ファインレジデンス大阪本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインレジデンス大阪本町についての情報を希望しています。
2層吹抜けのエントランスで内廊下の物件です。
駅まで４分で便利そうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion20005/index.html

所在地：大阪府大阪市西区新町1丁目47-8（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線・四ツ橋線・中央線「本町」駅徒歩4分
間取：1LDK～2LDK
面積：29.08平米～60.03平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

エントランスホールの完成予想図、なんかすごいですね。現代美術館っていうかんじ。スペシャルなかんじがするので、それを見ているだけで、どういう価格帯で来るのかというのは大体想像がつくような気がします。ファインレジレンスシリーズって、超高級っていうイメージはなかった。でもそうじゃないのかな。

[22: 匿名さん]

以前のレスだと坪単価300万のマンションだそうで。
二期の予告が出てますが二期分も同じ位となるのでしょうか。
豪華なエントランス＆ラウンジスペースが凄いのですが、こういったのを維持するの大変だと思います。
物件概要だと管理費の記載がないのですが、もう発表済みなんでしょうか。管理費もお高くなりそうです…。

[23: マンション掲示板さん]

>>22 匿名さん
まあハコモノだけなら作るだけなんで大して維持費はかからないんだろうけど、100戸未満なのにエントランスホールにラウンジスペースにテラスって、そこまでいるんかいなと思いますね…
どうせならラウンジはもっと間仕切りを大き目にして個室部分を増やすとか差別化した方がいいのではとな思います

[24: 匿名さん]

>>18
CtypeとDtypeの２タイプだけですが
間取りが公開されていますよ。
駅に近くて便利ないので、角住戸は人気で早い段階で完売しそう。
小学校中学校が近いので、広い間取りがあってもよかったかなぁ。

[25: 匿名さん]

そうなんですよね。
ここってもっとファミリー向けなのかな？という印象だったのですが
単身者OR二人暮らし向けっていうのは意外だったかも。
そういうニーズもあるにはあると思っていたけれど…
わりとファミリー向けもこのあたりはあるので、敢えてというところなのか？

[26: 匿名さん]

今のこの辺の価格相場でファミリー向けの住戸つくると、とんでもない金額になって買える人限られますからね。

[27: 匿名さん]

確かに価格が高くなれば購入希望者も少なくなるでしょうけど
逆にこの広さでこの価格帯の希望者って多くなるのかな？
まぁdinksや２人家族向けなんでしょうね。

[28: 匿名さん]

シニア世代だったら、マンションで暮らしやすいし何かと便利だし
資産として子供に残しやすいしっていうのはあるのかなと思ったり…

値段が値段なので最初から賃貸の運用とかだと難しいんじゃないかとも感じました
最近は本当に不動産はずっと高いままなので。
実需が多い分には人の入れ替わりが少ないからいいように思います。

[29: マンション検討中さん]

エントランスはオシャレだとは思うが、中の仕様設備が悪いのが残念。
しかも売れ行きが良くないのか、モデルルームに行って開始10分で値引きを持ちかけられた・・・

[30: 匿名さん]

28さんの書かれているとおり
最初から賃貸運用は、ちょっと厳しいでしょうね。
よほどの高額家賃設定なら問題ないでしょうけど
そんな高い家賃のところを検討する人ってどれだけいるかなぁ。

[31: 匿名さん]

これ読めないんですけど…　なんて書いてあるんでしょう。
Relux… igur? 解読できない。

[32: 匿名さん]

マンション公式サイトの至るところに出てますね、それ。
リラックスと何かを掛けた造語なのでしょうか…。

設備仕様、NEWマークが付いて公開されてますね。食洗器は標準仕様なのかと思いきや＊一部タイプを除くとあったので
部屋によっては設置されてない（出来ない）のもあるんでしょうか。
モデルルームの写真なのだと思いますけど一式がグレー調で揃えてあるのはカッコいいと思います。

[33: マンション比較中さん]

残念ながら竣工前完売未達物件。

[34: デベにお勤めさん]

>>33 マンション比較中さん
竣工完売しないマンションを数えるより、竣工完売するマンションを数える方が、圧倒的に早い。
今は10棟に1棟しか竣工完売しない。
ていうか、どこの売主も竣工完売なんて始めっから狙ってない。
竣工完売なんてすると、値付けが甘かったって上司に怒られるだけ。
竣工完売ベースで事業計画立てるなんて、5年前に終わってますよ。

[35: 販売関係者さん]

>>34 デベにお勤めさん
そんなムキにならなくても、、、
ただ正論すぎる笑

[36: 匿名さん]

年々値上がりしてるからゆっくり売るのが正しい。
1次で買った人全員儲かってるとこ多いし。

[37: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた皆さま、値引きどのくらい提示されてるのでしょうか？

[38: 販売関係者さん]

まだ売れ残っているのはどの間取りでしょうか？

[39: eマンションさん]

>>34 デベにお勤めさん
おっしゃる通りです。
完売しないから人気ないとか言ってる無知な素人はほっときましょーw