エスリード鶴見緑地公園フォレスト・ブリーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

エスリード鶴見緑地公園フォレスト・ブリーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
※「エスリード鶴見緑地公園フォレスト（77戸）」「エスリード鶴見緑地公園ブリーズ（60戸）」は隣接しておりますが、分譲後の権利形態は土地・建物(共用部分)とも所有権の共有はなく、共用施設等の相互利用もありません。(公式HPより引用)

公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/tsurumi/

所在地：大阪市鶴見区焼野1丁目4番2(地番) 、5(地番)
交通：OsakaMetro長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅徒歩7分
間取：(フォレスト)2LDK・3LDK　(ブリーズ)1LDK+F、2LDK、3LDK
面積：(フォレスト)60.17m2～69.69m2　(ブリーズ)53.68m2～71.88m2
竣工予定：2021年9月13日(予定)
入居予定：2021年9月29日(予定)
管理会社：エスリード建物管理株式会社
事業主(売主)：エスリード株式会社
設計・監理：株式会社イサラ・デザイン
施工：大末建設株式会社　大阪本店
販売開始予定時期：2020年10月3日(土) 第1期分譲開始


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンコミュファンさん]

クレーンが2本立ってるのは2棟同時にできるからなのですね。カサーレやシティテラスの人気ぶりで影に隠れてる気もしますがエスリードってどうなんでしょう。立地もそこまで悪くないと思いますが。

[2: 匿名さん]

エスリードだと投資向け？といった印象があります。
ですがここはファミリーメインの中規模マンション、駅からの距離も程よいので
実需で買う方も多そうな感じかな。間取りがどうなるのか楽しみです。
気になるのは地目が田となっている部分なのですが、田んぼからマンション建設までどの位の期間が開いたかです。
知ってる方はいますか？

[3: 口コミ知りたいさん]

>>2 匿名さん
近隣住民です。
地主さん、3?4年ほど前までは田植えしておられましたが2年ほど前からやめられて、そこからずっと草生え放題の空き地状態だったと記憶しています。

[4: 匿名さん]

間取りがまだ公開されていませんね。
2LDK、3LDKでファミリータイプもあるのかと思っています。

価格は3560万円～4440万円なので比較的お手頃。
間取り公開を待ちたいと思います。
元々田んぼだったんですか。土地が低いなどなければ安心です。

[5: 通りがかりさん]

焼野でこの価格はないわな。ゴミ焼場の煙落ちてくるで。

[6: マンション検討中さん]

東向きと西向きですか。

[7: マンション検討中さん]

>>5
そんな小学生の発想で堂々と書き込んでて恥ずかしないんか？
確かに高いけども

[8: マンション検討中さん]

たかすぎ
あまり売れてなさそう

[9: 通りがかりさん]

>>8 マンション検討中さん

普通ちゃいますか？笑
これで高かったら市内無理ですよ

[10: マンション検討中さん]

このマンションの周辺は虫とかカラスはどれぐらいでるのでしょうか。鶴見緑地駅近くのマンションは結構出ると聞いたので気になってます。

[11: マンション検討中さん]

>>9 通りがかりさん

市内でもブランド力のあるメジャーセブン（マンション最大手7社）の物件ならこの価格もわかる。
でもエスリードだし。
再販の事も考えるといくらなんでも高い。

[12: マンション検討中さん]

>>11 マンション検討中さん

まじで３年くらい前やったらわかるけど今メジャーセブンの70平米市内やったら5000こえるよ！
4000ちょいはエスリードやからやし相場やで！
その感覚でおったら市内でるしかマンション買えへんよ。
当分値段さがらないし

[13: 通りがかりさん]

>>11 マンション検討中さん

どんどん値段あがってるのにまだ昔の感覚の人もいるんですね。
人件費の高騰を考えたらわかると思います。
メジャーセブンは鶴見でもこんな値段で買えるわけありません。

[14: 口コミ知りたいさん]

>>10
近辺に5年ほど住んでます。
花博通と鶴見通の間なのであまり参考にならないかもですが、カラスの被害を受けたことは今のところありません。ただこの時期くらいから道端のゴキブリがすごいです。家の中では見たことはないですが、玄関の扉の下に潜り込んでて開けた瞬間ビックリしたことはあります…。
こちらの物件は花博通から北側ですが虫の出現具合は私も気になりますね。

[15: マンション検討中さん]

中古価格の悪いエスリードなのにこんなに高値。しかも市内といっても開発の遅れていたゴミ処理場のあった鶴見。
高値を擁護する理由はないなあ。

[16: 通りがかりさん]

>>15 マンション検討中さん
鶴見どのマンションも今こんなもんですよ。
言ってもエスリードはこれまで関西でマンションたくさん売ってきた業者ですし。
逆にカサーレが鶴見でやるのは70平米5000万ですしシティテラス鶴見緑地も70平米越え5500万とかですしここより安いの探すのがむずいですよ。

[17: 通りがかりさん]

>>16 通りがかりさん
営業さんなのかな。謎の高値仕方ない的コメントが多いですね。エスリードは要注意ですよ。

[18: 通りがかりさん]

>>17 通りがかりさん

営業ちゃいますよ。
他の新築マンションみたらわかります

[19: 通りがかりさん]

>>14 口コミ知りたいさん
貴重な情報ありがとうございます。
すごいというと、大体どれぐらいの頻度で見かけるのでしょうか。
物件は気に入っているのですが虫が苦手で、、

[20: 通りがかりさん]

要は、親の地元とかではなくて、わざわざ初めて鶴見に来るファミリーが、鶴見周辺の魅力のなさを差し引いても、マンションの値段が安いと感じるかだよ。
安くないなあと感じたら、他の土地をおすすめするね。ここはそんな場所。