【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 西早稲田 購入者スレ

[匿名さん]

Brillia（ブリリア） City 西早稲田の契約者専用スレッドです。
契約者・購入者以外の書き込みはご遠慮ください。


関連スレ
検討板　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653065/

　　

[825: 契約者さん]

まぁこれだけ同世代が集まれば、子供同士のコミュニティだってたくさん出来上がって、居場所もほしいでしょうし、騒いでいる子供達へは大人がキッズルームへ誘導するといいですよね。

[826: 匿名]

>>823 契約者さん1さん
そうです。リスク許容度はひとそれぞれなので、自分がガンになりそうな確率とその時に必要な補償を考えたらいいと思います。
貯蓄や年収、家族構成によって考え方が変わってくるのでファイナンシャルプランナーに相談してみることをおすすめします。

[827: 契約者さん3]

ここは実需の人が多そうですから、大丈夫でしょう。うちも知人宅も理事会に立候補したんですけど、見事に落選したくらいなので、意識も高いんだと思います。
タワマンみたいに実際には住んでいない空室だらけだったり、あるいは賃貸ばかりで共用部分への配慮がないなど、そういった問題は少ないと思います。
小さな町のように、普段は温かな目線で見守り、ときとして限度を超える前にその場で不注意を訂正する、そんな互いを慮れる関係だといいですね。
せっかく選んだ街並みも共用部も素敵なマンションですから、半世紀以上という歳月を快適に長く住んでいきましょう。

[828: 契約者さん1]

>>826 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
色々と勉強します。

[829: 住民板ユーザーさん4]

>>828 契約者さん1さん

826さんではないですが、大事なのは何かあったときにどう生活を担保するか(あとはどこまでのリスクを見込むか)なので、ご自身の家族構成やライフプランと合わせて、ケースを想定しながら考えると良いと思います。
ご自身で記載されているとおり保険によって保障のされ方は違えど(住宅ローンの特約であれ残債免除や月々の返済免除等)、結局はお金に関することなので何らかの理由で働けなくなった時に工面する方法が手当てできていればそれで良くて、工面の仕方は人によって異なるし、どこまでのリスクに備えておくかも人それぞれということかと思います。
私個人としては住宅ローンの保障は重要だと思っているので、それが含まれる金融機関の住宅ローンを利用するつもりです。

[830: 契約者さん1]

私自身は今のところ子供もおらず、ライブラリーは静かに利用したいと思っている派ですが、「子供はキッズルーム使えばいい」みたいな考え方は極端かと思います。
自分が子供だった頃のことを思い出しても、毎日同じ場所(しかも狭い)で遊ぶなんて考えられないですよね。もちろん他人に迷惑をかけるような事をしてはいけないのは当然ですが、何事も泳ぎしろを持ちつつ問題があれば改善していくという懐を持たないと、何でも最初から白黒つけてルールで縛ると結果使い勝手も住み心地も悪くなってしまうかと。(ルールがいらないと言っている訳では決してないので悪しからず)

資産価値を繰り返す人がいますが、ちゃんと住み心地が担保されていれば、別にマンションの周りで子供が仲良く遊んでたってネガティブな評価にはならないです。むしろファミリーからはここで子育てしたいと思われるのでは。

[831: 匿名さん]

>>830 契約者さん1さん
都内のそれなり価格の大規模マンションをご覧になったことはありますか？
エントランスにもライブラリにも子供がたむろしてるようなところはありません。
とても綺麗に保たれてるところが多いです。

遊ぶ場所の棲み分けは絶対に必要です。
遊んではいけない場所で遊ぶのが常習化すればどうなるか。
エントランスラウンジで子供が溢れかえる光景は、とてもカオスですよ。
パンフレットみましたか？あのラウンジにですよ？笑

マンションは色々な方が住んでるので、
きちんと白黒つけないと、マンション管理上大変なことになります。というか管理会社が大変です。
子供だけでエントランスやライブラリで遊ばせない、
これって住み心地に関係ないと思うけどな。

資産価値で大切なことは何か。
住み心地が担保されてること、だけではないです。
共有部の管理がきちんと行き届いているか、です。
正直私は売却を将来考えてるので、
団地化はしたくないです笑

マンションの周りで遊ぶのは当然自由で、
庭も節度を持って利用してもらえれば問題ないのではないでしょうか。
ちなみに、自分が子供の頃は公園で遊ぶのが普通だと思ってました。普通はマンション内で騒いでたら怒られますから笑

[832: 匿名さん]

>>831 匿名さん
分からないので教えて頂きたいのですが、
「都内のそれなり価格の大規模マンションでエントランスにもライブラリにも子供がたむろしていない」のは管理規約でそのように決まっているからなのでしょうか？

このマンションが「団地化」するのを恐れているのは、最初からそのような管理規約は無く入居後に作る必要があるからでしょうか？

[833: 匿名さん]

(他の大規模マンションで管理規約が無いにも関わらず「エントランスにもライブラリにも子供がたむろしていない」と仮定すると、なぜこのマンションに限って心配なのか気になっています。)

[834: 契約者さん1]

>>833 匿名さん

私も同じこと思いました(笑)

都内の大規模マンションで、「831さんが心配されてるような光景は見たことがない」とご自身で言っているにも関わらず、このマンションに限ってなぜそんな心配をされているのか…

書き込み見る限り、この方は売却前提だから資産価値を気にしてるんでしょうけど、正直ファミリー層がメインターゲットのマンションで、子どもは遊ぶの絶対禁止です！！っていう厳しいルールがあったらちょっと堅苦しくて逆に敬遠してしまうのでは？と思いますが。

資産価値って、もっと他の部分で決まると思います。
子どもが遊び場にしてることよりも、大人のマナーの方が影響すると思いますけどね。

そしてエントランスを占拠するわけでもあるまいし、別にちょっと子どもが遊んでるくらい別に自然の光景だと思います。
そこで例えば落書きするとか物壊すとかそういうことがあった場合には、きちんと親が伝えることがなにより重要かと。

[835: 契約者さん1]

>>834 契約者さん1さん

本当にそう思います。
度を過ぎていれば大人がきちんと叱るなり教えるなり対処すればいいことでは。
禁止なんてルール作ったらファミリー層から敬遠されますよ。
学校帰りのちょっとした時間や家遊びに飽きた気分転換などでいちいち公園まで行けと…。
昔は公園で遊ぶのが普通だったかもしれませんが、何かと物騒な時代ですし色々変わってきてるのでは。

[836: 匿名さん]

>>833 匿名さん
共有部で遊ばせようとする書き込みがあるからじゃないですか？
この掲示板の少数の言葉を間に受けてるのでしょう。

正直規約で定めたところで、黙認してしまったら意味ありません。
外は物騒だから共有部で遊ばせるなどいうヤバいのもいますが、普通の方であればモラルをわきまえるでしょう。

[837: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[838: 住民板ユーザーさん3]

子供の事でこういう神経質すぎる人がいるマンションの方が敬遠したいです。
管理が行きすぎてルールでがんじがらめになり秀和幡ヶ谷レジデンスみたいになるのも困ります

[839: 質問]

ちょっと流れを変えますが、住宅ローン減税の見直しがニュースになってますが、この物件での借入の場合控除は見直しされるのでしょうか？
詳しい方いれば教えていただきたいです

[840: 契約者さん10]

>>839 質問さん

来年度から住宅ローン控除が見直しになれば、この物件の対象になりますよ。

[841: 住民板ユーザーさん1]

>>839 質問さん

令和4年入居なので何らかの影響は受けるものと思われます。
まだ法案が確定したわけじゃないので現状断定できる状態ではありません。

現法案では"令和2年12月以降に契約し、令和3年以内中に入居した場合に限り13年間の控除を受けられる"とあります。これはこのマンションには当てはまりませんね。
国交省のQ&Aを見ますと、令和4年目以降は未定ですとあります。

すこし質問内容から逸れますがブリリア西早稲田でよく問題になっているのはこの「令和2年12月以降に」という部分で、
1期1時の場合、（現法案では）10年の控除が確定しています。
来年の住宅ローン減税見直し草案では契約期間についてはまだ明言はされておらず、ここが解除されない限り控除期間10年、ローン控除は見直しという税の不公平が起きます。

今自民党は「控除率1%→一律0.7%」を提言していますが、これでは結局変動金利の純ザヤは解消できないどころか、
フラット組からの不公平感を募るだけですね。
少なくとも見直しは必ず行うとはっきり明言しているので、このマンションの借入も見直しされる、と言えるでしょう。

[842: 質問]

>>841 住民板ユーザーさん1さん
勉強になります。ありがとうございます！
国交省のHP見てたら写真のような図が出てきました。11月までに契約して来年入居すれば13年の控除があるという認識はあってますか？？

[843: 匿名さん]

>>841 住民板ユーザーさん1さん
一期一次って減税受けれるんでしたっけ?

[844: 契約者さん100]

>>843 匿名さん

まだ確定はしてないですよ。