【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 西早稲田 購入者スレ

[匿名さん]

Brillia（ブリリア） City 西早稲田の契約者専用スレッドです。
契約者・購入者以外の書き込みはご遠慮ください。


関連スレ
検討板　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653065/

　　

[906: 契約者さん4]

>>905 契約者さん9さん
0.7%かと。。

[907: 契約者さん1]

>>900 住民板ユーザーさん1さん

早速教えていただきありがとうございます！
今年になってからの契約の方は現行制度適応されるということですね。
先がわからない状況でいち早く契約された隙間期間の方こそが優遇を受けるべきなのに。。。。

[908: 契約者さん5]

>>907 契約者さん1さん
安く購入できたから、それくらいいいじゃないですか？

[909: 契約済みさん]

>>907 契約者さん1さん

4000万×0.7%×13年で決まりだね。
364万円です。

[910: 契約者さん1]

>>909 契約済みさん
今出ている情報だけだと3000万×0.7%じゃないですかね。

[911: 契約者さん1]

>>907 契約者さん1さん
ラッキー・アンラッキーはあると思いますが、それぞれの時点で諸条件を勘案して購入判断している訳で「べき」論ではないかと。

[912: 契約済みさん]

>>910 契約者さん1さん
省エネだから4000ですね

[913: 契約者さん1]

1期購入者も旧制度対象にしてもらえると嬉しいですね。。

[914: 契約者さん3]

>>909 契約済みさん

省エネ基準適合で4000万円なんですね！この報道今知りました。そうすると、ここも4000万円×0.7%で13年ですね。ありがたい。
新築マンションはほぼ全て省エネ基準適合なはずなので、実質的には従前とそこまで大きな改悪ではなさそうですね。

[915: 契約者さん1]

>>913 契約者さん1さん
価格に転嫁されてますからね。。

[916: 疑問]

結局のところ1期以外の人は現行税制が適用されるとして、金額は5000万円と4000万円のどちらなのでしょうか？？疎くて申し訳ありませんが教えていただけますか？
また、贈与も改悪されそうですね。

[917: 契約済みさん]

>>916 疑問さん
4000ですよ

[918: 契約者さん1]

>>915 契約者さん1さん

それは違うでしょ。笑
ローン減税で補填される金額とマンション価格は何ら関係ない。

[919: 住民板ユーザーさん1]

>>918 契約者さん1さん

昨今のマンションは現税額がそのままマンション価格に転嫁されてますよ
今の不動産相場を決定づけるのは購買力であり、その馬力のあるうちは最初からローン現税額（つまり400万や800万）が織り込まれた価格付けになっています

[920: 匿名さん]

一期一次購入者は希望の部屋を抽選も多い中で購入できたので、今回の住宅ローン控除のルール変更は全然許容内かと。一期二次以降では同じ部屋は買えませんでしたからね。
一期一次購入者は住宅ローン控除の対象にならない可能性もあったので、今回新ルール適応になるだけでも喜ばしいはずです。

[921: 契約済みさん]

>>919 住民板ユーザーさん1さん
現金で買う人もいるわけだし、価格オンはないですね。

[922: 契約者さん1]

住宅ローン減税の変更は、既に締結済みの売買契約について、過去に遡って適用される事では無いはずです。つまり、今度の税制で0.7%に引き下げられようと、このマンションを買った殆どの人は、1%の税額控除を受けられるはずだと思います。

[923: 契約者さん4]

>>922 契約者さん1さん
一時一期購入者です。住宅ローン減税について今日税務署に２回電話してききました。
1人目の人は1パーセントで10年といっていて、もう一回かけたら2人目の人は0.7パーセントになりそうだけど、具体的には何%なのか何年かも決まってない。と言われてよくわからなくなってきました。。。

[924: 契約者さん6]

>>923 契約者さん4さん
どこにきけばいいんでしょうね。ローン選ぶの重要な情報なのに困りますね。。

[925: 契約者さん1]

>>923 契約者さん4さん
私もいくつかの税務署に電話して聞いてみましたが、人によって答えが違いました。国税庁のHPには問い合わせは所管の税務署にするように書かれていますが、人によって答えが変わってしまうのでは困りますよね。。

一次取得で経験がなくて分からないのですが、住宅ローン控除は旧ルール適用でも新ルール適用でも、こちらの手続き自体は変わらないのでしょうか。
確定申告してみて、いくら控除されるかでどちらが適用されたかが初めてわかるのでしょうか。

[926: 契約者さん4]

>>922 契約者さん1さん
過去の投稿を遡って頂ければ分かると思いますが、一期一次の人の契約では住宅ローン控除なしなんですよ、現状。
２次以降なら、特例延長が決まってますが。つまり、一期一次は空白期間。最悪住宅ローン控除なしもあり得た世代。

ただ、自民党税調の松島みどりさんのTwitterを信じるなら、空白期間も13年、1パーセントに見えますね。

[927: 契約者さん1]

>>920 匿名さん

一期一次購入者ですが、同じ部屋が買えたか買えなかったかは関係なく、当然住宅ローン控除対象だと思って購入してます。そのあとに空白期間で対象外になると分かった時にはショックでしたが。
許容内かどうかは、人それぞれかと。

[928: 契約者さん1]

>>919 住民板ユーザーさん1さん
もともと>>913さんの一期購入者も、、、という書込みに対するコメントなので、「昨今のマンションは?」というのは論点がズレてます。

>>927
そもそも2020年時点でローン控除の対象として決まっていたのは2020年中に入居(コロナ影響による救済を加味しても2021年中の入居)が条件であり、「当然対象になる」と思っていたとすればそれは購入者側の勘違いです。既に約束されていた優遇措置を反故にされた訳ではないので、その点は認識した上で議論すべきだと思います。

[929: 契約者さん4]

>>928 契約者さん1さん

住宅ローン減税について購入者がいくら議論しても、減税額は変わらないわけで。。。
正式な発表を早くしてほしいですね。

[930: 契約済みさん]

>>923 契約者さん4さん
確か、税制大綱が12/10出ると言っていたので、待つしかないですよ。いま税務署に電話しても意味ないです。

[931: 契約者さん1]

ところで前払い地代の分は住宅ローン減税の対象にならないとのことですが、毎年末のローン残高から単純に前払い地代分を引いて計算するのか、それとも購入代金に占める地代以外の割合をローン残高にかけて計算するのか、何か決まった計算式などあるのか、ご存知の方教えてください。

[932: 契約者さん3]

>>931 契約者さん1さん

購入価格から前払い地代を差し引いた残りが、住宅ローン控除の上限値を上回っていれば、住宅ローン控除はフルで受けられるはずです。
つまり、前払い地代以外の部分は全額ローンで、それで余った残りのローンが前払い地代分という整理です。返済は前払い地代分としたローンから返済していくという考えで大丈夫なので、結果的に住宅ローン控除はフルで受けられます。
ただし、今回の税制改正で変に封じられたら無理ですが、今まではこのような取り扱いだったと思います。

[933: 契約者さん1]

>>932 契約者さん3さん

とってもわかりやすいご説明ありがとうございます！以前豊島税務署の方にお聞きしても、前払い地代は対象外の一点張りで、どのようにローン残高から計算していくのか聞いても私の質問の仕方が悪かったのか回答を得られなかったので、大変参考になりました！

[934: 疑問]

税制改正発表されましたねー。
結局住宅資金贈与も下げられましたが、今年中に贈与してもらえれば金額変わらずにいけるんですかね？

[935: 回答]

>>934 疑問さん

今年中に贈与すれば1500万でいけますね。

[936: 契約者さん1]

住宅資金贈与のお話し、聞きたかったです。
今年中の贈与の場合、3月までに入居しないとNGと聞いたのですが、、あってますでしょうか？
このマンションの場合、5月なので引き下げになった方の金額で2022年に受け取るしかないですよね…？

[937: 回答]

贈与を受けた年の翌年3月15日までにその家屋に居住すること又は同日後遅滞なくその家屋に居住することが確実であると見込まれること。
(注)?贈与を受けた年の翌年12月31日までにその家屋に居住していないときは、この特例の適用を受けることはできませんので、修正申告が必要となります。


と要件はなってるので(国税HP)、厳密に3/15である必要はありませんよ。

[938: 匿名さん]

＞令和4年度税制改正

一期一次購入者の減税額は、3000万円ｘ0.7％ｘ13年間＝21万円ｘ13年で確定？

このマンションが「省エネ基準適合なら」4000万ｘ0.7％ｘ13年＝28万円ｘ13年ですが。

[939: 契約者2]

>>937 回答さん

贈与を受けた翌年の3月までに贈与を受けた金額を全て使わないといけないという要件があったと思うんですが？
この点も大丈夫なのか教えていただけますか？

[940: 契約者さん7]

1期1次を含め全部屋が住宅ローン控除の対象となりそうで良かったですね。1%か0.7%かの違いも甘受し得る世帯が多いかと思いますし。
ただ現在又は将来的に年収制限に引っ掛かる方が出てきそうな点は残念でしたが。

[941: 契約済みさん]

>>940 契約者さん7さん
年収制限に引っ掛かった。。。最近年収高めの層が狙い撃ちされたね。地方と物価が全然違うから、一律年収制限がおかしいよね。

[942: 契約者さん3]

>>937 回答さん
分譲マンションの場合売買契約となるので、引き渡し日が3月15日まででないと1500万円は非課税で贈与不可能です。
12月31日までに入居というのは請負契約である新築のみです。
よって、ここは1000万が住宅取得資金の最大値になりますね。

[943: 住民板ユーザーさん7]

>>941 契約済みさん
年収じゃなくて、所得だけどちゃんと確認しました？
来年は節税頑張りましょう。

[944: 契約者さん1]

インターネットってマンションで共通だと思いますが性能どんなもんなんですかね？(ベストエフォート1Gの記載はありましたが)
最近家電とかもwifi接続して利用するものが多いので、1戸あたり何台くらい端末を接続出来るのかふと気になりました。どなたか聞かれた方いますか？

[945: 契約者さん1]

>>944 契約者さん1さん
今住んでるところが同じ業者で1G、1000戸越えのマンションです。
今測ったら、下り75Mbps 上り87Mbpsでした。
昼や夜遅くですと120-180Mbpsくらいの速度だったと思います。
接続数はルーターの機種に依存します。
通常の機種ですと。20台-36台くらいでしょうか。
家庭で普通に使う分には全く問題ないですよ。

[946: 契約者さん1]

>>945 契約者さん1さん
ご丁寧に教えていただきありがとうございます！
それだけ接続できれば必要十分な数は確保出来そうで一安心しました。
通信速度もしっかり確保できそうでよかったです(もちろんこればっかりは実際の環境で使ってみないと何とも言えませんが、、、)

[947: 契約者さん7]

内覧会の案内がきましまたね。
平日、しかも時間指定って、もうちょっと柔軟に対応いただけると思っていたのですが、これが普通なのでしょうか?

ご存知の方教えてください。

[948: 匿名さん]

>>947 契約者さん7さん
当然です。何世帯あると思ってるんですか。毎日対応いただく方々に感謝して臨みましょう。

[949: 契約者さん1]

>>947 契約者さん7さん

>>948さんが言うように当然なのかは分かりませんが、他物件で普通かどうかを聞いたところで何も解決しないような。。。

[950: 契約者さん2]

内覧会は平日のみではなく、週末からも選べるようにして欲しいですね！

[951: 契約者さん1]

>>947 契約者さん7さん
今住んでる三井の物件も大規模ですので、
日時は先方から指定されましたよ。
60戸とかなら希望を取るでしょうが、450戸もあれば仕方ないのでは。
数千万の買い物って割と人生の中で大きなイベントだと思いますので、お休みを取られると良いと思いますよ。
夜はお祝いしましょうよ笑

ちなみに引っ越し日も土日は激戦ですので、
平日にした方が早く引っ越せると思いますよ。
こちらもお休みを取って対応されると良いと思います。

[953: 入居済みさん]

ピクチャーレールを検討中です。
ここのオプションでピクチャーレール取り付け後、外注でアクセントクロスは問題なく施工できますかね。
天井側に付くようなので大丈夫だとは思いますが。

[954: 契約者さん7]

>>953 入居済みさん
ピクチャーレールも外注の方が安いと思うので、アクセントクロスの外注先にまとめてお願いした方がよいかもですね！

[955: 入居済みさん]

>>954 契約者さん7さん
そうですかね。ありがとうございます！