イニシア中京丸太町通り （仮称・中京円町プロジェクト）ってどうですか？

[物件比較中さん]

イニシア中京丸太町通り（仮称・中京円町プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市中京区西ノ京上平町2番他2筆（地番）
交通：
山陰本線 「円町」駅 徒歩4分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.07平米～91.05平米
売主：コスモスイニシア

施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社コスモスライフ

[441: 購入さん]

イニシアは修繕積立て高いけど後に無計画にさらに値上げがないか心配です。 管理組合次第だとおもいますが当方貧乏故にちょうどのローン組みました。何卒金銭感覚しっかりの組合にしましょう

[442: 匿名]

あと９戸？みなさんはローン本決まりされましたか？

[443: 契約済みさん]

私は住信（変動）にしました！
やっぱり金利0.875％は魅力的ですね。

契約者向け現場見学会の案内が来てましたね。
中はどれくらいまで完成しているのでしょうか？
楽しみですね！

[444: 匿名]

いい利率ですね。ガン保険付いてその利率ですか？

[445: 契約済みさん]

がん保険付いてるのは住信ＳＢＩですよ！
こちらも0.875％。

[446: 匿名]

変動はいい利率出てますね。どなたか中信でローン組まれた方いらっしゃいますか？ 私、中信で検討中です

[447: 匿名]

あと１４戸かな？

[448: 匿名]

あれ？9戸じゃなかったっけ？

[449: 匿名]

DM増えてるよ

[450: 匿名]

うん？

[451: 匿名]

ハガキきたけど１４戸ぐらい残ってた

[452: 購入検討中さん]

イニシアの広告に載っている二家族の写真入りのインタビュー。あれすればいくらかもらえるの？

おいしいよね。ハガキの１４戸は値引き後の値段でした？

残数が動かなければそろそろ値段変更ありだろうか・・

現地説明会いつかご存知の方教えて下さい。

[453: 匿名さん]

ここの広告の家族のコメントが

違う家族やのにコメントが全く同じだったｗｗ

うけるｗ

[454: 購入検討中さん]

へえ～

顔でてんのに？

びつくり！

[455: 匿名]

ハガキでは値引きはしてませんでした ただ時間的に値段交渉はしてもいいんじゃないですか？

[456: 購入検討中さん]

そこそこ、順調みたい。
青田売りの場合、値引きは二月くらいからじゃないかな。
それまで残ってたらだけど。
今、残り10戸くらい？

最後の一戸狙って待とうかな。

[457: 物件比較中さん]

そこそこ順調～？

イニシアの看板もって、寒い中バイトさん頑張ってる？

みちばたで、結構じゃまだけど…

[458: 購入検討中さん]

最後の一戸がＭタイプだったらどうする～！？

買っちゃう？ドキドキ

[459: 匿名さん]

天神川見たらここは買えないですね。

[460: 購入検討中さん]

二条近辺もいいよね

[461: 匿名]

そら天神は区画綺麗だけど東西線使う人しか魅力がないです

[462: 検討中]

送ってもっらた価格表にはMタイプ済てなってましたよ！ どのタイプがいいか検討中です

[463: 購入検討中さん]

また復活したんじゃない？　ホームページの間取りには残数分がのっているから

[464: 購入検討中さん]

昨日の現場見学会どうでした？

[465: 周辺住民さん]

私たちの青いあの空を返して・・・。

[466: 匿名]

黙れ西ノ京

[467: 匿名]

見学会は普通でした。親切に説明はありましたよ左右の民家に騒音反対の垂れ幕がありました 騒音なら建築終わればなくなるし

[468: 契約済みさん]

入居者の方はどんな家族構成が多いですか？

我が家はファミリーです。(幼児一人、夫婦)の三人です。

[469: 匿名]

見学会の時は２０代〜４０代のご夫婦ばかりでしたね 一度オプション会に痛そうな方はいたような

[470: 匿名]

どんな感じに痛そうな？

[471: 匿名]

ちょいガラ悪い感じ 話さないとわからんけどね

[472: 通りすがり]

君たちのほうが痛いような・・

[473: 匿名]

見てからいってよ 通りすがりさん ああなるほどと思うかもね

[474: 匿名さん]

住んでみりゃ、わかるよ。楽しみに待てば・・・

[475: 匿名]

ガラ悪いとは？
髭を生やしている人？
オシャレな服装している人？
違うよね。

多分、地味で人前で意見を言えない人はそう思うのかな？
こういう人ほどカゲで愚痴ったり、ちっちゃい嫌がらせするのでしょうね。

[476: 匿名]

そんなん最悪死んでくさい

[477: 匿名]

ガラ悪いとは、風貌、しゃべり方服装、持ち物、総称して誰が見てもそれ相応の判断できるからガラ悪いと判断しました。まあいい人かも知れないけど購入した人はそれくらいお互い心配なんです。マンション買えない方は意見しないように

[478: 匿名]

ガラの悪い持ち物って想像できません。

正直、入居者面談等の審査がある物件を購入すべきでしたね。
そのレベルには人間的にも金銭的にも足りていない方のようですが…
他人をどうこう言う前に自分がどれだけのものか
客観的に判断できる力をつけて下さい。

見た目で判断する人は信用されませんよ。
見た目は普通の家族なのにで大音響でうるさい部屋、ごみを散らかす専業主婦がいる部屋、
子供のしつけがなっていない部屋のほうが住民としては迷惑なのではないでしょうか？

[479: 匿名]

入居者面談の審査なんかあるの？
賃貸ぐらいじゃないの？

[480: 匿名]

そんな審査ないですよね。

そんなに心配なら、あるなら探せば？と。

心配だと能書き垂れるだけじゃなく、
どう対処していくかを考えていくほうが前向きで現実的。

これから何十年も暮らすマンションだし、トラブルがないことを望むのは
私も同感です。

[481: 匿名]

買えない人間が書きこみするから悪口ばかりになるんじゃない

[482: 匿名]

そうゆうこと

[483: 匿名]

ただ人間見た目通りですわ

[484: 物件比較中さん]

483
自分はどうなんだ？

[485: 匿名]

いつまで比較してるの？わかります資金がないので困ってるんですよね。

[486: ビギナーさん]

ヾ(ﾟДﾟ )ｫｨｫｨ　アンタたち　愚痴ばっか言わないの　カネナインダカラサ

[487: 匿名さん]

貧乏暇なしでしょ。
くだらん事ばかり書き込んでる場合か？？

[488: 匿名]

悪口かかないでください

[489: 匿名]

皆さんイニシアは会社再建中を知った上で購入に踏み切ったんでしょうか？

[490: 匿名]

さらっと

[491: 匿名]

イニシアって倒産したの？

[492: 匿名]

してません

[493: 匿名]

反応早いねイニシアさんかな？倒産はしてないけど再建中でしょ？私は購入したけど

[494: 匿名]

はい
営業です

[495: 匿名さん]

やっぱり　レベル低い　ここ　

[496: 匿名]

馬鹿ばかり

[498: 匿名]

どこの板でもカキコあるけど、ファクトリーマスターせんきたって何ダ？？

[500: 匿名]

検索したら頭のおかしい方か一部の人にわかる単語らしい

[501: 購入者]

なぜ長期修繕計画の積立金に、最も維持コストがかかる機械式駐車場の月額料金が含まれてないの？
そのせいで、ものすごいペースで修繕積立金がアップしていく計画になっている。。。

[502: 匿名さん]

そんなことも考えて上での　購入ではなかったのですか　購入に当たり　チェックしなくてはならないポイントでしょう

[503: 匿名さん]

結局、世間で言われているように、住居費は賃貸の方が安くつくということなのですね。

分譲マンションは自分の名義にはなるけれど規制も多く、土地も完全に自分のものではないですよね。

一度目の修繕は積立金でまかなえるけど、二回三回となってくると莫大な経費がかかってきます。

修繕費の値上げを要求すると、渋る人たちもいっぱいいて、なかなかマンション住民の一致は

難しいと思いますよ。いろんな経済状況の人がいるからね。

でも、イニシア中京丸太町通りのみんなはちゃんと積み立てといてね。

[504: 購入者]

管積については事前に考ええてはいたけど、
世間の相場よりかなり高く設定されてるんでは？
あと管理費の９割が管理会社の委託費用っていうのは
いくらなんでもなんか作為的な気がする。。。

[506: 購入済]

大和ライフが過剰な管理サービスならコストカットしてもらい管理費下げてもらったらいいけど同じリクルート系だから資金力が乏しいのかな？ローンと別に月二万は辛いね〜

[507: 購入者]

まあずっと月2万なら問題ない範囲で購入したけど、
今後管理費が一定だったとしても、11年目からは月2万5千、
20年後には月3万、30年後は月4万以上になるからな～
さっさとローン完済しないとヒドイ目にあいますね～

[509: 匿名]

せんきた 市ね

[510: 匿名]

きた と言えば 『北』梅田ですね！だから！ファクトリーはいりません！！

[512: 購入済]

パデシオンは修繕費は固定なのにね。おかしいね

[513: 匿名]

無難な作りですが、飽きは来なくて良いですね。

[514: 匿名さん]

無難すぎてつまんない・・・

[515: 購入検討中さん]

外観がが見えてきましたね。想像していたのとちょっと…かなり違うような。
タイルが少ないのはやっぱりちょっとね…
上下に通る茶色の壁も一瞬、鉄板むき出し？なのかと見間違えてしまいました。
一流設計士がデザインしたものなんだし、僕に見る眼がないのかと思いますが、
やっぱり正面(丸太町)重視なのでしょうか。

[516: 匿名]

ゼネコンもイニシアに中抜きされた後に孫請回すから極力手抜きするでしょ １２月の躯 見学会の集合場所の天井部分錆びてたけどまさかそのまま蓋してないよね？

[517: 購入検討中さん]

錆って・・・まだ建ててる途中ですけど！？

[518: 匿名]

保持する部品で完成時に撤去するものだから錆びてもいい物が置いていると思います。

[519: 匿名]

色はあんな感じかな ベージュ色？

[520: 匿名さん]

修繕費は５年ごとに３０％UPがMAXだそうです。

[521: 匿名]

そんなに最初の施工に自信ないのかな？

[522: 匿名さん]

初めに高いと誰も買わないからです。

[523: 匿名]

そらそうですね 買ったからしょうがない

[524: 匿名]

で会社自体は再建中でしょ

[525: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[526: 匿名]

人造大理石ではなかったら文句言えばいいけど ギャラリーと同じ大理石なら嘘ではないし難しいよね 私はバルコニーの床がゴム板貼ってるだけの方がショックでした。まさかオプションでタイル買わせるとは

[527: 購入経験者さん]

バルコニーのは、そういうとこ多いでしょ。
ちゃんとパンフレットや物件内容を見れば書いてある。

[528: 匿名]

わかります。パンフレット見て自分に言い聞かせてるのですね。

[529: 購入者]

イニシアのＨＰに残り７邸って書いてありますね。
内覧会までに売り切れるといいですね～

[530: 匿名]

たしかに値引きされるチラシ見たらヘコみますからね…。みなさん仲良くしましょう

[531: 匿名]

去年の１２月の時点では１４邸残ってた気がするので、
１ヶ月半で７邸も売れたんですねー。
イニシアさんラストスパート頑張れ！！

[532: 匿名]

大豊建設も内覧会までに内装頑張ってください。

[533: 匿名]

はい

[534: 匿名]

かまぼこ

[535: 契約済みさん]

西側の住民の方ともめていた件、和解されたようですね。

窓に貼っていた反対！の紙もはずされていましたし、とりあえず一安心です。

[536: 匿名]

みなさんはエアコンはコスモスモアに注文されますか？ちょうど電気屋も新製品の入れ替え時期で新型を狙うなら価格がモアと同じぐらいになりそうだから特かなと思います。

[537: 入居予定]

全般的にですが、オプションで購入するメリットは、
入居時に取り付け完了してるってこと以外には
ほとんどないような気がします。

少なくても特するという概念はないかなあ。。。

エアコンの場合は、最新式の機種を購入されるなら
オプションでもいいと思います。
それでも量販店に問合せくらいはしてもいいかも。

ちなみにうちは型遅れ機種の機能で十分と思ってるので
量販店で購入予定です。

[538: 匿名]

イニシアさんのＨＰ見たら残り４邸になってた。
ここへ来てハイペースで売れてきたな～

[539: 匿名さん]

値引きがあるってウレシイね。

[540: 匿名]

えっ？？
値引きしてるの？

そんなチラシ見てないよ。
ホームページの価格も前のままだし。。

まあギャラリーに来たお客さんにだけ
こっそり値引きの話してるなら良心的だと思うよ。

言わなきゃわからんしね。