 匿名さん]

オンライン先行案内会の実施後に、アンケートに答えたら
そのお礼のメールに書かれていた
「オンライン案内会ご参加者様限定サイト」に
敷地配置図・住戸表
がありますね。
先行図面集もありますが、実際の間取りは書かれていないものもありました。

紙の配置図等は、MR行く前に郵送で来た招待状と一緒に中に入ってましたね。

[286: マンション検討中さん]

>>284 買い替え検討中さん
色んな方から詰め込み感について言われすぎて引っ込めたんでしょうね笑

[287: 匿名さん]

282ですが、配置図は限定サイトで見たのかも。一般サイトにあったかどうか記憶があいまい。

[288: 匿名さん]

>>279 匿名さん
279本人ですが、私もふと限定サイトで見たかもしれないと思いはじめました。こういう場合削除依頼出した方がいいのかな？

[289: マンション検討中さん]

>>288 匿名さん
悪意がないにしろ根拠もなく、断定的な言い方は、逆に売主からクレーム言われかねないですよ。

[290: マンション検討中さん]

匿名でも誹謗中傷が犯罪になる時代ですし、あいまいなことや個人の主観が入りすぎた意見は避けたほうがいいかもしれないですね。ネットで芸能人を叩くのと、やってることが近しくなってしまいます。

[291: マンション検討中さん]

限定サイトには今もきちんと載ってますし、事実かどうか確認できない憶測は消した方がいいのでは？

[292: 検討板ユーザーさん]

ここは良くも悪くも盛り上がってていいですねw

[293: マンション検討中さん]

>>291 マンション検討中さん
事実かどうか確認できない憶測とは？
一般サイトには配置図なし、限定さいとは配置図ありというのは事実のような。
これも現時点での話だけど。

[294: マンション検討中さん]

>>293 マンション検討中さん
あ、自己解決。
一般サイトから「消した」のではないかという憶測（？）があったのね。失礼。
まあ、ウェブサイトなんて水物だから。
それにしても、一般サイトにも載っければいいのにね。

[295: マンション検討中さん]

第二期の情報ってないですか？
東棟も見てみたくて。

[296: 口コミ知りたいさん]

こちらの物件の販売予定価格が認知され始めてから、近隣の中古プラウドの売却が加速したように感じます。
プラウド練馬中村橋、プラウド練馬早宮を並行して閲覧していたのですが、気付いたらサイトから消えていました。
どちらも本物件の最安価格と言われている6,800万近辺だったような気がします。
マンションマニア様も「中古を検討するならノールックで…」とおっしゃっていましたが、まさかこんなに早いとは驚きです。

[297: マンション検討中さん]

>>296 口コミ知りたいさん
中村橋のほうはそんなに高くなかったような。70平米で5,680万円とかで出されてなかった？
記憶を頼りに書くと、叱られるみたいなので不安だけど。

[298: 口コミ知りたいさん]

>>297 マンション検討中さん

私もうろ覚えですみません。
早宮は6500万以下で、練馬中村橋が6000万以下のイメージでした。
詳細に分からないので、マークスの価格近辺のいう書き方をしてしまいました。
6800万と6000万では、かなり開きがありますよね。
すみません。

[299: マンション掲示板さん]

>>298 口コミ知りたいさん
いえいえ、早宮のほうはそんなに高かったんですね。広めの部屋だったのかな？
早宮も中村橋もいい物件だと思う。
マークスはまだ外観のイメージもわかないなあ。
竣工したら、こりゃかっこいい！　ってなるのかな。

[300: 口コミ知りたいさん]

>>299 マンション掲示板さん
早宮は3階建て表記ですが、売り出していたのは4階最上階となっていました。
パークハウス鷺ノ宮のように地下住戸があるのかな？
築15年超えで売れるとは、さすがプラウドって感じですね。
他に中古はあるのかしら？
皆さん、狙ってそう。

マークスは出来上がりが想像つかないけど、プラウドだから裏切られる事はないかと…
期待してます。