ファーネスト下荒田ヴァリスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ファーネスト下荒田ヴァリスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.farnest.co.jp/shimoaratavaris/

所在地：鹿児島県鹿児島市下荒田1丁目44番10（地番）
交通：「天保山（中学校前）」バス停から 徒歩2分（約140m、鹿児島市営）

間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：60.53平米～81.11平米

施工会社：りんかい日産建設株式会社
管理会社：株式会社ファミリー・クリエイト
売主：株式会社ファミリー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

ここはファミリーが買い取ったんですね！
ずっと気になっていたので放置されず良かったです。しかも他所と比べてもかなり安い。

[2: マンション検討中さん]

去年の6月に建てられて1年半近く経つマンションの割にはちょっと高いねぇ。

[3: マンション検討中さん]

どういうことですか？
売主が倒産したのですか？

[4: 通りがかりさん]

ここって、新築？

[5: マンション検討中さん]

>>2 マンション検討中さん

高いですかね？
レジオン下荒田ビュープレイスの時より若干下がってるようですし、現在売られている分譲マンションと比較するしかない現状だと安いと思いますが…どうでしょう？

[6: マンション検討中さん]

>>4 通りがかりさん

竣工して1年経ってるので新築ではないです。
未入居物件という扱いになるかと。

[7: マンション検討中さん]

>>3 マンション検討中さん

双日九州株式会社(レジオン)が売ってましたが、ある企業が一棟買いして、そこが売る予定でしたが事業に失敗したんだとか…それで今回ファーネストのファミリーが買い取った流れかと。

[8: マンション検討中さん]

事業が失敗して他の業者が買ったのか、、、。縁起が悪いマンションだな。

[9: マンション比較中さん]

レジオンの時より安くなってるみたいです。
新築だけど高い新築マンションを買うか、訳アリで安くなった未入居の新古マンション買うかは個人の自由でしょう。

[10: 匿名さん]

夜になると灯りが一切ともらないあの暗黒マンション、ようやく売られるんですね。
1年以上放置状態でしたが、手入れ等はされてたのでしょうか。

[11: マンション検討中さん]

倒産でも事業撤退でもないのに、販売中止。
事業主変更して再販売。
何があったのだろう。ファミリーから説明はあるのだろうか？

[12: マンション検討中さん]

訳あり未入居物件にしては高いような?
安ければ検討したけどなぁ
病院跡だし、大通り近くだしうるさそうだから、見送りかな。

[13: 購入経験者さん]

以前に、
何か裁判沙汰になっていたって聞いたんですが、
解決したんでしょうか。

[14: マンション検討中さん]

あそこは一方通行なのも何気に不便ですよね?
国道からしか入れない。

[15: マンション比較中さん]

国道に出るのに３回、信号につかまる
朝の忙しいときや、通勤時は大変だな！
年寄り向きかな

[16: マンション比較中さん]

>>9 マンション比較中さん

購入しても、いつまでも安くなったマンションと言われます。

『訳アリで安くなった』の言い方は、かわいそうですよ。

陰でいわれてる身になりなさい！

[17: マンション検討中さん]

訳ありとかは全然いいんだけど川に近すぎるのが気になってます。
結露とか水害とか…
最近逸れているとはいえ台風銀座の鹿児島なのでそのあたりのリスクはどうなんでしょうね。

[18: マンション検討中さん]

桜島羨望を望まれる方にベスト！ただ、正面が裏で、エントランスも変！床暖房は、維持費がかかるので、南向きなので、必要なし！それより、もっと構造にお金をかけて欲しかった！ベランダの戸境壁をコンクリートにするとか！なによりも、販売に嘘があったので、やめました！最上階の三戸は、関係者に既に販売済です！部屋によっては、床と建具(扉など)の色合がチンドン屋で落ち着かないです！

[19: マンション検討中さん]

>>18
販売に嘘というのは三階の事ですか？
それ以外のことなら詳しく知りたいです。
三階がすでに販売済みという噂はリニューアル（？）前マンションの時点で出てましたね。

[20: マンション検討中さん]

販売会社さんですか？三階を買う馬鹿はいないでしょう！レジオン下荒田ビュープレイス！

[21: マンション検討中さん]

>>19です。
三階=最上階で誤変換して書き込んでましたw
そうそう、前はレジオンでしたね。
検討中なので具体的な話が気になります。

[22: マンション比較中さん]

>>18 マンション検討中さん
9 マンション検討中さん 2019/09/03 08:13:27
Cタイプ最上階完売記載されてましたね
モデルルーム準備中でC1完売はたぶん関係者なのかな？
と私も思いました
11 通りがかりさん 2019/10/12 09:55:15
最上階のC1は地権者親族住居

レジオン下荒田ビュープレイス口コミ掲示板・評判 より

[23: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん
関係者に既に販売済です！

まだでしょ！

[24: マンション検討中さん]

先日行ってきました。
最上階どころかもう半分くらい抑えられてるんですね。
経緯もきちんと説明してもらえましたし、駐車場も含めお手頃価格なので埋まるのは時間の問題じゃないでしょうか。

[25: マンション検討中さん]

病院跡地、川辺、裁判沙汰・・・

3コンボ・・・

安いとはいえ、何千万単位の買い物・・・

[26: 通りがかりさん]

ファーネストは前は隣がGS、今回は川。
どうも立地が微妙。
でも、GSよりは川がマシ。郡元より下荒田がマシ。値段、安い。前のファーネストよりはいいかも。

[27: マンション検討中さん]

>>25
裁判沙汰とはいっても結局マンションの方が勝ったんですよね？ご近所さんの噂では。
病院跡もマンション建設ではよくあることですし…
この中でネックといえば川近ってくらいじゃないでしょうか。
あと部屋によっては葬儀場が目に入る位置なのでお年寄りは辛いかもw

[28: マンション比較中さん]

久しぶりに安い物件でた、と思ってここに来てみました
病院跡地なんですか？こんなとこに病院あったっけ

徒歩3分内に買い物するところ無いマンション（車がないと生活できない）って魅力を感じないかな

[29: ご近所さん]

お得な物件は、皆さん良く調べてますね！
天保山インターは、10年後？20年後？

[30: 匿名さん]

車があってもちょっとめんどくさい一方通行の立地

[31: マンション検討中さん]

売り出して1週間でほとんど売れたらしいですがそんなにお得な物件なんでしょうか？

[32: 購入経験者さん]

全台平置き駐車場は魅力　機械式はやっぱストレスですよ　維持費も高い
まだ、残ってるかな？？？

[33: 匿名さん]

価格的には高騰してる最近では稀にみる安い物件だよね
それなりのデメリットはあるみたいだけど

自分的には価格◎
場所的には花火も見えるし〇
病院跡地××
車ないと生活できない×
車あっても大渋滞の交差点を通って一方通行に入るという面倒××

なので見送りました

[34: マンション検討中さん]

川沿いだから景観遮るものなくて眺望良い
機械式じゃない平置き駐車場
最近のマンション価格からしたら手頃
車だったら一方通行はめんどいけど、場所的にチャリあればそれなりにどこそこ行ける
病院跡地は内科だったっぽいから別にいい
と思って行ってみたけど、すでに眺望のいい高所は売れてた。早すぎ。

[35: マンション検討中さん]

自転車もですし今時カーシェアもありますしね。
自分が優先案内で行ったときは高層階もですが、すでに低層階の一部も予約されてました。
レジオンの時から目をつけてた人も多かったのかも。

[36: マンション検討中さん]

私も既に時遅しでしたが、優先案内なんてあったんですか

[37: 匿名さん]

資料請求したら、優先案内が入っていたかと思います。

[38: マンション検討中さん]

現在、電車通り沿いのマンションに住んでいますが
ファーネストの通りの騒音は、ここよりも大きいように思いました。
距離があるので、騒音が大きいことは意外でした。
ただ、桜島、川沿いの桜と景観は素晴らしいと思います。

[39: 匿名さん]

まだ、残ってますか？

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん

公式サイトで最終3邸となってますよ。

[41: マンション検討中さん]

すごい売れ行きですね。

[42: 匿名さん]

>>40 匿名さん
ありがとうございます！
1か月で、マンションって、かなり売れるんですね。

[43: マンコミュファンさん]

ファーネストは上之園町に作るようですね

[44: 口コミ知りたいさん]

どのあたりですか？
レーベン上之園は他社ですよね

[45: 匿名さん]

>>43 マンコミュファンさん
勢いありますねぇ～
場所は？

[46: マンコミュファンさん]

https://www.kc-news.co.jp/kijitop/20210107-3.html

建設新聞より。
建設場所は、同市上之園町32-6外

[47: 評判気になるさん]

>>46 マンコミュファンさん

こりゃすぐ完売するかも。

[48: 匿名さん]

楽しみですね！

[49: 評判気になるさん]

鹿児島も近年寒くなったので、
標準で床暖房は良いと思う。

[50: 評判気になるさん]

上之園町の物件は2508.3㎡で28戸だから、1戸当たり平均で90㎡になりますね。クレアホームズ鴨池で坪単価180くらいだったから、ここは220～250くらい？8階建てワンフロア4戸×7、1階は駐車場。300坪の土地だから、もしかしたら、全戸平置き駐車場になるかも。広い部屋で100㎡超えるだろうから億行きますかね？これはすごい！

[51: マンション検討中さん]

90㎡ではなく78㎡ではないでしょうか。

[52: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
なぜですか？計算が分からないです！

眺望は望めないから億は超えないでしょ！
学校近いから、ファミリー層には人気でるかな？

[53: 通りすがりさん]

2508.3㎡は延床面積
土地面積は1038.57㎡
第一種住居地域は容積率200％
単純に計算してみると、1038.57㎡?200％÷28戸＝約74㎡平均となります。

[54: 評判気になるさん]

https://suumo.jp/yougo/n/nobeyukamenseki/
延べ床面積とは

やはり2508.3㎡÷28＝89.58でいいのではないでしょうか。

[55: 評判気になるさん]

54ですけど、やっぱり53さんが正しいかも。

[56: 匿名さん]

なるほど！ありがとうございます。
となると、ファミリー層に狭いような？

[57:]

残すところ
モデルルーム1室
79.47㎡　3520万円
3月中旬入居
早い

[58: 匿名さん]

入居前に売れるってことは
理由があるんだよ！
買った人は、さすがだな！

[59: 匿名さん]

完売早かったね。
おめでとうございます。