ジオ梶が谷ってどうですか？

[購入検討中さん]

ジオ梶が谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区梶ヶ谷2丁目11番4（地番）
交通：
東急田園都市線 「梶が谷」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.42平米～92.27平米
売主：阪急不動産
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[382: 匿名さん]

梶ヶ谷ではどうがんばっても負けでしょう
梶ヶ谷ですからね

[384: 匿名]

宮前区には確かにチベットと言われる地域はあるけど、宮前区民なら馬絹をそう呼ぶ人はいないよ
ここも馬絹も隣駅の徒歩物件で小学校近。
同時期に販売してたら、比較対象になるでしょ

[385: 匿名さん]

くだらない、目糞鼻糞みたいな書き込みばかり。

[386: 匿名]

サンクタスのスレでもおんなじ様なことやってますね。
どちらもまだ売れ残りの部屋があるのかー。
Lrの部屋をゲットするの、どんな人なんだろう。
抽選だろうなー。

[387: 匿名さん]

個人的には、このジオは好きです。
具体的な価格を知らないのですが、立地と仕様を見る限りでは十分満足するものと思います。
特に、二重床が必須と考える私には魅力です。
オール電化は、正直なところ不要で、ガスで問題ありません。

[388: 匿名さん]

>ジオとサンクタスでは、立地（最寄り駅）、規模、構造、設備・仕様（オール電化とガス併用）等、全然共通点が無いので、比較対象にならない気がしますが。

総戸数以外は似たもの同士。
デザインレベルが低いのもまた同じ。

[389: 匿名さん]

>388さん

では、あなたならどのようなデザインがお好みですか？

私としては、ジオもサンクタスも華美すぎず無駄な装飾もなく、シンプルで飽きのこない外観と思い好みなのですが。
私のデザインセンスがないのかな・・・。

[390: 匿名]

デザインレベルね～。
外観はどうにもならないが、インテリアでしょ！
あなたのセンスをいかすなら、インテリアで！！

[391: 匿名さん]

389さんへ
私もジオの外観はシンプルで好きです。
390さんの言うとおり、インテリアにはこだわりたいです。
それでいいじゃないですか。
「デザインレベル」にこだわりたい方は、戸建の方へ！

[392: 匿名さん]

＞では、あなたならどのようなデザインがお好みですか？

いちいち聞いちゃダメだって。

[393: 匿名さん]

デザインのレベル低いでしょうか。自分は外観もオシャレだと思って購入しました。
人それぞれ価値観は違いますから、嫌がらせのような書き込みは止めましょう。
大人として恥ずかしいですよ。検討していない方はさっさと他の検討版に移りましょう。

[394: 匿名さん]

いよいよ、今日は抽選ですね。

[395: 匿名さん]

このマンション抽選なんてあるんですね。驚きです。

[396: 匿名さん]

こま切れに出しているだけじゃないですか

[397: 匿名さん]

私も好きです、ジオの外観。
仕様のことまで詳しく知りませんけど、外観は素敵だと思います。

[398: 匿名さん]

ホームページの外観CGを見ると、ちょっとだけ明るい外壁だと思います。
実物が、もう少し落ち着いた色あいになるといいと思います。

[399: 匿名さん]

じっくりとHPを見てみましたが、結構なお値段のマンションですね。
設備が充実してるから仕方ないのかな。

駅からの距離が少しあるから、もうちょっと安くしてくれたらよかったな。

[400: 匿名さん]

人気の東急田園都市線沿線ですから高いです。
渋谷や大手町まで直通、緑多い閑静な街並み、生活用品は近くの溝の口でほとんどが揃う便の良さ、沿線由来のブランド力と
整っているので価格が高くなるのもわかります。

[401: 匿名さん]

田園都市線はもう昔のような人気はないですよ
ましてやここは新地、高津と並ぶ田都陥没地帯の梶ヶ谷
そういう美しい修飾語は虚ろに響きます
まずは現状をよく認識されることをお勧めします

[402: 匿名さん]

梶が谷は生活するのに便利（特に買い物利便性）とは言い難い所もありますけど、
緑が多く、まったり、のんびり生活するのには良い所だと思います。
普段の日用品などは地元で買って、休日などに二子玉川などに出掛ければいいかなと。
大型商業施設もできるようですし。
大井町線が梶が谷まで延伸してくれると良いんですけどね。

[403: 匿名さん]

>田園都市線はもう昔のような人気はないですよ

そうなんですか？
昔って、どこも高騰したバブルのことでしょうか。
今のほうが電車のアクセスが便利になっていますから、相変わらず人気路線だと思いますけど。

[404: 匿名さん]

＞ましてやここは新地、高津と並ぶ田都陥没地帯の梶ヶ谷

確かに梶ヶ谷は宮前平〜たまプラーザと比べると落ちる地域ですよね。

http://jutaku-chishiki.com/sobaeki/20017.html

[405: 匿名さん]

急行は止まりませんが、
通勤するにはちょうど良いところですよね。混雑しますから。

[406: 購入検討中さん]

中学校の評判（学力レベルも含）が悪いと聞きましたが実際どうなのでしょうか。

現在通わせていらっしゃる方のご意見が聞きたいです。
よろしくお願いします。

[407: 匿名さん]

404さんの貼られたリンクを見ました。
そのサイトの情報が正しければ（正しいでしょうが）、ジオは高めの設定かなと思います。

ただ、仕様がいいですから妥当なのかもしれません。

パークハウス宮崎台が完売に近いことから選択の余地は少ないですが、もしジオとパークハウスが同時期に販売されていたら悩むところでしょうね。

[408: 匿名さん]

ラーメン六三四屋は美味しそうだね。
まだ行ったことないけどかなり前からあるよね。

[409: 匿名さん]

>>407
駅からの距離と駅力を考えたら、
間違いなくパークハウスに軍配が上がりますね。

でも、パークハウスはあと２戸のようですし。
ジオの方は、残り１２戸程度でしょうか？

[410: 匿名さん]

梶が谷のラーメンと言えば、カップラーメンにもなった翔太でしょう。
鬼うまもあるね。
六三四は駅から遠すぎ。

[411: 匿名さん]

高津郵便局近くのイタリアンレストラン「ベルテンポ」は
美味しいと評判のようですね。

[412: 匿名さん]

パークハウスと比較するほどジオっていい物件でしょうか。

[413: 匿名さん]

ジオはいい物件だと思います。

[414: 匿名]

>401
>400のレスは、事実ですよ。
それだけでも、魅力のある街だと思います。
さすが、東急の開発した地域と思いますよ。

[415: 匿名さん]

梶ヶ谷がですか（笑）

[416: 匿名]

パークハウス見ましたけど仕様がいまいちかなあと思ってやめました。ジオの方がぜんぜんいいと思いますよ。
しかし立地の良さは歴然だからジオより5〜700万高いんでしょうね。

[417: 匿名さん]

梶が谷はファミリーで穏やかに住むのに最適な街たと思います。

[418: 匿名さん]

梶ヶ谷がですか（笑）

[419: 匿名さん]

>416さんに賛成です。私もパークハウスと見比べてジオを選びました。
梶ヶ谷という場所については、実際に現地を見ましたが、宮崎台に比べるとやはり便利さや街の雰囲気という点で、残念ながら見劣りする気がします。また駅からの距離もありますし、その分、416さんが言われるように価格も低く設定されてると思います。
ただマンションそのものについては、ジオは仕様も悪くないと思いますし、周囲の建物との距離感もジオの方がゆとりがあって圧迫感がなくて良いと思いました。（パークハウスも、隣の建物が接近してない方角も一面あったと思いますが、それなりのお値段がしていました）
以前、サンクタスと比べる書き込みがありましたが、この物件はサンクタスなどではなく、パークハウス・クラスと比べられる物件だと思います。ただ、売主やジオというブランドの知名度の低さや梶ヶ谷という場所の「悪くはないけど宮崎台ほどの品はない」という評価から、その分価格が低めの設定となっていると理解してます。
ある程度のクオリティが保たれた上で、価格を取るか評判を取るか。買われる方の価値観ではないでしょうか。

[420: 匿名さん]

ジオブランドについては、阪急が関西の企業だから知名度についてはしょうがない。
東宝も阪急グループであるようにそれなりのクオリティのある企業グループだと思うよ。

[421: 匿名さん]

サンクタスとこちらの物件で迷っています。
施行会社は、新日本建設と長谷工どちらがいいのでしょうか。
どちらも悪い評判しか聞かないので。

[422: 匿名]

ここは価格的にもサンクタス物件でしょ？！

マンションの価値はほぼ立地です！
パークハウス買える人がわざわざ高津区の坂物件を選ぶとは思えません。
ほどほどにしないと、サンクタスみたいに板が荒れますよ〜

[423: 匿名さん]

契約前に、設計会社と施工会社による構造説明会に参加しました。
資料を頂き、丁寧な説明と質疑応答などもあり、納得しました。
ちなみに、ジオ梶が谷の現場所長さんは、ジオ流山おおたかの森を担当された方だそうです。
長谷工さんも、自社で施工・販売していますし、大手物件も多数手掛けていますから、
どちらもしっかりとした会社だと思います。

施工会社については、どの会社でも、大抵掲示板では評判がよろしくありませんね。
というか、評判が良いと書かれている会社を見た事がありません。

建物の構造に関する資料は、モデルルームでもらえると思いますよ。
設計図書なども、閲覧させてもらえるはずですし。

[424: 匿名]

ジオ梶が谷も残りわずかになってきましたね。
先着順っていうのもあるんですね。
値下がりした部屋とかもあるのかなー？

[425: 匿名さん]

竣工は来年２月下旬ですし、竣工前の値下げは無いんじゃないでしょうか。
完成在庫になれば、値下げもあるかと思いますが。

どの物件もそうなんじゃないですか？
価格決定後、竣工前に値下げする物件ってあるんでしょうか。

[426: 匿名さん]

無いでしょう

[427: 匿名さん]

無いとはいいきれないでしょうね

[428: 匿名さん]

竣工前に値下げしてまで売る物件ではないと思います。
私としては、ジオは値下げしないと思います。

[429: 匿名さん]

>421
まじめにお答えすると、ここもサンクタスも、どちらも見送られた方がいいと思います。
ここに対するネガな意見は悪意に聞こえるかもしれませんが、言ってることはだいたい当たっています。
それはサンクタス板も同じ。
一見、ネガは悪意、ポジは善意に聞こえてしまいますが、検討者の立場からすればそうではないことはお分かりと思います。
例えばここでいえば、例の事件に対する反応を見れば明らかです。

[430: 匿名さん]

また事件の話。事件のことはもう十分出てきたと思いますので、事件についての意見が知りたい方は過去のスレ歴をご参照願います。これ以上、非生産的な主観のぶつけ合いが繰り返されないことを願います。