ジオ梶が谷ってどうですか？

[購入検討中さん]

ジオ梶が谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区梶ヶ谷2丁目11番4（地番）
交通：
東急田園都市線 「梶が谷」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.42平米～92.27平米
売主：阪急不動産
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[701: 匿名さん]

ネガレスにはいちいち反応せず受け流すべし。
相手煽るだけ。

[702: 周辺住民さん]

１Fは眼前の歩道の高さよりも低いので覗かれますよ。
勧められたけどやめました。

[703: 周辺住民さん]

２０年以上近所に住んでいますが治安は大丈夫だと思っています。
不審者を２－３回見かけた位です。
ただ、夜になると公園・小学校ともにすごく暗くなりますね。

[704: 匿名さん]

えー⁈
覗かれる程低くは無いだろ。
それに、あそこは少し離れた歩道を歩く人が多く、目の前の車道を歩く人は少ないと思われる。
でもまぁ、1階だからね。
どうしても気になる人は、そもそも1階はダメでしょ。

[705: 匿名]

車道だと排気ガスが入りますね…低い所に流れるので。

[706: 匿名さん]

住宅街の中の道路なので、交通量は比較的少ないですけどね。
１階は、好みが別れる所ですね。
この物件の西側にあるマンションのように、１階が半地下のようにはならないので、上から覗かれる事はないんじゃないかな。

[707: 抽選はデキレース]

ジオ梶ヶ谷の抽選に落選しました。

販売担当者は抽選は形式的なもので大丈夫というような意味不明なことを言っていたのに、抽選直前にはあわてた様子で不信感が募りました。ふたを開けてみたら、案の定落選でした。抽選させたい上客が現れたのでしょう。
抽選は会場横に販売担当者が１０人くらい並び、文句を言わせないような威圧的な印象でした。
担当者が大げさにタマを若い順に１つ１つ順番に入れていくのですが、少数の玉を順番に入れれば最初や最後に入れた玉に有利不利を仕掛けやすくなります。実際、最初に入った玉が落ちたところが違いました。位置も違うし音も違いました。いかにも、、という感じです。
売る売らないは売り手の自由なので、「貴方ではなく別の人に売ることを決めました」と言われた方が後味がよかったです。

阪急不動産でどうしてもほしい物件が抽選になってしまったら、２倍の抽選の場合例えば玉を同時に１０個入れ、最初に出た玉の奇数・偶数で判断するなどを提案されることをお勧めします。ちゃんと全ての玉が内部に入っていたことは、そのまま１０回まわして確認すれば良いと思います。
３倍の抽選なら９個入れて最初に出た玉の３の剰余系で判断すれば良いでしょう。
あの様子だと阪急さんがそのような提案を受け入れるとは思えませんが。。

私自身は、落選したおかげでたまプラーザの物件を契約でき、負け惜しみでなくとても感謝しています。
その理由を挙げだすと掲示板が荒れるのでやめておきます。

[708: 匿名]

そういえば土曜日に宮崎台駅で看板持ちとチラシ配りの人がいたなー。

[709: 匿名さん]

>703
あの事件が起きてから２０年経っていませんが。
あの事件はこことは全然別の世界の事件とお考えということなのでしょうか。

[710: 匿名さん]

抽選って、売主と販売会社、どちらが主導なんでしょう？ここではありませんが、私が体験した抽選は文句なく公正でした。色々あるんですね。

707さんは残念でしたが、最終的にはご自分にあったマンションに出会えてよかったですね。

ジオももう最終期ですね。そろそろここも閉鎖かな。

[711: 匿名さん]

>>707さん
たまプラーザの物件を契約されたのですね。おめでとうございます。
新築だと、シルフィーノかライオンズあたりでしょうか。
たまプラーザいい所ですよね。駅が大規模に改修されてお店も増えましたし、
大きい公園もあって、子育てもしやすい環境です。

田園都市線は今マンション建設ラッシュで、選ぶほうとすれば、選択肢が増えていいですね。

[712: 周辺住民]

>709さん
個人の価値観次第でしょうが、自宅から駅と反対方向に歩いて１５分程の距離で生活圏以外での事件をどこまで気にするかということです。

あのニュースを聞いた時は「あんなに遠くまで梶ヶ谷なんだ」と驚きましたが、身近で危険を意識したことはありません。
徒歩１５分以内で梶ヶ谷以外の場所はあるし、そこが生活圏であればその方が恐ろしいです。

[713: 匿名さん]

＞705
排気ガスなんて、あの構造でどうやったら入るの？
いい加減なコメントはやめて下さい。

[714: 匿名さん]

↑いちいち反応しない事。スルーできないの？

[715: 匿名]

ジオさんのチラシ、まだ配布しているようですね。
週末は駅前で看板を持った方をお見かけしますが、あと４室なんですね。
バースシティさんはほぼ完売のようですが、あちらはただ安けりゃいいって感じがします。
私の個人的な好みはジオさんです。
残念ながら私には手が出せない価格なので、値下げしてくれたらなぁなんて
思ってしまいますが、それはないと思っているので、あきらめることにしました。
万が一、値下げのお話が出たら教えて欲しいくらいです。

[717: 匿名さん]

716さん
ずいぶん失礼な言い方ですね。
他の住民さんが、いったいどれだけの生活レベルだといいたいのですか？

[718: 通りすがり]

↑ただの荒らし又は、煽り発言と思われますので、
スルーされるのが一番だと思いますが。

そもそも、匿名掲示板で何を言われようと、気になさる事も無いと思いますし、
荒らしはそういう反応を楽しんでいるので、みすみす、それに乗ってあげるのも、どうかと思いますよ。

[721: 匿名さん]

まだ残ってましたね

[722: 匿名さん]

ここまで苦戦するとは意外だったな。
何が主因？？？

[723: 匿名さん]

すでに完売したと思っていました。

うーん、宮前平周辺に新規にいくつかマンションが建つから、その影響で苦戦しているかもしれませんね。

[724: 匿名さん]

あれあれ、久しぶりにのぞきにきたら、まだ売れ残っていたんだ。
まあ田都の陥没地帯、梶が谷だから、ある意味しょうがないわな。

[725: 匿名さん]

724さん

宮前平に住んでいる者ですけどね、
このジオの周辺、決して悪くありませんよ。
閑静で住みやすい所です。

[726: 近所をよく知る人]

オレも住みやすいエリアだと思う。
売れ残りの理由は駅からの道がアップダウンあったりちょっと寂しいからかな？

[727: 不動産購入勉強中さん]

阪急さんの知名度が関東ではまだ低いからなのも影響してるんじゃ？
関西だとジオは高級の分類なんだけどね。
しょせん関西の会社と見るか、知名度が低いからお買い得だと見るか。

[728: ご近所さん]

コジマ電気の前の横断歩道が危険。
梶ヶ谷の交差点の信号に近く、そこに向けてコジマ電気前の横断歩道の信号を無視して突っ込んでくる車がいる。
私は２度ほど引かれそうになったので注意です。
青信号でも決して油断しないように。

[729: 匿名さん]

まだ売れ残っているんですね。驚きました。
やはりアノ未解決殺人事件を気にする人が多いということでしょうか。

[730: 匿名はん]

↑それしか言う事がないんですかねぇ。聞き飽きました。
ただ単に、値段が高いんです。それだけです。
300万～500万程値下げすれば、売れるんじゃないでしょうか。

[731: 匿名さん]

それだけ値引けば売れますって、当たり前。
逆に値引いても売れなかったらほんとにやばいです。

[732: 匿名さん]

そのくらいならもう値引いているんじゃないの。

[733: 匿名さん]

梶ヶ谷は、丘陵地帯の街。
年を重ねていくと、歩行にきつい街になりますよ。

[734: 匿名さん]

この沿線は基本的に山坂が多いですね。
それでも、新しいマンションが次々と建ちますね。

[735: 匿名さん]

まだまだ次々と建つから
あんなマンションは買っちゃいけないと思われ、
売れ残っているのでは。。。

[736: ご近所さん]

現在梶ヶ谷住民です。
住みやすいです。

一般論として、銀行審査NGで空き発生とは良く聞く話。
そんなに騒ぐ事ではない。

駅改札口出てすぐ左脇に看板持っているけど見えないじゃないの。
看板を横から見ても見えません、増してはまん前に立って見ようにも
奇異に見られるしね。

東急ストアに寄るため
右に曲がる人の方が多いのに
って言っても自販機の陰に立っていたけど
見れるわけないだろ。

キャッチコピーの「桜のヒルトップ」がいかにも狙っています的で見透かされているのかも
梶ヶ谷に桜ってどこ？住民である私が一瞬考えたけど
「公園横の・・・」にしたほうが自然です。

何か考えないといけないと思います。

[737: ご近所さん]

駅前の「捜査にご協力を」の看板どうにかならないのかしら？
イメージ悪くて仕方ないです。

[738: 匿名]

>737
遺族の気持ち考えなよ。

[739: 匿名]

どこの街だって事件はあるものです。事件があったから街の価値が下がる、と気にするくらいなら、この物件をやめればいいのでは？

[740: いつか買いたいさん]

東急沿線マンションのスレッドは荒れる傾向ですね

[741: 匿名さん]

>どこの街だって事件はあるものです

そんなことはない
これといった事件のない町だってたくさんある

[742: 匿名さん]

どこの街だって。。。。

関係者の方が必死で言っているのでそういう言葉はスルーで

[743: 匿名さん]

残りの部屋は値引くかもしれませんが、ちゃんと完売するでしょう。

[744: 匿名]

チラシが入ってました。
源泉徴収票を提出してローンの事前審査を受けると、
クオカード3000円分プレゼントだそうですよ。

[745: 匿名さん]

なんだかすごいプレゼント？ですねぇ

[746: 匿名さん]

来月頭には、現地モデルルームになるようですから、
実際部屋を見て検討されたらどうでしょう。

[747: 匿名さん]

もう無理。

[748: ご近所さん]

ここまだ売れ残っているんですね。なかなか苦戦してますな。

[749: 匿名さん]

オール電化のマンションだと、停電の時、どうなるんですか？

[750: 物件比較中さん]

当然、全て使えなくなりますよね。
ただガスの場合もキッチンコンロ以外は電気のスイッチが必要な物が
ほとんどだからあまり変わり無いかも。オール電化の場合、貯湯タンクに
300リットル位水があるから、非常時は役に立ちそう。

災害時の復旧は圧倒的に電気が早いですよ。