ジオ梶が谷ってどうですか？

[購入検討中さん]

ジオ梶が谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区梶ヶ谷2丁目11番4（地番）
交通：
東急田園都市線 「梶が谷」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.42平米～92.27平米
売主：阪急不動産
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[401: 匿名さん]

田園都市線はもう昔のような人気はないですよ
ましてやここは新地、高津と並ぶ田都陥没地帯の梶ヶ谷
そういう美しい修飾語は虚ろに響きます
まずは現状をよく認識されることをお勧めします

[402: 匿名さん]

梶が谷は生活するのに便利（特に買い物利便性）とは言い難い所もありますけど、
緑が多く、まったり、のんびり生活するのには良い所だと思います。
普段の日用品などは地元で買って、休日などに二子玉川などに出掛ければいいかなと。
大型商業施設もできるようですし。
大井町線が梶が谷まで延伸してくれると良いんですけどね。

[403: 匿名さん]

>田園都市線はもう昔のような人気はないですよ

そうなんですか？
昔って、どこも高騰したバブルのことでしょうか。
今のほうが電車のアクセスが便利になっていますから、相変わらず人気路線だと思いますけど。

[404: 匿名さん]

＞ましてやここは新地、高津と並ぶ田都陥没地帯の梶ヶ谷

確かに梶ヶ谷は宮前平〜たまプラーザと比べると落ちる地域ですよね。

http://jutaku-chishiki.com/sobaeki/20017.html

[405: 匿名さん]

急行は止まりませんが、
通勤するにはちょうど良いところですよね。混雑しますから。

[406: 購入検討中さん]

中学校の評判（学力レベルも含）が悪いと聞きましたが実際どうなのでしょうか。

現在通わせていらっしゃる方のご意見が聞きたいです。
よろしくお願いします。

[407: 匿名さん]

404さんの貼られたリンクを見ました。
そのサイトの情報が正しければ（正しいでしょうが）、ジオは高めの設定かなと思います。

ただ、仕様がいいですから妥当なのかもしれません。

パークハウス宮崎台が完売に近いことから選択の余地は少ないですが、もしジオとパークハウスが同時期に販売されていたら悩むところでしょうね。

[408: 匿名さん]

ラーメン六三四屋は美味しそうだね。
まだ行ったことないけどかなり前からあるよね。

[409: 匿名さん]

>>407
駅からの距離と駅力を考えたら、
間違いなくパークハウスに軍配が上がりますね。

でも、パークハウスはあと２戸のようですし。
ジオの方は、残り１２戸程度でしょうか？

[410: 匿名さん]

梶が谷のラーメンと言えば、カップラーメンにもなった翔太でしょう。
鬼うまもあるね。
六三四は駅から遠すぎ。

[411: 匿名さん]

高津郵便局近くのイタリアンレストラン「ベルテンポ」は
美味しいと評判のようですね。

[412: 匿名さん]

パークハウスと比較するほどジオっていい物件でしょうか。

[413: 匿名さん]

ジオはいい物件だと思います。

[414: 匿名]

>401
>400のレスは、事実ですよ。
それだけでも、魅力のある街だと思います。
さすが、東急の開発した地域と思いますよ。

[415: 匿名さん]

梶ヶ谷がですか（笑）

[416: 匿名]

パークハウス見ましたけど仕様がいまいちかなあと思ってやめました。ジオの方がぜんぜんいいと思いますよ。
しかし立地の良さは歴然だからジオより5〜700万高いんでしょうね。

[417: 匿名さん]

梶が谷はファミリーで穏やかに住むのに最適な街たと思います。

[418: 匿名さん]

梶ヶ谷がですか（笑）

[419: 匿名さん]

>416さんに賛成です。私もパークハウスと見比べてジオを選びました。
梶ヶ谷という場所については、実際に現地を見ましたが、宮崎台に比べるとやはり便利さや街の雰囲気という点で、残念ながら見劣りする気がします。また駅からの距離もありますし、その分、416さんが言われるように価格も低く設定されてると思います。
ただマンションそのものについては、ジオは仕様も悪くないと思いますし、周囲の建物との距離感もジオの方がゆとりがあって圧迫感がなくて良いと思いました。（パークハウスも、隣の建物が接近してない方角も一面あったと思いますが、それなりのお値段がしていました）
以前、サンクタスと比べる書き込みがありましたが、この物件はサンクタスなどではなく、パークハウス・クラスと比べられる物件だと思います。ただ、売主やジオというブランドの知名度の低さや梶ヶ谷という場所の「悪くはないけど宮崎台ほどの品はない」という評価から、その分価格が低めの設定となっていると理解してます。
ある程度のクオリティが保たれた上で、価格を取るか評判を取るか。買われる方の価値観ではないでしょうか。

[420: 匿名さん]

ジオブランドについては、阪急が関西の企業だから知名度についてはしょうがない。
東宝も阪急グループであるようにそれなりのクオリティのある企業グループだと思うよ。

[421: 匿名さん]

サンクタスとこちらの物件で迷っています。
施行会社は、新日本建設と長谷工どちらがいいのでしょうか。
どちらも悪い評判しか聞かないので。

[422: 匿名]

ここは価格的にもサンクタス物件でしょ？！

マンションの価値はほぼ立地です！
パークハウス買える人がわざわざ高津区の坂物件を選ぶとは思えません。
ほどほどにしないと、サンクタスみたいに板が荒れますよ〜

[423: 匿名さん]

契約前に、設計会社と施工会社による構造説明会に参加しました。
資料を頂き、丁寧な説明と質疑応答などもあり、納得しました。
ちなみに、ジオ梶が谷の現場所長さんは、ジオ流山おおたかの森を担当された方だそうです。
長谷工さんも、自社で施工・販売していますし、大手物件も多数手掛けていますから、
どちらもしっかりとした会社だと思います。

施工会社については、どの会社でも、大抵掲示板では評判がよろしくありませんね。
というか、評判が良いと書かれている会社を見た事がありません。

建物の構造に関する資料は、モデルルームでもらえると思いますよ。
設計図書なども、閲覧させてもらえるはずですし。

[424: 匿名]

ジオ梶が谷も残りわずかになってきましたね。
先着順っていうのもあるんですね。
値下がりした部屋とかもあるのかなー？

[425: 匿名さん]

竣工は来年２月下旬ですし、竣工前の値下げは無いんじゃないでしょうか。
完成在庫になれば、値下げもあるかと思いますが。

どの物件もそうなんじゃないですか？
価格決定後、竣工前に値下げする物件ってあるんでしょうか。

[426: 匿名さん]

無いでしょう

[427: 匿名さん]

無いとはいいきれないでしょうね

[428: 匿名さん]

竣工前に値下げしてまで売る物件ではないと思います。
私としては、ジオは値下げしないと思います。

[429: 匿名さん]

>421
まじめにお答えすると、ここもサンクタスも、どちらも見送られた方がいいと思います。
ここに対するネガな意見は悪意に聞こえるかもしれませんが、言ってることはだいたい当たっています。
それはサンクタス板も同じ。
一見、ネガは悪意、ポジは善意に聞こえてしまいますが、検討者の立場からすればそうではないことはお分かりと思います。
例えばここでいえば、例の事件に対する反応を見れば明らかです。

[430: 匿名さん]

また事件の話。事件のことはもう十分出てきたと思いますので、事件についての意見が知りたい方は過去のスレ歴をご参照願います。これ以上、非生産的な主観のぶつけ合いが繰り返されないことを願います。

[432: 匿名]

見送ってくれる人がいる方がありがたい！

そうそう、ここは事件があったから怖～い所ですよ～。
他をあたった方がいいですよ～。

あんまりよそ者に、引っ越してきて欲しくないんだよねー。
ジオはステキなマンションだし、いつまでも「事件！事件！」言ってる方々には不釣合い。
平和な場所を目指して、どうぞ他をあたってください。

[433: 匿名さん]

このマンションを購入された方で、近所の方っていらっしゃいます？
大抵よそから来る方だと思いますが・・・。

事件の事は知っていますし、事実として認識はしていますが、それとは別に、
夜道の心配は多少あります。が、この辺りはマンションも、一戸建ても沢山ありますし、
皆さん仕事が終わって、夜自宅まで帰られるわけですから、普通の防犯意識があれば、
大丈夫ですね。

[434: 契約済みさん]

あのあたりは公園もあり、日が落ちるとちょっと暗めですが、道を選んで通れば大丈夫ですよ。
（最近、時間をずらして何度か現地を見てきたもので・・・。）
今現在も梶が谷に住んでいますが、事件のこともそんなに神経質になる必要ないんじゃないかな？って思います。
忘れたわけじゃないですけどね。
以前、販売担当の方に聞いてみましたが、このマンションは梶が谷周辺に住んでいる人が購入検討している割合が高いとか・・・？

[435: 匿名さん]

たしかに近隣の事件は気持ちのいいことではありません。
しかし、細かいことまで気にしていたら、どの物件も選択できないと思っています。
検討者が、検討者ご自身の判断で決断するしかないでしょうし、抽選となる間取りあれば、それに当たることを願うばかりでしょう。

ネガティブな意見に対して、すぐに好戦的に反応するのもよろしくないと思います。
人それぞれの価値観があるからこそ、いろんなデザインや仕様や間取りや立地の物件が売れていくわけで、ご自身の思いとは違った書き込みをされても対抗しないほうがいいと思います。

私としては、このジオは中の上ぐらいで魅力を感じています。

[436: 匿名さん]

契約済の方は↓へどうぞ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84621/

[437: 匿名さん]

住民版は、まだ時期尚早なのでは？
まだ、1/4くらいは、残っているでしょう？

[438: 匿名]

売れ残ってるとスレたてちゃダメなの？

[439: 匿名]

1/4っていうと、あと１０戸も売れ残っているの？

[440: 匿名さん]

>>438
ダメとは申しませんが、住民版は
通常完売直後か、完売間近になってから立てられるものではないですか？
しかも、ジオは大規模物件ではなく、総戸数４０戸の小規模マンションなので、なおさらです。

[441: 匿名さん]

住民板を作らないほうがよかったかも・・・。
荒らされますよ。

[442: サラリーマンさん]

竣工前の値下げに関しては、ここは多分ないと思います。
今の売れ行きがそんなに悪くないのと、入居までまた時間があることが理由です。
住友や野村と違って、ジオ（阪急不動産）だから値下げしないということは
ないでしょうけど、普通は定価で売れている限りは値引きなんてありえないでしょう。

せいぜい、最後の最後まで待って何か付けてもらう程度じゃないでしょうか。
ただし最後は部屋も選べませんけど・・・

[443: 匿名さん]

梶ヶ谷ですよ
値引き入れないで売れるわけないじゃないですか
もう値引きしていると思いますよ

[444: 匿名さん]

今週末の3次が終われば、
とうとう残りは１桁になりますね。
年内に完売するといいですね。

[445: 匿名さん]

443さん

私も442さんの意見に賛成する立場です。
梶ヶ谷＝値引き必須という考えは、ちょっと過激だと思いますし、多くの人の同意は得られないでしょうね。

[446: 匿名さん]

多くの人の同意と言われても・・・
これから購入する人は値引きしてもらった方がいいに決まってますし。
「契約した多くの人」は「同意」というか「納得」できないでしょうけどね。
値引きしないと売れませんよ。
高値で買わされて悔しいでしょうけど、売れ残りマンションになるよりマシですよ。

[447: 匿名さん]

↑ご心配頂かなくても、年内に完売しますので、
大丈夫です。

本気で検討されている方は、２階以上はもう残りわずかですので、
お早めにモデルルームなどで情報収集されることをオススメします。

[448: 契約済]

やっぱり1Fが残っているみたいですね。
専用庭ならよかったんですが・・・・。
私も年内には完売するような気がしています。

[449: 匿名]

パークハウスは1期1次で55戸を完売したそうです。それに比べたらスローペースかな？まぁサンクタスは半分以上残っているみたいだから、それよりはマシだけどね。
このまま売れ続けてもやはり終盤は値引きするでしょうね…

[450: 匿名さん]

↑ずっと、値引き値引きと言い続けてますが、根拠は何ですか？
竣工後ならまだしも、竣工前に値引きする意味がわかりません。