【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 西早稲田 購入者スレ

[匿名さん]

Brillia（ブリリア） City 西早稲田の契約者専用スレッドです。
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関連スレ
検討板　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653065/

　　

[3430: 住民さん1]

>>3426 入居予定さん

おっしゃる通りですよね。
キッチンカー、もしくはスペースを予約して使ってるならまだしも、運営者の男性が自分の車を我が物顔で停めているので・・・キッチンカーが止まってる日もスロープ横に駐車していて気になっていたので細則を確認してみようと思います。

[3431: 住民さん8]

>>3429 住民さん1さん

週に3、4日は何かしら来てくれている感じがします。
以前、このスペースは予約埋まってしまって意外と争奪戦なんですよと出店者の方に伺いました。
個人的には週末にもう少し違うお店が来て欲しいですが、来てくれるだけありがたいと思うようにしています(笑)

[3432: 入居予定さん]

>>3430
廊下にベビーカーとかはあれだけ話題になったのに、
こちらのエントランス真正面への自家用自動車駐車は余り話題にならない
違和感に共感いただける方がいてよかったです

[3433: 住民さん1]

住宅ローン控除の確定申告に関連してお伺いしたいのですが、銀行からの年末残高証明書の住宅借入金等の内訳は何になっていますでしょうか？
私は楽天銀行から借りているのですが、「住宅のみ」になっております。
その結果、住宅ローン控除の適用が建物代のみになってしまうようです。しかし、借地ではありますが、権利金については住宅ローン控除の対象なので、この残高証明書は「住宅及び土地等」が正しいのではないかと思っている次第です。

[3434: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3435: サラリーマンさん]

すみません、これ地域区分を見てました…
満たしてませんでした…

[3436: 戸建て検討中さん]

ZEH基準ではないですが省エネ基準である断熱等性能等級（断熱等級）4以上かつ一次エネルギー消費量等級（一次エネ等級）4以上は満たしてますね

[3437: 住民さん7]

>>3433 住民さん1さん

税務署でそのように言われたのですか？
私も楽天銀行なので、それは困ってしまいます。

[3438: 住民さん1]

>>3437 住民さん7さん

国税庁の確定申告書作成のWEBサイトで、自動計算で建物分にしか適用されないようになっていました。

なお、他の方が指摘されていますが、税理士法人からのチラシで一般を選択となっていましたが、明らかに省エネ基準は満たしているので、それで申請するつもりです。その結果、建物だけに住宅ローン控除が適用されると、4000万円分フルで住宅ローン控除が受けられない形になるような気がしています。

[3439: 契約者さん4]

>>3438 住民さん1さん
参考までにですが、豊島税務署には行かれましたか？
税務署の敷地内に確定申告の手続きをお手伝いしてくださるブースがあり、とても親切に対応してくださりました。

私も楽天銀行ですが、控除は建物も土地分も残高の満額が対象になりましたよ！
ZEH基準については正式な証明書がないと対象にはならないようで一般で申請しました。
予定通り残高の1%控除が受けられる予定です。

必要書類を一式持っていくとその場で完了できますよー！
ご存知でしたらすみません。

[3440: 住民さん7]

>>3439 契約者さん4さん

前払い地代もローン控除に含んでいいんでしょうか？
税理士法人の無料電話相談を利用したところ、前払い地代は"おそらく"ローン控除対象外と言われました。新人さんのような税理士さんが自信なさそうに対応されたので定かではありませんが。
みなさん土地代の所に前払い地代も含めた額を入力されてますか？

[3441: 坪単価比較中さん]

一般ではなく省エネでいけるのではないですか？3000万と4000万なのでかなりの違いです。

[3442: 住民さん1]

3433です。
楽天銀行さんに連絡して解決しました。
お騒がせしました。

なお、この物件は省エネ基準は満たしています（ZEHではない）ので、一般で申請したら損しますよ。また、住宅ローン控除は1%ではなく、0.7%ですね。
そして、前払い地代は住宅ローンの対象外ですね。

[3443: 住民さん]

>>3442 住民さん1さん

どのように解決されたか教えていただけますか？私も同様の状況で困っておりまして。よろしくお願い致します。

[3444: 契約書さん4]

>>3442 住民さん1さん
3439です。
ご共有ありがとうございます。
契約の時期とかが関係あるのでしょうか？
税務署で申請した際、ZEHに該当するかのみ確認され、一般でも4000万円上限の残高の1%控除だったように記憶しています。
週末、提出書類を見直してみます。。

[3445: 住民さん1]

>>3443
修正して再送しますとのことでした。

>>3444
一つ前の住宅ローン控除が使える方なんですね。であれば、一般で4000万円1%で正しかったと思います。このマンションは、契約のタイミングで変わってきます。

（私は専門家ではないので、各自ご自身で調査の上、確定申告はお願いします。）

[3446: 住民さん2]

前払い地代は頭金で支払い済みという論理は通りませんかね。税務署に聞けって話ですが。

[3447: 住民さん3]

>>3446 住民さん2さん

豊島税務署で確定申告しました。
前払い地代についても質問したところ、各所に確認した上で土地代に含んでいいとのことだったので、含んだ額を記載して提出してきました。理由はわかりません。

[3448: 住民さん]

不動産取得税の申告って皆様されたのでしょうか？失念していたので早急にやらねば…

[3449: 住民さん2]

コワーキングスペースにBGM欲しいと思いませんか？
小音でいいんです、、常に無音すぎて
お腹がなるのが恐怖なのと笑、
椅子の出し引で音が大きくなるので気になってしまいます。

[3450: 住民さん1]

>>3448 住民さん

完全に失念していました。入居前に東建から何か案内してもらっておりましたでしょうか？

[3451: 住民さん1]

3450です。
税理士さんに確認したところ、申告していなくても支払いが必要であれば、納税のお知らせが来るとのことでした。
納税のお知らせが来ていないということは、軽減等で払う必要がない可能性があるそうです。

3448様、納税のお知らせなど届きましたでしょうか？
間違えて捨ててしまった可能性を懸念しており、、よろしければお教えください。

[3452: 坪単価比較中さん]

前払い地代ってそんな高かったんでしたっけ？

[3453: 住民さん1]

>>3451 住民さん1さん
申し訳ありません。自分の早とちりかもしれません。いつになったら届くのかなと、自分で調べていたら以下のサイトが見つかり、「申告していない！」となってしまった次第です。税理士さんがおっしゃるのならそのご意見が正しいのだろうと思います！

https://flie.jp/magazine/mortgage-tax/forget-estate-tax/#

[3454: 住民さん1]

ホットサンドのキッチンカー、お金を支払ってそのやり取りした手でそのままパンとか中の具材とかを触って調理してるんだけどそういうものなのかな。
せめてお金触ったあとは手袋して調理してほしいんだけど気にし過ぎかな。

[3455: 入居予定さん]

>>3454
私はめちゃわかりますー。まぁ屋台みたいなもんだと思えば、そんなもんかとも思います

[3456: 住民さん5]

>>3454 住民さん1さん

私も気になってました～
なら買うなって思われる方もいるかもしれませんが、食品扱う以上そのあたりは気にして欲しいですよねぇ
先日出店されていたお店(何か忘れてしまいました)もマスクしてなくてやや気になりました

[3457: 住民さん1]

不動産取得税の件、都税事務所に問い合わせました。固定資産税評価額の算定がまだ終わっていないとのことです。
軽減措置を受けるための申告は不要で、軽減措置適用前提で税額算定した結果、取得税が発生する場合は通知が届くそうです。

[3458: 住民さん5]

>>3444 契約書さん4さん
この書類だと片方だと一般と書いてあるし、もう片方は省エネ基準と書いてて紛らわしすぎますね

[3459: 住民さん5]

>>3440 住民さん7さん

前払い地代は含められないそうです。

[3460: 住民さん1]

今回、はじめて確定申告しましたが、必要書類準備して、税務署でサポートいただきながら一時間半で完了しました。混んでいるともっと時間かかるかもしれません。

面倒だったのは、建物の総面積の合計が記載されてなく、フロア毎の面積しか記載してなかったので、税務署の方と電卓たたいてお互いの合計が合うまで検算したことくらいですかね。

ご参考まで。

[3461: 住民さん3]

敷地内でペットに排泄させてる人がいるなんて信じられません・・・。いまだに建物内で散歩させてる人もいるし。

[3462: 住民さん3]

>>3461 住民さん3さん

敷地内ってどこを指してますか？

[3463: 住民さん5]

>>3461 住民さん3さん
させてる、というか、ペットですので、してしまったのだと思いますが、放置はいただけないですよねー。

個人的にはスマートロック禁止も意外でした。共用部というのは理解できますが、禁止にするほどなんですかね。景観を損ねるわけでもないですし、セキュリティも悪くなるものではないですので。届け出制くらいでよいと思いましたが。

[3464: 住民さん2]

>>3462 住民さん3さん
エムクラウドで周知されてますよ。管理会社が敷地内と判断したということですよね。

[3465: 住民さん1]

スマートロックは別にいいと思いますけどね～。どういう議論をしたのか気になります。

[3466: 住民さん1]

来客用の駐輪場があるとよいなと思っているのですが、そのような要望はあまりないのでしょうか。
駐車場はコインパーキングという手がありますが、自転車はそこら辺に置くわけにもいかないので、敷地内に場所をつくってもらえると有難いです。
管理センターに要望すれば良いのでしょうか。

[3467: 住民さん6]

>>3458 住民さん5さん

ややこしいんですが、契約時期によって変わるんですよね、、私はR2.12月以降の契約でしたので、省エネ云々は関係ありませんでした。

[3468: 住民さん1]

>>3462 住民さん3さん

実物ではなくエムクラウド見ただけなのでどこかはわかりません。

[3469: 住民さん2]

>>3466 住民さん1さん
以前管理人さんに聞いたら、とりあえず郵便局が車を止めてるあたりの場所を使ってくれと言われましたね。

[3470: 住民さん3]

>>3469 住民さん2さん

そうなんですね。私が聞いた時は敷地内には置いていい場所はないと言われてしまい、困りました。
人によって言うことが違うのですね。。

[3471: 住民さん5]

>>3469 住民さん2さん

郵便局が車を停めているところってどこですか？
ゴミ捨て場の裏あたりですか？

[3472: 住民さん1]

シェアキッチンの南側に数台来客らしき自転車が止まってるんですがやめて欲しいです。置き場所がないなら徒歩でくればいいし。

[3473: 住民さん5]

>>3472 住民さん1さん
アイビーリンクスにいいましょう。

[3474: 住民さん1]

>>3473 住民さん5さん
シェアキッチンの南側って、川沿いのちょっと座れそうなスペースですよね？
あそこアイビーのスペースでしたっけ？

どっか来客用の自転車置き場決めてもらいたいですね。
現状無断なのか管理会社に指示されてるのかわかんないですし。

[3475: 住民さん6]

>>3472 住民さん1さん
夜中にそのあたり通ることがあるのですが、その時も置いてあるので、誰か置き場のない人がおいてる場合もあるのではと。

[3476: 住民さん1]

みなさん、ベランダってどうやって掃除されてますか？たまに濡れた布巾とかで拭くと真っ黒になるので、掃除する際のおすすめがあれば教えていただきたいです。

[3477: 住民さん1]

風呂の残り湯+デッキブラシで掃除してますが、網戸は難しい。高圧洗浄機あるとラクそうだな。

[3478: 住民さん7]

なんでスマートロックが使用禁止か理由をご存知な方いますか？？

[3479: 住民さん6]

>>3478 住民さん7さん
規約を読んでください。

[3480: 住民さん6]

>>3478 住民さん7さん
簡単にいうと、ドアが共用部分に当たるからでしょう。理事会に許可が必要と思いますが、現状は一律不許可にしてるんじゃないですかね

[3481: 住民さん]

皆さんこの季節なんで桜投稿しましょー！

[3482: 住民さん4]

>>3481 住民さん
引越し以来、待ちに待った季節ですね。
都電と桜の風景が最高です。
子供の心に残るだろうなと思いながら毎日眺めてます。

今日も桜まつり中止だった場合は、また町内会事務所でお菓子配ってくださるでしたよね。
引っ越してきて楽しみがたくさん増えました^_^

[3483: 住民さん1]

わせくまデリが、3/31をもって終了みたいですね。重宝していたので残念です。

[3484: 住民さん1]

>>3483 住民さん1さん

ですね～
でも学生さんたちもやっと対面授業が始まって、よかったとおもいます！
今まで助けられました(^^)

[3485: 住民さん6]

桜とマンション

[3486: 住民さん1]

夜桜も素敵でした

[3487: 住民さん4]

>>3486 住民さん1さん

なんだかこの春の季節にここに住んでしまったら、もう引っ越す気がなくなってしまいました。
ライトアップされた桜が散る風景は、本当に美しいですね。

[3488: 住民さん1]

中古で出てた部屋も減ってますね。桜の力もあって売れたのかな。

[3489: 住民さん2]

既出の話題かもしれませんが、テスラは酷い有様ですね。どうやったらそこ擦るの？って場所まで傷だらけ。

[3490: 住民さん1]

あれ、テスラ修理から帰ってきたんじゃなかったっけ。

[3491: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3492: 住民さん2]

今日、メインエントランスから入ってすぐのハートの石の上を子供に歩かせてる親子がいて絶句でした…。非常識な親っているんですね…

[3493: 住民さん7]

>>3492 住民さん2さん

親も歩かせたいとは思ってないと思いますよ。
そこまで目くじら立てなくても…
叩いて割ろうとしてたわけじゃないですし。

[3494: 住民さん3]

>>3493 住民さん7さん

非常識とまで強い表現を使うかは私も違和感ですが、とはいえ歩くことを想定してはいないので、転んだら怪我するし、それで壊したら回り回って管理費で負担となるので、歩かせないようにして欲しいですけどね。

[3495: 住民さん8]

>>3494 住民さん3さん
保険ではなく行為者を特定して支払わせれば良いのでは。

[3496: 住民さん2]

>>3495 住民さん8さん
まあそれができればよいですが、できないケースもありますので。

[3497: 住民さん2]

>>3493 住民さん7さん
そりゃ、歩かせたいわけはないですよね。

親が近くにいて、子供が入っちゃいけないところに入ったら、注意すべきです。

ましてや、他の住人が通り過ぎているのに、当たり前のように親はその子の横にいました。。。絶句でした。

今思えば、そこで私が注意するべきでしたね。

[3498: 住民さん5]

今日、駐車場横の粗大ゴミエリアで、マンションの壁に向かって、キャッチボールしてる野球少年がいました。

あの高級車だらけの駐車場で、なにかあったらとヒヤヒヤしました。

[3499: 住民さん3]

>>3498 住民さん5さん

うちの車が近くなんでやめてほしいですね
子供に対してどう対応するかって難しいですよね
ちゃんと周りの大人が注意するのが正解なんでしょうね。

[3500: 住民さん1]

尋常じゃない泣き声が、結構長い時間響き渡っています。どこの家かわかりませんが、外に出しているのでしょうか？
以前掲示板に貼られていた虐待通報を呼び掛けるポスター、これに関係しているのかなって思いました。

[3501: 住民さん5]

>>3500 住民さん1さん

うちは本当に静かで物音ひとつ聞こえてきませんが、窓あけだしたら聞こえてくるんですかね。

前に住んでたマンションは、上の階の方がおそらく瞬間湯沸かし機のようなお母さんで、お母さんの怒鳴り声と子供の泣き声が外から聞こえてきて、こちらが毎日のように嫌な気分になったの思い出しました。
うるさいとかじゃなく、心配と不快な気持ちとで早く引っ越したかったなぁ。

少し考えてほしい。

[3502: 住民さん5]

>>3492 住民さん2さん

注意しないのは黙認しているということですから、ダメですよね。

揚げ足取りのようで申し訳ないのですが、マンションの見学の時聞いたのですが、あのハート型の石は桜の花びらをイメージしたらしいですよ。

[3503: 住民さん6]

>>3500 住民さん1さん
イースト居住ですが、私は聞こえてないですね。まだ締め切ってるからかな。
ちょうどいい気温の季節は窓を開けがちなので、騒音問題が露呈しますよね、、、

[3504: 住民さん2]

>>3502 住民さん5さん
そうですよね。
一昔前なら近所の大人が子供に注意するなんて普通のことだったのに、いまだとなかなか他人の子供に注意しづらいですよね。

えー知らなかったです！桜なんですね！
ずっとハートだと思ってました！

[3505: 住民さん6]

>>3500 住民さん1さん

どのくらいの年齢のお子さんの泣き声ですかね？
子どもは泣くものだし、何をしても泣き止まずどうしようもない時もあるので…毎日そんな時もありました。
暑くなってきて窓開けてたら聞こえてくるのも不思議ではない気がしますが…

[3506: 住民さん2]

>>3505 住民さん6さん
子供は泣くものなのはわかりますが、他者への騒音を気にして、窓を閉めたほうがいいですよね

[3507: 住民さん2]

>>3505 住民さん6さん

うちも少し聞こえてきましたが、赤ちゃんや幼児が泣いてるようなのではなく、小学生？とかそれなりに大きい子が窓開けてるのか外なのかずーーっと大泣きしてるかんじでしたね。
お家追い出されたのかな？と思ってました。

[3508: 住民さん4]

>>3507 住民さん2さん
そのご家庭の教育の一環なのかもしれないですが、集合住宅においては他社に騒音迷惑がかかるのでやめたほうがいいですね。

[3509: 住民さん2]

>>3508 住民さん4さん

騒音迷惑ねぇ…
泣き声を騒音って思う世の中嫌だわ。

[3510: 住民さん2]

>>3509 住民さん2さん
窓閉めるなり、部屋に入れるなりすりゃいいだけなのに、
自分にとって都合の悪いことは世の中のせいって、
知性に欠けてますね笑
まぁ、自身が被害を受けたら、烈火の如くこちらに書き込むんでしょうけど笑　

[3511: 匿名さん]

>>3509 住民さん2さん
そう言い放ってしまう人が住んでることが嫌だわ・・・。

[3512: 住民さん4]

>>3509 住民さん2さん
泣き声が騒音だと思わない人もいるとは思いますが、騒音だと思う人もいるんですよね。

これは人それぞれの価値観の問題なので、他人にとって騒音になりそうなことは配慮する、というのが集合住宅での共生に必要なことだと思いますよ。

[3513: 住民さん6]

>>3510 住民さん2さん

うざ笑

[3514: 住民さん7]

昨日やっていた「わたしのお嫁くん」ってドラマ見た方いらっしゃいますか？一番最初のシーンから冒頭2分くらいまでがっつりうちのマンションが出てました！
いつ撮影されてたんでしょう、全然気づかなかった！

[3515: 住民さん7]

出ていたと言っても桜越しの外観でしたが！
なんだかテンションあがってしまいました。

[3516: 住民さん2]

>>3514 住民さん7さん

漫画を読んでました！ドラマ化したんですね
面影橋のところ、結構撮影してますよね！
前もかなり大掛かりな撮影見ました。

[3517: 内覧前さん]

>>3514 住民さん7さん
TVerでしばらく観れますね。まだ観てない方は必見です。
https://tver.jp/lp/episodes/epnq4ynf93

[3518: 住民さん2]

>>3514 住民さん7さん
3月22日の朝8時頃撮影されてました！通勤のためたまたま川沿いを歩いていたら、すぐそばに波瑠さんがいらっしゃって、、、テレビで見るよりも透明感と美しさが凄まじすぎて感激しました。

[3519: 住民さん7]

>>3518 住民さん2さん
2月頃も一週間位なんかの撮影してましたよね。
そのあと花見の季節になって、テレビ局の人とかきてたりで、段々また何かの撮影かぁという感じで慣れてきました。

[3520: 住民さん2]

テスラの書き込みを見たので実車を見てきたら、右側がガッツリ擦れてますね
修理しないのは、やった人にそこを通る度に罪悪感を抱かせたいからですかね？
ボロボロすぎて乗る気にもならないですね

[3521: 住民さん1]

擦るたびに毎回修理はできないでしょう。安全性問題無ければ、年1,2回あるであろう決まったメンテタイミングでリペアですかね。

[3522: マンション住民さん]

モデル3の車幅が意外と大きいのと前方の視界が悪いことも関係していると思うけど、それにしても傷がつく頻度が多すぎる。。
修理の頻度も限界があるだろうし、傷があることで人気もなくなりサービスの継続が難しくなるんじゃないかと。
事故った人は6か月間利用停止とかできれば少しは改善するかもしれないけど、事業者としてはマンション内のカーシェアはみんなが慣れててメンテナンスコストも安いガソリン車の方が良いという結論になりそう。

[3523: マンション住民さん]

個人的にはテスラモデル3がカーシェアで気軽に使えるのは非常に気に入ってるので残念ですが。
九州電力は利益回収するの難しいと思いますが、モデル3を車両に選んだチャレンジには拍手したい！

[3524: 住民さん1]

そういえば女性限定で同居人を募集していたシェアハウスの部屋はその後どうなったんですかね？
まだ住んでいるのかな？

[3525: 住民さん99]

>>3520 住民さん2さん
もうやってしまったんかい、、テスラ運転難しいのかな

[3526: 住民さん2]

>>3525 住民さん99さん

高級車は各自持てばいいのであって、個人的にはキャンプに行けるようなSUVとかがいいなぁ。

[3527: 住民さん3]

>>3524 住民さん1さん

そんな怪しい部屋どこの棟なんですか？

[3528: 住民さん3]

>>3526 住民さん2さん
モデル3は高級車じゃないですけどねー。。。笑

[3529: 楽しみ]

インナーガーデンも外の植栽も色んなお花いっぱい咲いててきれいだし、新緑の神田川もめちゃめちゃ気持ちいいし、サイコーですね。
植栽こんなに頑張ってもらえると思ってなかったです。