プラウド練馬中村橋マークスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド練馬中村橋マークスについての情報を希望しています。
今再開発が進んでいる池袋まですぐにいくことができるので気になっています。
駅ビルも再開発されるそうですね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115810/index.html

所在地：東京都練馬区貫井二丁目239-1他（地番）
交通：西武鉄道西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩4分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：56.03m2 ～ 88.16m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 通りがかりさん]

大規模マンションのメリットってなんですか？

[62: マンション検討中さん]

管理費が安いことではないですかね。
もう要望書提出とか始まってるんでしょうか。

[63: マンション検討中さん]

来月からではないですか？
中棟の1つと東棟については、まだ間取りも出てませんね。

[64: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん
価格概算ですが、されてました。公式の価格公表はまだだそうです。3LDK6800万円代からだそうです。。

[65: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん

ほんとそうですよね。。
共有部分に、ワークスペースや子供を見守るスペース、宅配スーパーの冷蔵庫施設もあるようです。
管理費が恐ろしいなと思いました。
そもそも、大規模ですがその価格で購入者埋まるのかも疑問でした。

[66: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん

70ヘーベー以下のプランですかね？

[67: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
この規模でこの共用施設（のボリューム感）は、むしろ抑えめなのかなと思います。エレベーターの数もギリギリなので、管理費もびっくりするようなことはないのかな、と。
ただ、3LDK6800万円?は厳しいですね、、、

[68: 匿名さん]

オンライン相談会のときは7000万でもアリと思ったのですが駅前を見てここで7000万？と思っちゃいました。閑静な住宅街というのかほとんど何もないですよね...。
デベも池袋推しで、資料に中村橋の写真は一切入れてないですし。

[69: マンション検討中さん]

そうですよね
電車も各停しか止まらないし、駅前の環境も特に魅力的には思えませんでした

[70: 匿名さん]

>>68 匿名さん
各駅停車駅なので、練馬駅や石神井公園駅に比べると寂しい感じがするのはやむを得ないですね。
　ただなんにもないこともないと思うけど。
徒歩圏内に複数のスーパーと商店街があるので日常の生活には困ることはない。
利用するかは人によるけど図書館と美術館もあります。
ファミリー層には良い立地かと。
価格は相場なんだろうけど、高いよね。

[71: マンション検討中さん]

複数のスーパーがあるのは便利です。
ただ、商店街はあえて強調するほどのものではないような… チェーン店ばかりが目立ちますし、シャッターを下ろしている店舗も多いですよね。

[72: 匿名さん]

中村橋で、7000万行ったら、田園都市線沿い行くな笑
リセールバリュー無さすぎだからね

[73: マンション検討中さん]

結局明確な価格は出てないということでいいんでしょうか。来年ですかね。

[74: 匿名さん]

中村橋は穏やかに暮らすにはいい街だと思うけどな
まぁ賑やかなところがいい人やリセールを重視する人には物足りないないか

[75: 匿名さん]

中村橋は「住めば都」なところはある。
駅前に西友、駅近にコモディ、美術館の前の公園は休日は子供たちで賑わい、美術館も内容によっては来ている人も多い。皇后陛下時代の美智子様もいらっしゃった。
美味しいラーメン屋さんもある。

良いところも沢山あるので一概に不便な街とは言えないけど、ファーストフードの選択肢はマック一択なので昼時の行列は外まで長く続き、どこの田舎かと思うことが多々ある。

悪い町ではないけど、7000万超の価値があるかどうかは職場とか生活の拠点がどこにあるかで違うと思う。

[76: マンション検討中さん]

日常の食糧を買う分には困らない地域という印象

[77: マンション検討中さん]

7000万超えるなら別の選択肢あるよなあ

[78: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
冷静に現実が見えてきちゃったパターンですね

[79: マンション掲示板さん]

>>77 マンション検討中さん
中村橋って、マイナーの中のマイナー駅。スタバすらない。酷い場所だよね。池袋おすのもわかる

[80: ご近所さん]

7000万なら他の選択肢があるのは事実だけど、新築ではあまり選択肢がないですね。

築浅、70平米以上の3LDKで検索すると

おなじ西武池袋線なら隣駅のパークハウス上鷺宮（築6年）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nakano/nc_95376912/
あたり。

>72さん
の言う田園都市線なら
宮崎台（築4年）
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishimiyamae/nc_95405498/

たまプラーザ（築5年）
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashiaoba/nc_95052739/

あたりになって、東京駅基準だと中村橋より10分ぐらい遠方になります。

この物件は安いとは思いませんが、今の相場なりでしょう。
（割高ではないので）リセールも他と比べて極端に弱いということは無いと思われます。