【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 西早稲田 購入者スレ

[匿名さん]

Brillia（ブリリア） City 西早稲田の契約者専用スレッドです。
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関連スレ
検討板　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653065/

　　

[885: 匿名さん]

>>884 評判気になるさん
883さんではありませんが、売主のオプションは高いものも多く、883さんが挙げるようなエアコンや食器棚を含めると、トータルではそれくらいの差がでてもおかしくないと思います。

[886: 契約者さん1]

>>885 匿名さん
食器棚１つとっても、オプションだと30万ほど高かったです。

[887: 契約者さん7]

>>883 契約者さん3さん

部屋タイプによりますが、これら全部オプションで頼むと300万前後かな、少なくとも150万以上に割高になります。

[889: 契約者さん4]

皆さん火災保険はどうされます?

[890: 評判気になるさん]

>>887 契約者さん7さん
参考になります。ありがとうございます。

[891: 契約者さん3]

>>889 契約者さん4さん
私は基本、車や投資物件などの保険は、
全て東京海上でまとめてます。
幸い提携も東京海上のようなのでお任せしようと思います。

[892: 楽しみ]

植栽続々と進んでるみたいです

[893: 契約者さん1]

インナーフォレストのあたりでしょうか？
植林されると生活の場という感じがしますね。
インテリアオプション会も楽しみですし、ワクワクしてきました。
家具の下見もしているのですが、図面だけではわからない細かい採寸をするのが待ち遠しいです。

子どもの習い事の下調べもしているのですが、隣のルネサンスの水泳教室がキャンセル待ちが多過ぎるようで体験教室含めて中止になっているみたいですね。
一気に子どもが増えるでしょうから、ピアノや水泳、体操など人気の習い事はすぐ定員になってしまうかもしれませんね。

[894: 契約者さん5]

>>893 契約者さん1さん

水泳はもともとこのエリアは激戦なので、車で郊外や練馬へ通っている人も知ってるだけで8人います。
ピアノは近くに音大があるからなのか探せばかなり充実してます。あと、なぜかカンフーとか合気道とか割とあったり、レゴの教室なんかも人気ですね。知り合いの息子さんが通ってますがレゴは3歳くらいから通えるらしくて、なかなか楽しいようです。

[895: 契約者さん9]

>>894 契約者さん5さん

レゴスクールは、池袋でしょ。通うには遠いし、月謝も高い。

[896: 契約者さん1]

インテリア商品会、いかがでしたか？
私はこれからになりますが、皆さんどのくらい注文されているのでしょうか。
その場で注文しないといけないのでしょうか。
オススメの商品があれば教えてほしいです！

[897: 契約者さん1]

>>896 契約者さん1さん
ちょっと前に書き込みがありますよ。

もしくはこのページの右上の検索窓に「インテリア」といれても出てきます。
また、インテリアオプションは、この物件に限定されるものは無いので、
ググって他新築マンションの情報等から、それなりの知識を得ることは可能ですので、色々検索してみましょう。

当然、即決する必要はないので、じっくり考えて後日注文もOKです。

[898: 入居予定さん]

>>896 さん 契約者さん1さん
私は再来週行く予定にしています。
897さんも書いている通り、即決する必要はないので
内容や金額でしっかり判断すれば良いのではと思います。

ただ、いつまでに申し込んでおくと、
引き渡し時に完成した状態でお渡しできますよ、っていう
時期的な問題はありますね。

私はモノグサな性格なので、後から自分で諸々手配するのは少々億劫でして、
エコカラット、UVカットのフィルム、鏡など、
自分で設置が難しそうなものはオプションで頼む予定です。
食器棚は契約時に盛り込んだのでオプションは無しです。

カーテンや照明、家具系は自分で選んで購入手配予定です。

[899: 契約者さん1]

住宅ローン減税が0.7%、上限3000万に改正されるのが濃厚のようですが、今年こちらを既に契約した人も入居が来年になるので、改正された控除率になるのでしょうか？

[900: 住民板ユーザーさん1]

>>899 契約者さん1さん

それは大丈夫です。
ただ、一期一次で12月より前に契約した人はまだ未定のままだったのでそれが適用されそうです。
コロナ禍でローン減税13年に延長したはずなのに、最もその期間の最中に動いた方が不公平なローン減税にされるというのは皮肉と言うか、本当に気の毒でならないです

[901: 契約者さん1]

>>897 契約者さん1さん

初回で行きましたが、今日決めてもらわないと割引した金額では買えないと言われましたよ。

[902: 契約者さん1]

>>901 契約者さん1さん
「割引した金額」とはどの金額のことでしょうか？
事前資料に記載されている以上の割引きがあったということですか？記載のある金額=割引きした金額であれば、さすがに当日決めろはない気がしたのですが。。。

[903: 契約者さん3]

>>902 契約者さん1さん

たしか送られてきた資料に販売会価格が書いてあったと思いますが、その適用条件が当日に決めることだったと思います。そのため、私はできるだけ遅めの日程を希望しました。
まだ私は販売会へいっていない状況なので、何が本当かはわからないですね。ただ当日決めろと言われても、その心の準備はできてます。でも、１週間ぐらいは考える期間が欲しいですね。

[904: 契約者さん3]

ところで、ここは長期優良住宅ではないですよね？
１期購入者は上限3000万円ですかね？
悲しい…ないよりはマシですが…。

[905: 契約者さん9]

>>904 契約者さん3さん

え。１期って、1%10年4000万じゃないの…

[906: 契約者さん4]

>>905 契約者さん9さん
0.7%かと。。

[907: 契約者さん1]

>>900 住民板ユーザーさん1さん

早速教えていただきありがとうございます！
今年になってからの契約の方は現行制度適応されるということですね。
先がわからない状況でいち早く契約された隙間期間の方こそが優遇を受けるべきなのに。。。。

[908: 契約者さん5]

>>907 契約者さん1さん
安く購入できたから、それくらいいいじゃないですか？

[909: 契約済みさん]

>>907 契約者さん1さん

4000万×0.7%×13年で決まりだね。
364万円です。

[910: 契約者さん1]

>>909 契約済みさん
今出ている情報だけだと3000万×0.7%じゃないですかね。

[911: 契約者さん1]

>>907 契約者さん1さん
ラッキー・アンラッキーはあると思いますが、それぞれの時点で諸条件を勘案して購入判断している訳で「べき」論ではないかと。

[912: 契約済みさん]

>>910 契約者さん1さん
省エネだから4000ですね

[913: 契約者さん1]

1期購入者も旧制度対象にしてもらえると嬉しいですね。。

[914: 契約者さん3]

>>909 契約済みさん

省エネ基準適合で4000万円なんですね！この報道今知りました。そうすると、ここも4000万円×0.7%で13年ですね。ありがたい。
新築マンションはほぼ全て省エネ基準適合なはずなので、実質的には従前とそこまで大きな改悪ではなさそうですね。

[915: 契約者さん1]

>>913 契約者さん1さん
価格に転嫁されてますからね。。

[916: 疑問]

結局のところ1期以外の人は現行税制が適用されるとして、金額は5000万円と4000万円のどちらなのでしょうか？？疎くて申し訳ありませんが教えていただけますか？
また、贈与も改悪されそうですね。

[917: 契約済みさん]

>>916 疑問さん
4000ですよ

[918: 契約者さん1]

>>915 契約者さん1さん

それは違うでしょ。笑
ローン減税で補填される金額とマンション価格は何ら関係ない。

[919: 住民板ユーザーさん1]

>>918 契約者さん1さん

昨今のマンションは現税額がそのままマンション価格に転嫁されてますよ
今の不動産相場を決定づけるのは購買力であり、その馬力のあるうちは最初からローン現税額（つまり400万や800万）が織り込まれた価格付けになっています

[920: 匿名さん]

一期一次購入者は希望の部屋を抽選も多い中で購入できたので、今回の住宅ローン控除のルール変更は全然許容内かと。一期二次以降では同じ部屋は買えませんでしたからね。
一期一次購入者は住宅ローン控除の対象にならない可能性もあったので、今回新ルール適応になるだけでも喜ばしいはずです。

[921: 契約済みさん]

>>919 住民板ユーザーさん1さん
現金で買う人もいるわけだし、価格オンはないですね。

[922: 契約者さん1]

住宅ローン減税の変更は、既に締結済みの売買契約について、過去に遡って適用される事では無いはずです。つまり、今度の税制で0.7%に引き下げられようと、このマンションを買った殆どの人は、1%の税額控除を受けられるはずだと思います。

[923: 契約者さん4]

>>922 契約者さん1さん
一時一期購入者です。住宅ローン減税について今日税務署に２回電話してききました。
1人目の人は1パーセントで10年といっていて、もう一回かけたら2人目の人は0.7パーセントになりそうだけど、具体的には何%なのか何年かも決まってない。と言われてよくわからなくなってきました。。。

[924: 契約者さん6]

>>923 契約者さん4さん
どこにきけばいいんでしょうね。ローン選ぶの重要な情報なのに困りますね。。

[925: 契約者さん1]

>>923 契約者さん4さん
私もいくつかの税務署に電話して聞いてみましたが、人によって答えが違いました。国税庁のHPには問い合わせは所管の税務署にするように書かれていますが、人によって答えが変わってしまうのでは困りますよね。。

一次取得で経験がなくて分からないのですが、住宅ローン控除は旧ルール適用でも新ルール適用でも、こちらの手続き自体は変わらないのでしょうか。
確定申告してみて、いくら控除されるかでどちらが適用されたかが初めてわかるのでしょうか。

[926: 契約者さん4]

>>922 契約者さん1さん
過去の投稿を遡って頂ければ分かると思いますが、一期一次の人の契約では住宅ローン控除なしなんですよ、現状。
２次以降なら、特例延長が決まってますが。つまり、一期一次は空白期間。最悪住宅ローン控除なしもあり得た世代。

ただ、自民党税調の松島みどりさんのTwitterを信じるなら、空白期間も13年、1パーセントに見えますね。

[927: 契約者さん1]

>>920 匿名さん

一期一次購入者ですが、同じ部屋が買えたか買えなかったかは関係なく、当然住宅ローン控除対象だと思って購入してます。そのあとに空白期間で対象外になると分かった時にはショックでしたが。
許容内かどうかは、人それぞれかと。

[928: 契約者さん1]

>>919 住民板ユーザーさん1さん
もともと>>913さんの一期購入者も、、、という書込みに対するコメントなので、「昨今のマンションは?」というのは論点がズレてます。

>>927
そもそも2020年時点でローン控除の対象として決まっていたのは2020年中に入居(コロナ影響による救済を加味しても2021年中の入居)が条件であり、「当然対象になる」と思っていたとすればそれは購入者側の勘違いです。既に約束されていた優遇措置を反故にされた訳ではないので、その点は認識した上で議論すべきだと思います。

[929: 契約者さん4]

>>928 契約者さん1さん

住宅ローン減税について購入者がいくら議論しても、減税額は変わらないわけで。。。
正式な発表を早くしてほしいですね。

[930: 契約済みさん]

>>923 契約者さん4さん
確か、税制大綱が12/10出ると言っていたので、待つしかないですよ。いま税務署に電話しても意味ないです。

[931: 契約者さん1]

ところで前払い地代の分は住宅ローン減税の対象にならないとのことですが、毎年末のローン残高から単純に前払い地代分を引いて計算するのか、それとも購入代金に占める地代以外の割合をローン残高にかけて計算するのか、何か決まった計算式などあるのか、ご存知の方教えてください。

[932: 契約者さん3]

>>931 契約者さん1さん

購入価格から前払い地代を差し引いた残りが、住宅ローン控除の上限値を上回っていれば、住宅ローン控除はフルで受けられるはずです。
つまり、前払い地代以外の部分は全額ローンで、それで余った残りのローンが前払い地代分という整理です。返済は前払い地代分としたローンから返済していくという考えで大丈夫なので、結果的に住宅ローン控除はフルで受けられます。
ただし、今回の税制改正で変に封じられたら無理ですが、今まではこのような取り扱いだったと思います。

[933: 契約者さん1]

>>932 契約者さん3さん

とってもわかりやすいご説明ありがとうございます！以前豊島税務署の方にお聞きしても、前払い地代は対象外の一点張りで、どのようにローン残高から計算していくのか聞いても私の質問の仕方が悪かったのか回答を得られなかったので、大変参考になりました！

[934: 疑問]

税制改正発表されましたねー。
結局住宅資金贈与も下げられましたが、今年中に贈与してもらえれば金額変わらずにいけるんですかね？