【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 西早稲田 購入者スレ

[匿名さん]

Brillia（ブリリア） City 西早稲田の契約者専用スレッドです。
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関連スレ
検討板　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653065/

　　

[1481: 契約者さん6]

みなさん、もう引越しの契約はお済みですか？
今週末にサカイが来るので参考に教えて頂きたいのでふが、値引き交渉にはのってもらえる感じでしたか。それとも、幹事会社なので強気でしたか？

[1482: マンション住民さん]

>>1481 契約者さん6さん
乗ってもらえますよ
噛ませ犬用の中小業者の見積を今日中にやっちゃってそれをぶつけるのが良いです

[1483: 契約者さん1]

>>1482 マンション住民さん
大体いくらだったのがいくらくらいに値引きしてもらえたんですか？

[1484: 匿名]

最初に定価を提示された後に割引後の金額が出されますが、それも必ず高めに言ってくるのでそこから3～5万円は下げれる可能性高いですよ。
あと、サカイの9大特典は他でも同様のサービス付けてくれるのであまり差別化になってません。

[1485: 購入者]

モデルルームの公開、4／24までになりましたね。その後、何ができるのか楽しみです。

[1486: 入居済みさん]

>>1483 契約者さん1さん
細かい端数は忘れましたが私のところは19万→14万でした
参考までに

[1487: 契約者さん3]

引っ越しの見積もりの件参考になります。
ちなみに皆さんは、荷造り荷解きは頼む形ですか？
荷造りのみなら20万位内、荷造り荷解き両方頼むと30万くらいかなと覚悟しているのですが。

[1488: 購入者]

>>1487 契約者さん3さん
わたしはできるだけ安価におさえたいので荷造り、荷解きは自分でやります。

[1489: 契約者さん3]

LDKとリビング横の部屋をあわせてエアコン1台で賄う方も多いと思いますがそういう方はエアコンは何畳用を購入予定でしょうか。
単純に面積足すと20畳くらいですがそんなに大きなエアコン必要なのかと迷っていまして。

[1490: 契約者]

>>1489 契約者さん3さん

人それぞれだと思いますが、私は18畳用を購入しました。

5月から7月にかけてエアコンは繁忙期なので、早目に購入されることをお勧めします。

[1491: 匿名]

>>1489 契約者さん3さん
私は14畳用1台のみです。実際それでも真夏の西向きであったとしても冷房能力は十分すぎるほどです。暖房能力はもっと余裕です。

[1492: 契約者さん4]

>>1489 契約者さん3さん

うちも18畳です。もう一つ小さいのと迷いましたが、立ち上がりの燃費を考えて18にしました。

[1493: 契約者さん7]

>>1489 契約者さん3さん
うちは14畳の上位機種にしました。
こちらのサイトを参考に畳数を決めました。
https://criepi.denken.or.jp/asst/
ご参考になれば幸いです！

[1494: 契約者さん7]

東建経由で東京海上の火災保険に入る予定ですが、契約書を確認したところ、評価額の根拠の平米単価が15.8万円になっていました。
当初の案内では平米単価20万円で、72平米の場合は1400万円だったと思いますが、評価額に上乗せして保険をかけるということになるのでしょうか？

保険部にも確認予定ですが、できるだけ高い金額を設定させたい思惑があるのか不安になり…（そこまでセ考えてないかもですが）

[1495: マンション比較中さん]

>>1494 契約者さん7さん
あらかじめ余裕を持たせてるだけだと思いますよ。
地震保険は半額になるので、それを考慮すると納得できる金額かもしれません。
結局判断するのはご自身ですから、正解はありません。

最も経済的にいくなら、
建物1,000万円
地震なし
家財なし　　でも十分ではないでしょうか。
これで10万余裕で切ると思います。

個人的には新築時は手厚くしても良いかなと思ってます。
仮に保険料が10万違うとしても、物件価格からしたら0.1%程度の誤差ですし。

[1496: 契約者]

>>1495 マンション比較中さん

家財保険なしってありですか？

[1497: 契約者さん5]

>>1494 契約者さん7さん
建物の火災保険がローンを組む上で最低限必要ですが、下限は800万程度からとききました。保険会社に確認いただければ。
もちろん、どこまでの補償を求めるのか、家財や地震保険をどうするのかなど、それぞれのご判断があろうかと。

[1498: 住居予定]

>>1489 契約者さん3さん

インテリア相談会で試しに見積もりもらった時、一つのエアコンで済ませる場合、18畳用でいかがでしょうか。と勧められました。
ベランダに置く室外機も一つのほうがすっきりしますし、基本はうちは仕切りを開けっぱなしの予定のなのでエアコン一台にする予定です。
機能で寒くさりすぎない機能とかお掃除機能とか最近の機能はたくさんで、驚きでした。
結構前に買いに行ったので忘れちゃったんですけど、エアコンを買う際に必要な情報がわからなくて、その場でモデルルームに確認したことがありました。
エアコンをとりつけるにあたって、配管を壁に通せるのかとかなんとか言ってたような。。。
部屋によっても違うようなので必要事項を確認してから買きにいくといいですよ！

[1499: 契約者さん1]

エアコン5年前の18畳用使ってるので、リビング用は引っ越しで持っていきます。ベッドルームと子供部屋のは新調。

[1500: 契約者さん7]

>>1497 契約者さん5さん
東建の保険部に確認したところ、この物件の評価額は1400万円で上乗せして設定している訳ではないそうです。火事になった際に必要な修繕費と理解し、1400万にすることにしました。皆様アドバイスありがとうございました。

[1501: 入居予定さん]

>>1485 購入者さん
駐車場になると聞きました。

[1502: 契約者さん4]

引越し日が土日でサカイの見積を既にされた方、金額の目安知りたいので教えていただけないでしょうか。

[1503: 契約者]

>>1502 契約者さん4さん

人それぞれなので、今どのくらいの部屋の広さとか荷物の量がどのくらいとか提示されないと参考にならないと思いますよ。

[1504: 契約者さん]

>>1502 契約者さん4さん
ウチは荷物が少ないのと、細々したものは事前に車で持っていくつもりなので、値切って10万でした。

[1505: マンション比較中さん]

>>1496 契約者さん
ありだと思います。
あくまで生活再建のものですので、いざという時に自費で100-200万くらい用意できるのであれば、必要ないかな。

一方、入居にあたって新しい家電や高価な家具を揃えたり、
ブランド品の服や靴、バッグなどの小物類を多く持ってたり、
趣味にお金をかけてる方は、入った方が宜しいかと思われます。

私の場合、布団と最低限の衣服、洗面用具、パソコンと携帯があれば生活は送れますし、
家具家電もいつでも一新しても良いと思ってますから、
そんな人は入る必要がないですね。

[1506: 契約者さん5]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1507: 契約者さん5]

>>1502 さん

>>1502 契約者さん4さん
4人家族で子供がまだ小さい子がいるので荷物が多い方です。
ただソファーとテレビは処分します。
6/12(日)引っ越しですが最終的に19万円-->14万円にして貰いました。

[1508: 匿名]

引っ越し大手3社で見積もりを競わせたらありえないほどの低価格になってしまい逆に申し訳なくなりました。。
お金に余裕がある人は真似しないでくださいw

[1509: 契約者]

>>1508 さん

私は中小の引越業者と比較したらサカイさんがそれよりも安くなってしまいました。相見積もり大事ですね

[1510: 契約者さん1]

>>1508 匿名さん

相見積もりとってやりましたが3万の値下げが限界と言われました…。
コツを知りたいです！

[1511: 住民でない人さん]

>>1510 契約者さん1さん
エアコン取り付け取り外し、化粧カバーとかの下げられない値段の部分が大きい場合には下げ入れない時もありますよ。
うちはその費用を除いた純粋な価格は6万でした

[1512: 住民の人に質問したいさん]

サカイのまるごとおまかせフルサービスプランで22万円でした。アートも同じプランで25万円でした。

[1513: 契約者]

>>1510 契約者さん1さん

指値を指定することですね。

[1514: 契約者さん1]

日通に見積り依頼をしたところ、6月の平日ですが
荷下ろしの時間帯が13:30-16:15枠だったので1日フル拘束になってしまう事から、移動距離5キロ以内&荷物量も2トントラック1台&作業員3名程度の見積りで10万円と提示され値引き不可でした、、
12-16時枠で荷積み→荷下ろしも可能な気がするので他社で再度見積り予定ですが、上記同様午後枠の方は距離にもよるかと思いますが…基本午前荷積み→午後荷下ろしなのでしょうか？

[1515: 契約者]

>>1514 契約者さん1さん

幹事会社はサカイなので、日通の見積りを教えればもっと安価な金額で提示してくれると思いますよ。

日通は幹事会社ではないので値引きとかはしないと思います。

[1516: 契約者]

>>1514 契約者さん1さん

今回時間指定なので、幹事会社以外は融通効かないそうです。なのでギリギリのスケジュールでは予定通り組まないと、某大手引越会社の方が言ってました。

[1517: 入居予定さん]

廊下側の洋室の窓に以下のような目隠しを検討中です。
これって共用部の改造にあたるのでしょうか？

https://www.kawaguchigiken.co.jp/madomiran

[1518: 契約者さん８]

>>1517 入居予定さん
ダメだと思いますよ～

[1519: 契約者さん4]

>>1517 入居予定さん

大丈夫じゃないですか？東建に聞くのが1番かと…！

[1520: 契約者さん1]

住宅ローンが楽天銀行の方いらっしゃいますか？
火災保険の質権設定により、罹災したときに楽天銀行へ支払われるという契約になっていますが、
この内容だと、無いとは思いますが万一罹災したときに困りますよね。。
質権設定の火災保険とは別に、安価な火災保険に入ったりされる方はいらっしゃいますか？

[1521: 契約者さんS]

>>1517 入居予定さん
通気性の確保であれば高機能レースカーテンのほうがおすすめですよ。
中からは透けていて風も通るのに外からは見えないタイプのものがあるので。

[1522: 契約者さん7]

>>1520 契約者さん1さん
住宅ローン、楽天銀行で借りる予定の者です。
最近同じ内容で悩みまして、、、
万が一の際は、火災保険の建物対象は全て残債に当てられるため、自己資金で修繕が必要になりますよね。
この事に今更気づいて、火災保険の家財を多めの金額に見直しました。
逆に建物分は約定金額以下にする予定です。

[1523: 契約者]

>>1522 契約者さん7さん
火災保険の質権設定は担保物件の価値保全を担保するものであり、余程なことがない限り罹災時の保険金は建物の修繕に使うという条件付きで解放されますよ。

[1524: 契約者さん7]

>>1523 契約者さん
一般的にはそうだと理解していますが、楽天銀行に確認したところ、火災保険の建物対象部分はどのような場合でも残債に内入れされるとのことでした。

[1525: 契約者さん1]

>>1522 契約者さん7さん
ご丁寧にありがとうございます！
わたしも質権というものへの理解が甘く、『ローンが返せなくなったら保険金をとられるのかしら』くらいの認識だったことに反省しています。
教えていただいたように、家財多めに見直しました！
ギリギリのスケジュール感でした
アドバイスありがとうございます

[1526: 契約者]

>>1524 契約者さん7さん
本当ですか？にわかには信じ難いのですが。
そんな事したら修繕の費用を追加で出費する事によりローン破産者も出かねないので、銀行としても不良債権を増加させる事に繋がりメリットがないと思うんですが。
原則というところであって実務は違うのでは？

[1527: 契約者さん7]

>>1526 契約者さん

私も火災保険の会社から、質権設定とは万が一支払いができなくなった場合の担保と伺っていたので、楽天銀行から回答頂いた時は嘘でしょ…と思いました。
もし契約書さんも楽天銀行から借り入れされるのであれば、一度銀行にご確認頂けますか？
こちらは、銀行に2回も確認しました…

原則と実務があるのかもしれませんが、そのような説明は一切なかったので、備えるしかないと考えています。

[1528: 契約者さん5]

>>1517 入居予定さん

面格子は共用部です

[1529: 契約者さん8]

みなさん、鍵の引き渡し日の連絡は来ましたか？

[1530: 入居予定さん]

>>1529 契約者さん8さん
まだ来てないです。1か月前なのでそろそろ連絡ほしいですよね。