ラシュレ北浜ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ラシュレ北浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sunada-pp.co.jp/rassurer-kitahama/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区東高麗橋46番他8筆（地番）
交通：京阪本線 「北浜」駅 徒歩5分
　　　OsakaMetro谷町線 「天満橋」駅 徒歩9分
　　　OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩11分
　　　OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩13分

間取：1LDK～3LDK
面積：39.79平米～74.98平米

施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：未定
売主：株式会社スナダプロパティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを追記しました 2020/12/03 管理担当]

[48: 匿名さん]

家（某マンション）のポストに広告入ってました。
値段が高いね。

[49: マンション検討中さん]

高いだの場所悪いだの言ってる人いるがホームページみたら土日ほぼ満席。
人気はありそうか

[50: マンション検討中]

高速に面している西向きの間取りを検討しているが、騒音・粉塵の心配(高層階になればなるほど音が大きく聞こえる？)のほか、面積が49平米(来年以降住宅ローン減税の対象から外される？)という点は気になります。
皆さんはどう思われますか？

[51: マンション検討中さん]

自分で判断できないならやめれば

[52: 検討板ユーザーさん]

>>42 通りがかり　本人です。
北浜のブランドだけしか価値を感じず、止めました?。駅近とは言えないし、使える路線も微妙だし、日当たりはいいものの目の前はマンションだし、資産価値のみかな、と。
自分の求めるものは、やはり居住性も必要と何件か物件を見に行ってわかりました。
いくつかエリアを変えて見てみること、お勧めします。全然違うエリアで視界が開けた場所の新築マンションに決めました。

[53: 検討板ユーザーさん]

場所はいいですね
ただ管理会社が

[54: マンコミュファンさん]

この近所に住んでて、毎日現地を通って出勤してます。色々言ってる人もいますが、今のところ売って住み替えるか迷い中。まぁ確かに北浜でもお洒落な地域とは言えないですが、目と鼻の先にTHE北浜！な地域ですし、ライフも近いし、駅まで6分くらいですよね。悪くないです。大きい道路に面してる訳ではないし、逆に静かで良いのかも。でも高いなー

[55: マンション検討中さん]

西側に高速道路あるから、静かかと言われると微妙ですね。

[56: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
今や同じ75㎡では、ミッド9000 キタハマ8500 プラウド8000 パークタワー7500です。ミッドとでは2500ほど安いですね。

[57: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん
ミッドとプラウドそんな差があるんだ。やっぱミッドの立地は最強だったか。

[58: 匿名]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[59: マンション検討中さん]

マンション見学会の問い合わせをしたら大変心外な扱いを受けた。2時間の説明会に行かなければ資料は渡さない、時間がないなら来なくて良いんだ、と言われた。
不親切で失礼な物言いをするような業者に、人生をかけた何千万もの投資を相談できない。購入検討されていらっしゃる方は、絶対ここはやめた方が良い。

[60: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん
階数によりますが、この高速沿いマンションの西向きは人気がありません。高層階だと音が何倍にもなって響くのでやめておく方が良いと思います！

[61: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[62: 検討板ユーザーさん]

モデルルームと現地見に行きましたが、あまり北浜ぽい場所でもなく、高速に近いのが気になって、購入はないかなと思いました。北浜では価格や、管理・修繕費は安いのではないかとは思います。

[63: 検討板ユーザーさん]

間もなく完成ですね！

[64: 買い替え検討中さん]

もう契約した人いますか？
契約した決め手は？

[65: 評判気になるさん]

>>59 マンション検討中さん
三宮も接客についての投稿があり、それに対して販売会社関係者のような罵倒の返信がありますね。

[66: マンション検討中さん]

こちらのマンションだいぶ売れ残っているのでしょうか。

[67: 評判気になるさん]

>>65 評判気になるさん

よく見てるな笑。北浜と三宮を見比べる奴なんかおらんで笑
暇なのか同一人物なのか、いずれにせよ隣の晩飯や人の買い物の中身が気になって仕方ないタイプなんやろな。
ま、頑張って！色々と

[69: マンコミュファンさん]

今日前を通ったら囲いが取れてました。なかなか良い感じでした～

[70: マンション検討中さん]

>>69 マンコミュファンさん

ってマンション販売員さんが言ってます。

[71: 匿名さん]

2022年3月14日、ウクライナ大使館へ200万円寄附を致しました。
ロシアによるウクライナに対する軍事侵攻が続いている中で、避難者生活支援・インフラ復旧・住宅再建に使用してもらう為です。

また、日本ウクライナ文化交流協会にも加入し、支援をしていく予定となります。
私どもに出来ることは限られていますが、一刻も早く平和が訪れることを願うばかりです。

[72: 匿名さん]

この会社のウクライナ難民への支援感動したな。
砂田社長は元自衛隊だそうです。

[73: 匿名さん]

この会社というのはスナダ建設株式会社のことです。

[74: 匿名さん]

　「ウクライナの方々が何もしていないのに、いきなり隣国に蹂躙されて、大変な思いをされている。これは何とかしないといけないなと思いました」

　“何かしなければ”、その強い思いは会社創業以前の経験からきているといいます。

　（スナダ建設・代表取締役ＢＯＳＳ　砂田直成さん）
https://news.yahoo.co.jp/articles/9d07c6ea7a717d80d953bfc0c609e817a3ea...

[75: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん
イラクやシリア、アフガニスタンの国民が他国に蹂躙された時、御社は何かを寄附されたか？

[76: 通りがかりさん]

ラシュレ北浜の間隣のマンションに3年程度住んでいた者です。住んでいて感じだことを書きます。
アクセス:
北浜駅は徒歩10分でホームまで行けて便利
淀屋橋駅は15～20分、天満橋は10分
目の前の高速道路について:
高速道路の音→一か月もしたら慣れるので気にならないです。
高速道路の排ガス→ ベランダに足をつけるとは排ガスで真っ黒になります。無視できないレベルです。外に服を干すのは諦めてました。長期間住むとなると健康的にもどうかなと個人的に思います。
立地:
個人的には文句なしです。中之島公園も近く良かったです。スーパーマーケットやコンビニ、食べログで評価の高い食べ物屋さんもたくさんあります。
治安:
悪くないです。悪い事件があったとか特に記憶ないです。

[77: マンション検討中さん]

メールにもポスト投函チラシにも特別優待やら100万級のキャッシュバックやらの案内すげぇ来る
なんでそんなに売れないんだろう…

南北に同じ通りの建物に住んでるけどいいとこですよ
ベランダ、網戸、窓が常に排ガスで真っ暗は完全に同意
子供がベランダ出るとえぐい

[78: マンション検討中さん]

なんで売れないんだろうって…
間取りも微妙だし、高速目の前だし、そのわりに高いし、理由いくらでもあるよね。

[79: マンション検討中さん]

近くに新築がチラホラ立つし、価格も騒音や排ガス問題も間取りもよその物件の方が魅力なんだと思う。わたしも最終的によその物件買った

[80: 匿名さん]

>>74 匿名さん
そんな会社が営業停止処分の過去があるのもどうなんかなぁと思わずにはいられない…
https://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/syobunitiran-top/syobunitiran-r01...

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん

貴重な情報サンキュー！

[82: ご近所さん]

竣工してからマンション関係者の方が敷地内で煙草を吸っていました。。

[83: ご近所さん]

ラシュレ三ノ宮の物件を以前見に行きましたが、ホームズ担当の対応は杜撰でした。
接客している営業マンの知識も不十分で住居の説明も不足していました。
とにかく胡散臭かったです。
物件自体というよりもホームズに問題があるのであまりお勧めはできません。

[84: 匿名さん]

やはり売れないから安くなりましたね！
これからどんどん安くなります。(三宮は700万～900万値下してました。)
購入検討中の方は粘ったほうがいいです??

[85: eマンションさん]

2LDK安くならんかな？

[86: ご近所さん]

>>84 匿名さん
先週行きましたが、事務所だけでしたよ。

[87: 匿名さん]

今は第4期で7戸の販売。
まだまだ選択肢はある状態ですね。
値下げしている物件がありますが、そこも事務所とかモデルルームだったりする場所なのでしょうか。
この段階で値下げ、ってかなり早いなぁという印象があります。

[88: 匿名さん]

販売代理の営業担当者の接客態度や物件知識はいいものとは言えなく、終始胡散臭さが漂ってました。ホームズは歩合制のようで、購入後に自分のお金がその担当者に入ると思うと嫌な気分になりました。

[89: 管理担当]

[個人情報を含む投稿のため、削除しました。管理担当]

[90: マンション掲示板さん]

ここは上町断層の直上にありますね。上町断層が揺れたらこのマンションは倒壊しそう。怖い。

[91: 匿名さん]

断層ってどのくらいの人が気にしているんでしょうか。
阪神の震災を経験した人は、かなり気にされる・・・？

私は当時、直接の被害を受けたわけではないのでそこまでわからなくて。
このあたりは被害が大きかったですか？

[92: 周辺住民さん]

断層気にしてたら大阪市に住めない。

[93: 匿名さん]

自身はいつ起きるかわからないですから断層があるとしたらそれなりのリスクは伴うということは
忘れてはいけませんね。ただ、マンション自体が崩れるということはないんじゃないかな
今のマンションは耐震性に優れているので揺れが激しくても崩れることはほとんどないですよ。
ただ、自身で一番怖いのは火事ですね。集合住宅は一戸火事になると燃え広がるのが早いですから

[94: 匿名さん]

最終期あと５邸なんですね。
アクセス面から考えると価格は妥当なのかもしれないですが
竣工して１年経つのでお値引きなどは期待できないでしょうか？

[95: 匿名さん]

去年からずっと残り５邸のままですよね。
断層の直上、高速に近い、周辺環境が地味、間取りが微妙・・・
大幅に値引きしないと売れないと思いますよ。

[96: 名無しさん]

>>94 匿名さん

いやいや、同業知人に聞いた所
5個どころか10個以上残ってるってハナシ。
チラシもネットも500万以上のプライスダウン。
あの間取りで2LDKは価値無いでしょ。
いっそのこと1LDKで良かったんちゃう？

[97: 匿名さん]

スライドウォールがもっとスッキリ収納されるタイプだと良かったかなと思います。
そうすれば1LDKとしても使えるでしょうから。
リビングインの方の部屋のほうが広いのもちょっともったいないなとも思いました。

たしかに高いなという感じはしますが、アクセスがかなり良さそうな場所ですから仕方がないのかな。
最終期の5戸はどれもCタイプかC´タイプなんでしょうか？