プラウド練馬中村橋マークスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド練馬中村橋マークスについての情報を希望しています。
今再開発が進んでいる池袋まですぐにいくことができるので気になっています。
駅ビルも再開発されるそうですね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115810/index.html

所在地：東京都練馬区貫井二丁目239-1他（地番）
交通：西武鉄道西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩4分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：56.03m2 ～ 88.16m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

プラウド練馬早宮は築15年超で駅近でもないので75平米で5000万円前後のようです。最上階の4ldkが6380万円で出てたようです。
マンションレビューのサイトで確認できるよ。

[302: 口コミ知りたいさん]

>>301 匿名さん

詳細な情報、ありがとうございます。
助かります。

[303: マンション検討中さん]

>>296 口コミ知りたいさん
マンションマニア様　笑

[304: 口コミ知りたいさん]

>>303 マンション検討中さん

あんなに詳しく調べて下さるので、何となく「様」を付けてしまいます(笑)
呼び捨ても変ですし(笑)
「さん」で良かったのかしら？

[305: マンション検討中さん]

中古の話が出ていたので、現在売却中のプラウドをざっと調べてみました。
SUUMO、アットホームで調べただけなので、他にもあるよとご存知の方は追加情報お願いします。

プラウドタワー大泉学園
プラウドタワー練馬
プラウド大泉学園
プラウド練馬豊玉ウエスト

[306: 匿名さん]

プラウド需要というより1月から3月は不動産屋大忙しの引越し需要の時期だから中古の良い物件は掲載されたらすぐ見学来てすぐ売れるよ。
新築マンションを吟味してる層と中古物件探している層は今はすこし違うかも。
4月以降はまた変わるけど。

[307: 匿名さん]

早期契約特典みたいなのないの？
リビングエアコンぐらいつけて欲しい

[308: 坪単価比較中さん]

>>307 匿名さん
そういうものが販売初期にあっても物件価格に転嫁されるだけ(しかも、マージンが何次か載って)ですので、販売最終盤の売り切り時くらいでしょう。

[309: マンション検討中さん]

先日マンションギャラリー行ってきました。
23区内に70平米越えでこの位の値段の新築がほとんどなくなっているので、魅力に感じました。
子育て世帯が多いかと思いますが、この辺り保活や保育園幼稚園の評判はどうなのでしょうか。
そのあたりご存知の方いらっしゃったら教えて頂きたいです。

[310: 匿名さん]

>>309 マンション検討中さん
近隣住人ですが、保活は中村橋は結構激戦区ですよ。
0歳児クラス入園以外はなかなか難しい。
特に1歳2歳はよほど点数（ポイント）高くないと希望の園に入れないし、5歳児クラスまでの保育園が全落ちで2歳児クラスまでの小規模園に決まってそこからまた保活する人も多いです。
保育園の入園倍率などは今なら区役所の保育課のホームページで見られるかもです。
多分12日に一次募集の結果がでているはずなので。

幼稚園は複数の幼稚園バスが通りますよ。

[311: マンション検討中さん]

>>310 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！
やはり保活はかなり厳しそうですね。
参考にさせて頂きます。

[312: マンション検討中さん]

検討しているのですが引き渡しが4/1からではないとのことで保育園の入所を考えると仮住まいが必要になるかと思います
そういった場合は4/1?7日までどこかで仮住まいすることになるんですかね

[313: 匿名さん]

>>312 マンション検討中さん
いまの家から通えないの？電車とかで。

[314: マンション検討中さん]

>>312 マンション検討中さん
我が家も多分借り住まいになると思います。
もしくは、実家がそこそこ近いので実家にお世話になるか、、
どこの新築でも、保育園の関係で借り住まいされる方って、一定数いますよね。

[315: マンション検討中さん]

>>314 マンション検討中さん
4月入園だと今年の11月の時点で4月1日付で練馬区にいる証明出す必要があると思うんですけどみなさん賃貸物件とか借りるんですかね？

[316: マンション検討中さん]

結構区外から来られる方がいるんですね

[317: マンション検討中さん]

>>315 マンション検討中さん
という事は2022年度の入園申込が2021年11月で、その為に、2021年4月には練馬区在住の証明書が必要って事ですか？
空き状況にもよると思いますが、3-5歳児で他区や都外から引越してきた方が季節外れに区立園に入園してましたよ。
「引っ越し予定」で申込って出来ないんですかね？
そうしたら仮住まいの費用もかからなくて済むのに。

[318: マンション検討中さん]

>>317 マンション検討中さん
マンションの契約書とか、練馬区内に住所が移ることを証明出来れば大丈夫だと思います。
きちんと区に確認する必要はありますね。

それでも4月1日までに転居出来ないとなると、ウィークリーマンションとか、、数日間は借り住まい必要になってしまいますよね。

[319: マンション検討中さん]

現住所が遠ければ仮住まいは必要でしょうね

[320: マンション検討中さん]

>>318 マンション検討中さん
引き渡しが4月上旬だとしても1日に入居は難しいでしょうね。
そうなると仮住まい確定ですね。
実家が練馬区内にある方は、逆に同居と見なされて、点数が低くなる可能性もあるので、要チェックですね。