エスリード鶴見緑地公園フォレスト・ブリーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

エスリード鶴見緑地公園フォレスト・ブリーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
※「エスリード鶴見緑地公園フォレスト（77戸）」「エスリード鶴見緑地公園ブリーズ（60戸）」は隣接しておりますが、分譲後の権利形態は土地・建物(共用部分)とも所有権の共有はなく、共用施設等の相互利用もありません。(公式HPより引用)

公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/tsurumi/

所在地：大阪市鶴見区焼野1丁目4番2(地番) 、5(地番)
交通：OsakaMetro長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅徒歩7分
間取：(フォレスト)2LDK・3LDK　(ブリーズ)1LDK+F、2LDK、3LDK
面積：(フォレスト)60.17m2～69.69m2　(ブリーズ)53.68m2～71.88m2
竣工予定：2021年9月13日(予定)
入居予定：2021年9月29日(予定)
管理会社：エスリード建物管理株式会社
事業主(売主)：エスリード株式会社
設計・監理：株式会社イサラ・デザイン
施工：大末建設株式会社　大阪本店
販売開始予定時期：2020年10月3日(土) 第1期分譲開始


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンコミュファンさん]

クレーンが2本立ってるのは2棟同時にできるからなのですね。カサーレやシティテラスの人気ぶりで影に隠れてる気もしますがエスリードってどうなんでしょう。立地もそこまで悪くないと思いますが。

[2: 匿名さん]

エスリードだと投資向け？といった印象があります。
ですがここはファミリーメインの中規模マンション、駅からの距離も程よいので
実需で買う方も多そうな感じかな。間取りがどうなるのか楽しみです。
気になるのは地目が田となっている部分なのですが、田んぼからマンション建設までどの位の期間が開いたかです。
知ってる方はいますか？

[3: 口コミ知りたいさん]

>>2 匿名さん
近隣住民です。
地主さん、3?4年ほど前までは田植えしておられましたが2年ほど前からやめられて、そこからずっと草生え放題の空き地状態だったと記憶しています。

[4: 匿名さん]

間取りがまだ公開されていませんね。
2LDK、3LDKでファミリータイプもあるのかと思っています。

価格は3560万円～4440万円なので比較的お手頃。
間取り公開を待ちたいと思います。
元々田んぼだったんですか。土地が低いなどなければ安心です。

[5: 通りがかりさん]

焼野でこの価格はないわな。ゴミ焼場の煙落ちてくるで。

[6: マンション検討中さん]

東向きと西向きですか。

[7: マンション検討中さん]

>>5
そんな小学生の発想で堂々と書き込んでて恥ずかしないんか？
確かに高いけども

[8: マンション検討中さん]

たかすぎ
あまり売れてなさそう

[9: 通りがかりさん]

>>8 マンション検討中さん

普通ちゃいますか？笑
これで高かったら市内無理ですよ

[10: マンション検討中さん]

このマンションの周辺は虫とかカラスはどれぐらいでるのでしょうか。鶴見緑地駅近くのマンションは結構出ると聞いたので気になってます。

[11: マンション検討中さん]

>>9 通りがかりさん

市内でもブランド力のあるメジャーセブン（マンション最大手7社）の物件ならこの価格もわかる。
でもエスリードだし。
再販の事も考えるといくらなんでも高い。

[12: マンション検討中さん]

>>11 マンション検討中さん

まじで３年くらい前やったらわかるけど今メジャーセブンの70平米市内やったら5000こえるよ！
4000ちょいはエスリードやからやし相場やで！
その感覚でおったら市内でるしかマンション買えへんよ。
当分値段さがらないし

[13: 通りがかりさん]

>>11 マンション検討中さん

どんどん値段あがってるのにまだ昔の感覚の人もいるんですね。
人件費の高騰を考えたらわかると思います。
メジャーセブンは鶴見でもこんな値段で買えるわけありません。

[14: 口コミ知りたいさん]

>>10
近辺に5年ほど住んでます。
花博通と鶴見通の間なのであまり参考にならないかもですが、カラスの被害を受けたことは今のところありません。ただこの時期くらいから道端のゴキブリがすごいです。家の中では見たことはないですが、玄関の扉の下に潜り込んでて開けた瞬間ビックリしたことはあります…。
こちらの物件は花博通から北側ですが虫の出現具合は私も気になりますね。

[15: マンション検討中さん]

中古価格の悪いエスリードなのにこんなに高値。しかも市内といっても開発の遅れていたゴミ処理場のあった鶴見。
高値を擁護する理由はないなあ。

[16: 通りがかりさん]

>>15 マンション検討中さん
鶴見どのマンションも今こんなもんですよ。
言ってもエスリードはこれまで関西でマンションたくさん売ってきた業者ですし。
逆にカサーレが鶴見でやるのは70平米5000万ですしシティテラス鶴見緑地も70平米越え5500万とかですしここより安いの探すのがむずいですよ。

[17: 通りがかりさん]

>>16 通りがかりさん
営業さんなのかな。謎の高値仕方ない的コメントが多いですね。エスリードは要注意ですよ。

[18: 通りがかりさん]

>>17 通りがかりさん

営業ちゃいますよ。
他の新築マンションみたらわかります

[19: 通りがかりさん]

>>14 口コミ知りたいさん
貴重な情報ありがとうございます。
すごいというと、大体どれぐらいの頻度で見かけるのでしょうか。
物件は気に入っているのですが虫が苦手で、、

[20: 通りがかりさん]

要は、親の地元とかではなくて、わざわざ初めて鶴見に来るファミリーが、鶴見周辺の魅力のなさを差し引いても、マンションの値段が安いと感じるかだよ。
安くないなあと感じたら、他の土地をおすすめするね。ここはそんな場所。

[21: マンション検討中さん]

ブリーズは外壁のシートがはずれてましたね、
やはり２棟並ぶと迫力ありますね
立地や周辺環境いい感じですね

[22: 通りすがり]

門真になりますけど
マンションから自転車で10分ぐらいの場所に
ララポートとコストコ併設したのが来年建設予定です

[23: 通りすがり]

大阪二箇所めのコストコが資産価値にどう影響するかですね

[24: 通りがかりさん]

ぱっと見の外観は近所のエスリード鶴見緑地公園と変わりませんね。
５年でデザインの変化はあまりないのでしょうか？

[25: 匿名さん]

まだ先になりますけど2029年にモノレールが延伸して門真南付近に駅ができるらしいですね
それに乗れば伊丹駅まで一本で行けるし便利そう

[26: 匿名さん]

かっこいいマンションですねー

[27: 評判気になるさん]

エスリードのマンション購入には気をつけるべきだと思う。
グーグルでもエスリードで検索するといろいろ出てくる。より一層慎重に判断を

[28: 匿名さん]

>>27 評判気になるさん

エスリードネットでは評判よくないが住んでる人はいいと言っていましたよ。

[29: 通りがかりさん]

>>28 匿名さん

それは、どこのサイトですか？

[30: マンション掲示板さん]

エスリードの悪評のほとんどは富裕層の資産運用向けの投資営業部によるものじゃないかな。
こちらのマンションはおそらく住宅営業部の物件なので、ネットでちらほら見る評判とは違うと思いたい。
さすがに内部事情まではわからないので憶測の域は出ませんが、みなさんネット情報をすべて鵜呑みにしないよう各々しっかり調べて検討しましょう。

[31: 匿名さん]

>>30 マンション掲示板さん

ネットだけ評判悪いってあるあるですね。
ここは売れてるのでしょうか

[32: 評判気になるさん]

ここの書き込みは営業コメントが多いね。
そんなマンションはよっぽど気をつけないと。
いいマンションなら営業コメントなんかなくてもちゃんと売れるから。

[33: 通りがかりさん]

先週モデルルームみに行きましたがフォレストとブリーズで100邸以上契約決まっていました。
値段も手頃なので売れているのでしょうね。
営業さんも特に悪い印象もなく、売りつけるような感じもなかったですよ

[34: 匿名さん]

エスリードにも普通の営業マンいてるんですね。
ここのカキコミにもあるけど、草津のモデルルームの営業はひどかった。

[35: 通りがかりさん]

門真にできるコストコは三井不動産がパナソニック工場跡地を取得して開発。ららぽーとと１５５戸のマンションもできる。来年末の竣工。
資産価値を気にするなら三井不動産のマンションを選ぶべきだな。

[36: マンコミュファンさん]

>>35 通りがかりさん

コストコららぽーとの敷地内とか車で出るのも帰ってくるのも大変そう

[37: 匿名さん]

>>30
1人で何役もやって事実では無い悪口書いてるのいるよ。

[38: マンション掲示板さん]

市内最後の陸の孤島と言われ、ゴミ山と町工場だけだった鶴見地区が花博の名の下に開発されたのが、およそ30年前。同時期に南港地区も商業施設や高級ホテルチェーンが開業、華々しく街開きした。
しかし当初の思惑通りに定住人口が延びず、南港地区は今やゴーストタウン。鶴見地区も町工場の廃業が近年は多く荒れてきている。
地下鉄鶴見緑地線は通勤に便利なはずだが、なにせ街に魅力がないので一般ファミリーにはどうしても避けられる。
やはり単身向けの物件でないとこの地区は厳しい。

[39: マンコミュファンさん]

>>38 マンション掲示板さん
大阪市内で鶴見区は15歳以下の割合一番だけどね

[40: 匿名さん]

鶴見区はすぐ都会でれて緑多いから子育て世代からそうとう人気あるしファミリーマンションいっぱい建ってるよ

[41: 通りがかりさん]

>>38 マンション掲示板さん
個人的な意見なのでスルーで構わないんすけど、鶴見区はこの辺に職場があるとか地元で実家が近いなど特殊な理由以外なら単身向けというよりはファミリー向けかなと思います。
横堤、今福と比べて鶴見緑地駅はまだ何もないとまでは言わんけど、栄えてない。けど、チェーンの焼肉、寿司、ファミレスや子供服など近場にある、病院、薬局、スーパーはそれなりに揃ってるのでファミリーにはもってこいかなと。
あと、モノレール延伸とコストコ(ららぽーと)門真もできたら近いし今後に期待。

単身なら蒲生四、京橋あたりが良い意味でガチャガチャして色々多方面なお店もあり良いかなと思う。
と、鶴見区在住1年弱の素人の見解です(笑)

[42: マンション検討中さん]

モデルルームに行った者の個人的見解です。
3LDKで62平米。2LDKで57平米じゃファミリーには狭すぎるんですよ。エスリードは戸数稼いで棟単価を上げてるって聞いたことありますが、ここもそうみたい。やっぱりファミリーなめてるって感じた。

[43: 名無しさん]

エスリード以外でもそういう部屋増えてるよ。
東京とかほとんどそうやし。
そうしないと金額高くなりすぎるからそのくらいの大きさになる。
いやなら一軒家いってください

[44: 通りがかりさん]

狭い3LDK本当に増えましたよね～でも62平米の3LDKは初めて見たかもしれません

[45: 通りがかりさん]

東京では50平米代3LDKも多くなってきたみたいですよ。
少子化も影響してると思うが60平米代は３人までやったらいけると思うよ。

[46: 通りがかりさん]

せめて洋室アウトポールならまだマシなんですがデコボコなので、より狭さに頭を悩ませそうです

[47: マンション検討中さん]

>>43 名無しさん

ほう。エスリード営業の本音でたね

[48: 匿名さん]

営業かは知らんけどまあ言ってることは事実やな

[49: 匿名さん]

>>46 通りがかりさん

ですね。
アウトポールにしないのはコストカットしてるから。

[50: マンション検討中さん]

エスリードは鶴見なのに東京並に狭いということか。
狭いならせめてアウトポールにするとか住民目線の仕様にしてほしいよな。