ジオ梶が谷ってどうですか？

[購入検討中さん]

ジオ梶が谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区梶ヶ谷2丁目11番4（地番）
交通：
東急田園都市線 「梶が谷」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.42平米～92.27平米
売主：阪急不動産
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[122: 匿名さん]

>>121
印象付けるも何も、事件の話しは、梶が谷近辺で起こった事実でしょう？
検討者にとっては、非常に、重要で参考となる情報だと思います。

[123: 匿名さん]

営業員の件を根に持つ１２１は臭う(爆)

[124: 匿名]

あの公園を通過したら駅には近そうですが、
夜通るのは勇気が要りますよね。
あの辺りにひょっこりコンビにでもできてくれたら
少しは安心・・・・・かな・・・？

[126: 匿名さん]

確かに夜道は怖そうですね。街灯も少ないような。

連続通り魔殺人の話は初めて知りました。ここらへんじゃ有名みたいですね。
でも逆に、そうゆう地域はパトロールが強化されているかも知れません。

ところで新日本建設ってあまり聞かないのですが評判はどうでしょうか？

[127: 匿名さん]

嫌がらせではないです。
梶ヶ谷周辺の路地は死角になる部分が多いので、
犯罪が起こりやすい、と事件があった当時、
TV番組で専門家が指摘されていました。
その頃は、宮前区馬絹に住んでいましたので、
記憶に残っています。

[128: 匿名さん]

>125
知らなかった人が買った後からわかったら嫌だろうが。
すべてのことの真贋はわからないが、私の知っている限りでも事実は含まれている。
買えない奴だの妬みだのと人の発言を封じるようなことを言うんじゃない。

[129: 匿名]

私はジオさんを大変気に入りました。
特にキッチン！！
でも予算があわず、手が届きませんでした。
梶が谷のどこかに、また素敵なマンション建たないかしら？

[130: 匿名さん]

通り魔殺人のこと知り、検討から外しました。

[133: 匿名]

第１期では抽選のお部屋もあったそうですが
2次販売もやはり抽選のお部屋はあるんだろうな～。
抽選とは、どのように行われるのでしょうか？
ご存知の方教えてください。

[135: 匿名]

129ですが、ジオさん似のマンションがあったら
是非おしえてくださ～い。

[136: 匿名さん]

ジオ梶が谷が今回採用したキッチン（パナソニックのリビングステーションＩＨ３連横並びタイプ）は
首都圏初だそうです。（新築マンションでは）

[137: 匿名]

！！！
そうなんですね！スゴイ！！
ますます住んでみたくなりました、ムリですが・・・。
教えてくださってありがとうございました。

[138: 匿名さん]

ホントすごいですね！！最高のマンションですね！！！！

[139: 購入検討中さん]

人の発言のあげ足とるのが趣味で掲示板に張り付いてる人がいます。
検討から外したのであれば、お立ち去りください。
あなたの書き込みが掲示板の質を下げて、検討者を不愉快にしています。

[140: 匿名さん]

本気で購入を検討されている方は、この掲示板は
見ない方が得策かと思われます。
まれに、参考になる書き込みもありますが・・・。
所詮、匿名での投稿ですから。
有意義に使用したい気持ちは良くわかりますが、無理ですよ。

[141: ご近所さん]

梶ヶ谷に住んで8年になりますが、ここは落ち着いていて、何気に子育てもしやすい良い環境ですよ。
治安も大変良いと思います。確かに殺人事件はありましたが、それはたまたまここであったあというだけで周囲のレベルというか、住人のレベルは良いと思いますよ。
なんだかあまり知らない人に悪いように書かれているのがひっかかったので書きこんで見ました。
あと、ジオが予算にあわず、または遠いという方は、最近は梶ヶ谷周辺住居の需要が高くて数は少ないですが、中古物件で駅から近いものもでていますので、そちらも検討されてみてはいかがでしょうか？？

[142: 匿名さん]

同じお金を出すなら、梶が谷みたいな電車不便なとこは止めて、武蔵小杉にすれば？
小杉は、坂もないし、渋谷、横浜、東京、川崎、立川等どこに行くにも超便利。
再開発中だから、今後、資産価値の値上がりも期待できる。
かつ、治安も良く、病院、スーパー等の商店も多数。

[143: 匿名さん]

抽選は、販売側の担当と良い関係を作って、
後は運まかせ？
抽選は、操作されていると耳にしますが・・・。
どうなんでしょうね？気になりますよね。
契約までに「口うるさい」とハズされる、らしいですよ。

[144: 匿名さん]

抽選に当たりたいなら事前審査は必須ですよ。

･口うるさい
･購入能力(資金)がない
･抽選直前の急な申し込み
･買い替え客

にはデベロッパーは、なるべく当たってほしくないと思っているらしい。
クレーマーやキャンセルの可能性のある客に当たって欲しくないのは当然で、抽選のいかさまがあったとしてもしょうがないと思う。

[145: 匿名]

武蔵小杉は保育園がないに等しいので検討候補には入りられませんでした。
梶が谷保育園は利便性の悪いからか高津区でも非常に入りやすい保育園みたいです。

[146: 匿名さん]

>>142
小杉みたいな町工場エリアが再開発されるってことは先人が住みたい！という動機が少なかった地域だぜ！

[147: 匿名さん]

梶が谷は、都心に出るにもそんな不便ではないと思います。
田園都市線でそのまま行けば、渋谷方面に出られますし、
混雑するのがちょっと・・・。という人は隣の溝の口始発の大井町線を使えば
座れますし。大岡山から目黒線への乗り換えも階段使わないので楽です。
東急目黒駅からＪＲ山手線への乗り換えも、改札出るとすぐ目の前にＪＲの改札があって、
乗り換え回数が多いわりに、面倒ではないと思います。

大井町線は急行を使うと２つ目で自由が丘に行けるというのも魅力です。

川崎方面に出るにも溝の口から南武線が使えます。ラゾーナやミューザに行くのに便利です。

[148: 匿名さん]

梶が谷住民の主な買い物エリアは、たまプラーザ・溝の口・二子玉川・渋谷・（表参道）　です。
２０～３０分の範囲で、乗り換えは普通しないです。ここで、日用品から高級品までほぼ揃います。

[149: 買い換え検討中]

徒歩10分で、小規模で落ち着いた公園サイドのジオを検討しています。
すし詰めの武蔵小杉タワーマンションなんて論外です（笑）

梶が谷や急行の通過待ちをされる駅ですが、そこを逆手に各駅でのんびり行くのが梶が谷人です。（鷺沼から急行に乗ったのと時間は同じです）。

[150: 購入検討中さん]

検討しています。
小学校の評判、中学受験の割合などご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただきたいのですが。

[151: 匿名さん]

うちは子供がいないので、評判についてはわからないのですが、
とても小さな小学校だなーと思いました。
近所にいる子供たちも「普通にいい子」に見えます。
高望みしないで平凡に通学させるには、目の前ですし親御さんとしては
安心かなと思いました。

[152: 匿名]

抽選とは名ばかりですか・・・・・・
恐ろしい世界ですね。
てっきり自分の目の前で行われるものだと思っていました。
たとえばくじ引きとか。
抽選のない物件を探すことにします。

[153: 匿名さん]

抽選は、申し込みされた方の目の前で行われますよ。
例えば、番号が付いたボールの入った箱を業者さんが
引いて「何番さん、当選です」など。
でも、そういう抽選はいくらでも操作可能と言うことです。

[154: 匿名さん]

抽選は、適正に行なわれていると信じ込むことが精神的に楽！

[155: 匿名さん]

>149
マンションはどこも寿司詰めですよ。
小杉のタワーマンションからの眺望は素晴らしいです。
富士山やみなとみらいのランドマークタワーがばっちり見え癒されます。
武蔵小杉駅徒歩２分のパークシティー７６平米が６０００万円代でありますよ。
梶が谷のように坂だらけではないので、小杉は、将来的にも住みやすい街だと思います。

[156: 匿名さん]

武蔵小杉が素晴らしいのは分かりましたが、ここの購入層とは価値観が一致しないと思います。川崎駅あたりで誘致されてはいかがでしょうか。

[157: 匿名]

いいなぁー武蔵小杉。駅から近くて車が無くても安心な街だとうい感じがします。
タワーマンションからの眺望は憧れです。夜景も綺麗なんだろうなー。
妄想が膨らんでしまいます。
梶が谷は夜景は期待できないけど、間近の緑・小鳥や虫の声・季節の移り変わり・小さな駅。
3年近く住んでいますが、いつの間にか住み心地のいい場所になっていました。
坂は・・・・息を切らし歩いています(笑)夏はしんどいです。

[158: 近所をよく知る人]

武蔵小杉と梶ヶ谷を比較するには、全てが違いすぎますから、あまり意味ないかな。
梶ヶ谷は、車で出かける時などは、第3京浜・東名高速も近いので、便利ですよ。

[159: 匿名さん]

武蔵小杉などが買えないから梶ヶ谷を選ぶわけなので、いくら自慢されてもうらやましいともなんとも思いませんよ。

[160: 匿名]

私もタワマンや夜景には魅力を感じません。
どちらかと言えば小規模低層で緑が多く周りが戸建のような環境が理想的です。
本当は世田谷区内の低層マンションが欲しいですが、予算が厳しいので(笑)
こちらや隣のパークハウスなどを検討しています。

[161: 匿名さん]

パークハウスさんはどんな感じですか？
うちも検討したいなと思っていたんです。

[162: 匿名]

残念ながらパークハウスはもうほとんど売れてしまっていました。
75㎡で5000万以内の部屋も沢山あったようで、抽選の倍率も高かったようです。
駅から4分ぐらいで着きましたし、田都なのにほとんど坂の影響がありませんでした！
もっと早く検討すればよかったと悔やまれます。
今は広い部屋で6000万ぐらいの物は残っていました。
でもこの条件なら世田谷を買うかな(笑)

[163: 匿名さん]

そうですか。だいぶ出遅れてしまいました。
６０００万を出すなら、世田谷に住みたいですよね！
私も同感です！！
ありがとうございました。

[164: 匿名さん]

現状は世田谷が下落傾向で田園都市線沿線が値上がり傾向、という感じなので
ここを買える人なら世田谷も十分検討範囲になる、というのが実情のようです。

正面切って世田谷と勝負となると、なかなかここも難しいでしょうね。
阪急不動産は関西でブランドが通ってますけど、関東ではまだまだ馴染みが薄い感もあります。

[165: 匿名さん]

>ここを買える人なら世田谷も十分検討範囲になる

あははは、そうなんですか、よかったですね（笑）。

[166: 匿名さん]

阪急不動産は何年か前に、今回と同じ「ジオ」ブランドで
たまプラーザにもマンションを分譲しましたね。

[167: 物件比較中さん]

新日本建設ってあまりいいイメージ無いのですが実際どうなのでしょうか？

[168: 匿名さん]

皆さんなんだかんだ言っても、アドレスを気にするのでしょうか？
やはり、世田谷>>梶が谷なんですかね？

[169: 匿名さん]

>159
憧れの小杉を手に入れるためにも、もっと真面目に働こう。

[170: 匿名さん]

憧れの小杉とは、綱島街道沿いのタワーマンションのことですか？
タワーマンション好きの人にとっては憧れかもしれませんけど・・・。
閑静な住環境を求める人にとっては、
法政の辺りの小規模、中高層のマンションのほうがいいと思いますね。
もしくは、もう少し元住吉寄りの所とか。
ちょうど、三菱ふそうの社宅跡地を野村が買ったという噂もありますし。

何にせよ、ここは梶ヶ谷の「ジオ梶が谷」の検討スレですので、
武蔵小杉の事は、武蔵小杉のスレですべきですね。

[171: 匿名さん]

＞１６７
参考にしました。

新日本建設ってどうよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/