イニシア中京丸太町通り （仮称・中京円町プロジェクト）ってどうですか？

[物件比較中さん]

イニシア中京丸太町通り（仮称・中京円町プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市中京区西ノ京上平町2番他2筆（地番）
交通：
山陰本線 「円町」駅 徒歩4分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.07平米～91.05平米
売主：コスモスイニシア

施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社コスモスライフ

[122: 匿名]

おっと、また営業マン登場ですか

[123: 匿名さん]

売れているのはいいマンションですよ。

[124: ご近所さん]

売れるのはその人にとってどこか良いところがあるマンション
であり、安いマンションですね。
この近くのコンフォール円町は安かったので3ケ月位で完売し
ましたよね・・・
まあ、ここも結構安い部屋があるようですので意外に早く売れ
るかもしれません。
ただ南向きの部屋は高いでしょうから南向きは苦戦する？

[125: 近所をよく知る人]

コンフォール円町は、初めの売り主の会社が倒産したか何かで、随分長い間工事がストップしていました。かなり値下げして売り出されたので、アウトレットマンションとでも言うのでしょうか。安いのにはなにか理由がありますね。

[126: ご近所さん]

ここは後ろがＪＲ、前が丸太町通、左右が一戸建てですから安くないと
売れないでしょうね。安さが一番のセールスポイントでしょう。
ＪＲの駅に近いが次のセールスポイントですが本数が少ないですから
使い勝手はあまりよくないですね。地下鉄には少し距離があります。

[127: 匿名]

この辺りで真剣に検討している者です。
コンフォールは元が高すぎただけで、下がってもそんなに安くなかったですよ。チラシでなく、実際の価格表みましたか？
こちらは、駅も近いのにお手頃だし、いいんじゃないかと考えてます。

[128: 匿名]

私も真剣に検討してました。
コンフォールのモデルルーム実際に見に行きました。
相場より安いと思いましたよ。
私が行ったころにはもう完売でした。
確かにイニシアのほうが安いとは思いますが、電車の音がどんなものか気になります。

[129: 匿名]

音はそれなりにするでしょうが、円町駅はばんばん特急が通過する駅でなく停車する駅だし、減速してるからましなのでは？
便利さ、価格と天秤にかけてどうかですよね。

[130: 匿名さん]

南向きの部屋は線路の面している分　マイナスポイントがあり　東向きの方が高くなると思います。ここに関しては
丸太町からも　ずいぶん中に入ったつくりになっています。
みなさん　電車の本数気にされていますが　バスがとても便利です。
電車も昔とは違い　そんなに騒音ではないと考えますが

[131: 購入検討中さん]

線路側ではなくて　東向きに興味あります。
鉄粉飛んでくるのは嫌ですもの。
コンフォール円町私も検討してましたが　ここはかかなり中に入りすぎていたので・・・

[132: 不動産購入勉強中さん]

>131
どの方位向きであろうと、線路近くでは鉄粉が飛散していますよ。鉄粉が降りかかったら、長い年月を経てサビの原因となります。線路沿いの家屋が薄茶色く見えるのは、そのためです。

[133: 申込予定さん]

東側は前の一軒家とも距離があるようですし、そんなに圧迫感はないんじゃないでしょうか？

１７日から申し込み始まりましたが、結構順調みたいですよ。

[134: ご近所さん]

１３３さんのおっしゃるように順調に売れているのは、
価格に割安感があるということでしょうか？
丸太町通が北側に通っているマンションの７階に住ん
でいますが南側の一戸建てに面している網戸の汚れ具
合がぜんぜん違います。
丸太町通側の網戸はとても黒っぽく汚れますし、カー
テンも黒く汚れます。
ＪＲには面していないのでなんとも言えませんが環境的
には悪いと評価せざるを得ませんね・・・

[135: 申込予定さん]

いつもいつも　マイナスポイントばかり書き込んでいる人いますが　人それぞれ　
いま求めている価値が違います
このマンションのプラス面も書き込んでください
狭い部屋が多い物件ですね

[136: 物件比較中さん]

１３４さん　そんなに網戸汚れますか　まったくの丸太町通りのそばにお住まいですか
このマンションのような

[137: 匿名さん]

>>135ワロタ

[138: ご近所さん]

１３４です。建物は丸太町通から約５ｍ位引っ込んでいます。
丸太町通に面して廊下があり、そこの網戸が汚れます。
少し油分があるような粘りっけのある汚れです。
引っ越してきた当時は車の音が非常に気になりましたが１年
もすればほとんど気にならなくなりました。音に関しては結
構慣れるようですね。ただ、車や電車の粉塵はどうでしょう
か？

[139: 物件比較中さん]

１３６です　そうですか　７階でもそんなに汚れるんですね　　このマンションは　もっとひどいかもしれません　JRと丸太町に挟まれてますから　　検討します。１３４さんありがとうございました

[140: 匿名]

イニシアって、以前に分譲したマンションの管理組合を提訴したって聞きましたが、ご存知の方、いらっしゃいますか？

[141: 匿名]

うめちゃん

ブログの更新熱心に大変結構ですが、人のプライベートを勝手に載せるのはいかがなものかと…。

はっきりいって不愉快ですよ！！！このご時世、何かあったら責任取れるのですか?

だるま様も怒り顔です。

イニシアにはコンプライアンスは無いのか。

[142: 購入検討中さん]

JRから近すぎですよね。
私は、値引きの始まった太秦の物件にすることにします。
まだ残ってるかな・・・

[143: 匿名さん]

ＪＲ近くて夜中の時計代わりに利用している人もいるから

[144: 匿名さん]

わざわざこのご時世に賭けみたいな線路横マンション買う必要ないですね。

[145: 購入検討中さん]

144さん　どういう意味　？
やはり　交通の便いいし　バスもたくさんあるし　いいと思うけどね
人それぞれ　住環境に関する価値観が違うのでいいんじゃないですか　
太秦は　田舎ですね　夜暗い

[146: 購入検討中さん]

このマンションいいと思います。家族構成によっても違うんでしょうが　・・・沿線のマンションって　言っても東側はずいぶん離れています。南より東の方が価格高いですね　ルーフバルコニーの部屋興味あります。でも高い

[147: 物件比較中さん]

145さん
　交通の便いいかなああ。市内に長年住んでますが、いろんな意味でアクセス悪い。
　京都駅に行くのが少し便利なだけ、中京区のマンションにしては、市内中心部への移動はしにくいですよね。

あと、南側は線路ぎりぎり。東側も住宅街がびっちりで、ゆとりがない場所だと思いますけど。
HPの完成イメージ図の外観があまりにも周りの環境を省きすぎ、あんな空間はありえない。

[148: 不動産購入勉強中さん]

外観図もそうですが、5階相当からの眺望写真だって写真の上部2/3が空ですよ。空なんかどうでもいいのです。
JRの線路は全く写っていません。というより、意図的に写していないのです。買いたい人は実際の窓からどのように見えるのかを知りたいのです。ちょっと露骨すぎますが、これも販売ワザかな・・・?

[149: 申込予定さん]

東の６階７階ならどうでしょう

[150: 物件比較中さん]

６、７階なら遮るものはないでしょうねえ。ただ、東側６、７階はお高いのではないでしょうか？

でも、言いたいのは、マンションがそれだけびっちりなところ、大通り沿い、線路沿いに建っているという事実。
太秦の物件にしても、この物件にしてもイニシアさんは結構、狭い場所に無理に建てて、売るって感じですか？だから周辺住民ともめることが多い？　

完成イメージ図のようなものを期待している方はいないでしょうけど。少なからず内覧会の時に、こんなはずではと思わなければいいですよね。

[151: 匿名さん]

＞線路沿いに建っているという事実。

一乗寺も京福沿いだったしな、土地が安いんだろ。

[152: 物件比較中さん]

京福？？叡山電鉄でしょ。

[153: 匿名さん]

１４０さん

イニシアが管理組合を提訴した件は、
周辺住民の方のブログに紹介されていました

http://geocities.yahoo.co.jp/gl/kamihira2009/view/20100410/1271401580


東洋経済の記事のようです。
どうぞ、ご参考まで。

[154: 匿名さん]

イニシアってホントいい加減ですね　こんなマンション安心して買えますか
対応も悪いので購入やめました
みなさんはどうですか

[155: 匿名さん]

イニシア、ここじゃないけれど、対応はすこぶるよかったけどね。外装、内装も未だに何の問題もない。近隣住民とのトラブルもなく、地域と仲良くやっている。きわめて平穏。例外的にいいのかな。

[156: 匿名]

私も感じのよい対応を受けましたよ。
なんかｲﾆｼｱを目の敵にしておられる方いるような気がします。

[157: 購入検討中さん]

私もモデルルームに行きましたが、結構人が来ていましたよ。コンフオール円町に比べてマンションの場所、間取り、価格などで優れているのではとないか思う。南側について、列車の走る音は思うほと気にはなりませんでしたが、すぐ下が歩道なので歩いている人が見えますので、ベランダに立ったときにちょっと抵抗はあるかも。その点では東側の方がいいのかも。現在、どれくらい売れているのでしょうか。

[158: 匿名さん]

ベランダから見ようと思えば、何でも見えますよ。
外から「部屋の中が見えないか」を気にした方が良いと思いますね。
南側なら、とりあえずは。４階以上でしょう。
電車の音は、窓を開けていてどの程度か、がポイントですよね。
東側も４階以上かな・・・
ただ、東側は結構上層階は売れていたと思います。

[159: 匿名さん]

でも　東京の裁判の件　本当なんでしょ

[160: 物件比較中さん]

対応の良さなんて上っ面だけです。
販売時に売る為には、対応はよくしますよね。そりゃ。
その後の対応、そしてマンション自体で判断しましょうね。

そう考えると、イニシアやこのマンションはあえて買う価値あるでしょうか。JR嵯峨野線が近くて便利な人にはいいですが。

それ以外の価値、メリットを購入検討中、購入予定の方、教えてください。

[161: 周辺住民さん]

円町近くのマンション住民です。ＪＲからはイニシアマンションより離れているが、電車が通過するとその間テレビの音声は聞こえません。(窓を開けての状態)十数秒ですが、入居当初はかなりイラッッとしました。今もイラッとします。購入時には防音設備について力を入れて説明されましたが、実際に入居すると何かにつけて話が違います。
上層階になると隔たりが無いので余計に聞こえたりします。後、上下隣の騒音は気にしなくても良いという業者の説明は話半分に聞いといたほうが良い。入居する家族構成にもよるけど、透明人間でない限り静かに住むなんてありえない。

[162: 匿名さん]

153さん、
貴重な情報ありがとうございました。
近隣住民と裁判、
マンション購入者とも裁判ですか。
トラブルが多過ぎますね。巻き込まれたくないですね〜。
やはり考え直すことにします…。

[163: 匿名さん]

１５６>なんかｲﾆｼｱを目の敵にしておられる方いるような気がします。

イニシアも近隣住民もお互い目の敵にしているのでしょう。
建てて売れればそれでいいのです。
入居後なんて知らないのです。

お客様だけは大事にしますが
気に入らないと訴えるのです。

近隣住民には愛想も振りません。
首を縦に振りません。
硬くて怖い顔で接します。


と、いったところでしょうか。　

[164: 匿名さん]

コワいですね　やっぱり営業トークって
入居したら　何かあって　クレームしても対応しないかも
東京の裁判がそれを物語っています

[165: 契約済みさん]

コスモスイニシア、結構いいと思いますよ。
住民にも問題があったんじゃないんですかね・・・
私は、太秦の物件に決めました。
引越しが楽しみです！

皆さんの円町の購入、応援しています。
がんばって。

では、では。。。

[166: 匿名さん]

165さん　このような書き方　とてもよくありませんね　　円町の建設周辺を歩いてみましたが　
ご近所さんのお宅きりきりで　自分の立場が　こちら側なら　とっても　気持ちわかりましたもの

イニシアに限らず　マンション購入するまでは　　調子よくても　その後の対応はどこもおなじでは　ありませんか
だから　裁判のもなるんでしょうから
京都での　マンション建設ってたいへんだなあ

[167: 匿名さん]

営業さんですよ。

[168: 匿名さん]

そらそうでしょ。京都のような狭い街、消防が入れない長屋がぎっしり、こんな中にマンションなんて、『京都』ブランドに惑わされている人だけですよ、うれしがって、あたかも検討中なんて言っているのは。

[169: 匿名]

私は地元が京都です。京都市内真ん中で新築で個建て買おうと思えばマンションに比べかなり縦長の高齢になれば困る家しか選べません。だからマンションを検討しています。決して『京都』ブランドだけで選んでません。168さん変な書き方止めてください。

[170: 匿名さん]

あまりこのマンション評判よくないですね　太秦にしてもどうして　イニシアはこんなに言われてるんでしょうか　　

[171: 匿名]

火のない所になんとやら。
少なくともそういう会社だと思う人がいるのは事実。