イニシア中京丸太町通り （仮称・中京円町プロジェクト）ってどうですか？

[物件比較中さん]

イニシア中京丸太町通り（仮称・中京円町プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市中京区西ノ京上平町2番他2筆（地番）
交通：
山陰本線 「円町」駅 徒歩4分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.07平米～91.05平米
売主：コスモスイニシア

施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社コスモスライフ

[142: 購入検討中さん]

JRから近すぎですよね。
私は、値引きの始まった太秦の物件にすることにします。
まだ残ってるかな・・・

[143: 匿名さん]

ＪＲ近くて夜中の時計代わりに利用している人もいるから

[144: 匿名さん]

わざわざこのご時世に賭けみたいな線路横マンション買う必要ないですね。

[145: 購入検討中さん]

144さん　どういう意味　？
やはり　交通の便いいし　バスもたくさんあるし　いいと思うけどね
人それぞれ　住環境に関する価値観が違うのでいいんじゃないですか　
太秦は　田舎ですね　夜暗い

[146: 購入検討中さん]

このマンションいいと思います。家族構成によっても違うんでしょうが　・・・沿線のマンションって　言っても東側はずいぶん離れています。南より東の方が価格高いですね　ルーフバルコニーの部屋興味あります。でも高い

[147: 物件比較中さん]

145さん
　交通の便いいかなああ。市内に長年住んでますが、いろんな意味でアクセス悪い。
　京都駅に行くのが少し便利なだけ、中京区のマンションにしては、市内中心部への移動はしにくいですよね。

あと、南側は線路ぎりぎり。東側も住宅街がびっちりで、ゆとりがない場所だと思いますけど。
HPの完成イメージ図の外観があまりにも周りの環境を省きすぎ、あんな空間はありえない。

[148: 不動産購入勉強中さん]

外観図もそうですが、5階相当からの眺望写真だって写真の上部2/3が空ですよ。空なんかどうでもいいのです。
JRの線路は全く写っていません。というより、意図的に写していないのです。買いたい人は実際の窓からどのように見えるのかを知りたいのです。ちょっと露骨すぎますが、これも販売ワザかな・・・?

[149: 申込予定さん]

東の６階７階ならどうでしょう

[150: 物件比較中さん]

６、７階なら遮るものはないでしょうねえ。ただ、東側６、７階はお高いのではないでしょうか？

でも、言いたいのは、マンションがそれだけびっちりなところ、大通り沿い、線路沿いに建っているという事実。
太秦の物件にしても、この物件にしてもイニシアさんは結構、狭い場所に無理に建てて、売るって感じですか？だから周辺住民ともめることが多い？　

完成イメージ図のようなものを期待している方はいないでしょうけど。少なからず内覧会の時に、こんなはずではと思わなければいいですよね。

[151: 匿名さん]

＞線路沿いに建っているという事実。

一乗寺も京福沿いだったしな、土地が安いんだろ。

[152: 物件比較中さん]

京福？？叡山電鉄でしょ。

[153: 匿名さん]

１４０さん

イニシアが管理組合を提訴した件は、
周辺住民の方のブログに紹介されていました

http://geocities.yahoo.co.jp/gl/kamihira2009/view/20100410/1271401580


東洋経済の記事のようです。
どうぞ、ご参考まで。

[154: 匿名さん]

イニシアってホントいい加減ですね　こんなマンション安心して買えますか
対応も悪いので購入やめました
みなさんはどうですか

[155: 匿名さん]

イニシア、ここじゃないけれど、対応はすこぶるよかったけどね。外装、内装も未だに何の問題もない。近隣住民とのトラブルもなく、地域と仲良くやっている。きわめて平穏。例外的にいいのかな。

[156: 匿名]

私も感じのよい対応を受けましたよ。
なんかｲﾆｼｱを目の敵にしておられる方いるような気がします。

[157: 購入検討中さん]

私もモデルルームに行きましたが、結構人が来ていましたよ。コンフオール円町に比べてマンションの場所、間取り、価格などで優れているのではとないか思う。南側について、列車の走る音は思うほと気にはなりませんでしたが、すぐ下が歩道なので歩いている人が見えますので、ベランダに立ったときにちょっと抵抗はあるかも。その点では東側の方がいいのかも。現在、どれくらい売れているのでしょうか。

[158: 匿名さん]

ベランダから見ようと思えば、何でも見えますよ。
外から「部屋の中が見えないか」を気にした方が良いと思いますね。
南側なら、とりあえずは。４階以上でしょう。
電車の音は、窓を開けていてどの程度か、がポイントですよね。
東側も４階以上かな・・・
ただ、東側は結構上層階は売れていたと思います。

[159: 匿名さん]

でも　東京の裁判の件　本当なんでしょ

[160: 物件比較中さん]

対応の良さなんて上っ面だけです。
販売時に売る為には、対応はよくしますよね。そりゃ。
その後の対応、そしてマンション自体で判断しましょうね。

そう考えると、イニシアやこのマンションはあえて買う価値あるでしょうか。JR嵯峨野線が近くて便利な人にはいいですが。

それ以外の価値、メリットを購入検討中、購入予定の方、教えてください。

[161: 周辺住民さん]

円町近くのマンション住民です。ＪＲからはイニシアマンションより離れているが、電車が通過するとその間テレビの音声は聞こえません。(窓を開けての状態)十数秒ですが、入居当初はかなりイラッッとしました。今もイラッとします。購入時には防音設備について力を入れて説明されましたが、実際に入居すると何かにつけて話が違います。
上層階になると隔たりが無いので余計に聞こえたりします。後、上下隣の騒音は気にしなくても良いという業者の説明は話半分に聞いといたほうが良い。入居する家族構成にもよるけど、透明人間でない限り静かに住むなんてありえない。

[162: 匿名さん]

153さん、
貴重な情報ありがとうございました。
近隣住民と裁判、
マンション購入者とも裁判ですか。
トラブルが多過ぎますね。巻き込まれたくないですね〜。
やはり考え直すことにします…。

[163: 匿名さん]

１５６>なんかｲﾆｼｱを目の敵にしておられる方いるような気がします。

イニシアも近隣住民もお互い目の敵にしているのでしょう。
建てて売れればそれでいいのです。
入居後なんて知らないのです。

お客様だけは大事にしますが
気に入らないと訴えるのです。

近隣住民には愛想も振りません。
首を縦に振りません。
硬くて怖い顔で接します。


と、いったところでしょうか。　

[164: 匿名さん]

コワいですね　やっぱり営業トークって
入居したら　何かあって　クレームしても対応しないかも
東京の裁判がそれを物語っています

[165: 契約済みさん]

コスモスイニシア、結構いいと思いますよ。
住民にも問題があったんじゃないんですかね・・・
私は、太秦の物件に決めました。
引越しが楽しみです！

皆さんの円町の購入、応援しています。
がんばって。

では、では。。。

[166: 匿名さん]

165さん　このような書き方　とてもよくありませんね　　円町の建設周辺を歩いてみましたが　
ご近所さんのお宅きりきりで　自分の立場が　こちら側なら　とっても　気持ちわかりましたもの

イニシアに限らず　マンション購入するまでは　　調子よくても　その後の対応はどこもおなじでは　ありませんか
だから　裁判のもなるんでしょうから
京都での　マンション建設ってたいへんだなあ

[167: 匿名さん]

営業さんですよ。

[168: 匿名さん]

そらそうでしょ。京都のような狭い街、消防が入れない長屋がぎっしり、こんな中にマンションなんて、『京都』ブランドに惑わされている人だけですよ、うれしがって、あたかも検討中なんて言っているのは。

[169: 匿名]

私は地元が京都です。京都市内真ん中で新築で個建て買おうと思えばマンションに比べかなり縦長の高齢になれば困る家しか選べません。だからマンションを検討しています。決して『京都』ブランドだけで選んでません。168さん変な書き方止めてください。

[170: 匿名さん]

あまりこのマンション評判よくないですね　太秦にしてもどうして　イニシアはこんなに言われてるんでしょうか　　

[171: 匿名]

火のない所になんとやら。
少なくともそういう会社だと思う人がいるのは事実。

[172: 匿名]

イニシアがダメならどこの業者ならみなさんは納得なのでしょうか？検討しますので理由も教えてくださいよろしくお願いします。

[173: 匿名]

どうせ文句言われる方は僻みと思われる。

[174: 匿名さん]

↑ひがまれるほどのマンションではナイ
超一般的な庶民マンション！！である

[175: 匿名さん]

174さん　どうでもいいことを　いつもいつも　書くの　そろそろ　やめたらいかが　　
購入を検討されている方々　いやでしょ　
あなた　文句ばかり言って　結局はどこも手に入れることできないね
人は人　あなたは　超高級マンションでも買えば　きっと無理

[176: 匿名さん]

175の人あなたもしょっちゅう買えない人呼ばわりしすぎですよイニシアさん

[177: 匿名さん]

１７５さん、何か勘違いされてますね。
私は超一般庶民だから、イニシアマンションぐらいのマンションがちょうどイイと
言っているのです。なんてったって価格安ですからね。
あなたも購入するの?ご近所になれれば良いね。

[178: 匿名]

177はイニシア買ったて事かな？ 私は資金的には三階くらいしか買えないね コスモスイニシアはもう倒産は免れたんだよね？

[179: 匿名さん]

現在、コスモスイニシアのマンションに住んでます。
市内です。
非常に対応はいいですよ。
管理会社もちゃんとしてくれるし。

[180: 匿名さん]

京都市内のイニシアマンションに住んでいます。
なんだかイニシアは色々と言われているみたいですね・・・。
わたしはマンションは買える程度の庶民です。
価格と担当者、間取りなどでここに決めました。
色々とある会社のマンションなので心配でしたが、住んでみて、特に問題はないですよ。
自分がいいと思ったマンションを買えばいいとおもいますよ。

[181: 匿名さん]

私もイニシアに住んでますが、私は会社と購入時の担当者・管理には適当さで正直信用ゼロです。
後悔しています。

[182: 匿名さん]

近隣住民からされている裁判の結果次第ではイニシアの住民にお鉢が回ってくるのですよね。
そんなの分かってて皆さん購入決められるんですか？
イニシアはあまり説明したくなさそうですが、売り終わったら知らないってことですか？

[183: 購入検討中さん]

そんなに心配ならやめといたほうがいいですよ。
周辺に建物があれば、少なからず揉め事はありますよ。
法律違反はないわけですから、多少は覚悟しないといけないと思います。
それでいやになったら売ればいいんじゃないですか？
ある程度、自己責任でしょう。

[184: 匿名さん]

181さん
せっかく買ったマンションで後悔するのは、本当になんともいえないことだと思います。
しかし、購入後の問題ならまだしも、購入時の担当者に対して不満がありつつ購入にふみきられたのであれば、自分の判断ともいえるのでは…と思いますが。
理由はあるにしろ、その時点でできることをして、納得して購入にふみきりたいものです。
今後購入される方に向けて、適当だった点を具体的に発信してほしいです。

それもふまえて、買うかどうかは自分の判断でしょう。

[185: 匿名さん]

契約してからの対応が適当すぎでした。
売りっぱなしですね。

[186: 匿名さん]

法律に違反してなかったら、何してもいいわけだね。だからイニシアは嫌われるんだよ。
住んだ後の町内付き合いって本当に大事だと思うけどね。
まあ村八分にされない程度に、お願いしますよイニシアさん。

[187: 購入検討中さん]

購入する側に問題があるんじゃないですかね。
契約社会ですから、契約書をはじめ、書類にはすべて目を通さないとダメです。
近隣との問題もほとんど、契約書等に記載されています。
管理規約にもちゃんと目を通さないとダメですよ。
それができないのであれば、購入する資格はないですよ。

[188: 匿名さん]

↑でも、管理会社の体たらくは協定書を読んでも判りませんでしょ。当たり外れはあるものです。
それを、せっかく購入したお客様が悪いというのは如何なものでしょうか。
一体どんな問題があるというのでしょうか。

[189: 地元不動産業者さん]

ここでイニシア叩いてるのは間違いなく業者だわ。

見苦しいからいい加減やめとけよ。

イニシアが変な会社ならＡＤＲなる前に潰れてる。
首都圏での供給は増えに増えてる、首都圏では供給上位デベロッパーだぞ。

関西もそのうち供給出してくる会社だ。

まぁイニシアさんここで吠えてるやつらほっといて
がんばってくださいな。

京都なんて、どの立地でも近隣ともめる。
近隣なんてどうやってお金をとろうとしか考えてない。
そのために裁判やら、うるさいクレームをつけるんだよ。
わかりましたか？ここを見ている一般人さん。

[190: 購入検討中さん]

その通りだと思います。
戸建なりマンションなり、
今住んでいるところが立つ前は少なからず近隣には迷惑をかけてきた訳ですので、
今、近隣で騒いでいる方はお金目当ての方なのでしょうね。
京都ではそういうことを専門にやっている法律屋もいるので、悪知恵が働くのでしょう。

私も何件かイニシアのマンションを見学しましたが、
値段の割にはいいものを作っている印象があります。

今、京都で出ている新築マンションを見てもこの価格でこの質のマンションなら上出来な気がしますが。

[191: 購入経験者さん]

イニシアのマンション自体の質が良いか悪いかはよくわかりませんが
このマンションの立地はいまいちだと思います。
価格が安いとすれば、立地条件が悪い分安くしないと売れないから
でしょう。この価格であれば上出来という意見もあるでしょうが
マンション自体の質と立地条件（土地の値打ち）を総合した価格
だということだと思います。