サンリヤン春日原ブランシエラってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンリヤン春日原ブランシエラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/kasugabaru/

所在地：福岡県大野城市錦町3丁目18-3、4丁目101-2（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「春日原」駅 徒歩5分
　　　西鉄バス「イオン大野城」バス停 徒歩3分
間取： 2LDK?4LDK
面積：54.68m2?149.10m2
売主：西日本鉄道株式会社・株式会社長谷工不動産
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[83: 買い替え検討中さん]

今、平置きだけど平置き駐車場も良し悪しかな。この前の雪の時もだいぶ車汚れてたし。今はまだ冬なのでいいけど、夏が…。特に新車の時は夏が嫌いだった。日焼けしそうで。全部、屋根ついてたらいいのに。

[84: 検討板ユーザーさん]

>>82 周辺住民さん

確かに特にあの道朝はめちゃめちゃ混むから右折はなかなか出来なさそうですね。見落としてました。

[85: マンション検討中さん]

別のマンションを見に行く為にタクシーに乗ってここの前を通ったけど、このマンションから道に出るのは無理だよって運転手さんが言ってました。

[86: 検討板ユーザーさん]

3ldkで4500万超えですか。
かなり強気に価格設定ですね。

[87: 買い替え検討中さん]

サンリヤンだし、そのぐらいはするよね。

[88: マンション検討中さん]

サンリヤン春日原ヴェールは、安かったのに。

[89: 周辺住民さん]

あの場所でその価格はないわー。

車は出にくいみたいだし。
タクシーの運転手がいうのなら間違いないだろうし。

まさか西鉄の赤字を埋めるため高くするのか？

[90: マンション検討中さん]

でも昨年売れたサンリヤン春日原ヴェールの中古は、分譲時の価格より高いですからね。
今はそういう相場なんでしょ。

[91: 検討板ユーザーさん]

ヴェールでも建ったあとかなり売れ残ったのに、強気な価格やね。
サンメゾンに持ってかれそう。

[92: 評判気になるさん]

こちらのHPを見ていると天井高が2m43cmと記載されているのですが、少し低いのでしょうか?他のマンションは2m50cmくらいあったと思うのですが…。あと（壁芯寸法）と書かれているのも気になります。どなたか見に行かれた方でご存知の方はいらっしゃいませんか？

[93: 周辺住民さん]

>>92 評判気になるさん
マンションの図面集とかPLAN　BOOKは基本的に壁芯寸法ですよ。
壁の厚みを含んでいるので、実際には5cm程度は狭くなりますね。
例えば、1mなら95cmぐらい。95cmなら90cmぐらいになります。
5cmぐらいと思われがちですが、意外と引越しの時に困ることが多いです。
家具が置けなかったり、そもそも家具を室内に入れられなかったりするみたいですよ。

ちなみに、天井高は床の表面から天井までのはずです。
基本は2m45cm～2m55cmぐらいが多い印象です。
2m43cmのように中途半端な数字は聞いたことないですね。
階高が少し低かったりするのかもしれないので、営業の方に聞いてみてはどうですか。

[94: 口コミ知りたいさん]

>>93 周辺住民さん
ご丁寧にご返信ありがとうございます。
仰っている内容だと天井高の実寸は2m30cm台かもしれないということですね…。
今度見学の予約ができたので営業の方に聞いてみようと思います！

[95: 周辺住民さん]

>>94 口コミ知りたいさん
天井高については、表面からの測定になると思いますよ。
壁芯寸法ではないと思います。

階高については、壁芯になるんですけどね。
通常、2.95mぐらいが階高としては多いですね。
音の問題などもあるので、その辺を聞いてみたらどうですか。

2.9m以下になる事は基本的にないと思います。

[96: マンション検討中さん]

>>94 口コミ知りたいさん
この方とは違う者ですが、天井高聞いてみたら、2m45cmで設計してるけど実際出来上がったら少し下がったりすることもある為、パンフレットとの差が生まれないようにこのような表記にしてるようですよ。

[97: マンション検討中さん]

先日モデルルームを見て来たのですが、廊下側の居室のエアコンの配管を壁の中に隠すような壁紙の張り方？を初めて見ました。その時は詳しく聞かなかったのですが、気になったので何か分かる方教えて下さい。

[98: 私も見た]

>>97 マンション検討中さん

昔クロスの貼り替えの仕事してたけど、私もモデルルームで初めて見ましたけど違和感ありますよね！別にエアコンの配管出てもええやん！って思いました（笑）

[99: 匿名さん]

3LDKと4LDKのかかくさがくさ

[100: 周辺住民さん]

>>96 マンション検討中さん
そんなことって頻繁にあるんですか？天井だけでなくて、他のところもそうなるんですかね？

[101: 検討板ユーザーさん]

>>99 匿名さん

どれくらい違うの？

[102: 買い替え検討中さん]

すべては人が作るものだから多少の誤差は出るのでは？
壁紙の張り方も職人さんによっても違う。
ゼネコンによっても違うんじゃないかなー。

[103: 周辺住民さん]

でも2cmは誤差じゃないんじゃないですか？

[104: マンション検討中さん]

新築のマンション事情にお詳しい方が多い様なので質問させて下さい！
近隣の同時期にサンメゾン春日原も建築中ですが、この物件と比較してどうですかね？

ざっくりとした質問で申し訳ありません(><)
金額、間取り、設備、住宅メーカーなどなど、
忌憚のないご意見お聞きできると嬉しいです^ ^

[105: マンション検討中さん]

私は検討から外しました。

外した理由は3点
①間取りに対する価格の高さ
3LDKでも65平米くらいしかなく、天井高も低いため、モデルルームがとても狭く感じた。
②車の出し入れのしにくさ
他の方のご意見もありましたが、出入り口の交通量が多く、車の出し入れは手間がかかりそうです。
③修繕積立金
上がり幅が他の物件より高い。

よかった点
①駅近物件（JR 西鉄）
②イオンや銀行が傍にあり、利便が良い
③春日公園が近い
④駐車場が平置き100%
⑤高速道路ICが近い

[106: 口コミ知りたいさん]

>>105 マンション検討中さん

104で質問させていただいた者です。
確かに価格帯と車の出し入れに関しては、私も気になってるトコでした^^;
ご意見ありがとうございます！
参考にさせて頂きます！！

[107: 匿名さん]

>>106 口コミ知りたいさん
車の出し入れに関しては、マンションの入居者ルールで左折のみになるようです。不便ではありますが出し入れ渋滞は避けられるかもしれませんね。

[108: 口コミ知りたい]

>>107 匿名さん
なるほど！
マンションを出て博多方面に行きたい場合と、
太宰府とか筑紫野方面からマンションに入りたい場合はグルりと一周しないとダメな感じですね^^;

あの道、時間帯によっては結構混むので、しんどそうですね。。。
参考になりました！ありがとうございます！！

[109: マンション検討中さん]

>>108 口コミ知りたいさん
混む時間帯とはやはり出勤退勤時ですか？
他にも渋滞してる時間帯があったら教えて下さい！

[110: 口コミ知りたい]

>>109 マンション検討中さん
比較的近くに住んでますので、参考になれば！

朝は出勤時間帯7時から8時過ぎくらいまでは混んでます。
日中はそんなに車が多いイメージはないですが、
夕方の帰宅時間帯(17時から18時台)は多いイメージです。
あと、休みの日もイオンモールに行く車で、混んでるのをしばしば見ます^^;

[111: 評判気になるさん]

物件の目の前、雨の日ひどい混みようですね…。

[112: ご近所さん]

福岡市内から車通勤で春日原駅近くで仕事してる者です。
あのマンションは、駅近、イオンが近く、かなり便利だと思いますよ。イオンで映画も見れますし^_^

ただ、朝夕の車の混み方はすごいですね。雨の日は特にひどいです。太宰府インターも近いので、その影響もあると思います。JRで混んでたりするので、西鉄だけ高架になってもあまり変わらないかも。
電車通勤の方にはいいと思います。
ただ、高いですよね?　狭い割に高い。
大橋と同じくらいの価格のような。
土地も資材も高騰してるので仕方ないのかな。

[113: ご近所さん]

3年前の大雨が降り続いた日に、イオン大野城近辺は浸水して大変でした。20センチ近く浸水した箇所もありました。
無理して車で通ったら、アンダーカバーが外れて修理費かかりました…
ハザードマップを確認したほうがいいですよ。

ハザードマップをチェックされたほうがいいですね。

[114: マンション検討中さん]

Gタイプが気になります。

お値段ご存知の方教えていただけませんか？

[115: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん

Gタイプは12階で4300万台後半くらいだったと思います。

[116: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん
ありがとうございます。
一つ階が下がるといくら値段下がりますか？

[117: マンション検討中さん]

>>116 マンション検討中さん

完売間近らしいので、ここで聞くよりも、早く見学予約して行くほうがいいですよ。

[118: 口コミ知りたいさん]

>>113 ご近所さん

ハンパない大雨の時は、イオンの入口に雨水が侵入しないように衝立みたいなのされるよね。いつもの光景。道挟んで向こう側もそんなかな？

[119: マン勉2年目さん]

>>118 口コミ知りたいさん
浸水についての情報が知りたい方は、
【大野城市　ハザードマップ】で検索してみてください。浸水、地震、土砂などの予測について知ることができます。

ちなみに浸水については、ギリギリセーフでした。
浸水被害地区の真横ではあるため、車への被害は懸念されます。しかし、真隣にイオンがあるため、緊急事には立体駐車場に止めることで被害を乗り越えることができそうです。

今後はハザードマップの重要性がどんどん見直されていき、資産価値に影響がでます。購入を検討されている方はご自身の目で確認することをお勧めします。

[120: ご近所さん]

>>118 口コミ知りたいさん

道挟んで向こう側は衝立のようなものは置いてるところはみないですね。
大雨の日はイオン駐輪場の2階以上に車を避難させる人が多いので、前の通りも激混み状態になります。
駐輪場代が安いので、前日から停めるのがオススメです。

[121: ご近所さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[122: マンション検討中さん]

大雨の時は少し心配ですが、立地が抜群にいいので、気になっています。サンリヤンは、完成間近で売れ残りがあると値引きするのでしょうか？

[123: 検討板ユーザーさん]

>>122 マンション検討中さん

家具がつくくらいで値引きはないと思うよ
たくさん家具おねだりするのはありやね

[124: マンション検討中さん]

公式サイトでは残り９邸となっていますね。
販売ペースは以前よりも落ちている感じ？
８月にギャラリーに行った際は、週１邸ペースで売れていると聞きました。
このまま残り続けるようで価格交渉の余地があるなら買いたい笑

[125: 通りがかりさん]

>>124 マンション検討中さん
その残数ならあっという間に売れるのでおそらく値引きはありませんよ。春日原あたりは非常に人気があるので、値引き欲しいなら照葉など不人気の郊外が良いかも。

[126: マンション検討中さん]

>>125 通りがかりさん
春日原人気ですもんね。値引きは期待できないか…
じっくり検討します。
最近工事用の防護ネット？が撤去されて外観が見えつつあるので、いよいよって感じがしてきました！

[127: 通りがかりさん]

>>126 マンション検討中さん
あの辺良く通りますが、大型で迫力ありますよね。
自分も数年前に大野城駅前の物件完成直後に値引き交渉しましたが、残り5戸ほどだったので相手にされませんでした。
おそらく値引きがあるのは完成後ですが、完成時に10%以下の残戸数だとデベも焦る必要ないので値引きほぼないと思います。

[128: マンション検討中さん]

>>127 通りがかりさん
完成後でも相手にされないとは…
今の状況だと値引きは到底無理そうですね。
勉強になりました。貴重な体験談をありがとうございました！

[129: 通りがかりさん]

>>128 マンション検討中さん
ランディックとファミリーでしたが、完成前後だったからか全然ダメでした！数ヶ月経つと焦ってくるはずですが、人気があったからかそこまで残らなかったです。
春日原だともう一個の交差点の方はまだ余ってそうなので、完成後2、3ヶ月経って行くと値引き取れるような気がします！それか下大利のイオン跡地も戸数多いので完成後も余るんじゃないですかね！
色々見に行けて羨ましいです！景気が悪くなりそうな気配もあるので全く焦る必要はないと思います！楽しんでください！

[130: 検討板ユーザーさん]

残り僅かになりましたね

[131: 評判気になるさん]

>>125 通りがかりさん
照葉でも積水に値引き交渉すると恥かきますけどね。
西鉄と第一交通ならいけると思います。

[132: マンション検討中さん]

中部屋の方たちは狭いことを承知で購入されるのでしょうか？　立地や設備の良さを優先させ荷物を減らす努力をするという意向など、ご意見参考にさせていただければと思います。