【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 西早稲田 購入者スレ

[匿名さん]

Brillia（ブリリア） City 西早稲田の契約者専用スレッドです。
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関連スレ
検討板　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653065/

　　

[841: 住民板ユーザーさん1]

>>839 質問さん

令和4年入居なので何らかの影響は受けるものと思われます。
まだ法案が確定したわけじゃないので現状断定できる状態ではありません。

現法案では"令和2年12月以降に契約し、令和3年以内中に入居した場合に限り13年間の控除を受けられる"とあります。これはこのマンションには当てはまりませんね。
国交省のQ&Aを見ますと、令和4年目以降は未定ですとあります。

すこし質問内容から逸れますがブリリア西早稲田でよく問題になっているのはこの「令和2年12月以降に」という部分で、
1期1時の場合、（現法案では）10年の控除が確定しています。
来年の住宅ローン減税見直し草案では契約期間についてはまだ明言はされておらず、ここが解除されない限り控除期間10年、ローン控除は見直しという税の不公平が起きます。

今自民党は「控除率1%→一律0.7%」を提言していますが、これでは結局変動金利の純ザヤは解消できないどころか、
フラット組からの不公平感を募るだけですね。
少なくとも見直しは必ず行うとはっきり明言しているので、このマンションの借入も見直しされる、と言えるでしょう。

[842: 質問]

>>841 住民板ユーザーさん1さん
勉強になります。ありがとうございます！
国交省のHP見てたら写真のような図が出てきました。11月までに契約して来年入居すれば13年の控除があるという認識はあってますか？？

[843: 匿名さん]

>>841 住民板ユーザーさん1さん
一期一次って減税受けれるんでしたっけ?

[844: 契約者さん100]

>>843 匿名さん

まだ確定はしてないですよ。

[845: 住民板ユーザーさん2]

>>836 匿名さん

賛成です。豊洲のタワマンでグランドロビーのソファーで幼児らがねっころがって遊び場にして
カオスな光景を見ました。親のマナーがなってません。 キチンとした管理組合や管理会社はプレイルーム以外の共用部では普通は
そんな事させません。

[846: 契約者さん1]

あまり詳しくなくてすみませんが、842の方が投稿してくださった、国土交通省のHPみたら、今年の11月迄に売買契約を締結した方は、1%12年の対象じゃないでしょうか。今、議論されてる0.7%に控除率引き下げは、今後（入居やローン契約締結ではなくて）売買契約を締結する人に適用されるんじゃないですかね。過去の売買契約に遡及して控除率を引き下げる、というような事は一般論として起こるんですかね。

[847: 匿名さん]

>>846 契約者さん1さん
契約と入居の時期の要件を満たせば現行のものが適用されます。
これまでの住宅ローン減税の改正を見ても、既に締結されているものにまで遡ることは考えにくいと思います。

[848: 契約者さん1]

まとめると2020年12月以降に契約した人は現行の13年間の控除が受けられるって事ですね。

[849: 契約者さん4]

>>848 契約者さん1さん
3月
15日までに入居することが条件です。

[850: 住民板ユーザーさん1]

>>847 匿名さん

1期1次組以外はほぼほぼ確定でしょうね。
契約期間が20年11月末より前の組が、まだ令和4年入居の場合のものが上がってきてないのでドキドキですね。

どこの部屋を購入したかにもよるので一概には言えませんが、10年後には残債が4000万どころか3000万円をも切ってるご家庭も結構多い物件なのではと思います。（特に1次イースト勢）
3年の差は一見大きく見えますが、実際のところ控除額で見ると実はちょっとしたお小遣い程度でしたってこともあると思うのであまり心配しなくてもいいのかも…？

[851: 契約者さん1]

849さん。なぜ3月15日までに入居しなければ12年1%の控除は受けられないのですか？国土交通省のHPを、見る限りでは、2022年末までに入居すれば良いように思うのですが。完成してから6ヶ月以内に入居という要件は有ったと思いますが、ほかに何か縛りがありましたか？

[852: 契約者さん100]

>>842 質問さん
これ見ると、どう考えても1次1期で購入した人も控除期間13年にすべきだと思いますね。控除率がどのくらいになるかはわかりませんが。

[853: 匿名さん]

>>838 住民板ユーザーさん3さん
こちらのマンションのラウンジの規約には、勉強、仕事、読書の用途のみ、静穏に過ごすこと、などが記載されてます。
インナーフォレストも騒音に十分な配慮をすることと、とあり、
いずれも未就学児のみの使用も禁じられてます。

すでに規約はありますので、ちゃんと守ってくださいね。
子供を盾にして自身を正当化する人たまにいます。

[854: 契約者さん1]

>>853 匿名さん
もし853さんの記載している内容で、853さんの思っている内容がカバーされているのであれば、ここでの議論は意見の食い違いではなくそれぞれの「子供」の定義のズレの問題が大半かと思いました。

[855: 質問]

>>854 契約者さん1さん
同意です。子供って小学生程度のイメージでしたが、853さんが言っておられる未就学児って小学生未満ですよね。流石に小学生未満の子供のみで共用部にいるのは理解できません。
庭で遊ぶのは小学生のイメージなので、小学生のみが遊んでいるのは個人的に普通かなと思います。

[856: 契約者さん3]

インテリアオプションはじまりましたね！
行かれた方、感想お願いします！

あと、見積もりだけもらってあとで本契約とかできそうな感じでしたか？

[857: 契約者さん1]

>>850 住民板ユーザーさん1さん
そもそもの話ですが、注文住宅と分譲住宅等の定義って明確なものがあるのでしょうか。ここは分譲マンションですが、青田売りで建設前から契約を開始しており、間取り変更等にも対応しているので、1期1次も注文住宅見なしで適用受けられるのではと思ったのですが。。

[858: 住民板ユーザーさん1]

>>857 契約者さん1さん
なぜ2ヶ月間の差を設けたのかは国交省も説明してなくて本当に意味不明なんですよねこれ。

自分も1期1次なので注文住宅としていけたら最高なんですが、定義としてはエントランスなんかも含まれるようで注文住宅と認めてもらうのは厳しいかもしれません。
実際、入居者が組合を結成してから施工主を探して全てをカスタマイズできる、コーポラティブハウスという施工方法もあるようでこれと比較して注文住宅なんか？おお？
と国交省に詰められたら難しいかもと思ってます……

[859: 契約者さん1]

>>857 契約者さん1さん
普通にむりでしょ笑

[860: 契約者さん1]

>>859 契約者さん1さん
なぜですか？

[861: 質問]

>>860 契約者さん1さん
859ではないですが、法律として立法されてしまってますからねぇ。中古分譲住宅でリフォームやリノベしたら注文住宅になるかといえばそうではない以上、区分所有物件は注文住宅にはなり得ないのかなと思います。もしそれが認められるなら皆さんプチリノベするだけでいい事になってしまいますから。

[862: 契約者さん10]

>>860 契約者さん1さん
注文住宅は請負契約、分譲住宅は売買契約。貴殿が契約したのは売買契約ですよね。

[863: 住民板ユーザーさん8]

>>856 契約者さん3さん
インテリアオプション会に参加しましたが、その場で決めなくても見積もりだけ出してもらって後日申込みも可能でしたよ！ただインテリアオプション会から8日以内に申込みすると価格が安いようです。

[864: 契約者さん1]

>>860 契約者さん1さん
なぜですかとか愚問すぎて草

[865: 契約者さん1]

>>862 契約者さん10さん
住宅ローン減税ではないので、参考になるかわかりませんが…
消費税の改正経過措置では、原則請負契約のみが対象、新築マンションの売買契約は対象外だったそうですが、青田売りマンションは対象となったそうです。１期１次はカラーセレクトや間取りの無償セレクトもできたので、もし同じ解釈がなされるなら、可能性はあるのかもしれません。

https://www.e-zeirisi.com/syouhizei-juutakuro-n-1051.html

[866: 契約者さん1]

>>853 匿名さん

小学生未満の子供だけで放置するような親いませんよ。
何するかわからず危険で心配です。
そこの心配はしなくて大丈夫かと…。
むしろ問題になりそうなのは小学生低学年とかではないですか。
高学年になれば色々自制できると思いますが、低学年だけで遊んだら問題になることもあるかもしれませんよね。

ただ親がついていても子供を遊ばせるな！と言っているように感じたのですが、それはいきすぎた考えだと思いますよ。

[867: 契約者さん7]

>>866 契約者さん1さん

子どもに遊ばせるな！とまでは言っていないと思いますよ(^^)
大人が一緒にいたとしても、子どもがうるさくしてるのにそれを注意したりせず好き勝手やらせて、挙げ句「子どものやることなんで」と子どもを盾にうるさいこと、騒がしいこと、走り回ってることを正当化する人が少なからず世の中にはいるので、そういう人がいないことを願う、ということだと私は解釈しました。
私も賛同します。

別に子どもが問題なのではなく、他人に迷惑がかかるのうな使い方をしないようにすることが大事だと思います。

[868: 契約者さん4]

住宅ローン控除の新案
借入限度額　4,000万→5,000万
控除率　1%→0.7%
控除期間　10年/13年→15年以上

ですね。長く住むなら、第１期一次取得者のみならず全員新案適応のほうが良いのでは…

[869: 匿名さん]

>>867 契約者さん7さん
こういった良識な意見を持った方が住人としていらっしゃると安心します。
一番の問題は子供（のような親）が子供を育ててるような家庭ですね。
こちらのマンションには少ないと思いますが。

[870: 中古マンション検討中さん]

>>764 購入経験者さん
現在マンションですが200Vの普通充電付きです！家に充電環境がないと自分は乗る気がおきないですね。。。

[871: あ]

庭で遊ぶ子供が嫌なら、なんで庭共用部付きの物件買ったの？子供が遊ぶのは容易に想像できるんですが。
もっといいところの物件買う余裕ない自分を責めたらいいのに笑

[872: 契約者さん8]

>>868 契約者さん4さん

これ、本当にいいですよね。
全員適応になりますように…

[873: 匿名さん]

>>871 あさん
庭に穴とか掘り出したら流石に嫌ですが、私も、子供がただ遊ぶ分には問題無い派です
いい物件、悪い物件は人によって違うので、責める必要は無いと思いますが。

[874: 匿名さん]

住む前から子どもがいるいない（子どもが好き嫌い）の対立を煽るような雰囲気は残念ですよ?

他者のことには寛容に、自分は親としては寛容に甘え過ぎないように、共同体として批判ばかりではなく共に良いマンションを作っていけたら嬉しいです。

お庭、どんな雰囲気になるか楽しみですね。

[875: 契約者さん]

子供も1人の人間ですから、常識の範囲内で人に迷惑をかけず共用施設を使用する、というのは大人と同じではないでしょうか。
子供が嫌いだから、使っちゃダメという意見はとおらないでしょうね。
まぁ掲示板で書き込むけど、実際に言う勇気はなさそうですが。

[876: 匿名さん]

>>871 あさん

>>867 さんが答えを書いてくれてますので、熟読してくださいね。

ちなみに億超えマンションを買っても（こちらも億超えるお部屋がありますが）、
貴方のような共有部と専有部の区別のつかない方はたまにいらっしゃいますから、
防災センターの方や警備員のお仕事は大変です^^;

[877: 契約者さん1]

子供絶対ダメという方は過去レスに誰もいないのに、
なぜか極論をでっちあげ、対立を煽りながら、
マンション自体をディスって気持ち良くなってる人間が混ざってますね。
それに便乗する方も。
微笑ましいです。

[878: 契約者さん5]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[879: 匿名さん]

出先でキッチンカーを見つけて、そういえばこの物件にも来るんだなぁと思い出しました。
どんなメニューのキッチンカーが来るのが楽しみですね。
今の家が徒歩7.8分に飲食店が多いので、ブリリアの周りは少ないなぁと思っていたのですが、キッチンカーで色々なメニューが食べられたら嬉しいなーなんて思っています。
どの業者が来るかなど、決まったら資料が来たりするんでしょうか？

[880: 匿名さん]

>>879 匿名さん
徒歩7.8分圏内だと早稲田通り沿いやその路地に大量にお店がありますよ！
落ち着いた和食屋さんやイタリアンもありますし、私が好きなフレンチも7分のところにありますね^_^
キッチンカーも楽しみですよね！
私が今住んでるところもイベント時に、敷地内にキッチンカーがきます。
事前にどんなお店が来るかはチラシが入ると思いますよ^_^
今のとこは、ケバブやクレープ、アジアン系のお店が多いですがどうなるでしょうかねー！

[881: 契約者さん1]

皆さんインテリアオプション会には行かれましたか？割高なのかなととは思いつつ、引き渡しの際に揃っているのは魅力的なので悩んでいます。なにかオプションは頼みますか？

[882: 契約者さん6]

>>881 契約者さん1さん
見積もりとったが、通常の何倍もするからかなり割高です。

[883: 契約者さん3]

>>881 契約者さん1さん
エアコン、エコカラット、食器棚、ミラー、カーテンあたりをまるっと頼んで＋50万から70万くらい割高ではないでしょうか。
家計はそれぞれですので、面倒臭いならお金で解決。
数十万が惜しいなら自分で依頼すると良いですね。

[884: 評判気になるさん]

>>883 契約者さん3さん
まったく同じものが+50万ですか？

[885: 匿名さん]

>>884 評判気になるさん
883さんではありませんが、売主のオプションは高いものも多く、883さんが挙げるようなエアコンや食器棚を含めると、トータルではそれくらいの差がでてもおかしくないと思います。

[886: 契約者さん1]

>>885 匿名さん
食器棚１つとっても、オプションだと30万ほど高かったです。

[887: 契約者さん7]

>>883 契約者さん3さん

部屋タイプによりますが、これら全部オプションで頼むと300万前後かな、少なくとも150万以上に割高になります。

[889: 契約者さん4]

皆さん火災保険はどうされます?

[890: 評判気になるさん]

>>887 契約者さん7さん
参考になります。ありがとうございます。