プラウド練馬中村橋マークスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド練馬中村橋マークスについての情報を希望しています。
今再開発が進んでいる池袋まですぐにいくことができるので気になっています。
駅ビルも再開発されるそうですね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115810/index.html

所在地：東京都練馬区貫井二丁目239-1他（地番）
交通：西武鉄道西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩4分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：56.03m2 ～ 88.16m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[598: 匿名さん]

>>597 検討板ユーザーさん
そのフライデーの件は若干クレーマー臭もしますが、こういう話のあとはどのデベも施工会社も注意喚起しますから建築中物件はある意味ラッキーかも。喉元過ぎれば。。。って言いますしね。

[599: 匿名さん]

購入された方で、グリーン住宅ポイントの申請をされた方っていらっしゃいますか？色々調べたところ、申請には「設計住宅性能評価書」のコピー添付が必要なのですが、重説を読むと評価書は物件引き渡し時に交付とありました。いずれにせよ、申請には野村不動産（販売事業者）の捺印が必要なのですが、既に申請を進めている方がいれば状況を教えて欲しいです！

[600: マンション検討中さん]

よく知らないんですが、そういうのは引渡し後じゃないと出来ないのでは？

[601: 匿名さん]

ネットで調べただけですがグリーン住宅ポイントの発行申請は工事完了後に行うのが原則ですが、新築分譲住宅の購入で請負契約金額が税込1,000万円以上の場合は、工事完了前の申請が可能と書いてありますね。
もしかすると手続き代行もしてもらえるかもですし、営業さんに問い合わせてみてはいかがでしょうか。

[602: 検討板ユーザーさん]

>>601 匿名さん
営業さんに確認してみました。
本マンションはグリーン住宅ポイントの対象外とのことでした。
断熱等性能等級4を取得しているが、一次エネルギー消費量等級の評価は受けていないので申請対象外とのことです。
ポイントでエアコンでも賄えたら…と思っていたのですが残念ですT_T

[603: eマンションさん]

>>602 検討板ユーザーさん
えええ

[604: 匿名さん]

一次エネルギー消費量等級の評価は4以上の住宅だそうなので
売主が申請してくれれば対象になると思いますが
申請費用がかかるので経費削減でパスしてしまったのでしょうか。

[605: マンション検討中さん]

クローゼット内面材合わせって最近だと結構な高級物件じゃないと見ない印象ですが、ここは面材合わせしてるんですね。地味にいいですね。

[606: 匿名さん]

油断してたらほぼ終わってたというか
これまで社宅賃貸ばかりだったのでこの位から本格検討かと思ってたら終わってた。
10年前から都内脳内地価が同じで練馬で7、8000万の物件など売れるわけないと侮っていたのが敗因か。

しかし金持ち多いんだな
私の場合たまたままとまったお金が入ったから買おうと思ったわけだが、
子供いたら年収1本では無理だろうし

[607: 匿名さん]

完売したようですね！

[608: 購入経験者さん]

完売おめ

[609: マンション掲示板さん]

完売おめでとうございます！早かったですね

[610: マンション掲示板さん]

プラウドでこの規模で、完売は最速では？？営業は、販売戦略で少し残したかったみたいだけど。

[611: マンション検討中さん]

>>610 マンション掲示板さん

どういうことですか？

[612: 匿名さん]

>>611 マンション検討中さん
スミフみたいに、好条件の部屋から売り出して「人気」を定着させた後、残りの条件悪い部屋も値上がりを待ちつつ少数戸ずつ売り抜けるって販売戦略のことかと。野村の営業が本当にそんなことを希望していたかは知らないけど。

[613: マンション検討中さん]

>>612 匿名さん
なるほど、ありがとうございます。

ここは一期の時点でかなりの数売り出してましたよね。
そんな戦略考えてたならもう少し絞ればよかったでしょうにね。

[614: マンコミュファンさん]

>>167 買い替え検討中さん
買えない人間の言い訳にしか聞こえない…

[615: 通りがかりさん]

このマンションは180世帯ほどですが、キャンセル住戸はなかったのでしょうか？？

[616: 匿名さん]

>>615 通りがかりさん
規模からしてあったのかもしれませんが、抽選に落ちた方向けキャンセル待ちで埋まって一般再販売には回らなかったのでしょうね。

[617: 通りがかりさん]

>>616 匿名さん
なるほど。物件検索サイトに載るのを待っていたのですが、先にキャンセル待ちの方に案内されるんですね。
勉強になりました。ありがとうございます。