プラウド練馬中村橋マークスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド練馬中村橋マークスについての情報を希望しています。
今再開発が進んでいる池袋まですぐにいくことができるので気になっています。
駅ビルも再開発されるそうですね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115810/index.html

所在地：東京都練馬区貫井二丁目239-1他（地番）
交通：西武鉄道西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩4分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：56.03m2 ～ 88.16m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

用賀やら世田谷のワードでマウント取りに来るだけ練馬区中村橋も立派になったのかとちょっと笑える。
田園都市線は主要駅が渋谷になる人、中村橋は池袋駅、そもそもの客層が違うと思うが…

[102: 中村橋住民]

誰かデベどうにかして。中村橋住民からしたら、池袋を語られるとかプライド許せないよね

しかし、石神井公園のタワマンは気になるね

[103: 検討板ユーザーさん]

デベの意思証明ですよね。ただの弱い街だからビックターミナルにあやからないとという。

[104: 匿名さん]

中村橋で7000万て、凄いですよね。西武線の各駅停車駅なのに。。

[105: マンション比較中さん]

中古だったら各停駅選ぶ必要ないんだよなぁ
割高だけど今の時期の新築じゃしょうがないという感じも
しかし2022年問題、コロナ、バブル崩壊予兆で強気になれない
そしてデベのステマが必死というのはよくわかった

[106: マンション検討中さん]

以前に中村橋に住んでいましたが、通勤で練馬からの1駅は意外と乗り換えで無駄な時間を使います。日常生活は徒歩圏にスーパーも豊富で暮らしやすい街でしたが、商店街はかなりショボいですよね。大きなフィットネスも練馬か富士見台にしかないのは残念です。
ココを買うならプラウド練馬中村橋の中古がお買い得な気がしますね。

[107: 通りがかりさん]

友人に聞いて有意義な情報があるかと思い、この掲示板を見に来ましたが、ひどいですね。何を伝えたいのかわからない批判？ばかりで見ていて不愉快でした。通りすがりの感想でした。

[108: 匿名さん]

>>107 通りがかりさん
そうですね。
マンコミュはヤフコメのようなもの。
もっと酷い掲示板もあるから、ここはまだまし。
ごく稀に参考になる投稿もあるよ

[109: 匿名さん]

業者の方が荒らしてるんですかね。皆さんオンライン案内きましたか？

[110: マンション検討中さん]

オンライン商談どころか、急がないとモデルルーム案内、価格案内が始まってますよ。

[111: 住民でない人さん]

駐車場の情報ないですか？

[112: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん
坪いくらくらいなんでしょうか。

[113: 匿名さん]

まだ決定ではないようでしょうが、平均で330くらいではないでしょうかね。
購入層としては、35年ローンの組める年齢の共働き世帯かなと想像しています。

[114: 匿名さん]

>>11
https://house.goo.ne.jp/buy/bm/detail/13120/030/W/P67720827.html
探してみたらここに載ってました。43台分だそうです。

共用施設やランドプランのイラストには載ってないのでどの辺に出来るのか気になりますね。
機械式かそうでないのかも。ですがこの立地でこれだけの台数分確保出来てるなら良い方なんでしょうか。

坪単価高くなるでしょうけど管理費も高そうですね、ここ。

[115: 匿名さん]

駐車場は敷地西側のようです。ちょうど下り坂が始まるあたり。
南棟の坪単価は案内会で聞いた額で確定しそうですが、管理費は来週あたりには参考情報をもらえるかもしれないですね。

[116: マンション検討中さん]

案内会の連絡がまだきません。
最初はオンラインなんですか？
南向きがいくらくらいなのか早く知りたいです。

[117: マンション検討中さん]

12月はモデルルームオープン前だったので、オンラインのみだったのではないでしょうか。いまはどうなのでしょうね。
価格は、この掲示板に書かれている予想とほぼ変わらないのではないかと思います。

[118: マンション検討中さん]

限定サイトに、オンライン→モデルルームの流れのような事が書かれてます。
その案内を待てってことのようですがそもそもそれがいつになるのやら。

[119: マンション検討中さん]

では、まだいまでもオンライン商談からスタートなのですね。
1月からはモデルルーム案内オンリーにしているのかと思っていました。

[120: マンション検討中さん]

オンライン商談めんどくさ

[121: 購入経験者さん]

このコロナ禍、感染防止対策の一環として共有スペースをクローズしているマンションが多いです。仕込みがコロナ前だったから仕方がないけど、共有施設は不要かと。
築10年頃から修繕積立金の関係で共有施設不要論が必ず出るし。

[122: マンション検討中さん]

仮に、坪単価330としてホームページに出ている南向き72㎡だと上層階は7500くらい行く計算になりますかねー。。

[123: 名無しさん]

もう価格決定してるんでしょうかね。
オンラインで聞いた時には、ウェブにあるSDタイプは3階で7,000前半のような感触でした。
上のほうの階だったら7,000後半かもしれません。
確定ではないとのことでしたが。
近隣にあるパークハウス美術の森の中古価格を見ると妥当とはいえ、お高いですね…

[124: 匿名さん]

オンライン商談された方いますか？
ここで7000万とか書いてあり、半信半疑ですが、今はマンション相場も高いんでしょうか。
株価も上がっているしバブルなのかもしれません。

可変プラン、すごくいいなと思っています。
最初は子供部屋で3LDKにしておいて、子供たちが成長して家を出たら1LDKや2LDKにできるのが理想的です。
ホームページには入居時1LDKで、子供が増えたら2LDK、3LDKとありましたけど。他のマンションでも「可変プラン」取り入れてくれないかなと思っています。

[125: マンション検討中さん]

普通に7000万でした

[126: 匿名さん]

可変プランをリクエストしたところ、1階ならギリギリ7,000万円を切る部屋がありそうな感じでしたよ。

[127: マンション検討中さん]

それでもやっぱり高いね
泣ける

[128: 匿名さん]

オンライン前にして諦めそうです。

[129: 匿名さん]

たけえ

[130: マンション検討中さん]

近辺の中古相場と比較すると、妥当な価値かな。高いけど…

パークハウス練馬美術の森
中村橋駅徒歩2分、築4年、72平米、7,780万円
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_120/pj_95012885/

[131: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん
売値でしょ？その価格で成約した訳ではないから、相場とは言えないよ。中古は成約事例で語らないと

[132: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん
それはそうだけど…
なんかすみません……

[133: 購入経験者さん]

最近は、子供なし夫婦が多いし、シニアで住み替えしたい話もよく聞きますから、子育てを前面に出したマンションづくりや宣伝はもう古いと思います。
しかも、このコロナ禍、キッズスペースをはじめとした共用施設はほんといりません。
修繕積立金は嵩むは、使い方のルールやらトラブル発生やら、面倒でしかないですから。

[134: 購入経験者さん]

>>113 匿名さん
ノーローンで購入できる住み替え希望のシニアも検討していますよ。
スーパー近くて静かに暮らせそうなので。

[135: マンション検討中さん]

>>133 購入経験者さん
徒歩二分にリビアセゾン建ちますからシニアはそっちにすると思いますよ
住み分ければいいと思いますが。

[136: マンション検討中さん]

>>133 購入経験者さん
パーティールームみたいな棟もガーデンエリアにしてもらってよかったですよね…

[137: マンション検討中さん]

>>133 購入経験者さん
シニアはさておき、子なしカップルが練馬を選びますかね…
実家に近い必要もないですし、あと1,000?2,000万円出せば東池袋ステアリも買えます。
子なしなら、あちらのほうがいいかと。

[138: 購入経験者さん]

>>137 マンション検討中さん
タワーはこれから廃虚になりますから、購入しないと思います。

[139: 匿名さん]

タワーは廃墟になるのですか。
あそこは売れてるみたいですが、知らない人が多いのでしょうね。
賢い買い物をしたいものです。

[140: 評判気になるさん]

ウェストコートが気になるのですが、もし案内会に参加した方でどのくらいウェストコートに申込みが入ってるかなど分かれば教えていただきたいです。

[141: 通りがかりさん]

むっ、タワーって廃墟になるんですか？

[142: マンション検討中さん]

オンライン商談って具体的にどの程度の話するんですかね？
すでにモデルルームいかれた方っていらっしゃいますか？

[143: マンション検討中さん]

この辺りは羽田新ルートですぐ上を飛行機が飛ぶ計画になっていましたが、近隣に住んでいる方がいらしたら騒音はどのくらいでしょうか？
今はコロナで飛行機の便も減少していると思いますが、今後増えた時の影響が気になります。

[144: 購入経験者さん]

>>143 マンション検討中さん
練馬区ではありませんが、都心の飛行ルート直下で暮らしています。
パイロットによってかなり高度に差があるのか、飛行機が近く見えて怖いなと感じるときがあります。ニュースにもあった落下物の問題も気になります。
家にいるときは音はさほど気になりませんが、外にいるとうるさいですね。
騒音・落下物リスク含め、資産価値は下がるかと思います。

[145: マンション検討中さん]

>>143 マンション検討中さん
隣駅ですが怖いってほど低空でもありませんし、毎日って事もないと思います。
音はなんか飛んでるなーって思う程度ですが、こればかりは人によって感じ方が違いますから。

[146: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん
中村橋ユーザーです。
最近は本当に少ないですが、以前は夕方結構飛んでましたね。

外に居れば飛行機大きく見えるなーって思いますし、音も聞こえますが室内に居るとほとんど気にならない程度です。

そんなに日常生活に支障があるほどの騒音だったり危険を感じる低空飛行などではないですね。

[147: 買い替え検討中さん]

>>143 マンション検討中さん
既にいくつかの方がコメントされていますが、こればかりは感覚的なものなので、時間帯や曜日をズラして物件予定地近くで様子を見るかされてご判断されるしかない気がします。確かに情報があると気になりますよね。(飛行機を注視していての感覚と室内での日常生活で受ける感覚とは違うので判断難しいとは思いますが)

[148: マンション掲示板さん]

>>144 購入経験者さん
資産性に関係あるんですね… 飛行機の新ルートは盲点でした、、

[149: 買い替え検討中さん]

いよいよマンションマニアさんの当物件記事ブログ出ましたね。
モデルルームも見て、現地も確認しましたが、我が家は「無し」です。

[150: 匿名さん]

>>149 買い替え検討中さん
無しの理由よければおしえてください