ラシュレ北浜ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ラシュレ北浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sunada-pp.co.jp/rassurer-kitahama/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区東高麗橋46番他8筆（地番）
交通：京阪本線 「北浜」駅 徒歩5分
　　　OsakaMetro谷町線 「天満橋」駅 徒歩9分
　　　OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩11分
　　　OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩13分

間取：1LDK～3LDK
面積：39.79平米～74.98平米

施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：未定
売主：株式会社スナダプロパティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを追記しました 2020/12/03 管理担当]

[1: マンション検討中さん]

北浜付近で中層マンションは久々でしょうか。15階なので7×14の構成になりそうです。
駅からも少し離れてるし買いやすい価格ならいいんですが、昨今は土地価格や材料費も上がっているのでどうでしょうかね。

周りは、北や東は既存のマンションとお見合い、真南は低めから抜けますが南東のカプコンビルが目立つ、西は低い建物しかないですが、高速道路に面します。

[2: 匿名さん]

スナダプロパティなんか聞かないな。
会社小さいところって不安に感じる。

[3: 匿名さん]

公式サイトはまだ出来てないようですね。
スーモに間取りが二つ出てましたが、角部屋の方はベランダが半円になってて可愛かったです。
凝ったマンションデザインになるのでしょうか。

気になるのは阪神高速でしょうかね。すぐ西側にあるのでマンションにどれだけ影響があるのか。

スナダプロパティ、スナダ建設グループらしいのですが評判はどうでしょうか。

[4: 匿名さん]

https://sunada-pp.co.jp/rassurer-kitahama/

検索したら公式サイト出てきました！！
まだそこまで情報も出ていない状態ですが。
単身者などに向けた
都会のマンションっていうイメージでやっているみたいです。

[5: 匿名さん]

単身者に向けたということですから。
基本は投資向けみたいな物件なのかもしれないですね。全部で98戸なので
かなり規模自体はある様子。
価格帯がどれくらいになるのか正直わからないですね。
読みにくいように感じました。

[6: 買い替え検討中さん]

このwebサイト、重くないですか？
読み込むのにすごく時間がかかるので、見る気がなくなってきます。

[7: 口コミ知りたいさん]

重たいサイトでした

[8: 匿名さん]

最初の写真から進むのが遅いですよね・・・
パソコンから見ましたが、スマホからだともっと遅そうですし。
間取りがまだ公開されていないので、間取り見たいです。
39.79㎡～74.98㎡の部屋だそうですね。

[9: 名無しさん]

北浜のマンション買う機会逃した感、、ここまでマンションの値段上がるのならプラウドかミッド買っとけばよかったです。

[10: 匿名さん]

販売開始はまだのようですが、
立地的には少し高めの設定かなというイメージです。
少し距離はあるものの最寄り駅まで複線利用できるのは便利でいいですよね。
まだ間取りなどの情報が少ないので、全情報の解禁を待ちたいと思います。

[11: 匿名さん]

一応、ここは4路線使えるよということなんですよね。現実的に日常的に使えるのは2路線だとは思うのですが
多くの路線が使えるのってマンションにとってはかなり資産価値に影響しそう。
だから値段も高めになってきているのだと思います。
一番近い北浜駅は、徒歩5分ですし。

[12: 匿名さん]

他の方も書かれていましたが、スナダプロパティというデベを初めて知りました。
スナダ建設と関係のある会社なんでしょうね。
マンションそのものの細かい設定については全く表に出てきていない状態。
立地くらいしか
まだわかることっていうのがないです。

[13: マンション検討中さん]

事前案内会ってそろそろだったような。

[14: 匿名さん]

優先案内会はもう開催されているみたいですよ。先週、1月16日から実施されていて、1月23日、24日にもあるようです。
16日17日は満席だったみたい・・・

[15: 匿名さん]

興味はある人は最初のその話のところは絶対に行きますもんね。
大体の価格帯も分かるし、今ホームページに出ていないような情報も出てくるでしょう。
今案内会をしているということは
公式サイトにも情報が出てくるのはもう少し経ってからということになりそう。

[16: マンション検討中さん]

2人暮らしなので狭めの2LDKを検討してますが
いくらくらいでしょうか？
場所もちょっと悪く、高速側で50平米無いくらいなので、低層階は4000万いかないのが妥当かと思うのですが。

[17: 通りがかりさん]

>>16 マンション検討中さん
皆それくらいかなーと思われてるんですかね。最近の北浜はバカみたいに高い物件ばかりだったので、ここには期待している人が多いのかもしれないですね。
ただ、最近はどの物件も価格が右肩上がり、駅までそこそこ近いし、40平米代もローン控除の対象になったので、それありきで価格も付けてくるのでは、とか思いますね…

[18: 坪単価比較中さん]

>>16 マンション検討中さん
北区、中央区は諦めましょう。
妥当なわけないです。

[19: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん

環状線の外側をお探しになって下さい

[20: 匿名さん]

1LDKもあるんですよね？
掲載されていたのが2LDKからでした。
このあたり、値段が高そうです。いくらくらいなんでしょうね。

Aタイプだと49.29㎡なので、すまい給付金の対象になりますか？
世帯年収が超えてしまうと給付金の対象じゃなくなると聞きましたが……。
対象なら制度を利用してお得に買えるんだったらいいかなと思ったりします。

[21: 匿名さん]

買う事にしたけど、学区、北浜という所では間違いはないかなー
シティテラスはあんま魅力なかったしなー
シエリアも住む所ではないし。
タワー外して考えるならここ以外なんかあるー？

[22: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん
全く同じ考えです。
高速より谷町筋のほうがうるさく、空気も悪かったですね。

[23: 匿名さん]

1LDK～のプランがあるので、単身者からファミリー層まで
幅広い層を住めるマンション物件のようですね。

キッチンなどの水回りが選べたり、室内のカラーもいろいろセレクトできそう。
あとはプランがどれくらいの種類があるのか、価格帯も含めての公開が楽しみです。

[24: 匿名さん]

>>18 坪単価比較中さん
場所が悪い北浜だし、そんなもんだと、思いますけどね。
買う側の評価とかけ離れた価格で、マンションたくさん売れ残りまくってますしね。

[25: 匿名さん]

北浜って若い女性の人気エリアだよ。
分譲会社がスナダプロパティっていう知名度が無いぐらいが
不安材料。

[26: 通りがかりさん]

>>16 マンション検討中さん
築浅中古ならあります。
新築も直ぐ中古ですから。

[27: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん
場所が悪いと思うならここに入ってこなければいい（笑）

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん

北浜の中でも、場所が弱いという意味だと

[29: 匿名さん]

駅までの距離はちょっと微妙ではあるけれど
間取りや室内の壁紙など自分好みにセレクトできるのは嬉しいかも。
最近はオプションって形のところが多いから無償でセレクトできるところに魅力を感じる。
ただ価格次第ではあるかな～。

[30: 匿名さん]

北浜だったら普通にマンションとしてのニーズは高いと思う。
マンションの外観のデザイン自体も
曲線で柔らかい感じで
でも時代に左右されない感じだからいいかな？と感じました。
値段自体はどうなんだろう。。。

[31: マンション検討中さん]

価格出ましたね。
事前案内会より、3LDKは少し下がった気がします。でも高い。

[32: マンション検討中さん]

昼間電話したら満席だってよ明日もだってよ

[33: 匿名さん]

場所が少し弱いので、あと500万くらい安いと適正かなと思います。
人件費、材料費、土地取得代高騰で無理だろうけど。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
どのくらいの値段ですか？？

[35: 匿名さん]

価格出ましたが、
思っていたよりも高めの価格設定でびっくり。
最寄り駅が４駅もあると、やっぱりそれくらいになってしまうのか・・・という感じ。
1～3LDKまで間取りはあるようですが、どの間取りが一番多いのでしょうね。

[36: マンション比較中さん]

住友や三井などの大手並みの価格ですね。
会社が知られてない分、もう少し安くてもいいんじゃないかな。
売れ行き悪かったら値引き作戦かな。

[37: 匿名さん]

>>35 匿名さん
最寄駅4駅って言うといいけど、立地微妙ってことでしょ笑
ミッドタワーと変わらん値段って。

[38: マンション検討中さん]

色々な側面から見てやはり割高でしょうか
タワーでない、立地、駅からの距離、内装設備など…
オリンピック終わっても建築材費、人件費などどうなるか分かりませんもんね
モデルルーム行かれた方いますか??

[39: 匿名さん]

販売提携のＨＰを見ると、ここより２週間後に
販売開始したラシュレ新大阪は第１期完売して
第２期を今週末から販売開始てなってる。
新大阪が人気なのか、それともラシュレ北浜が
立地が悪く、比較的高値で売れ残ってるか…
今のところ購入は早計そうですね。

[40: 匿名さん]

北浜は名前だけでも行けるよ。
どこ住んでるの？と聞かれて「北浜」と言うと「オー」や「いいとこ住んでるね」
と答え帰って来る。

[41: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん
まず、部屋数が違うよね。

北浜行きましたが、1期終わったと言ってましたよ。
半分近くは売れてました。

[42: 通りがかりさん]

モデルルームに現地も行きました。
1LDK希望なんですが、間取りが微妙なんですよね…。現地も言うほどいいところに思えず。
4駅使えるとは言え、一番近い北浜も私の足で歩けば8分はかかるし、ブランド力のある住所だけど…悩ましいです。

[43: マンション検討中さん]

正直どうしようか迷ってます　週末が返事の期限なんですけど　もう少し考えさせてくれないかな

[44: 匿名さん]

迷ったら止めるは鉄則。
北浜じゃないとダメなら、ここら辺は中古でも、そこそこするので
買った方が良いけど。

[45: 匿名さん]

現地は見といたほうがいいですよ。
それが無理ならせめてGoogleマップのアプリなんかで見たほうがいい。
オシャレな北浜のイメージで売ってますが、マンション周りはかなり建物に囲まれてるし、周辺も北浜近くでは辺鄙というか、寂れた感じのような場所です。
ライフは近いし、少し歩けば北浜駅にも行けるから、便利なのは間違いないですけどね。

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
確かに川沿いのカフェやレストランのイメージとは趣が異なりますね。でも文化度高めの横堀沿いのお酒スポットには至近。今はコロナ禍でアレですが、大人が楽しんで暮らすには、ここはここで良いのではないでしょうか。

[47: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
たしかに壁紙選べたり仕様変えたりできるのって分譲の醍醐味なんだけど、実際そういうコストって物件価格からしたら微々たるものなんだよね。だからそこが魅力ってのはちょっと違うかと。

[48: 匿名さん]

家（某マンション）のポストに広告入ってました。
値段が高いね。

[49: マンション検討中さん]

高いだの場所悪いだの言ってる人いるがホームページみたら土日ほぼ満席。
人気はありそうか

[50: マンション検討中]

高速に面している西向きの間取りを検討しているが、騒音・粉塵の心配(高層階になればなるほど音が大きく聞こえる？)のほか、面積が49平米(来年以降住宅ローン減税の対象から外される？)という点は気になります。
皆さんはどう思われますか？

[51: マンション検討中さん]

自分で判断できないならやめれば

[52: 検討板ユーザーさん]

>>42 通りがかり　本人です。
北浜のブランドだけしか価値を感じず、止めました?。駅近とは言えないし、使える路線も微妙だし、日当たりはいいものの目の前はマンションだし、資産価値のみかな、と。
自分の求めるものは、やはり居住性も必要と何件か物件を見に行ってわかりました。
いくつかエリアを変えて見てみること、お勧めします。全然違うエリアで視界が開けた場所の新築マンションに決めました。

[53: 検討板ユーザーさん]

場所はいいですね
ただ管理会社が

[54: マンコミュファンさん]

この近所に住んでて、毎日現地を通って出勤してます。色々言ってる人もいますが、今のところ売って住み替えるか迷い中。まぁ確かに北浜でもお洒落な地域とは言えないですが、目と鼻の先にTHE北浜！な地域ですし、ライフも近いし、駅まで6分くらいですよね。悪くないです。大きい道路に面してる訳ではないし、逆に静かで良いのかも。でも高いなー

[55: マンション検討中さん]

西側に高速道路あるから、静かかと言われると微妙ですね。

[56: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
今や同じ75㎡では、ミッド9000 キタハマ8500 プラウド8000 パークタワー7500です。ミッドとでは2500ほど安いですね。

[57: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん
ミッドとプラウドそんな差があるんだ。やっぱミッドの立地は最強だったか。

[58: 匿名]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[59: マンション検討中さん]

マンション見学会の問い合わせをしたら大変心外な扱いを受けた。2時間の説明会に行かなければ資料は渡さない、時間がないなら来なくて良いんだ、と言われた。
不親切で失礼な物言いをするような業者に、人生をかけた何千万もの投資を相談できない。購入検討されていらっしゃる方は、絶対ここはやめた方が良い。

[60: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん
階数によりますが、この高速沿いマンションの西向きは人気がありません。高層階だと音が何倍にもなって響くのでやめておく方が良いと思います！

[61: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[62: 検討板ユーザーさん]

モデルルームと現地見に行きましたが、あまり北浜ぽい場所でもなく、高速に近いのが気になって、購入はないかなと思いました。北浜では価格や、管理・修繕費は安いのではないかとは思います。

[63: 検討板ユーザーさん]

間もなく完成ですね！

[64: 買い替え検討中さん]

もう契約した人いますか？
契約した決め手は？

[65: 評判気になるさん]

>>59 マンション検討中さん
三宮も接客についての投稿があり、それに対して販売会社関係者のような罵倒の返信がありますね。

[66: マンション検討中さん]

こちらのマンションだいぶ売れ残っているのでしょうか。

[67: 評判気になるさん]

>>65 評判気になるさん

よく見てるな笑。北浜と三宮を見比べる奴なんかおらんで笑
暇なのか同一人物なのか、いずれにせよ隣の晩飯や人の買い物の中身が気になって仕方ないタイプなんやろな。
ま、頑張って！色々と

[69: マンコミュファンさん]

今日前を通ったら囲いが取れてました。なかなか良い感じでした～

[70: マンション検討中さん]

>>69 マンコミュファンさん

ってマンション販売員さんが言ってます。

[71: 匿名さん]

2022年3月14日、ウクライナ大使館へ200万円寄附を致しました。
ロシアによるウクライナに対する軍事侵攻が続いている中で、避難者生活支援・インフラ復旧・住宅再建に使用してもらう為です。

また、日本ウクライナ文化交流協会にも加入し、支援をしていく予定となります。
私どもに出来ることは限られていますが、一刻も早く平和が訪れることを願うばかりです。

[72: 匿名さん]

この会社のウクライナ難民への支援感動したな。
砂田社長は元自衛隊だそうです。

[73: 匿名さん]

この会社というのはスナダ建設株式会社のことです。

[74: 匿名さん]

　「ウクライナの方々が何もしていないのに、いきなり隣国に蹂躙されて、大変な思いをされている。これは何とかしないといけないなと思いました」

　“何かしなければ”、その強い思いは会社創業以前の経験からきているといいます。

　（スナダ建設・代表取締役ＢＯＳＳ　砂田直成さん）
https://news.yahoo.co.jp/articles/9d07c6ea7a717d80d953bfc0c609e817a3ea...

[75: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん
イラクやシリア、アフガニスタンの国民が他国に蹂躙された時、御社は何かを寄附されたか？

[76: 通りがかりさん]

ラシュレ北浜の間隣のマンションに3年程度住んでいた者です。住んでいて感じだことを書きます。
アクセス:
北浜駅は徒歩10分でホームまで行けて便利
淀屋橋駅は15～20分、天満橋は10分
目の前の高速道路について:
高速道路の音→一か月もしたら慣れるので気にならないです。
高速道路の排ガス→ ベランダに足をつけるとは排ガスで真っ黒になります。無視できないレベルです。外に服を干すのは諦めてました。長期間住むとなると健康的にもどうかなと個人的に思います。
立地:
個人的には文句なしです。中之島公園も近く良かったです。スーパーマーケットやコンビニ、食べログで評価の高い食べ物屋さんもたくさんあります。
治安:
悪くないです。悪い事件があったとか特に記憶ないです。

[77: マンション検討中さん]

メールにもポスト投函チラシにも特別優待やら100万級のキャッシュバックやらの案内すげぇ来る
なんでそんなに売れないんだろう…

南北に同じ通りの建物に住んでるけどいいとこですよ
ベランダ、網戸、窓が常に排ガスで真っ暗は完全に同意
子供がベランダ出るとえぐい

[78: マンション検討中さん]

なんで売れないんだろうって…
間取りも微妙だし、高速目の前だし、そのわりに高いし、理由いくらでもあるよね。

[79: マンション検討中さん]

近くに新築がチラホラ立つし、価格も騒音や排ガス問題も間取りもよその物件の方が魅力なんだと思う。わたしも最終的によその物件買った

[80: 匿名さん]

>>74 匿名さん
そんな会社が営業停止処分の過去があるのもどうなんかなぁと思わずにはいられない…
https://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/syobunitiran-top/syobunitiran-r01...

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん

貴重な情報サンキュー！

[82: ご近所さん]

竣工してからマンション関係者の方が敷地内で煙草を吸っていました。。

[83: ご近所さん]

ラシュレ三ノ宮の物件を以前見に行きましたが、ホームズ担当の対応は杜撰でした。
接客している営業マンの知識も不十分で住居の説明も不足していました。
とにかく胡散臭かったです。
物件自体というよりもホームズに問題があるのであまりお勧めはできません。

[84: 匿名さん]

やはり売れないから安くなりましたね！
これからどんどん安くなります。(三宮は700万～900万値下してました。)
購入検討中の方は粘ったほうがいいです??

[85: eマンションさん]

2LDK安くならんかな？

[86: ご近所さん]

>>84 匿名さん
先週行きましたが、事務所だけでしたよ。

[87: 匿名さん]

今は第4期で7戸の販売。
まだまだ選択肢はある状態ですね。
値下げしている物件がありますが、そこも事務所とかモデルルームだったりする場所なのでしょうか。
この段階で値下げ、ってかなり早いなぁという印象があります。

[88: 匿名さん]

販売代理の営業担当者の接客態度や物件知識はいいものとは言えなく、終始胡散臭さが漂ってました。ホームズは歩合制のようで、購入後に自分のお金がその担当者に入ると思うと嫌な気分になりました。

[89: 管理担当]

[個人情報を含む投稿のため、削除しました。管理担当]

[90: マンション掲示板さん]

ここは上町断層の直上にありますね。上町断層が揺れたらこのマンションは倒壊しそう。怖い。

[91: 匿名さん]

断層ってどのくらいの人が気にしているんでしょうか。
阪神の震災を経験した人は、かなり気にされる・・・？

私は当時、直接の被害を受けたわけではないのでそこまでわからなくて。
このあたりは被害が大きかったですか？

[92: 周辺住民さん]

断層気にしてたら大阪市に住めない。

[93: 匿名さん]

自身はいつ起きるかわからないですから断層があるとしたらそれなりのリスクは伴うということは
忘れてはいけませんね。ただ、マンション自体が崩れるということはないんじゃないかな
今のマンションは耐震性に優れているので揺れが激しくても崩れることはほとんどないですよ。
ただ、自身で一番怖いのは火事ですね。集合住宅は一戸火事になると燃え広がるのが早いですから

[94: 匿名さん]

最終期あと５邸なんですね。
アクセス面から考えると価格は妥当なのかもしれないですが
竣工して１年経つのでお値引きなどは期待できないでしょうか？

[95: 匿名さん]

去年からずっと残り５邸のままですよね。
断層の直上、高速に近い、周辺環境が地味、間取りが微妙・・・
大幅に値引きしないと売れないと思いますよ。

[96: 名無しさん]

>>94 匿名さん

いやいや、同業知人に聞いた所
5個どころか10個以上残ってるってハナシ。
チラシもネットも500万以上のプライスダウン。
あの間取りで2LDKは価値無いでしょ。
いっそのこと1LDKで良かったんちゃう？

[97: 匿名さん]

スライドウォールがもっとスッキリ収納されるタイプだと良かったかなと思います。
そうすれば1LDKとしても使えるでしょうから。
リビングインの方の部屋のほうが広いのもちょっともったいないなとも思いました。

たしかに高いなという感じはしますが、アクセスがかなり良さそうな場所ですから仕方がないのかな。
最終期の5戸はどれもCタイプかC´タイプなんでしょうか？