ジオ梶が谷ってどうですか？

[購入検討中さん]

ジオ梶が谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区梶ヶ谷2丁目11番4（地番）
交通：
東急田園都市線 「梶が谷」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.42平米～92.27平米
売主：阪急不動産
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[No.151 by 匿名さん 2010-06-10 10:46:36]

うちは子供がいないので、評判についてはわからないのですが、
とても小さな小学校だなーと思いました。
近所にいる子供たちも「普通にいい子」に見えます。
高望みしないで平凡に通学させるには、目の前ですし親御さんとしては
安心かなと思いました。

[No.152 by 匿名 2010-06-10 11:31:48]

抽選とは名ばかりですか・・・・・・
恐ろしい世界ですね。
てっきり自分の目の前で行われるものだと思っていました。
たとえばくじ引きとか。
抽選のない物件を探すことにします。

[No.153 by 匿名さん 2010-06-10 12:10:06]

抽選は、申し込みされた方の目の前で行われますよ。
例えば、番号が付いたボールの入った箱を業者さんが
引いて「何番さん、当選です」など。
でも、そういう抽選はいくらでも操作可能と言うことです。

[No.154 by 匿名さん 2010-06-11 00:21:48]

抽選は、適正に行なわれていると信じ込むことが精神的に楽！

[No.155 by 匿名さん 2010-06-11 08:09:42]

>149
マンションはどこも寿司詰めですよ。
小杉のタワーマンションからの眺望は素晴らしいです。
富士山やみなとみらいのランドマークタワーがばっちり見え癒されます。
武蔵小杉駅徒歩２分のパークシティー７６平米が６０００万円代でありますよ。
梶が谷のように坂だらけではないので、小杉は、将来的にも住みやすい街だと思います。

[No.156 by 匿名さん 2010-06-11 09:18:51]

武蔵小杉が素晴らしいのは分かりましたが、ここの購入層とは価値観が一致しないと思います。川崎駅あたりで誘致されてはいかがでしょうか。

[No.157 by 匿名 2010-06-11 10:04:17]

いいなぁー武蔵小杉。駅から近くて車が無くても安心な街だとうい感じがします。
タワーマンションからの眺望は憧れです。夜景も綺麗なんだろうなー。
妄想が膨らんでしまいます。
梶が谷は夜景は期待できないけど、間近の緑・小鳥や虫の声・季節の移り変わり・小さな駅。
3年近く住んでいますが、いつの間にか住み心地のいい場所になっていました。
坂は・・・・息を切らし歩いています(笑)夏はしんどいです。

[No.158 by 近所をよく知る人 2010-06-11 11:09:52]

武蔵小杉と梶ヶ谷を比較するには、全てが違いすぎますから、あまり意味ないかな。
梶ヶ谷は、車で出かける時などは、第3京浜・東名高速も近いので、便利ですよ。

[No.159 by 匿名さん 2010-06-11 11:13:23]

武蔵小杉などが買えないから梶ヶ谷を選ぶわけなので、いくら自慢されてもうらやましいともなんとも思いませんよ。

[No.160 by 匿名 2010-06-11 11:41:48]

私もタワマンや夜景には魅力を感じません。
どちらかと言えば小規模低層で緑が多く周りが戸建のような環境が理想的です。
本当は世田谷区内の低層マンションが欲しいですが、予算が厳しいので(笑)
こちらや隣のパークハウスなどを検討しています。

[No.161 by 匿名さん 2010-06-11 12:13:39]

パークハウスさんはどんな感じですか？
うちも検討したいなと思っていたんです。

[No.162 by 匿名 2010-06-11 12:34:39]

残念ながらパークハウスはもうほとんど売れてしまっていました。
75㎡で5000万以内の部屋も沢山あったようで、抽選の倍率も高かったようです。
駅から4分ぐらいで着きましたし、田都なのにほとんど坂の影響がありませんでした！
もっと早く検討すればよかったと悔やまれます。
今は広い部屋で6000万ぐらいの物は残っていました。
でもこの条件なら世田谷を買うかな(笑)

[No.163 by 匿名さん 2010-06-11 13:52:54]

そうですか。だいぶ出遅れてしまいました。
６０００万を出すなら、世田谷に住みたいですよね！
私も同感です！！
ありがとうございました。

[No.164 by 匿名さん 2010-06-11 15:22:50]

現状は世田谷が下落傾向で田園都市線沿線が値上がり傾向、という感じなので
ここを買える人なら世田谷も十分検討範囲になる、というのが実情のようです。

正面切って世田谷と勝負となると、なかなかここも難しいでしょうね。
阪急不動産は関西でブランドが通ってますけど、関東ではまだまだ馴染みが薄い感もあります。

[No.165 by 匿名さん 2010-06-11 15:32:08]

>ここを買える人なら世田谷も十分検討範囲になる

あははは、そうなんですか、よかったですね（笑）。

[No.166 by 匿名さん 2010-06-11 17:02:40]

阪急不動産は何年か前に、今回と同じ「ジオ」ブランドで
たまプラーザにもマンションを分譲しましたね。

[No.167 by 物件比較中さん 2010-06-11 17:04:57]

新日本建設ってあまりいいイメージ無いのですが実際どうなのでしょうか？

[No.168 by 匿名さん 2010-06-11 17:45:27]

皆さんなんだかんだ言っても、アドレスを気にするのでしょうか？
やはり、世田谷>>梶が谷なんですかね？

[No.169 by 匿名さん 2010-06-11 17:51:40]

>159
憧れの小杉を手に入れるためにも、もっと真面目に働こう。

[No.170 by 匿名さん 2010-06-11 18:20:06]

憧れの小杉とは、綱島街道沿いのタワーマンションのことですか？
タワーマンション好きの人にとっては憧れかもしれませんけど・・・。
閑静な住環境を求める人にとっては、
法政の辺りの小規模、中高層のマンションのほうがいいと思いますね。
もしくは、もう少し元住吉寄りの所とか。
ちょうど、三菱ふそうの社宅跡地を野村が買ったという噂もありますし。

何にせよ、ここは梶ヶ谷の「ジオ梶が谷」の検討スレですので、
武蔵小杉の事は、武蔵小杉のスレですべきですね。

[No.171 by 匿名さん 2010-06-11 20:10:14]

＞１６７
参考にしました。

新日本建設ってどうよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

[No.172 by 匿名さん 2010-06-12 20:31:31]

>ちょうど、三菱ふそうの社宅跡地を野村が買ったという噂もありますし。

宮崎台と鷺沼の2つありますが。どちらでしょう？
どちらも駅近の土地ですけど、建物の外観や間取りや仕様それに価格を見てからでないと判断できませんね。
価格は、場所から考えればズバ抜けて高いでしょう。

[No.173 by 匿名さん 2010-06-12 21:48:43]

三菱ふそう社宅跡地を野村が買ったという噂の場所は
東急東横線元住吉駅から徒歩８分程の場所です。

宮崎台、鷺沼の事は知りません。

[No.174 by ご近所さん 2010-06-13 10:00:40]

172さんへ
宮崎台の社宅に関しては、噂だけですね。
田都周辺の社宅は、駅近で羨ましいですな。

[No.175 by 匿名さん 2010-06-13 12:53:41]

宮崎台の社宅跡いいですね。
もうしばらく待ってみようかな…

[No.176 by 匿名さん 2010-06-13 18:04:42]

宮崎台のほうが治安も学区も良さそうですね。

[No.178 by 匿名さん 2010-06-13 21:33:33]

残念ながら変わります。

[No.179 by 匿名さん 2010-06-14 00:32:13]

なるほど、宮崎台って評判いいんですね。
検討対象に加えてみます。

[No.180 by 匿名さん 2010-06-14 01:25:32]

宮崎台＞＞＞梶ヶ谷ですよ。
なぜ梶ヶ谷の開発が遅れてきたか。
要するにそういうことです。

[No.181 by 匿名さん 2010-06-14 01:56:32]

そういう事ってどんな事？

[No.182 by 匿名さん 2010-06-14 07:25:19]

皆さんカラーセレクト決まりました？

モデルルームタイプの「セレーナ」か、それより濃い色の「アロマティカ」か迷っています。

セレーナは良いなと思うのですが、
トイレと洗面所が白すぎる気がします。キレイで良いのですが、ちょっと汚れても目立つ気がして・・・。

アロマティカは大人っぽくてカッコいいと思いますが、キッチンの天板の模様が何だかイマイチ・・・。
床と建具の色が濃いと部屋が狭く、暗く見えるかなとも思いますし。

色の見本が小さいパネルしかないので、イメージしづらいです。
ＣＧでもいいので全体的にイメージできるものがあるといいのですが。

あと１週間ないので、焦ります。

[No.183 by 匿名 2010-06-14 10:45:43]

182さんへ
私も迷っています。アロマティカは床の色が気に入っているのですが、
レンジフードがグレーになってしまうのがちょっとひっかってます。
ホント、カラー別のイメージ画像が見たいですよね！
やっぱりセレーナかなぁ？
思い切って真っ白なキッチンにしてみようかしら。

[No.184 by ご近所さん 2010-06-14 12:36:16]

175さんへ、
宮崎台の社宅は、「跡」ではありませんよ！
今でも使用されている社宅ですよ！

[No.185 by 匿名 2010-06-14 17:54:34]

新日本建設、あまり良いこと書かれてないですね。
大丈夫なのか！？ジオ梶が谷。

[No.186 by 匿名さん 2010-06-14 18:23:24]

長谷工よりはマシなのでは。

[No.187 by 匿名さん 2010-06-14 18:24:35]

では、いい事が書かれている建設会社を教えてくださいよ。
大体、建設会社に対して（デベも？）掲示板ではネガレスが多いものでしょ。

[No.188 by 匿名さん 2010-06-14 19:02:01]

この物件もネガレスばっかりですよねー。

[No.189 by 匿名さん 2010-06-15 09:52:14]

ジオ梶が谷のモデルルームに行って来ました。
大変好印象でした。
先日他のモデルルームも見てきたのですが、なんでしょう？第一印象からして
ジオ梶が谷の勝ちって感じです。
完成した物件を見られないまま契約するのがあたりまえの世界なので、
そういうところ、大事だなって思いました。
２期の販売は絶対に検討します。

[No.190 by 匿名さん 2010-06-15 10:08:38]

189さん

具体的にどこがどう好印象だったのでしょう？
私もモデルルームに行きましたが、他のモデルルームと比較して
ジオ梶が谷のモデルルームが特別良かったという印象は特に無く、
確かに素敵だと思いましたが、ごく普通のモデルルームだと思います。

モデルルームの第一印象だけで絶対検討って、少し違和感があるのですが。

[No.191 by 匿名 2010-06-15 10:29:30]

あくまで個人的な感想なんだからいいんじゃない？

[No.192 by 匿名さん 2010-06-15 12:14:15]

「モデルルーム」自体だけのことではなく、あそこの人たちの雰囲気のことかな。
たまたま気の合う営業さんが担当だったから、よく思えてしまっただけかもしれません。
単純ですね・・・勝手にご縁を感じてしまいました。
よく考えてみたら高くて買えそうもないし、テンション下がりました。
では。

[No.193 by 匿名 2010-06-15 17:22:14]

１０年くらいお金貯めて出直ししましょうね。

[No.194 by 匿名さん 2010-06-15 19:03:52]

なんか前から臭うんだよね(笑)

[No.195 by 匿名 2010-06-15 19:04:34]

外観デザインが、やすっぽい！

[No.196 by 匿名さん 2010-06-15 19:49:28]

外観に関しては、宮崎台のパークハウス、宮前平のブリリアのスレでも
しょぼいだの、イマイチだのと盛り上がっていましたね。

最近の新築でけっこうよく見る、バルコニーのガラスの手すり。
流行りなんでしょうか。
それとも、安上がりなんでしょうか。

[No.197 by 匿名さん 2010-06-15 20:26:23]

一般的ですが、ガラスの手摺にすれば建築コストを下げられると言われます。
ただ、購入者側も目が肥えていて知識がありますので、売主としても「ガラス手摺だ～！安っぽい～！」と指摘されることぐらい百も承知しているはずですから、私としてはデザインや採光を考慮してガラス手摺にしただけだと思います。

[No.198 by 匿名さん 2010-06-15 23:34:51]

ガラスも高いよ。

[No.199 by 匿名さん 2010-06-16 12:18:48]

ガラス手すりで明るくなるのはうれしいですよね。
特に南向きじゃないお部屋は。

[No.200 by 匿名さん 2010-06-16 17:01:47]

梶が谷は、戸建ての供給は活発なんでしょうか？
梶が谷の環境を気に入っていますが、マンションと戸建ての両方を検討しています。