【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 西早稲田 購入者スレ

[匿名さん]

Brillia（ブリリア） City 西早稲田の契約者専用スレッドです。
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関連スレ
検討板　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653065/

　　

[3430: 住民さん1]

>>3426 入居予定さん

おっしゃる通りですよね。
キッチンカー、もしくはスペースを予約して使ってるならまだしも、運営者の男性が自分の車を我が物顔で停めているので・・・キッチンカーが止まってる日もスロープ横に駐車していて気になっていたので細則を確認してみようと思います。

[3431: 住民さん8]

>>3429 住民さん1さん

週に3、4日は何かしら来てくれている感じがします。
以前、このスペースは予約埋まってしまって意外と争奪戦なんですよと出店者の方に伺いました。
個人的には週末にもう少し違うお店が来て欲しいですが、来てくれるだけありがたいと思うようにしています(笑)

[3432: 入居予定さん]

>>3430
廊下にベビーカーとかはあれだけ話題になったのに、
こちらのエントランス真正面への自家用自動車駐車は余り話題にならない
違和感に共感いただける方がいてよかったです

[3433: 住民さん1]

住宅ローン控除の確定申告に関連してお伺いしたいのですが、銀行からの年末残高証明書の住宅借入金等の内訳は何になっていますでしょうか？
私は楽天銀行から借りているのですが、「住宅のみ」になっております。
その結果、住宅ローン控除の適用が建物代のみになってしまうようです。しかし、借地ではありますが、権利金については住宅ローン控除の対象なので、この残高証明書は「住宅及び土地等」が正しいのではないかと思っている次第です。

[3434: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3435: サラリーマンさん]

すみません、これ地域区分を見てました…
満たしてませんでした…

[3436: 戸建て検討中さん]

ZEH基準ではないですが省エネ基準である断熱等性能等級（断熱等級）4以上かつ一次エネルギー消費量等級（一次エネ等級）4以上は満たしてますね

[3437: 住民さん7]

>>3433 住民さん1さん

税務署でそのように言われたのですか？
私も楽天銀行なので、それは困ってしまいます。

[3438: 住民さん1]

>>3437 住民さん7さん

国税庁の確定申告書作成のWEBサイトで、自動計算で建物分にしか適用されないようになっていました。

なお、他の方が指摘されていますが、税理士法人からのチラシで一般を選択となっていましたが、明らかに省エネ基準は満たしているので、それで申請するつもりです。その結果、建物だけに住宅ローン控除が適用されると、4000万円分フルで住宅ローン控除が受けられない形になるような気がしています。

[3439: 契約者さん4]

>>3438 住民さん1さん
参考までにですが、豊島税務署には行かれましたか？
税務署の敷地内に確定申告の手続きをお手伝いしてくださるブースがあり、とても親切に対応してくださりました。

私も楽天銀行ですが、控除は建物も土地分も残高の満額が対象になりましたよ！
ZEH基準については正式な証明書がないと対象にはならないようで一般で申請しました。
予定通り残高の1%控除が受けられる予定です。

必要書類を一式持っていくとその場で完了できますよー！
ご存知でしたらすみません。

[3440: 住民さん7]

>>3439 契約者さん4さん

前払い地代もローン控除に含んでいいんでしょうか？
税理士法人の無料電話相談を利用したところ、前払い地代は"おそらく"ローン控除対象外と言われました。新人さんのような税理士さんが自信なさそうに対応されたので定かではありませんが。
みなさん土地代の所に前払い地代も含めた額を入力されてますか？

[3441: 坪単価比較中さん]

一般ではなく省エネでいけるのではないですか？3000万と4000万なのでかなりの違いです。

[3442: 住民さん1]

3433です。
楽天銀行さんに連絡して解決しました。
お騒がせしました。

なお、この物件は省エネ基準は満たしています（ZEHではない）ので、一般で申請したら損しますよ。また、住宅ローン控除は1%ではなく、0.7%ですね。
そして、前払い地代は住宅ローンの対象外ですね。

[3443: 住民さん]

>>3442 住民さん1さん

どのように解決されたか教えていただけますか？私も同様の状況で困っておりまして。よろしくお願い致します。

[3444: 契約書さん4]

>>3442 住民さん1さん
3439です。
ご共有ありがとうございます。
契約の時期とかが関係あるのでしょうか？
税務署で申請した際、ZEHに該当するかのみ確認され、一般でも4000万円上限の残高の1%控除だったように記憶しています。
週末、提出書類を見直してみます。。

[3445: 住民さん1]

>>3443
修正して再送しますとのことでした。

>>3444
一つ前の住宅ローン控除が使える方なんですね。であれば、一般で4000万円1%で正しかったと思います。このマンションは、契約のタイミングで変わってきます。

（私は専門家ではないので、各自ご自身で調査の上、確定申告はお願いします。）

[3446: 住民さん2]

前払い地代は頭金で支払い済みという論理は通りませんかね。税務署に聞けって話ですが。

[3447: 住民さん3]

>>3446 住民さん2さん

豊島税務署で確定申告しました。
前払い地代についても質問したところ、各所に確認した上で土地代に含んでいいとのことだったので、含んだ額を記載して提出してきました。理由はわかりません。

[3448: 住民さん]

不動産取得税の申告って皆様されたのでしょうか？失念していたので早急にやらねば…

[3449: 住民さん2]

コワーキングスペースにBGM欲しいと思いませんか？
小音でいいんです、、常に無音すぎて
お腹がなるのが恐怖なのと笑、
椅子の出し引で音が大きくなるので気になってしまいます。

[3450: 住民さん1]

>>3448 住民さん

完全に失念していました。入居前に東建から何か案内してもらっておりましたでしょうか？

[3451: 住民さん1]

3450です。
税理士さんに確認したところ、申告していなくても支払いが必要であれば、納税のお知らせが来るとのことでした。
納税のお知らせが来ていないということは、軽減等で払う必要がない可能性があるそうです。

3448様、納税のお知らせなど届きましたでしょうか？
間違えて捨ててしまった可能性を懸念しており、、よろしければお教えください。

[3452: 坪単価比較中さん]

前払い地代ってそんな高かったんでしたっけ？

[3453: 住民さん1]

>>3451 住民さん1さん
申し訳ありません。自分の早とちりかもしれません。いつになったら届くのかなと、自分で調べていたら以下のサイトが見つかり、「申告していない！」となってしまった次第です。税理士さんがおっしゃるのならそのご意見が正しいのだろうと思います！

https://flie.jp/magazine/mortgage-tax/forget-estate-tax/#

[3454: 住民さん1]

ホットサンドのキッチンカー、お金を支払ってそのやり取りした手でそのままパンとか中の具材とかを触って調理してるんだけどそういうものなのかな。
せめてお金触ったあとは手袋して調理してほしいんだけど気にし過ぎかな。

[3455: 入居予定さん]

>>3454
私はめちゃわかりますー。まぁ屋台みたいなもんだと思えば、そんなもんかとも思います

[3456: 住民さん5]

>>3454 住民さん1さん

私も気になってました～
なら買うなって思われる方もいるかもしれませんが、食品扱う以上そのあたりは気にして欲しいですよねぇ
先日出店されていたお店(何か忘れてしまいました)もマスクしてなくてやや気になりました

[3457: 住民さん1]

不動産取得税の件、都税事務所に問い合わせました。固定資産税評価額の算定がまだ終わっていないとのことです。
軽減措置を受けるための申告は不要で、軽減措置適用前提で税額算定した結果、取得税が発生する場合は通知が届くそうです。

[3458: 住民さん5]

>>3444 契約書さん4さん
この書類だと片方だと一般と書いてあるし、もう片方は省エネ基準と書いてて紛らわしすぎますね

[3459: 住民さん5]

>>3440 住民さん7さん

前払い地代は含められないそうです。

[3460: 住民さん1]

今回、はじめて確定申告しましたが、必要書類準備して、税務署でサポートいただきながら一時間半で完了しました。混んでいるともっと時間かかるかもしれません。

面倒だったのは、建物の総面積の合計が記載されてなく、フロア毎の面積しか記載してなかったので、税務署の方と電卓たたいてお互いの合計が合うまで検算したことくらいですかね。

ご参考まで。

[3461: 住民さん3]

敷地内でペットに排泄させてる人がいるなんて信じられません・・・。いまだに建物内で散歩させてる人もいるし。

[3462: 住民さん3]

>>3461 住民さん3さん

敷地内ってどこを指してますか？

[3463: 住民さん5]

>>3461 住民さん3さん
させてる、というか、ペットですので、してしまったのだと思いますが、放置はいただけないですよねー。

個人的にはスマートロック禁止も意外でした。共用部というのは理解できますが、禁止にするほどなんですかね。景観を損ねるわけでもないですし、セキュリティも悪くなるものではないですので。届け出制くらいでよいと思いましたが。

[3464: 住民さん2]

>>3462 住民さん3さん
エムクラウドで周知されてますよ。管理会社が敷地内と判断したということですよね。

[3465: 住民さん1]

スマートロックは別にいいと思いますけどね～。どういう議論をしたのか気になります。

[3466: 住民さん1]

来客用の駐輪場があるとよいなと思っているのですが、そのような要望はあまりないのでしょうか。
駐車場はコインパーキングという手がありますが、自転車はそこら辺に置くわけにもいかないので、敷地内に場所をつくってもらえると有難いです。
管理センターに要望すれば良いのでしょうか。

[3467: 住民さん6]

>>3458 住民さん5さん

ややこしいんですが、契約時期によって変わるんですよね、、私はR2.12月以降の契約でしたので、省エネ云々は関係ありませんでした。

[3468: 住民さん1]

>>3462 住民さん3さん

実物ではなくエムクラウド見ただけなのでどこかはわかりません。

[3469: 住民さん2]

>>3466 住民さん1さん
以前管理人さんに聞いたら、とりあえず郵便局が車を止めてるあたりの場所を使ってくれと言われましたね。

[3470: 住民さん3]

>>3469 住民さん2さん

そうなんですね。私が聞いた時は敷地内には置いていい場所はないと言われてしまい、困りました。
人によって言うことが違うのですね。。

[3471: 住民さん5]

>>3469 住民さん2さん

郵便局が車を停めているところってどこですか？
ゴミ捨て場の裏あたりですか？

[3472: 住民さん1]

シェアキッチンの南側に数台来客らしき自転車が止まってるんですがやめて欲しいです。置き場所がないなら徒歩でくればいいし。

[3473: 住民さん5]

>>3472 住民さん1さん
アイビーリンクスにいいましょう。

[3474: 住民さん1]

>>3473 住民さん5さん
シェアキッチンの南側って、川沿いのちょっと座れそうなスペースですよね？
あそこアイビーのスペースでしたっけ？

どっか来客用の自転車置き場決めてもらいたいですね。
現状無断なのか管理会社に指示されてるのかわかんないですし。

[3475: 住民さん6]

>>3472 住民さん1さん
夜中にそのあたり通ることがあるのですが、その時も置いてあるので、誰か置き場のない人がおいてる場合もあるのではと。

[3476: 住民さん1]

みなさん、ベランダってどうやって掃除されてますか？たまに濡れた布巾とかで拭くと真っ黒になるので、掃除する際のおすすめがあれば教えていただきたいです。

[3477: 住民さん1]

風呂の残り湯+デッキブラシで掃除してますが、網戸は難しい。高圧洗浄機あるとラクそうだな。

[3478: 住民さん7]

なんでスマートロックが使用禁止か理由をご存知な方いますか？？

[3479: 住民さん6]

>>3478 住民さん7さん
規約を読んでください。