【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 西早稲田 購入者スレ

[匿名さん]

Brillia（ブリリア） City 西早稲田の契約者専用スレッドです。
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関連スレ
検討板　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653065/

　　

[1103: 契約者さん1]

>>1102 契約済みさん
やはりライトアップ格好いいです！

[1104: 匿名さん]

ホテルみたいですね。カッコいい。
竣工後の方が高く売れそうですねw

[1105: 契約者さん8]

は、早く住みたい…！！！
皆さんいつも素敵なお写真をありがとうございます。

[1106: マンション検討中さん]

みなさん、家具などはいつ頃購入されますか？うちは持っていくものがほとんどですが、ダイニングセットとソファは新調しようと思っています。

[1107: 契約者さん5]

内覧会、早い人はいつくらいからなんだろう
きょう昼過ぎに現地を通りがかったら
主婦の方たちらしき人15人くらいが
敷地内で案内をされてました
もう始まってるのかな？？

[1108: 契約者さん8]

>>1107 契約者さん5さん

早い人でも三月入ってからですよ。

[1109: 契約者さん3]

入居に向けていろいろと書類が届きましたね。
コワーキングスペースは住民割引で210円/日、月額会員は2200円みたいですね。住民割引がちゃんとあるようで良かったです。

[1110: 契約者さん6]

>>1107 契約者さん5さん
購入検討者が外観の見れるところまで案内されているんだと思いますよ

[1111: 匿名さん]

>>1109 契約者さん3さん
コワーキングスペースの資料入ってましたか？

[1112: 契約者さん8]

>>1111 匿名さん

1109さんではないですが、入ってましたよ。
その他にも膨大に書類が届いて見切れないです。

[1113: 匿名さん]

>>1112 契約者さん8さん
ありがとうございます！
ほんと一気に来ましたね。

[1114: 契約者さん5]

どなたか電気の契約容量知ってる方いませんか？
重要事項説明書にのってるきがしなく。。。

[1115: 契約者さん5]

>>1114 契約者さん5さん
Msmartの申込書に記入欄がありどなたか知ってたら教えてほしいです。。。

[1116: 契約者さん8]

>>1114 契約者さん5さん

内覧会の時、確認するしかないかなと思ってます。
もしくは、東京建物の担当営業に確認するか

[1117: 契約者さん1]

>>1115 契約者さん5さん

うわぁみなさん仕事がはやい！！
ファイルいっぱいに入っててまだ開く気がしません。

[1118: 契約者さん4]

記入例のところに無記入であればマンションの設備に合わせると書いてありましたので無記入にしました。
お騒がせしました。
子供寝かしつけて全部書き終わりました。。。

[1119: 匿名]

コワーキング月額料金安いですね。コロナ収束してもリモートは継続されそうなのでこの金額なら迷わず月額で入会ですね。

[1120: 匿名]

入居者以外でも他のコワーキングよりだいぶ安いので、混雑しないか心配ですね。。
料金2倍でもいいので空いている方がいい。

[1121: 匿名さん]

コワーキング使いたいものの会社PCがデスクトップなので自宅警備員を続けざるを得ないです……！

[1122: 契約者さん3]

>>1121 匿名さん

それって会社からデスクトップを持って帰ってきたってことですか？すごいですね。

私は仕事柄大きなディスプレイが欲しいので、私も基本は自宅で仕事をやることになりそうですが、気分転換に時々コワーキングスペースを使おうかなって思ってます。

[1123: 住民板ユーザーさん1]

>>1122 契約者さん3さん

そうなんです…。2年前問答無用でタクシーに乗せられて本体とディスプレイ2台を持って帰ってきました^^;
家には自分のデスクトップとモニター4台が既にあったので部屋が古い洋画のハッカーみたいになってます(笑)

ところでコミュニケーションスペースはデスクトップには少し厳しい環境ですよね。私は部屋を一つ職場として潰すことになりそうです

[1124: マンション検討中さん]

>>1123 住民板ユーザーさん1さん

すごいですね笑
でもノートでちまちまとした数字見るよりはるかに捗りそうです。

コミュニケーションスペースはみなさんどのように活用される予定ですか？

[1125: 契約者さん1]

皆さま玄関の表札って付けますか？

[1126: momo]

>>1125 契約者さん1さん
自分は付けません。今のマンションで10年以上つけていなくても一度も問題が起きていません。付けない理由は、いくらセキュリティーが万全でも、居住者のふりをして一緒にマンションに入ってくれば、誰でも入れるからです。特に小さいお子さんがいらっしゃるご家庭はご注意ください。自分も他の居住者の後をついて入ったときは鍵を出さずにすむのでラクチンです。そうは言っても来訪した友人は部屋を間違える可能性があるので、表札を設置する場所に、小物を置くか、ミッキーマウスのシールを貼っておけば大丈夫です。宅配業者さんは部屋番号目当てで来るので間違えませんよ。

[1127: 住民板ユーザーさん1]

>>1125 契約者さん1さん

自分も付けませんー
こっち来て初めて仲良くなった人でもその時点で名前知ってるだろうし、遠い部屋の一見さんがわざわざ名前探して歩き回る…なんて事態も考えられないので、スマホで連絡取ることが先行する現代においては存在意義が希薄ですよね

[1128: 契約者さん7]

東京に越して賃貸分譲含めマンションに何軒か引っ越していますが、表札をつけている方はほぼ見たことがありません。
我が家もつけたことがありません。
ここには長く住む予定なのでつけようか迷っていましたが、セキュリティ面を考えるとやはり無くてもいいかな……と思っています。
居住フロアの様子を見て、ほとんどの方が付けているようだったらつけようかなぁと考え中です。

[1129: 契約者さん8]

入居前資料送られてきました。
重要事項説明書の変更内容にコワーキングラウンジの電気料金が、変更前は運営会社アイビーリンクス全額負担だったのに、基本料金について管理組合負担になってます。
一方的に負担させられるの何か変な気がします。
株式会社アイビーリンクスを調べてみたら代表取締役は元東京建物の社員なんですね。
重要事項説明見る限りコワーキングスペースの清掃費用、インターネット料金、売主設置の家具什器の修繕費用まで管理組合負担なのに、アイビーリンクスは管理組合に家賃とか払ってくれるんでしたっけ？
なんか違和感感じます。

[1130: 契約者]

>>1129 契約者さん8さん
基本料金だけであって従量課金分はアイビーリンクス負担なのかなとは思います。まぁそれでも清掃、修繕までやるのはなぜ？とは思いますが

[1131: 契約者さん8]

>>1129 契約者さん8さん

大規模をいいことに、アイビーリンクスが損をすることないように、管理組合で負担するのですかね？やってられないですね。
一方的に変更書類送るだけじゃなくて、経緯も含めて東京建物は説明するべきですよね。

[1132: 契約者さん8]

テナント料が無料なうえに維持費や電気代(基本料金)まで管理組合負担(所有者分担)で商売するのって、この運営会社のメリットだけしか感じらない。
売主は顧客側に立って運営会社と交渉したとは思えないです。

[1133: 契約者さん2]

アイビーリンクス側に費用負担させる場合はその分利用料金を値上げすることになるわけで、費用を管理組合に負担させるのか、利用者に負担させるのかという話ですよね。私はコワーキングスペース使おうと思っているのでありがたいですが、使う予定のない方からすると不公平感はありますよね。

[1134: 契約者さん8]

引渡し前に売主にアイビーリンクスとの交渉内容説明を求めますし、アイビーリンクスに対しテナント料金の支払いを求めます。

[1135: 契約者さん1]

アイビーリンクスの費用を管理組合で負担するのは納得できないてすね。普通のテナントみたいな扱いだと思っていましたが、どうやら違うようですね。

だからここの物件、管理費高いんですかね。

[1136: 契約者さん2]

どう考えても利用料金安すぎますからね。普通のテナントというよりは、共用施設の運営をアイビーリンクスに委託しているという感じでしょうか。それであれば外部の人は入れないようにするか、外部向けの料金をもう少し高く設定してほしいなと個人的には思いますが。

[1137: 契約者さん4]

交渉してアイビーリンクスが運営やめたらどうしますか？この立地で他のコワーキングスペースが入ると思いますか？しかも賃料を払ってまで。
この場所でコワーキングスペースは最有効ではないんです。たしかに使用貸借は腹が立ちますが、それぐらいしないとコワーキングプロバイダーは来てくれませんよ。
外部運営にすることによって、内部（マンションの共用施設）で運営するよりは、人件費等を考えると管理組合としての負担は少なくなり、一方で使う人だけ１日200円支払うという公平なシステムです。
もう少し冷静に考えたらいかがですか？

[1138: 契約者さん1]

>>1137 契約者さん4さん

やめたらそれまでじゃないですか。
冷静に考えれば考えるほど納得いかないですけどね。

あれ、ひょっとしてアイビーリンクスの方ですか？

[1139: 契約者さん4]

>>1138 契約者さん1さん

契約者です。
コワーキングスペースは差別化であり、このマンションを選んだ大きな要因の1つです。コワーキングスペースがあるから選んだ方も多いはずです。
コワーキングスペースを潰して、自ら資産価値を落として、何が嬉しいんですか？あなたこそ契約者ではないのでは？

[1140: 契約者さん2]

>>1137 契約者さん4さん
そこまではっきりと言う勇気はありませんでしたが、私もその通りだと思います。お世辞にもいい立地とは言えないですからね。アイビーリンクスが不当に利益を貪ってると思っている方もいらっしゃるようですが、大雑把にコワーキングスペース単体のP/L想像してみても大した利益は出そうにないですからね。

[1141: 契約者さん3]

>>1138 契約者さん1さん

こういう人が管理組合を乱すんだろうな…
やめたらそれまでって、ありえないだろ。誰が喜ぶんだ。このマンション買うときにコワーキングスペースは使用貸借って重説でも説明受けただろ。

[1142: 契約者さん1]

契約者です。

コワーキングスペースがあるというコンセプトはいいですが、管理組合から費用負担するのは納得いきません。しかも何の説明もなしに、重説の変更でコワーキングスペースの清掃費用、インターネット料金、什器の修繕費用まで管理組合負担って、詐欺もいいとこじゃないですか。

[1143: 契約者さん4]

>>1140 契約者さん2さん

おっしゃる通りです。私も利益はほとんど出ないと思います。
もし、私の予想に反して利益が出るようであれば、そのときは交渉ができますね。例えば、外部の人が多すぎて使えないなどになれば、運営はうまく行っているはずですから、若干交渉の余地は生まれます。
そういうことも考えずに、気に食わないからとかいう理由で頭から交渉だ！とか言う方が多いのは残念です。

[1144: 契約者さん4]

>>1142 契約者さん1さん

あのー、あなた本当に契約者ですか？違いますよね？その発言で、嘘がバレましたよ笑
もしくは、契約時に重説を読んでいなかったかどちらかですね。

[1145: 契約済みさん]

>>1139 契約者さん4さん
他のマンション（プラウドシティ日吉）のコワーキングスペースは1日利用で1500円らしいです。それに比べれば当マンションの210円というのは格安で、ツイッターの下記のやり取りでも高く評価されています。一部の人が文句を言ったせいで潰されてしまうのはもったいないです。
https://twitter.com/urawa_editor/status/1493784190604943360

[1146: 契約者さん1]

委託するメリットは、委託先がきっちりと管理してくれる（清掃等）ということだと思っていました。
結局アイビーが提供してくれるサービスは何なんでしょうかね。。。スペースは無人?清掃はマンション管理費持ち?となると、委託する意味とは。。。

[1147: マンション検討中さん]

安すぎるというのも考えものですよ。
よく民度という言葉が使われますが、利用者の民度は料金によっても左右されますから。しかも24時まで利用可能で無人となると…
少なくとも外部の利用者は1,000円以上でもよかったのではないかと個人的には思います。

[1148: 契約者さん1]

感情的な書き込みが多く論点がよく分からなくなってますが、結局アイビーリンクスは何のために存在するんですかね？儲けが大きくないみたいな書き込みありますが、逆にコストの面では何を負担するんでしょう。

[1149: 契約者さん3]

アイビーとの委託契約は無期限ですか？

[1150: 契約者さん1]

>>1148 契約者さん1さん
おっしゃる通り、結局、外部委託先として何をするか(何を委託しているのか?)ということに尽きると思います。今の感じだと、管理アプリを提供して、さよなら、という印象。
販売時は外部委託なので逆に管理がシッカリしていますよ、という説明だったと思うのですが、フタ開けてみると、何もしない中抜き業者という感じ。

[1151: 契約済みさん]

アイビーリンクスはコワーキングスペースの企画・設計にもかかわって色々とアイデアを出してくれているのでは？それなのに早々に管理委託を解約してしまったら、むしろこちらのほうがアイデアだけ利用してさよならしているような気がします。

[1152: 契約者さん8]

今回の問題点は２点。
①管理組合負担固定資産税以外の費用負担(電気基本料金、清掃費、売主設置の家具什器の修繕費用等)をする必要があるのか？
それらはアイビーリンクスが負担し、その分は外部利用者料金から徴収するべきなのでは。
②住民利用者は優先されるのか？
外部利用者より優先されないのであれば誰の為の施設なのか？
管理組合で費用負担を強いられ、テナント料金も入らない委託契約を結んだ売主とアイビーリンクスの関係に疑念を持ちます。

このまま引渡しを受けて良いのでしょうか？
管理組合発足後、売主とアイビー三者で再度内容を協議すべきかと思います。