プラウド練馬中村橋マークスについての情報を希望しています。
今再開発が進んでいる池袋まですぐにいくことができるので気になっています。
駅ビルも再開発されるそうですね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115810/index.html
所在地：東京都練馬区貫井二丁目239-1他（地番）
交通：西武鉄道西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩4分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：56.03m2 ～ 88.16m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-10-09 16:54:20
プラウド練馬中村橋マークスってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2021-02-03 18:37:34
投稿する
削除依頼
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| No.152 |
このマンションの外装って、タイル貼りじゃなくて、吹き付け塗装なのでしょうかね。
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| No.153 |
うちも無しです。天井高とサッシ高が低いです。また、湾岸のようにリセールが期待出来るのであれば、少し背伸びして購入するのもありですが、ここはそれも厳しいので、さすがに価格が受け入れられませんでした。
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| No.154 |
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| No.155 |
>>150 匿名さん
既に153 匿名さんも書かれてます｢①天井高&サッシ高｣、マンションマニアさんのブログでも書かれている｢②敷地内の詰め込み感｣がどうしてもこの価格に見合ったものとは思えませんでした。 そうしたマイナス面を帳消しにするような何か特別な｢+α｣があれば別でしたが、池袋推しのコンセプト含め、我が家には合っていなかったのだとの判断です。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.158 |
自宅のドアノブですらこまめに除菌する時代に、共用施設はもう時代遅れですね。
あっても使わない施設にお金をかけるなら、日々の住み心地に影響する天井高こそちゃんと設けてほしかった。 それでこの価格は、ないよね。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
143です。
飛行機問題についてありがとうございます。 やはり外にいると気にはなるようですね。練馬上空を飛ぶのは南風の吹く春から夏がメインだそうなので、最近は聞こえないのも時期的な問題もあるのでしょう。 気候の良い時期は窓を開けて過ごしたいので、ちょっと検討します。ありがとうございました。 |
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| No.161 |
価格が立派なのに対して問題が多い物件ですね
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| No.162 |
問題が多いというより、相対的にはっきりとしたメリットが見えにくいような気がします。決して悪いわけではないけど、強く押しにくいというか。
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| No.163 |
問題は無いよね？
飛行機の話は今に始まったことではないし、共用施設いらないってずっと言ってる人がいらっしゃるけど、それは問題というより価値観の差だと思います。 |
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| No.164 |
だから絶対的にこの場所に住みたい理由がある方以外には、薄い物件ってことですね。
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| No.165 |
昨日も投稿しましたが、外装仕上げがわかる方いませんか？
タイルも貼られずに、吹き付け塗装のみになりそうなCGに見えるのです。 細かいことが気になってすみません。 |
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| No.166 |
私は前向きに検討してます。
このくらいの規模ならコロナ渦、コロナ後に使い勝手のいい、そこそこの共用空間は欲しいです。 無駄な空間はいらないから価格安くしろという方は小規模なマンションがいいのでは？ |
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| No.167 |
これが坪単価300万円以下だったら納得(満足では無い)は出来るが、幾らマンションバブルの今のご時世でも購入者の予算は有限ですから無理は出来ない。
特に、155の方も書いてるが、この価格でこの詰め込み感は無い。中村橋だよ？ |
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| No.168 |
>>166 検討板ユーザーさん
いま、この地域で、共用施設の充実した新築物件をお探しなら、迷う必要ないんじゃないでしょうか？ いますぐでなくてもいい、築浅中古でもよい、地域のシバリにそこまでこだわらない、となると、コストパフォーマンスで見て他にもいい物件がいろいろありそうです。 |
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| No.169 |
共用施設見ても完全にコロナ前に企画した商品だから、時代に合ってないよね。価格もそうだけど
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| No.170 |
ここに限らず、コロナ前に土地仕込んで計画しちゃったマンションは買わない方がいいよねぇ。まぁ、デベもコロナなんて天災に当たっちゃって災難だけどさ。
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| No.171 |
>>168 匿名さん
沿線は違うけど距離は近くの井荻にリーフィアレジデンス杉並が販売予定。敷地面積は同じくらいだけど、戸数は向こうは50戸くらい少なくて、駐車場は平置きで全戸南向き。 価格はどちらが高いのだろう？ |
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| No.172 |
共用設備はコロナ禍においては利用が難しいと思うが、あと2年もすれば落ち着くと思う。引き渡しからしばらくは使えなくても、落ち着いてから活用できればいいんじゃないか。今現在は無駄なのは同意できる。
飛行機の航空路については、今住んでるところが1kmぐらいの所だけど、ああ飛行機が飛んでるなと思うぐらいなので、気にしなくてもよいと思う。F-15とかスクランブル発進してますとかだと嫌だけどね。これで資産価値が落ちるんであれば渋谷とか恵比寿とかも落ちるはずだけど、まぁそうなってないしね。 天井高は2500mmのところが増えてきているけど、第一種住居地域だし北側にある 森の邸宅のところの日影規制があって7階までしか建てられなくて、段々になっているという話だったから、コスト面からして、二重床二重天井ミライフルとか入れると2430mmなのは致し方がない所か。妥協できればそんなものか。 個人的には今の自宅が2400mmなのでそこまで気にならなかった。開放感がないというのはその通りだけど、そもそもファミリー向けだし、シャンデリアとか飾る趣味もなくスマートスピーカー対応のシーリングライトつけた方が快適度は上がるかな。 天井高2600mm欲しいとか、リセールバリューを相当期待するなら、湾岸地区か築地あたりのタワーマンション狙っていった方がいいと思う。もちろん買えるなら東池袋のステアリもお勧め。ここ6年ほどの値上がりはないにせよ、10%ぐらいは期待できるんじゃないか。 うちの場合は天井高が高すぎるのは光熱費かかりすぎるし、照明の光量が足りなくなるのは微妙だなと思った。湾岸地区とか東側を選ばなかったのは、武蔵野台地信仰とでも言えるものなので、それはおいといて。タワマンだと停電のとき上層階は困るなとか、入居後の保育園探しが大変とか、何より坪400万円後半とかでそれなりの広さ(75平米)となると億越えの物件になると思うと、ちょっと手が出せないよね。 この物件は駅近なので大幅に値下がりすることはないだろうけど、子供が成長する間の10年～15年経過後にトントンぐらいになってくれてたら、もう少し小さい間取りの物件に住み替えるのはアリなんじゃないかな。 |
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| No.173 |
>> 172の続き
自転車置き場からの動線があまりよろしくなさそうだった。 サウスコートから行くには、エレベータで降りたあとにウエストコートとガーデンイーストコートの間を通るのが正ルートになる。もしくは中庭を通って抜けていくことになるが、中庭をショートカットする子供が出てきそうな気がする。 床置き式の駐輪場の数が少ないので、電動子乗せタイプの自転車の利用者の競争率が高くなりそう。機械式2段駐輪場の一部を撤去して床置き式に変更するのは割と近々に起きそうな気がする。 駐車場は機械式なので利用者の数によってはメンテナンス費用で赤字になるかも。 管理組合で数年後廃止するか縮小するか検討事項になるんじゃないか。廃止した所で別用途に転用するのも厳しい気はする。 小学校からの帰宅時に車の出入口を横切ることになるので、多少危険な感じはある。 |
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| No.174 |
ここの敷地配棟図が消えてるのが残念。
南向きはいいけど裏側に日当たりの悪い西向きと東向きがギュウ詰めなのを隠してる感じがする。HPも池袋の情報ばかりで目くらまし感があるし。 マンマニ氏も奥歯に物が挟まったような評価だからイマイチ物件なんだろうね。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
商談行きました。
西向き8000万台の部屋もあり。 野村さんは、さすが強気を感じました。 管理費ー修繕積立金も、月3-4万するのですね。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
検討断念してる人多いんですね
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| No.182 |
>>177
西向きの8000万円台の部屋は角部屋のルーフバルコニー付きだからですかね。 それ以外の部屋だと6000万円台後半～7000万円台後半が多いですね。 東向きはルーフバルコニー付きの部屋以外は2LDKなので、5000万円台後半～6000万円台の真ん中ぐらい。 管理費が300円/m^2なので68.58m^2だとしたら20,600円ぐらい 修繕積立金は相場の149円/m^2で計算して68.58m^2で10,220円ぐらい enecoQ システム利用料金(マンション共用インターネット) 2,000円ぐらい 全部合わせて33,000円程度か。 このenecoQですが、マンション共用で1Gbpsなので、昨今のリモートワークする人がどんどん増えてしまったら、早晩帯域が埋まって昼間でも使い物にならなくなりそうだったので、詳しく聞いてみたところ、フレッツ光とかを個別に引くことが出来ない(最近のプラウドだとだいたいこんな感じ)らしく、どうしてもとなれば、購入後に管理組合で決めてもらうことになると。 ＃でも、東池袋のステーションアリーナだとフレッツ光も個別に引けるんですけどね。 最悪J:COMのインターネット契約して逃がさないとダメかな。5Gエリアになったら気にしなくてもよくなるのかなとか、むしろそこは引っかかっている点。 |
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| No.183 |
何で管理費用そんな高いですか？
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| No.184 |
>>183 マンション検討中さん
駐車場収入の少なさと戸数の割にエレベーター設置が多いとかなんですかね？ にしても大して金食い虫になりそうな共用施設も無さそうなので、直接聞いてみた方がスッキリするかもね。 |
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| No.185 |
>>183
https://www.kantei.ne.jp/report/103cost_shuto.pdf 東京カンテイの資料によれば、平均的な管理費かもしれない。 プラウドだからとか、中庭(キッズスペース)があるからというのは多少あるかも。 https://www.sumu-log.com/archives/12816/ 中庭などの共用部があるため、多少高くなる傾向にあるみたい。 販売価格に比例して高くなる傾向。 坪330万円なら平米あたり330円でもという話。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
実際にエントリーして来場した者です。
なぜかけっこう叩かれてますが、実際はそこそこ人気だと思います。予約もなかなか取れないし、購入要望書もすごい数が提出されていて、抽選のお部屋もあるみたいでした。 たしかに詰め込み感はありますし、西武線の各駅停車駅ということで目立つ駅ではないですが、子育てメインで探している私たちにとっては、環境の良いところで、駅近で、プラウドに住めるのであれば、周辺の物件もいろいろ見ましたが、妥当な価格だと判断して前向きに検討中です。 むしろ7000万円前後で買えるいい物件が他にあるなら教えてほしいです。 この投稿も叩かれると思いますが、同じく検討してここを見た人たちのために書きました。参考になればと思います。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
72平米（22坪）の3LDKとして、7,000万円前後なら坪単価310万円、
ここのように7,500万円超なら坪単価340-350万円。 この差は大きい。そう考えると高いよね。 |
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| No.190 |
池袋のギャラリー行きましたが盛況でしたよ。
高い高いといってるのは掲示板だけなんですかね。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
>>191 マンション検討中さん
どういう話の流れですか？ |
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| No.193 |
>>191 マンション検討中さん
187の方と同じ方でしょうか？ その条件ならいっぱいありすぎてみなさん反応に困ってらっしゃるかと。 所有権中古でもいいんですよね？ そしたら近くの上鷺宮に三菱さんの有名な物件あります。 新築だと城東地区に行けば6000万円代で3LDKいけます。 いま亀有の住友さんの物件が評判ですよね。 私もそんな詳しい方ではないです。 もうちょっといろいろ調べられたらいかがでしょうか？ |
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| No.194 |
>>191 マンション検討中さん
駅5分圏内が絶対という盲信がまず怖いです笑 都心距離との掛け合わせでないと何の意味もないのでは？ ブリリアシティ西早稲田とかいいですよね、豊島区で大手分譲で坪310万 |
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| No.195 |
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| No.196 |
やっぱり高いのか…
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| No.197 |
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| No.198 |
>>187 マンション検討中さん
納得出来る方なら全く問題無いのでは？不動産に限らず、結局は個々人の価値観の問題ですので絶対解は無いでしょう。他人は他人です。結局はご自身が幸せな選択であれば何も問題は無いのです。 |
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| No.199 |
永住ならそうですよね。ただ資産性とは万人受けだと思いますが
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| No.200 |
検討時には耳障りの良い情報ばかりより、外野の方含めた色々なネガ情報もあった方が良いと思いますよ。その上で欲しいと思える物件なら後悔も無いのかと。
この掲示板の意見も(当方含めて)相当な偏りのあるコメントですので、この掲示板の意見は世の中全般を集約したものでもありません。 結局はご自身の選択の結果はご自身でしか背負えないのですから、外野に惑わされ過ぎず、悔いの無い選択をされれば宜しいかと。 |
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