【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 西早稲田 購入者スレ

[匿名さん]

Brillia（ブリリア） City 西早稲田の契約者専用スレッドです。
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関連スレ
検討板　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653065/

　　

[1245: 契約者さん]

>>1243 マンション検討中さん
もちろん購入済みの住戸ではなく、上下でまだ物件が空いていたらという意味です……。モデルハウスとして開放しているお部屋があればと思ったのです。

[1246: マンション検討中さん]

>>1245 契約者さん

すみません、勘違いをしてしまいました。
大変失礼いたしました(汗)
たしかにモデルハウスとして公開しているところがあれば、確かめたいですね！！

[1247: 匿名さん]

>>1246 マンション検討中さん
内覧会では施工者も同行するらしいので、二重床、二重天井の上で日常生活音が何デシベルくらいになるのか聞いておいたほうがいいかもしれません。
多分計測してるはずなので、こっちも施工者の個人印象とかでなく数字で知れれば対策の立てようもあるので安心できますよね
マンションマニアっぽい聞き方にならないようにだけ注意しないといけませんが（笑）

[1248: 契約者さん1]

内覧会行ってきました。
改めていいマンションですね。
動線が複雑すぎて最初のほうは迷子になりそうです。

[1249: 契約者さん5]

私も内覧会行ってきました。
傷とか汚れ等の不具合を30以上見つけましたが、1時間そこらで、9割以上綺麗になっていました。残りはこれから対応いただき、再度内見する予定です。さすがプロだと思いました。

[1250: 契約者さん7]

>>1249 契約者さん5さん
うちも同じ感じでした！
マスキングテープやスリッパ、間取り図はご準備頂いており不要でした。
これからの方は、簡易の脚立などを持参されると便利かもしれません。クローゼットの上部など確認するのに苦労しました。

[1251: 契約者さん1]

>>1249 契約者さん5さん
共有ありがとうございます。
汚れはイメージ出来るのですが傷もそんな短時間で補修できるものなんですか？

[1252: 匿名さん]

>>1251 契約者さん1さん
できますよ。
ものによりますが。

[1253: 契約者さん2]

11月末までに契約した方の住宅ローン減税は
0.7%、13年、上限3000万ですかね。
省エネ基準適合住宅だと上限4000万ですが、
そのような文言を資料などで見ていない気がするので、その他の住宅に該当でしょうか。

[1254: 契約者さん1]

>>1253 契約者さん2さん
認定住宅には該当しないので一般住宅ですね。
その上っで、ローン減税について3000万は年間所得制限ですね。

2020年12月～2021年11月末までに契約した場合、ローン残高上限4000万×1%×10年＋4000万×2%×1/3×3年で控除の上限額は480万の認識です。

[1255: 評判気になるさん]

>>1250 契約者さん7さん
全体チェックと説明事項の1時間半のあとから、何時間くらいいられるのでしょうか？

[1256: 契約者さん4]

内覧会って何時間くらい見ていればよいのでしょうか？すでに行かれた方、教えていただきたいです。

[1257: 契約者さん5]

>>1256 契約者さん4さん

それは個個人次第かと。
東京建物が準備している説明聞くだけだと1時間くらいだと思いますよ。あとは、部屋の状態確認したり、採寸したらそれなりに時間かかると思います。

[1258: 住民板ユーザーさん6]

>>1256 契約者さん4さん
私は4時間以上かかりました。内覧会は指摘事項の数によると思いますが、その後の説明含めて2時間半。その後工務店の採寸などが2時間くらいかかりました。

[1259: 匿名さん]

>>1255 評判気になるさん
内覧会終了まで何時間でもいられますよ。

[1260: 評判気になるさん]

2時間ほどで退出しなければいけないのだと思いました。ありがとうございます。

[1261: 契約者さん5]

>>1260 評判気になるさん

最大で17時までは滞在可能ですよ。

[1262: 評判気になるさん]

>>1261 契約者さん5さん
ありがとうございます。ゆっくり出来るので安心しました。

[1263: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
エントランスもかっこよかったです。

[1264: 契約済みさん]

共有部です
順番にコワーキングスペース
シアタールーム
ゲストルーム
シェアキッチン
駐車場

[1265: 契約者さん1]

>>1264 契約済みさん
ありがとうございます!!どこもカッコですね!テンション上がる!
コワーキングがかなりギュウギュウな印象ですが、実際はどうなのでしょうか?

[1266: 契約済みさん]

>>1265 契約者さん1さん
コワーキングスペースは写真に見えてる範囲の三倍くらいあります
個室や会議室などもあっていろんな用途に使えそうです

[1267: 契約者]

写真カッコいいですね！
関係ない話ですが前払の管理費用や敷金ってもう払ったんでしたっけ？

[1268: 契約者さん]

>>1263 契約済みさん
素敵ですね。
来週、内覧会に行きます。
まだ植栽が植えられたばかりですが、これから根付いて葉っぱがつくともっと良くなりそう。
戸数が多いので、手入れも安心できそうです。

[1269: 契約者さん7]

引越しの抽選に関してサカイさんに確認しましたが、ランダムみたいですね。
3\10(木)の連絡がドキドキですね。

[1270: 契約者さん7]

>>1267 契約者さん
諸経費として手付金から差し引かれる感じだったかと思います！

[1271: 契約者さん1]

共用部にかかる部分で、気になる箇所とかありましたか？ベランダとか配管とか。

[1272: 契約済みさん]

どなたか添付の玄関側洋室の窓(HPモデルルーム3LDK_S-Gtype内寝室内の半分サイズ程度の小窓)のサイズなど計られたり問合せされたりした方いらっしゃったらお教え頂けますでしょうか??
本日MRへ問合せしようとしたら今日明日でお休みだったのを失念しており、、、
内覧会はまだ先なのですがカーテン購入を直近で検討している為、ご存知の方いらっしゃればでお願い致しますm(__)m

[1273: 契約者さん4]

>>1272 契約済みさん

内覧会期間中は定休日でもMRに電話繋がるようですよ。お電話してみては。

[1274: 契約者さん4]

引っ越し日が確定しますね。メールで来るんでしょうか。

[1275: 契約者さん7]

>>1274 契約者さん4さん

夕方頃、メール一斉送信と伺いました。

[1276: 契約者さん]

>>1273 契約者さん4さん
1272です、そうだったんですね！
ありがとうございます、問合せしてみます！

[1277: 契約者さん3]

とりあえず、引越日程の調整について連絡がなかったということは、希望を出した20候補の中のどれかには決まっているということでしょうか？
さすがに20候補で決まらなかった場合に、連絡もなく勝手に日程決められたりしないですよね…？

[1278: 契約者さん4]

>>1277 契約者さん3さん
希望が通らなかった場合、7月中旬？以降、到着順になるのてはないでしょうか、

[1279: 契約者さん1]

引越日ですがメール配信できなくなったみたいですね。幹事会社に電話すれば引越日時教えてもらえますよ。

[1280: 入居予定さん]

今電話で問い合わせましたが、夕方にならないとお伝え出来ないとのことでした。

[1281: 契約者さん1]

>>1280 入居予定さん

本当ですか？
私は先程電話して教えてもらえました。

[1282: 入居予定さん]

>>1281 契約者さん1さん
本当です。電話出る人によって対応が違うんですね・・

[1283: 契約者さん7]

>>1282 入居予定さん

うちも教えてもらえませんでした…
そわそわしますね…

[1284: 契約者さん1]

うちも教えてもらえました！前日積み込み可、土日もOKにしましたが6月後半でした‥

[1285: 契約者さん7]

>>1284 契約者さん1さん

ちなみに、抽選番号はどれくらいでした？
うちは400番台だったので、6月中には難しいかな。
電話しましたが教えてもらえず、
保育園の通園があるのでとても気になっています…

[1286: 内覧前さん]

200番台で6/8でした

[1287: 契約者さん1]

>>1285 契約者さん7さん
土日OKではなく平日OKの間違いでした！すみません。順位は聞いてないのでわからないですが、後ろの方の順位だったのかな～と思っています。参考にならないかもですが‥

[1288: 契約者さん1]

なんで教えてもらえる人とそうでない人がいるのでしょうか？
私はすぐ教えてもらえました。
200番台で6月中旬でした。
あと火災保険なんですが、まだ迷っていて都民共済がすごく安くて考えてる方いらっしゃいますか？
現在の住まいは損保ジャパンでものすごく高かったもので
やはり都民だと補償が心配かな...

[1289: 契約者さん4]

6/6でした！

[1290: 匿名さん]

当日積込、5月中の引っ越しでした！
土日を除く平日オールOK、前日積込OKで希望してました。
購入金額と相関性があるのかな。

[1291: 契約者さん4]

>>1290 匿名さん

購入金額は関係ないでしょう(^^;
これだけの戸数ですから、先の抽選と各世帯の希望で調整してるかと。

[1292: 購入者]

>>1290 匿名さん

購入金額関係ないと思いますよ。
ランダムに抽選しているので。

[1293: 契約者さん5]

電話するとすぐ、
契約者名と部屋番号を聞かれます。
伝えると、日付と時間を教えてくれます。
前日積込かどうかはこちらからたずねれば教えてくれます。
1枠は必ず前日積込とのことでした。

[1294: 契約済みさん5]

先ほどサカイへ確認したら6/23でした、
何番台とかは特に聞いてないですし言われもしなかったです。。
上位希望は6月第2週の平日だったのですが、、まぁゆっくり週末は新居行ったりして入居前準備出来るからいっか。と思ってます＾＾；

[1295: 契約済みさん5]

今引越し日確認メールが来ましたが皆さんにも届いてるのでしょうか??
電話で確認したからですかね??

[1296: 契約者さん3]

電話で確認してないですが、メール届きましたよ。６月中旬で17番目に希望した日でした。

[1297: 契約者さん]

問い合わせ入れていないですがメール来ていましたよ。
200番台で第4希望（日程はかなり遅め）でした。
日程は後ろでも曜日の希望が優先だったのでホッとしました。

[1298: 契約者さん1]

引っ越しって最後の方の枠はいつなんでしたっけ？
6月後半が早いのか遅いのかもよくわからないです。

[1299: 契約者さん6]

>>1288 契約者さん1さん

都民共済って月額ですよね？それを10年間払い続けるより、東京海上の方が安いと思うのですが、そんなことありませんか？

[1300: 契約者さん1]

>>1298 契約者さん1さん
希望日なので枠というものはないですが、
即入居を希望されてて6月後半は遅い方かと思います。
7月以降になる方は、敢えてそうされてる方ですね。
5月-6月初旬は早い方ですね。

[1301: 購入者]

第三希望の日で、連絡が来ました。
1枠の8時から10時45分の間なので、前日中に引き払わないといけなさそうです。引き払った後、どこに泊まるがが問題ですね汗

[1302: 契約者さん1]

>>1294 契約済みさん5さん
あれ？引っ越し日前に鍵もらえるんでしたっけ？

[1303: 入居予定さん]

>>1302 契約者さん1さん
鍵は引渡しの時にもらえますよ。

[1304: 契約者さん4]

>>1301 購入者さん

うちも1枠がよかったですが、0歳児がいるので前日積込はできず断念しました。近くのホテルとかですかね…？

[1305: 購入者]

>>1304 契約者さん4さん

そうですよね。いっそのこと、ゲストルームに泊まるのもありかもしれないですね。

[1306: 契約者さん3]

うちも前日積込です。妻がせっかくなので椿山荘に泊まりたいと言い出しました…。

[1307: 契約者]

うちは第一希望で夕方～搬入でした！
小さい子どもがいるのですが
有利な時間帯なのか不利なのかわかりません、、
夕飯～寝かしつけ悩みます(T-T)

[1308: 契約者さん1]

>>1306 契約者さん3さん
奥様！
早朝にチェックアウトするのはもったいないですよ～
朝ご飯食べてのんびり庭園を散歩できるときに、また改めて。

[1309: 契約者さん1]

>>1303 入居予定さん
大切な情報でした。
ありがとうございます。
引っ越してから雰囲気をみながら、カーテンやエアコン、家具の手配をしようと思ってたので、引き渡しと引越しの間にできることがわかって助かりました。
ありがとうございます！！

[1310: 購入者]

鍵のもらう時って、郵送でも可能なんですかね？平日なので会社休まないといけないので、郵送とか後日でも可能ならそうしたいと思っています。

[1311: 契約者さん1]

>>1310 購入者さん
書類への署名や連絡事項等もあるので郵送は無理ですね。。
お休みされるか、委任状作って誰かに行ってもらうか、
日時の変更をお願いすると良いと思います。

[1312: 契約者さん]

>>1310 さん

>>1310 購入者さん
物件の引き渡しの日には、残金の決済→不動産の登記→鍵の引き渡し、という流れでは？　
正式に不動産の所有者になるいちばん重要な日だから、最優先で予定を組んでいます。

[1313: 契約者さん4]

>>1310 購入者さん

ただ鍵もらって終わり！ではないので
お休みされるのが一番かと…

[1314: 住民さん7]

>>1313 契約者さん4さん

そうですね

[1315: 契約者さん5]

>>1299 契約者さん6さん

都民共済のほうは返戻が20%あるのでなやましいですね。。。

持ち出し家財系の特約があれいいのに

[1316: 契約者さん2]

>>1315 契約者さん5さん
都民共済は賢い選択だと思いますよ。
余計なものを省いてランニングコストを省いた方が良いと思います。

[1317: 契約者]

>>1310 購入者さん

自分も同じ考えです。
ここら辺はそれぞれ意見ありそうですね。

自分としては住む日が最重要であって、資金決済や鍵もらう日は正直重要視してないです

[1318: 購入者]

1310です。

みなさん、ご意見ありがとうございます。
非常に参考になりました。
ちなみに、5/27(金)午前中に全ての世帯数で手続き完了してできるんですかね？コロナもまだ解消してないと思いますし。

[1319: 契約者さん7]

>>1315 契約者さん5さん
地震保険をつけるか、、未だに迷っています。笑
みなさんどうされました？

[1320: 契約者さん6]

>>1318 購入者さん

内覧会の際に希望調査がありました。
5/27 AMorPMもしくは土日も希望できるようです。

[1321: 契約者さん7]

>>1319 契約者さん7さん
地震保険料は、所得税控除の対象になりますよ。
上限は50000円です。
そう考えると、いくらかはともかくつけておいても良いのでは？使わないですめば、ラッキーということで。

[1322: 購入者]

>>1320 契約者さん6さん

ありがとうございます。
この前、内覧会行きましたがとくに聞かれませんでした。

[1323: 匿名さん]

>>1321 契約者さん7さん
税額控除ではなく所得控除です。念のため。

[1324: 契約者さん1]

今日内覧会行ってきました！
業者同行で傷等のチェックも一緒にして貰いましたが、その方曰くかなり丁寧に施工されているとの事、確かに指摘箇所も10箇所超えるかどうか位でした。
あと鍵の引渡しも＞1320さん仰る通りで、27(金)だと午後3時迄と言われ、我が家は翌日28日(土)でお願いしました。
ただ、モデルルームが5/29(日)から解体工事になるそうなので現在のMRでの鍵の引渡しは5/28迄、5/29だと八重洲になるそうです。

1つ突っ込んでしまったのが、郵便ポストが若干アナログでボタンプッシュなのは笑いました(笑)そこは鍵かざして開ける仕様では無いんや！と(^^;

[1325: 契約者さん2]

>>1324 契約者さん1さん
今住んでる割と新しいタワーでも、基本テブラキーですが、ポストはダイヤルです笑
あれ、面倒臭いからプッシュの方がいいかな。

私は出前返却ボックスに笑いました笑
今時どこも使い捨て容器だろうに。。(^^;
近所に古いお店もあるから、食器で配達してくれるとこもあるのかな。

[1326: 契約済みさん]

また賃貸が出ましたね。イーストの1階庭付き住戸。賃料33万円ですが管理費等なし。専有部の写真もあります。
https://sumaity.com/chintai/tokyo_prop/prop_326763362/

[1327: 契約者さん5]

>>1324 契約者さん1さん

同行の業者さんてどちらで見つけましたか教えてほしいです。

[1328: 契約者さん5]

サカイ引越センターが見積もりに来て12万ぐらいでした。

[1329: 購入者]

>>1326 契約済みさん

目の前のマンションと近いのでかなりサウス寄りのイーストですね。

それにしても、この家賃で入居者見つかるんですかね。

[1330: 購入者]

>>1328 契約者さん5さん

距離とか、荷物の量にもよるとおもいますが、団体割引が効いていると思うので安いのですかね？

相見積とりたくなりますよね。

[1331: 契約者さん4]

>>1328 契約者さん5さん

見積もりの所要時間どのくらいでしたか？

[1332: 契約済みさん]

>>1326 契約済みさん
占有部の面積が72.16なのでイーストの1番端ですね～
角なのはいいですね

[1333: 購入者]

>>1332 契約済みさん

あー、一番安かった部屋ですね。
パンダ部屋を投資目的で買うケースよくありますよね。

[1334: 住民板ユーザーさん1]

>>1333 購入者さん
賢い選択ですよね。
よく見ると定期借家2年ですね
たまたま転勤が重なっちゃってるパターンかもしれないのでそっとしておいてあげましょ

[1335: 契約者さん1]

この値段で借主集まるんなら、かなり利回りはいいですよね
新築プレミアムもあるのかもしれませんが

[1336: 契約者さん8]

>>1328 契約者さん5さん

早速見積りとられたのですね！
値下げ交渉して12万でしょうか？
最初の提示額はいくらでしたか？

[1337: 契約者さん4]

見積もりは30分ぐらいでした。
現在世田谷なので15キロ圏内です。
四人家族。
相見積もりはせず申し込みました。
今の家に引っ越す二年前は大手じゃない引っ越しで7万円でしたね。

[1338: 契約者さん6]

>>1324 契約者さん1さん

指摘箇所はどのようなところでしたか？
参考までに教えていただけると嬉しいです。

[1339: 契約者さん8]

明日見積もりの予定なのですが、まだサカイから連絡がありません。すでに見積もりされた方、連絡いつ頃来ましたか？

[1340: 購入者]

>>1337 契約者さん4さん

ご参考までに教えてください
相見積もりとらなかったのは、幹事会社のサカイにまかせておけばもんだいないからということでしょうか？

[1341: 契約者さん3]

>>1337 契約者さん4さん

私はサカイの見積りが家族4人の都内からの引越しで30万ちょいでした(幹事会社割引適用後、スタンダードプラン)。12万ってすごい安いですね。3月の引越しだったならば、60万くらいしてたってサカイはいってました。

[1342: 契約者さん1]

>>1325 契約者さん2さん

1324です、そうなんですね！
私が前住んでたタワーはオールカードキーだったので、てっきり宅配ボックス同様に鍵ピッでポストも開くのかと思い込んでしまいビックリしました(笑)
あとチラシのゴミ箱はせめて角ポスト面ごとに欲しかったです、導線が微妙で…orz..

出前ボックス私も思いました！ので例えばどこですかね？聞いたら昔ながらのお寿司屋さんとかお蕎麦屋さんとか？と言われ、あ、なるほど！と(笑)

[1343: 契約者さん1]

>>1327 契約者さん5さん
同行業者はフロアコーティング(予定)とエコカラットなど内装をお願いするグッドライフの担当営業の方です。
専門の方ではないですがかなりの経験値はお持ちの様でテキパキ指摘頂きました、ど素人の私は全く気付かなかった箇所ばかりで助かりました(^^;

[1344: 契約者さん1]

>>1338 契約者さん6さん
記憶にある箇所だと我が家はベランダ天井のペンキ剥がれ、リビング続きの部屋の壁のクロス浮き、洗面台下引き出しの一部欠損、洗濯機上吊り棚の扉後ろ側の汚れ、トイレ内洗面台下棚の隙間…などですかね。
後は各扉に糊残りの汚れがありましたがそちらはその場で拭いて取って頂きました。
ただ内覧会当日にお直し出来ない箇所もあり、、4月の上旬の平日に再確認で行かないとなので若干面倒ではあります、、また会社休まねばー(￣◇￣;)！