ジオ梶が谷ってどうですか？

[購入検討中さん]

ジオ梶が谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区梶ヶ谷2丁目11番4（地番）
交通：
東急田園都市線 「梶が谷」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.42平米～92.27平米
売主：阪急不動産
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[271: 購入経験者さん]

私はジオの新築マンション購入者です。
1年半前に約25件のマンションの中から選び、住まいしております。
私の価値観では最高のマンションであり、住み心地・設備仕様も満足しております。

その中でも一部、残念な事もあった為、皆様に情報共有致します。

■残念な件
１、施工主の対応
①マンション周りの突貫工事
　マンション本体は問題ありませんが、駐車場や外壁等に問題が多々ありました。
　
②アフター対応の不備
　部屋の内容等をアフター補修してくれた時も
　予定通りの時間に来る事はありません。
　おおよそ社会常識が欠如している会社でした。
　こちらの施工主は私のマンションと変わっている為、問題ないと思いますが・・・。
※上記の内容を建築士に確認して貰う為、住民で約40万円の費用が発生しております。

２、管理会社の対応
①営業マンの対応に問題アリ？？
　例えば、依頼していても忘れる。マンション内が禁煙にも関わらず、管理人室でタバコを吸っている等
　の問題が実際ありました。
　※この管理会社しか知らない中の、狭い了見でのコメントでスイマセン・・・。

３、こちらのマンションの印象
①価格
　少し割高なイメージを持ちました。
②その他設備仕様
●騒音
　私のマンションは国道沿いですが、ジオの窓は二重構図の為、まったく騒音は気になりません。
●ディスポーサー
　かなり便利です！想像より故障も少なかったです。

　住んでいるジオのマンションと大きく異なるのがキッチンです。
　すごく魅力的なキッチンで、うらやましいです。

４、最後に
　私は幸いにして、納得し満足のいくマンションを購入出来ました。
　■残念な件
　はマンション住民の意識で解決出来る事になります。
　皆様も満足のいくマンション購入とその後も対応もして頂ければと思い、
　あくまで、参考までに書き込み致しました。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　

[273: 匿名さん]

また同一人物が反応しているようですね。
>272あなたも何度も書き込んで虚しくないですか？
あまり過剰反応していると怪しまれますよ。
ジオの周りに坂が多いのはネックと言われてますが、少し先の横浜市では当たり前の地形です。
丘陵地にあるという事は、地盤がしっかりして、大雨による浸水の心配もないという事だと思います。
ジオとよく比較されるバースは、かなり価格が安く、駅からの距離も近いので、
ここは設備仕様の豪華さや、躯体構造の頑強さで売るべきと思いますね。

[274: 匿名さん]

>273さん。269さんと同じ方でしょうか。そういうご意見であれば「臭う」とかではなく、最初からそう言っていただいたほうがみんなにとって有意義だと思いますよ。ここはジオについての情報を共有する場所ですから。

[275: 匿名さん]

バースシティ、かなり線路（田園都市線）に近いところが建設予定地のようなので、お手頃価格を説明するのに電車の音がマイナス要因ということもあるんじゃないでしょうか。

[276: 暇人さん]

臭うマンは、私が気付いた範囲では、

溝の口を批判した時
バースシティを批判した時
IH機能を説明した時
ジオ梶が谷を褒めた時

に出現しています。愉快犯もいるかもしれませんが。マンションを売るために、営利関係のある人が、検討者を装ってる主張してると読み取れましたが、全く賛同できません。
しかも、ほとんどの人に意図も伝わらず、うざがられてるだけでしたね。

273さんは、恐らく違うでしょう。

そして、私もまた、臭われそうです。
かまって貰いたいだけ？

[277: 契約済みさん]

昨日、グレードアップオプション会に行きました。
我が家は、食洗機と手摺（風呂場、トイレ、玄関）をお願いしました。
食器棚は迷いましたが、ダストボックスを収納するスペースのあるタイプがなかったので、
秋頃開催予定のインテリアオプション会で検討することにしました。（値段によりますけど）

オプション会終了後、営業さんと少し話した時に、
7/3付日経新聞に、この物件が取り上げられたとの事でした。
家は日経を取っていないので電子版を見たところ、それらしき記事がありました。
「パナソニックと阪急不動産が組んだ物件第一弾」という内容でした。

[278: 匿名さん]

>274
何決めつけてんの？
勝手な妄想は迷惑だろ。

[279: 匿名さん]

臭うとか臭わないとかどーでもいいんじゃない？
スルーは出来ない？

[280: 匿名さん]

たぶん図星だからスルーできないんでしょうね…

[281: 匿名さん]

なるほど納得しました。

[282: 匿名さん]

7月3日の日経、パナソニックが「マンションオール電化製品や住設機器を一括供給事業を展開する」という記事のようです。その一例として「ジオ」の名前が挙がっていました。

[283: 匿名さん]

もし、電線が地中化したら価値が増大するよね。

[284: 匿名さん]

梶が谷の電線地中化計画があるのですか？

[285: 匿名さん]

それはないでしょう。

[286: 匿名さん]

もし、皇居が梶が谷に移転してきたら価値が増大するよね。

[287: 匿名さん]

梶が谷に皇居が移転する計画があるんですか？

[288: 契約済みさん]

寝室のカーペット、オプションでお願いしようか悩んでいます。
どなたかご検討されている方いらっしゃいますでしょうか？

[289: 匿名さん]

カーペットは、フローリングの上に張ったほうがいいと思うけどな。
一生、カーペット張りにする覚悟ならいいと思うけど・・・。

[290: 契約済みさん]

>>288さん
私もカーペットをどうしようか迷いました。
が、今回のグレードアップオプション会では、カーペットはモデルルームタイプ1種類しかなく、
実際のカーペットの見本を見せていただきましたが、明るい所で見ると
白というより少し薄汚れたような色に見えました。（個人的な感想です）
また、289さんも言われていますが、今回のオプションでカーペットを頼むと、
フローリングは貼らず合板の上に貼られる。
つまり、カーペットを剥がすと下はフローリングではない状態になるとワカタケさんから説明がありました。

なので、秋頃あるインテリアオプション会でカーペットを検討する事にしました。
種類も選べるし、引渡し後の施工になるけれど、フローリングの上に貼られるので（と、言っていたと思います）
その方が良いかなと思いました。

[291: 契約済みさん]

289さん　290さん、アドバイスありがとうございました！
一生カーペット張りにする勇気・・・ないです。
私もインテリアオプション会の方で検討したいと思います。
できれば白っぽくない方がいいな～って思っていたので。
秋が楽しみですね！！

[292: 匿名さん]

今日、溝の口に管総理大臣がきたようです。
駅前が大混雑で南武線から東急への乗り換えが大変でした。
ふと、東急が止まったときの梶が谷から都心方面への代替通勤手段ってあるのかな？と思いました。
近所の方は、どのように対応されているのでしょうか？

[293: 匿名さん]

>292さん
バスOR南武線を使って、向ヶ丘遊園、登戸（小田急線）、武蔵小杉（東横線、JR線）
もしくは川崎（JR線、京急）を使うことになります。

[294: 匿名さん]

田園都市線が止まっても、
大井町線が動いていれば、溝の口から大井町線使っても都心へいけると思います。

[295: 匿名さん]

なるほど、
皆さん、溝の口まであるかれるか、バスで登戸まで出るという事ですね。
バスが梶が谷から登戸につながっているのは大変便利ですね。

[296: 匿名さん]

カーペットにしますと、汚れますしダニが増えますよ。
フローリングをベースに考えるのがよいと思います。

[297: ご近所さん]

フローリングの上に敷くカーペットであればオプションでないほうが
リーズナブルだと思うんだけどどうかな？
カーペットってどこがいいのだろうか？？？

[298: 297]

連投すみません。
カーペットのメーカーはどこがいいのだろうという意味です。

[299: 匿名さん]

>>298
色々あるようです。
http://carpet-maker.sayapyon.com/

[300: 匿名さん]

梶ヶ谷の美味しいお店は？

[301: 匿名さん]

モスバーガー

[302: 匿名さん]

サンクタス宮崎台とどっちがいいですか？

[303: ご近所さん]

>302さん
生活環境というか立地は梶ヶ谷のほうがいいと思うけど
設備仕様はどっこいどっこいかな。
ただ梶ヶ谷は世帯数が少ないのがネック。
あと、美味しいお店も少ない。

[304: 契約済みさん]

美味しいパン屋さんがあったらいいのにな！！
焼きたての美味しいパン屋さん出来て欲しい！！

[305: 周辺住民さん]

３０２さん

宮崎台のほうが断然いいですよ。治安もいいですし。

[307: 匿名さん]

おいしい焼き鳥屋なら宮崎台ドンキ横にあったよ。
あっ最近店じまいしたんだっけ？

[308: 物件比較中さん]

梶ヶ谷も通り魔殺人事件があったようですし治安はどうなんでしょうかね。
夜道も暗そうですよね。

[309: 匿名さん]

ジオの近辺は治安を気にすることはないだろう。
尻手黒川道路まで下っていくと多少気になるけど。

[310: 匿名さん]

犯人、捕まっていないんでしたよね
梶ヶ谷はあまり治安がよくなさそうだし

[311: 匿名さん]

おそろしいですね

大丈夫なんでしょうか

小さなこどもがいるんですけど

[312: 匿名さん]

だったらサンクタス宮崎台の方が良いと思います。
ドンキホーテさえ気にしないのであれば。
ただここのドンキホーテはかなり小さくて、かなり古いです。

[313: 匿名さん]

閑静な住宅街の場合、夜道が煌々と明るいというのは少ないと思います。
ご心配な方は、サンクタス宮崎台の方がいいでしょうね。
道は煌々と明るく、交通量も多い所ですから安心なのでは？

それでも、治安が心配な方は、いっそ、無人島にでもお引越しされたらいかがですか？
安心ですよ。きっと。

[314: 匿名さん]

確かに夜道は怖いですよね。通り魔殺人のこともありますし。

ま、遅くなった時は毎回タクシー使えばいんじゃない？

[315: 匿名さん]

梶ヶ谷という土地柄でしょうね

[316: 匿名さん]

現地に行かれた方、もしくはご近所の方はご存知の事と思いますが、
地味ですがとても落ち着いた、良い住環境だとおもいます。

隣の公園では、休日に家族連れの方が楽しそうに過ごされていましたし、
現地南側の前は小学校（マンション前は校庭ではないので埃の心配も無いかと。）、
その奥は一戸建ての住宅街です。
元々ＪＴの社宅跡地ですから、地歴の面でも問題ないと思います。

ただ坂がきついので、それさえクリアできれば住む所としては、よろしいのではないでしょうか。

[317: 匿名さん]

隣接の公園ですが夜はヤンキーのたまり場になっていません？
夏になると何度か見かけたのですが。

[318: 匿名さん]

ヤンキーと言うか地元の中学生か高校生のヤンキー風な男女のたまり場のようです。

[319: 匿名さん]

ジオ梶ケ谷の坂道だったら、断然サンクタス宮崎台の方が安心で楽だと思います。設備もサンクタス宮崎台の方が良かったです。

[320: 匿名さん]

坂道で夜道は少し暗いのが問題なければジオ梶ケ谷でもいいんじゃないのかな？