ファインレジデンス大阪本町についての情報を希望しています。
2層吹抜けのエントランスで内廊下の物件です。
駅まで４分で便利そうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion20005/index.html
所在地：大阪府大阪市西区新町1丁目47-8（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線・四ツ橋線・中央線「本町」駅徒歩4分
間取：1LDK～2LDK
面積：29.08平米～60.03平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-10-09 15:38:33
ファインレジデンス大阪本町ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2020-10-29 14:59:41
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駅まで5分以内で、かつ１LDK?２LDKの間取り構成なので
基本は投資用になっていくのでしょうか。 地下鉄3路線使えるんで 何処に行くにも比較的便利に使えそうです。 値段ってどうなっていくのだろう。 |
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| No.2 |
ネットの広告(公式HPでない)に自分スタイルにアレンジできると書いていたので、投資より独身自宅向けなのかなと思いましたがどうなんでしょうね。
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| No.3 |
一番小さい部屋で2700万～と出ましたね。坪単価300万ですが相場と比べるとどうでしょうか？
こういった小さめの部屋でのアレンジってリビングとダイニングに繋がった寝室の扉を外したり可動式にしたりといったことが多いですが ここもそんな流れになるでしょうか。自分が住むなら色々考えますが、賃貸やリセールを考えるとスタンダードな部屋が需要が高くなるような気がしますね。 |
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| No.4 |
坪単価300万ってけっこうしますね。
今の相場だとこれくらいするのかもしれませんが、 現実的にサラリーマンが購入するのか？という観点から見ると 高い価格設定のように思います。 一人暮らしでこの価格帯ということになってくるので。 この価格だと、投資の人ってどうなんでしょうね。 |
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| No.5 |
投資の場合は初期費用すごく気にされるから、あまりに高いとどうなんだろうなぁ。今、現状で投資されている人たちの基準が難しい。
基本は安く、だし。この後上がるのか？というのは感じるところです。 一番安い部屋の坪単価300万円だったら、良さそうには見えるけれど、 最多価格帯はもっと上になるから、高いなと感じる方は多くなりそうに思います。 （交通という観点から見て）立地がいいですからね。 |
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| No.6 |
資料が全然届かないんで電話したらまだ作成中との事でした。いつ出来るか聞いたら春ごろとかすごくざっくりした返答。電話に出た営業の人もよくわかっていない様子でした。
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| No.7 |
2700万円～とありました。
坪単価にすると高く感じます。 一番狭い部屋で1DK～29.08㎡だそう。 個人的な意見としては、今は独身でも1LDKであれば結婚しても暮らせそうです。ゆったり過ごせそうな1LDKで、もう少し広いといいかなと思います。 かといってこのマンションで一番広い部屋、2LDKは5500万円台なので、少し割高に感じます。 4000万円程度、買える範囲で適度な広さの部屋があればいいのですが。 |
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| No.8 |
坪単価が全体的に高めに設定されているのでしょうね
使える路線が3路線、駅までも徒歩4分 マンションの値段が高くなる条件は揃っているように思いますから。 マンションって、駅までの距離がなんだかんだで今はまだ大切です。 これからはリモートワークだから駅チカじゃなくても、みたいにも言われますが それでも人間がどこかに移動するときには電車がとても便利になってくるわけですし。 |
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| No.9 |
まだまだ公式サイトがあまり更新されないなぁと思ったんですが、資料自体ももう少し先ということなので
それでまだなんでしょうね。。 予定販売価格がわかっているので、その点はいいと思う。 この値段で本当に買えるのだったら、かなり良心的だけど そういう物件は数多くは設定されないのかな？ |
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| No.10 |
かれこれ3か月以上資料全く届かないですね。
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| No.11 |
間取りから考えると単身者向けの物件ですかね。
あまりものを持たない方であれば二人暮らしももちろんかなのかと思います 。 最寄り駅が近いこともあるので、 資産運用を検討している人にも良いのかもしれません。 その場合、家賃設定などのことはどうすれば良いか教えてもらえると嬉しいですね。 |
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| No.12 |
何回電話しても作成中の一点張りで
資料が全く届かない。 |
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| No.13 |
間取り、早く公開されないかなと思っています。
予定に、1DKから2LDKと書いてあり、9戸販売予定とあります。 ですが、ホームページに間取りがないですし、販売価格も書いてないんですよね。 早く情報公開してほしいです。 いつごろわかるんでしょうね。 |
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| No.14 |
ようやく資料届きましたね。
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| No.15 |
資料請求した人だけ見られるページがありますね。情報公開は、一般公開用よりも先に、こちらから来るかもしれないのかな。
販売は来月下旬の予定なんですよね？ でもまだ、発表会とかできないのは緊急事態宣言が出てしまっているのもあるのだろうか。 それが終われば、動きは出るのかなぁ。 |
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| No.16 |
京阪のマンションは住んだらわかるが、仕様悪すぎ＋管理費高すぎのダブルコンボ。
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| No.17 |
まだ管理費や修繕費は未定となってますね。
THE HIGH HORIEのリンクがあってので見てみましたけど そちらの方は管理費8,300円～16,740円とありました（修繕費は2,500円～5,050円）。 規模や広さが似ているので参考になりそうですけど、ここはどうなりますかね。 シングル向けの小さい部屋で一万近く掛かるとちょっと厳しいように感じます。 |
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| No.18 |
間取りマダー（・∀・）ノ□ﾁﾝﾁﾝ
こういう街の真ん中に老後は住みたいわー、 大浴場とか、泡風呂とかもあればなおよし。 フィットネスもあれば、リハビリできるねぇ。 医者も近くていろいろあっておしゃれな街並み散歩で歩数稼ぐわよ！ |
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| No.19 |
資料請求で届く資料は今公式ホームページに出ている以外の情報も
盛り込まれていますか？ 価格が出るのはいつ頃なんでしょう。 土曜日からの優先案内会で予定価格は発表されるんでしょうか。 |
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| No.20 |
資料請求すれば、資料請求した人だけ見られるページがあるので、しておいて損は無いんじゃないかと思う。
いずれにしても、モデルルームに行くのだったら、 個人情報は渡さないといけないですしね。 予定価格というよりは、ぼんやりとした価格帯は見せてもらえるのでは。 |
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| No.21 |
エントランスホールの完成予想図、なんかすごいですね。現代美術館っていうかんじ。スペシャルなかんじがするので、それを見ているだけで、どういう価格帯で来るのかというのは大体想像がつくような気がします。ファインレジレンスシリーズって、超高級っていうイメージはなかった。でもそうじゃないのかな。
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| No.22 |
以前のレスだと坪単価300万のマンションだそうで。
二期の予告が出てますが二期分も同じ位となるのでしょうか。 豪華なエントランス＆ラウンジスペースが凄いのですが、こういったのを維持するの大変だと思います。 物件概要だと管理費の記載がないのですが、もう発表済みなんでしょうか。管理費もお高くなりそうです…。 |
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| No.23 |
>>22 匿名さん
まあハコモノだけなら作るだけなんで大して維持費はかからないんだろうけど、100戸未満なのにエントランスホールにラウンジスペースにテラスって、そこまでいるんかいなと思いますね… どうせならラウンジはもっと間仕切りを大き目にして個室部分を増やすとか差別化した方がいいのではとな思います |
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| No.24 |
>>18
CtypeとDtypeの２タイプだけですが 間取りが公開されていますよ。 駅に近くて便利ないので、角住戸は人気で早い段階で完売しそう。 小学校中学校が近いので、広い間取りがあってもよかったかなぁ。 |
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| No.25 |
そうなんですよね。
ここってもっとファミリー向けなのかな？という印象だったのですが 単身者OR二人暮らし向けっていうのは意外だったかも。 そういうニーズもあるにはあると思っていたけれど… わりとファミリー向けもこのあたりはあるので、敢えてというところなのか？ |
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| No.26 |
今のこの辺の価格相場でファミリー向けの住戸つくると、とんでもない金額になって買える人限られますからね。
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| No.27 |
確かに価格が高くなれば購入希望者も少なくなるでしょうけど
逆にこの広さでこの価格帯の希望者って多くなるのかな？ まぁdinksや２人家族向けなんでしょうね。 |
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| No.28 |
シニア世代だったら、マンションで暮らしやすいし何かと便利だし
資産として子供に残しやすいしっていうのはあるのかなと思ったり… 値段が値段なので最初から賃貸の運用とかだと難しいんじゃないかとも感じました 最近は本当に不動産はずっと高いままなので。 実需が多い分には人の入れ替わりが少ないからいいように思います。 |
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| No.29 |
エントランスはオシャレだとは思うが、中の仕様設備が悪いのが残念。
しかも売れ行きが良くないのか、モデルルームに行って開始10分で値引きを持ちかけられた・・・ |
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| No.30 |
28さんの書かれているとおり
最初から賃貸運用は、ちょっと厳しいでしょうね。 よほどの高額家賃設定なら問題ないでしょうけど そんな高い家賃のところを検討する人ってどれだけいるかなぁ。 |
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| No.31 |
これ読めないんですけど… なんて書いてあるんでしょう。
Relux… igur? 解読できない。 
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| No.32 |
マンション公式サイトの至るところに出てますね、それ。
リラックスと何かを掛けた造語なのでしょうか…。 設備仕様、NEWマークが付いて公開されてますね。食洗器は標準仕様なのかと思いきや＊一部タイプを除くとあったので 部屋によっては設置されてない（出来ない）のもあるんでしょうか。 モデルルームの写真なのだと思いますけど一式がグレー調で揃えてあるのはカッコいいと思います。 |
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| No.33 |
残念ながら竣工前完売未達物件。
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| No.34 |
>>33 マンション比較中さん
竣工完売しないマンションを数えるより、竣工完売するマンションを数える方が、圧倒的に早い。 今は10棟に1棟しか竣工完売しない。 ていうか、どこの売主も竣工完売なんて始めっから狙ってない。 竣工完売なんてすると、値付けが甘かったって上司に怒られるだけ。 竣工完売ベースで事業計画立てるなんて、5年前に終わってますよ。 |
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| No.35 |
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| No.36 |
年々値上がりしてるからゆっくり売るのが正しい。
1次で買った人全員儲かってるとこ多いし。 |
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| No.37 |
モデルルーム行かれた皆さま、値引きどのくらい提示されてるのでしょうか？
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| No.38 |
まだ売れ残っているのはどの間取りでしょうか？
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| No.39 |
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