プラウド練馬中村橋マークスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド練馬中村橋マークスについての情報を希望しています。
今再開発が進んでいる池袋まですぐにいくことができるので気になっています。
駅ビルも再開発されるそうですね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115810/index.html

所在地：東京都練馬区貫井二丁目239-1他（地番）
交通：西武鉄道西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩4分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：56.03m2 ～ 88.16m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 通りがかりさん]

>>79 マンション掲示板さん
今の相場なりではないよね！皆さん、騙されないように
相場みてください
プラウド練馬中村橋
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz195...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_120/pj_95385260/

by SUUMO

[82: 匿名さん]

あらら笑

[83: 匿名さん]

>>81 通りがかりさん

築10年の中古を引っ張り出してきて何が言いたいの？

[84: 評判気になるさん]

確かに高いと思ったけど、10年前と比べても意味ないよね

[85: ご近所さん]

>81
確かに資産価値ならこの物件を買うよりご紹介の中古の方がお得かと思いますね。

ただ、5680万円なら、7000万円から見ても20%減なので、
築10年で有ればそんなに変な数字ではないでしょう。
割高と言い切る根拠にまではならないと思います。

今買うなら、どこの地域で買ってもこれよりも明らかに得という水準では出てこないので、あとは好みと相場観（この後どの地域、属性の物件が上がっていくかの読み）によらざるを得ないのではないでしょうか。
→平たく言えば、今新築を買うならこれより安い価格での入手は不可能だと思います。


～～ここからはやや詳しく～～
このあたりの物件で大手売り主なら、「この後相場が上がらずに、この物件も10年後に5700万円ぐらいになったと仮定したケースにおいて」、10年で20%減になってしまったらやや値下がりが大きい感覚です。
※東京カンテイのマップを見ると１０年で10%減ぐらいが標準

ただ、この物件は売り出し時期の関係で元値が安かったため、この価格でも買値よりは上かトントン位になってるので、新築で買った人の売り出しならありうる価格ではあります。

さらに個別事情として、プラウド練馬中村橋は駅からより近い代わりに線路音が気になる配置、かつ、数年前に向かい側の建物が立て替えられて背が高くなり、眺望が抜けなくなったという事情もあります（６階のどのあたりの部屋かはわかりませんが、部屋の位置によっては眺望が結構変わったはずです）

[86: 通りがかりさん]

デベが投稿してきた。必死だ、、、

[87: 通りがかりさん]

池袋推しして、強気価格出す気なのか？酷いレベルだな

[88: マンション検討中さん]

必死だなあ…

[89: 分析屋]

中村橋の最新の地価
公示地価の平均: 51万0500円/m2
（2020年［令和2年］）
坪単価 :168万7603円/坪
前年比: +4.17％の上昇
※基準地価の平均44万3000円/m2
（2020年［令和2年］）
坪単価は146万4462円/坪で過去最高値であり、前年比は+1.37％の上昇です。地価総平均は50万0857円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は165万5726円/坪であり、前年比は+3.77％の上昇です。

中村橋の最も高価格地点
「練馬区中村北4-8-30」（83万5000円/m2）
最も低価格地点は「練馬区向山4-19-8」（37万4000円/m2）

ここにお金払える人は、豪華な戸建てを建てましょうね！

[90: マンション検討中さん]

ここでネガキャンしても価格は下がらないと思いますよ。
ここと共通コンセプトルームにしている北浦和はディスポーザー等の仕様が劣るにも関わらず、売れているようですし。
弱気になる理由はないでしょう。

[91: マンション検討中さん]

どうしてここばかり叩かれるのでしょうね
ブランズ中村北はここより遠く価格帯は同じなのに

[92: 中村橋住民]

中村橋の地価あげてくれー！
目指せ田園都市線！こちらは引越ししますがね。
パークホームズ××賀にね！
しかし、ここで6000後半って、すごい強気だね！
トレンドは世田谷ですよ。か湾岸沿いかな。

[93: マンション検討中さん]

>>92 中村橋住民さん
用賀いいっすねー！
確かに7000万円台なら、＋αして世田谷買いますね。

[94: マンション掲示板さん]

世田谷って1億超えるイメージなんですが、いまそうでもないんすか？

[95: 匿名さん]

>>94 マンション掲示板さん
んなわけ笑

[96: 口コミ知りたいさん]

石神井駅徒歩1分で26階建のタワマンたつようですね。大規模感・希少性・資産価値の観点からいくと…

[97: 匿名さん]

今さら世田谷なんて笑
昭和の価値観のまんまの方がいるんですね。

[98: 匿名さん]

マンションから最寄り駅まで徒歩圏内なのでなかなか住みやすい立地ですね。
通勤はもちろんですが、将来的に子供が電車通学をすることになっても、
この距離ならいいかなと感じました。立地が良い分、
物件価格は少し高くなるかと思いますが、その分はもう頑張るしかないですね。

[99: 匿名さん]

駅近だけど立地は微妙かな。
改札の南側方面、美術館・図書館方面は小綺麗だけど、このマンションに向かうほうはちょっと雑多。
美術館そばのパークハウスや、リーズナブルな築10年プラウドの中古のほうが住み心地がいいかも。

[100: 匿名さん]

というかランドスケープが。。
南向きはいいとして裏側の日当たりゼロの西向き東向きが多すぎません？