プラウド練馬中村橋マークスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド練馬中村橋マークスについての情報を希望しています。
今再開発が進んでいる池袋まですぐにいくことができるので気になっています。
駅ビルも再開発されるそうですね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115810/index.html

所在地：東京都練馬区貫井二丁目239-1他（地番）
交通：西武鉄道西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩4分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：56.03m2 ～ 88.16m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション検討中さん]

他者の意見に振り回されず自信を持ってこれしかない、この価格が妥当だと胸を張って言い切れる人は買えば良いのではって感じ

[202: マンション検討中さん]

お金あるので悩まず買いますけどね。

[203: マンション検討中さん]

>>194
ブリリアシティ西早稲田も広さの割に安かったので検討はしてたんですけど、
・神田川沿いで氾濫予測地域になっている
・第一期販売が既に始まって完売しているところもある
・近所のスーパーまで遠い
・駅までの距離が10分ぐらいかかる
・職場の関係上で有楽町線使いたかった
・管理費修繕積立金地代解体積立金で4～5万円は覚悟が必要
という事もあり、諦めました。

こんな記事もあるようです。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110845

[204: マンション検討中さん]

中古はやっぱり手を出しにくいんですよね。
売りに出たタイミングですぐ買う決断が必要となるわけなので、そうなると子供の保育園とか学校の関係上やはり4月からというのがキリがいいというか入りやすいんですよね。

2月とか3月に契約ができたとしても4月から新しい保育園に転園できる保証がない、というか前年11月に保育園の申請があるので、そのタイミングで決定していないと翌年4月から入れないです。

ここも入居が4月上旬になるので一旦近隣のどこかに仮住まいするしかないスケジュールですが、あらかじめ手続きとかできるのでまだなんとかなりそうとは思います。

[205: マンション検討中さん]

>>193 匿名さん

話の流れで中古がどうとかいう話になりますかね。
具体的に物件名をあげないのも意味不明ですね。

[206: 匿名さん]

ギャラリーには模型もなく、CGでの説明でした。
CGだと、詰め込み感や外装仕上げの雰囲気がいまいちわかりませんね。
モデルルームのバルコニーを見るかぎり、外装仕上げは吹き付けタイルのようでした。
ちょっと気になる点です。

[207: 匿名さん]

小学校、航空写真からみると練馬第三のほうが近そうなのですが、みなさん学区通り練馬第二にしますか？

[208: マンション検討中さん]

丁度マンションの前の南側の道路と中杉通りで学区境になるようです。
練馬第二でも500mなので通えない距離ではないと思います。

練馬区は指定校制度なので変更となるとハードルはかなり高いようです。
https://chan-kumam.com/primary%E2%80%90school-1/

[209: 匿名さん]

>>208 マンション検討中さん
選択制じゃないんですね。ありがとうございます。
練馬第三なら駅前にも図書館も近くて安心だと思ったのですが…出社日も駅で間に合わせしやすいし。
うーん、残念です。

[210: マンション検討中さん]

残酷ですね

[211: マンション検討中さん]

あらかじめ練三学区に転居しておけば、そのまま在籍できる可能性もあるかと。

[212: 検討板ユーザーさん]

2ldkっていくらからですか？

[213: 検討板ユーザーさん]

>>212 検討板ユーザーさん
マンマニに書いてありますよ！

[214: 検討板ユーザーさん]

>>213 検討板ユーザーさん
ありがとう

[215: マンション検討中さん]

天井高はさすがに無理…

[216: マンション検討中さん]

このご時世でリビングダイニングに洗面所がある作りが嫌だ

[217: 匿名さん]

>>216 マンション検討中さん
メリットはありますか？

[218: 匿名さん]

>>216 マンション検討中さん
メリットはありますか？

[219: 口コミ知りたいさん]

>>216 マンション検討中さん
うわあ

[220: 匿名さん]

>>216
どの間取りの話をしているのか教えてください。
検討している間取りじゃなきゃ別にいいんで。

[221: 匿名さん]

>>216 マンション検討中さん
悪意を感じる酷い言い方だなあ。
「リビングダイニングに洗面所がある」のではなくて、「洗面所の入り口が廊下でなく、LDK部分にある」ということでしょ？
リビングダイニングのくつろぎを邪魔するから個人的にはあんまり好みじゃないけど、キッチンからでも幼い子の脱衣入浴の面倒を見やすいなど、家事導線として一定の合理性もあるはず。

[222: マンション検討中さん]

縦長部屋の宿命的な間取りですよね

[223: 検討板ユーザーさん]

>>221 匿名さん
そんなにムキにならなくても
悪意はないです

[224: 匿名さん]

やっぱり高いですね…中村橋駅はありえないと思います。

[225: マンション検討中さん]

嫌とか無理とか一言だけ書いてる方々、どういう意図があるのですか？
それだけだと情報不足で全然参考にならないし、下げ印象を植え付けたいだけに見えます。

[226: マンション検討中さん]

ちょっと前に完売した「朝霞台」の物件と比較しても、天井高やサッシ高は明らかに劣っていて、せっかくの好立地がもったない気がします。もっともこの立地で、この価格で売るとなると、仕様を落とさざるをえなかったのでしょうが。
あと200?300万円高くして仕様も維持するとなると、購入者が限られてしまいますよね。売り手としても、買い手としても、このあたりのバランスは難しいところです。

[227: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん
朝霞台はよかった

[228: 匿名さん]

リビングに洗面台の件は以前からここで懸念材料として上がっていましたよね。
「嫌だ」って言う人多かったですよ。
このウィルスが問題になっているご時世に手を洗うのにリビングまで行くリスクだったり、子供が泥だらけになって遊んだ後にリビングまでその状態で行かないといけないとか、野球部とか部活でユニフォームががかなり汚れるものを扱うのはリビングに入る前の方がいいとか…

子供が小さいうちはリビングで手を洗える方が便利だけど成長と共にそうではなくなるという書き込みを以前見かけました。

[229: 匿名さん]

リビングインの洗面室は子供が小さい期間と老後にはメリットあると思いますよ。
子供が泥だらけで帰ってくるであろう数年間より老後夫婦で住む期間の方が長い場合は歯磨き、お風呂が寒くないのはいい点です。年寄りは寒暖の差を避けたいですから。

我が家は帰宅時にまずトイレに直行なので、トイレの手洗いカウンターで石鹸手洗いしてからリビングに入ってくれば問題ないですね。

[230: マンコミュファンさん]

問題ない人はいいんじゃない

[231: マンション検討中さん]

そのとおり。
問題ない人はそれでいいし、「この立地でこの価格だと、この程度の仕様になるよ」という供給側のメッセージと折り合いがつく人は迷わず買うのでは？

[232: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん
いま住んでいる家はお風呂場北外廊下側にあって、すごく寒い。冬は朝シャンプーとかする気おきません。浴室暖房とかついてるんですけどね。

うちの場合は玄関棚にアルコール消毒置いて、消毒してから、入って、更に手洗いしています。玄関で消毒するから、リビングインでも影響は少ないかなと。

[233: マンション検討中さん]

>>232 マンション検討中さん
うちも玄関でまず消毒してるので、あまり影響感じません。

[234: マンション検討中さん]

このマンションのグレードで買うのか…
ブランズは富裕層向けだから富裕層はそっちを買うのかな

[235: 匿名さん]

なんか、数ヶ月前と正反対の声が続々上がって面白いですね。
前はLDKの洗面所を肯定する人はほぼいなかったですけど、逆に不満を言うと論破しようとする流れになったというか…

ちゃんとした大人やそれなりにしっかりした子供が暮らす分には問題ないですけど、消毒液の前に手洗いしないとどうしようもならない家族構成の家もあります。購入見送るしかないですけど、プラスもマイナスも色んな意見が出ても良いのでは…

[236: マンション検討中さん]

>>225 マンション検討中さん

少しでも価格画下がってほしい方々がネガティブキャンペーンをしてるだけだと思いますよ。
無駄だと思うのですが。

[237: 検討板ユーザーさん]

ここはエリアナンバーワン物件ですから。仕様も最上級、高くて当たり前。

[238: マンション掲示板さん]

エリアナンバーワンって笑
中村橋でこの価格が… って話な訳で、同じ練馬区で都心方面によっても有楽町線の平和台の方が価格安い

[239: 検討板ユーザーさん]

エリアというか練馬区でナンバーワンですね。買える人が羨ましい。

[240: マンション検討中さん]

>>238 マンション掲示板さん
結局、値段ですよ。
中村橋も高くなったそれだけです。
値付けしているのは野村不動産と西武建設なので、中村橋はなんにも悪くないんじゃないですか。


ここは高いですけど、立地はいいです。
エリアナンバーワンは美術の森南向き住戸かなと。
練馬ナンバーワンはいいすぎかなと思います。大規模駅近は練馬区では他にないみたいですが。

[241: マンション検討中さん]

練馬区なんばーわん笑笑

[242: 匿名さん]

単なる釣りのコメントに反応しても仕方ないのでは？

[243: マンション検討中さん]

>>237 検討板ユーザーさん
まったくの正反対のことを言っていませんか？
仕様は良くないです。前のレスにもあるとおり「朝霞台」の仕様と雲泥の差。
ただ、この立地であの仕様を実現すると、練馬区層には買えない価格になる。
なので、買える価格なりの仕様に下げた。その仕様に納得できる人が買う。
それでいいじゃないですか。

なお、エリアナンバーワンは、ザ・パークハウス練馬美術の森でしょうね。

[244: 通りがかりさん]

>>243 マンション検討中さん
分かりやすい

[245: 坪単価比較中さん]

>>243 マンション検討中さん
仕様について詳しく教えてください
天井高の話はいいので、それ以外で

[246: マンション検討中さん]

朝霞台は東京でもないし沿線も違うし、比較対象として出されても全く参考ならないのになんで朝霞台がでてきたのかな。

[247: マンション検討中さん]

本文 朝霞台＝埼玉＋仕様が良い
中村橋マークス＝23区＋仕様が劣る

指摘のとおり立地が違うから、
低仕様だからといって単に高いだけではないということでは？

[248: 匿名さん]

>>245 坪単価比較中さん
プラウド朝霞台との比較だと、天井高以外はそんなにも違わない気がします。敢えて言えば、バルコニー水栓の有無かな。でも、そんなに違わないですよね。他と比べて「非常にお買い得」とは言えないにしても、決して悪くないマンションですよね。天井高など幾つかのデメリットが気にならない方で、逆に共用施設やデザインが気に入ったなら、予算次第で即決できそうです。

[249: 坪単価比較中さん]

>>248 匿名さん
ありがとうございます

急に低仕様連呼されてて驚きました
一般的な設備は揃ってそうですが、まだモデルルームに行けてないので、実際の仕様が気になります

[250: 匿名さん]

価格なりの仕様ではないってことではないですか